سوق الأراضي يشهد موجة انتعاش في الأشهر الأخيرة من العام

بدأت تظهر إشارات إيجابية تدريجياً

بعد فترة صعبة، بدأ سوق العقارات الفيتنامي في إظهار العديد من العلامات الإيجابية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023. وقال السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، إن سوق العقارات يُظهر علامات على التعافي، وأن ثقة المستثمرين تتزايد تدريجيًا.

تُظهر إحصاءات VARS أن المعاملات العقارية تشهد بوادر انتعاش، حيث بلغ إجمالي عدد المعاملات العقارية في السوق ما يقارب 3000 معاملة في الربع الأول، ونحو 4000 معاملة في الربع الثاني، وحوالي 6000 معاملة في الربع الثالث. ويشير تزايد هذه الأرقام في كل ربع إلى صورة أكثر إيجابية لانتعاش السوق.

تجذب قطع الأراضي في المناطق المحيطة بالمناطق الصناعية اهتمام المستثمرين.

على الرغم من أن حجم التداول أقل من ذي قبل (حيث وصل إلى 50000 معاملة في الربع الواحد)، وفقًا للسيد دينه، إلا أنه يعكس أيضًا جهود السوق للتحسين، حيث يُظهر كل ربع لاحق زيادة مقارنة بالربع السابق.

والجدير بالذكر أن الأراضي التي تحمل كتباً حمراء والمساكن التجارية التي تتراوح قيمتها بين 2 و3 مليارات دونغ فيتنامي شهدت زيادة واضحة في حجم المعاملات في الربع الثالث من عام 2023، لا سيما في المناطق التي تشهد استثمارات في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمجمعات الصناعية، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 5-7% مقارنة بالربع السابق.

صرح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في موقع Batdongsan.com.vn، قائلاً: "تتوفر حالياً قطع الأراضي في العديد من المناطق بأسعار في متناول غالبية المستثمرين. لذا، فإن من يملكون أموالاً فائضة ويشترون قطع الأراضي في هذا الوقت وبهذا النطاق السعري، لديهم فرصة لتحقيق أرباح جيدة على المدى المتوسط ​​والطويل."

علاوة على ذلك، يُظهر قطاع الأراضي علامات على بلوغه أدنى مستوياته، لا سيما في فئة الأراضي المعروضة بالمزاد في المناطق المحيطة بهانوي. فعلى وجه التحديد، حققت الأراضي التي تتراوح أسعارها بين 2 و3 مليارات دونغ فيتنامي معدل بيع يتراوح بين 70 و80%، حيث كانت أسعار المزاد أعلى بنحو 5% من السعر الابتدائي. ويمكن إعادة بيع هذه الأراضي فورًا بهامش ربح يتراوح بين 30 و50 مليون دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة. ويتجلى هذا الاتجاه بوضوح في محافظات مثل باك جيانغ وهونغ ين، وغيرها.

في الواقع، تشير المعلومات الصادرة عن فريق عمل أبحاث السوق التابع لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) إلى أن العديد من المستثمرين قد بدأوا البحث عن أراضٍ في ضواحي المدن الكبرى. تتميز هذه المناطق ببنية تحتية متطورة ومعدلات تحضر عالية، حيث تُعتبر أسعارها مناسبة للغاية، وتتمتع بإمكانات نمو مستقبلية كبيرة. وفي معرض شرحه لهذا الوضع، قال السيد نغوين فان دينه إنه في ظل تعافي السوق تدريجيًا، سيجذب قطاع قطع الأراضي اهتمامًا أكبر من المستثمرين، لا سيما في بعض الأسواق ذات آفاق النمو الواعدة مثل باك نينه، وهاي فونغ، وكوانغ نينه، وهي مناطق تتمتع ببنية تحتية متطورة واقتصادات مستقرة.

وتشير ملاحظات المراسلين أيضاً إلى أن الطلب على قطع الأراضي بدأ في الازدياد في بعض المناطق الواقعة على طول الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة قيد الإنشاء حالياً، مثل هونغ ين، وباك جيانغ، وباك نينه ... على الرغم من أن الطلب لم ينفجر بشكل حقيقي بعد، فمن المتوقع أن يساعد عودة المشترين إلى قطع الأراضي في المحافظات على انتعاش هذا القطاع بشكل أسرع مما كان متوقعاً.

إلى جانب العوامل المذكورة أعلاه، شهد سوق العقارات تطورات إيجابية بفضل جهود الحكومة والوزارات والإدارات والجهات المحلية في تذليل العقبات أمام الشركات والمشاريع. وعلى وجه الخصوص، ساهم تسارع الاستثمار العام، ولا يزال، في زيادة الطلب على معاملات الأراضي على طول الطرق الرئيسية.

أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 35/2023/ND-CP الذي يُعدّل ويُكمّل عدة مواد من المراسيم الخاضعة لإدارة وزارة البناء. ويُجيز هذا المرسوم للجان الشعبية في المحافظات البتّ في المناطق المسموح فيها بتقسيم الأراضي وبيعها، وفقًا للوائح القانونية ذات الصلة، دون الحاجة إلى استشارة وزارة البناء. ونتيجةً لذلك، شرعت العديد من المناطق في تنفيذ عملية تقسيم الأراضي لصالح المحتاجين.

توقعات عالية للأسواق المحيطة بهانوي في الربع الرابع.

تتوقع شركة VARS، في توقعاتها لسوق العقارات في الفترة المقبلة، أن عملية تعافي السوق ستستمر بالتأكيد في التباين حسب القطاع والمنطقة بسبب اختلاف القدرات الاستيعابية، لا سيما في المحافظات والمدن التي تتمتع بمزايا في موارد الأراضي والتخطيط والبنية التحتية وسياسات الاستثمار مثل باك جيانغ وباك نينه وهونغ ين، إلخ.

تجذب مشاريع قطع الأراضي في منطقة دونغ ين، بمقاطعة باك نينه، انتباه المستثمرين.

يرى الخبراء أن ثقة المستثمرين تتزايد مجدداً، وأن التدفقات النقدية الرخيصة ستُضخ في قطاع العقارات خلال الفترة المقبلة. وسيتم اختيار المشاريع عالية الجودة التي تُلبي المعايير وتُحقق الكفاءة للمستثمرين. وسيركز المستثمرون على إيجاد مواقع ذات بنية تحتية متطورة، واقتصاد مستقر، ومعايير ربحية مضمونة. وعلى وجه الخصوص، تُعتبر الأراضي المحيطة بالمجمعات الصناعية واعدة وجاذبة للمستثمرين.

شهدت منطقة ين دونغ في باك جيانغ نشاطاً ملحوظاً في المزادات، حيث بلغ عدد الطلبات 500 طلباً لـ 50 قطعة أرض. ومنذ بداية العام، أُجري 18 مزاداً شملت 374 قطعة أرض. وتتميز معظم العقارات المعروضة في المزادات بموقعها الاستراتيجي بالقرب من مجمع ين لو الصناعي، حيث تم بناء المصانع التي شارفت على الانتهاء.

بالنسبة لسوق باك نينه، الذي يتمتع بإمكانيات هائلة في البنية التحتية للنقل والصناعة والخدمات والتنمية الإقليمية المدروسة، تجذب العقارات - وخاصة قطع الأراضي في المناطق المصنفة كمدن - المستثمرين، حيث تصل أسعارها إلى 25-30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. فعلى سبيل المثال، يشتري المستثمرون قطع أراضٍ في مناطق مثل ثوان ثانه أو دونغ ين، بمساحة 100 متر مربع، مقابل 2.5 مليار دونغ فيتنامي. ومع التنفيذ الحاسم للمشاريع الرئيسية، من المتوقع أن تُعطي مقاطعة باك نينه دفعة قوية لسوق العقارات، مما يُسهم في انتعاشه ونموه مجدداً في المستقبل القريب.

بحسب موقع Batdongsan.com.vn، تُظهر أسواق باك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين حاليًا إمكانات واعدة، إذ تقود اتجاه انتعاش سوق العقارات نظرًا لقربها من هانوي، وبنيتها التحتية المتطورة، والنمو القوي للمناطق الصناعية فيها. في هذه الأسواق الثلاثة، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي القريبة من المناطق الصناعية من 25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى أكثر من 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو اتجاه أكثر وضوحًا في مشاريع الأراضي الواقعة على بُعد 5-10 دقائق فقط من المناطق الصناعية التي تضم مصانع كبيرة.

في ندوة عُقدت مؤخراً، أشار الدكتور كان فان لوك إلى أن نهاية العام وقت مناسب للاستثمار، ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين ملاحظة ضرورة اختيار المشاريع الواقعة بالقرب من المناطق الصناعية في المناطق الاقتصادية الرئيسية، مع مراعاة الظروف الطبيعية، ونظام النقل المتصل، والقطاعات التي تجذب إليها المنطقة الصناعية الاستثمار. كما أن المشاريع الواقعة بالقرب من المناطق السكنية تزيد من معدل الإشغال وتؤدي إلى إمكانية أكبر لارتفاع الأسعار.

علاوة على ذلك، عند اتخاذ القرار، يحتاج المستثمرون إلى مراعاة المسائل القانونية وما إذا كان الموقع يوفر وصولاً مريحاً إلى المناطق الصناعية، لأن هذا سيساعد على زيادة سيولة قطعة الأرض.

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html