سوق الأراضي تشهد موجة انتعاش في الأشهر الأخيرة من العام

[إعلان 1]

تظهر الإشارات الإيجابية تدريجيا

بعد فترة صعبة، بدأ سوق العقارات الفيتنامي في تسجيل العديد من الإشارات الإيجابية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023. وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن سوق العقارات يُظهر علامات التعافي، وأن ثقة المستثمرين تتزايد تدريجيًا.

وتشير إحصائيات هيئة تنظيم سوق العقارات إلى أن المعاملات تظهر علامات الارتفاع مرة أخرى حيث وصل إجمالي حجم المعاملات العقارية في السوق في الربع الأول إلى ما يقرب من 3000 معاملة، وفي الربع الثاني إلى ما يقرب من 4000 معاملة، وفي الربع الثالث إلى حوالي 6000 معاملة. وتوضح الأرقام المتزايدة كل ربع سنة صورة أكثر إيجابية لانتعاش السوق.

شهد سوق العقارات انتعاشًا في الأشهر الأخيرة من العام، الصورة 1. — الأراضي في المناطق المجاورة للمناطق الصناعية تجذب اهتمام المستثمرين

وعلى الرغم من أن حجم المعاملات أقل من ذي قبل (يصل كل ربع سنة إلى 50 ألف معاملة - PV)، وفقًا للسيد دينه، إلا أنه يعكس أيضًا جهود السوق للارتفاع عندما يزيد كل ربع سنة مقارنة بالربع السابق.

تجدر الإشارة إلى أن الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري من 2 إلى 3 مليارات دونج شهدت زيادة واضحة في حجم المعاملات في الربع الثالث من عام 2023، وخاصة في المناطق ذات الاستثمار في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية مع زيادة أسعار البيع بنسبة 5-7٪ مقارنة بالربع السابق.

أفاد السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأن "أسعار الأراضي في العديد من المناطق حاليًا في متناول معظم المستثمرين. لذا، فإن أصحاب الأموال المتعثرة الذين يشترون الأراضي في هذا الوقت وفي هذا النطاق السعري لديهم فرصة لتحقيق أرباح جيدة على المديين المتوسط والطويل".

بالإضافة إلى ذلك، يظهر قطاع الأراضي علامات الوصول إلى أدنى مستوياته في نوع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في المنطقة المحيطة بهانوي . وعلى وجه التحديد، حقق السعر الذي يتراوح بين 2 - 3 مليار دونج معدل امتصاص بنسبة 70-80% مع ارتفاع سعر المزاد بنحو 5% عن السعر الأولي، والذي يمكن تحويله على الفور بفارق 30-50 مليون دونج/قطعة أرض. ويظهر هذا الاتجاه بشكل أكثر وضوحا في مقاطعتي باك جيانج وهونج ين.

في الواقع، تشير المعلومات التي سجلتها فرقة عمل أبحاث السوق التابعة لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن العديد من المستثمرين بدأوا في "البحث" عن الأراضي في المناطق الضواحي في المدن الكبرى. وهذه مناطق تتمتع بتنمية قوية للبنية التحتية ومعدلات تحضر عالية وأسعار تعتبر "معقولة" إلى حد كبير، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل. وفي معرض شرحه للواقع المذكور، قال السيد نجوين فان دينه إنه في سياق التعافي التدريجي للسوق، فإن قطاع الأراضي سوف يحظى بمزيد من الاهتمام من المستثمرين، وخاصة الأراضي في بعض الأسواق التي تضم العديد من النقاط المضيئة للنمو مثل باك نينه، وهاي فونج، وكوانج نينه - وهي مناطق ذات بنية تحتية مستثمرة بشكل جيد واقتصاد مستقر.

وتظهر سجلات المراسلين أيضًا أن الطلب على الأراضي بدأ في الارتفاع في بعض المناطق على طول الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة قيد الإنشاء مثل هونغ ين، وباك جيانج ، وباك نينه... وعلى الرغم من أن الطلب لم ينفجر حقًا، فمن المتوقع أن تساعد عودة المشترين إلى الأراضي الإقليمية هذا القطاع على التعافي في وقت أقرب مما كان متوقعًا.

وبالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، شهد سوق العقارات أيضًا تغييرات أكثر إيجابية بفضل تصميم الحكومة والوزارات والفروع والمحليات على إزالة الصعوبات أمام الشركات والمشاريع. وعلى وجه الخصوص، أدى تعزيز الاستثمار العام إلى تعزيز الطلب المتزايد على معاملات الأراضي على طول الطرق.

أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 35/2023/ND-CP بتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التابعة لإدارة الدولة بوزارة البناء. والجدير بالذكر أن المرسوم رقم 35/2023 سمح للجنة الشعبية الإقليمية بتحديد المساحة المراد تقسيمها إلى قطع وبيعها وفقاً للأنظمة القانونية ذات الصلة دون الحاجة إلى استشارة وزارة البناء. ومنذ ذلك الحين، قامت سلسلة من المحليات بـ"فك" تقسيم قطع الأراضي للأشخاص المحتاجين.

توقعات عالية للأسواق المجاورة لهانوي في الربع الرابع

وفي توقعاتها لسوق العقارات في الفترة المقبلة، تعتقد شركة VARS أن عملية تعافي السوق ستستمر بالتأكيد في التمييز حسب القطاع والمنطقة بسبب قدرات الاستيعاب المختلفة، وخاصة في المقاطعات والمدن التي تتمتع بمزايا في صندوق الأراضي والتخطيط والبنية التحتية وسياسات الاستثمار مثل باك جيانج، وباك نينه، وهونج ين، إلخ.

شهد سوق العقارات انتعاشًا في الأشهر الأخيرة من العام، الصورة 2. — مشروع أرض في منطقة دونج ين، باك نينه يجذب انتباه المستثمرين

ويقول الخبراء إن ثقة المستثمرين ترتفع من جديد، وربما تتدفق تدفقات نقدية رخيصة إلى الأراضي في الفترة المقبلة. سيتم اختيار المنتجات ذات الجودة التي تلبي المعايير وتجلب الكفاءة للمستثمرين. وسيركز المستثمرون على إيجاد أماكن ذات بنية تحتية متطورة واقتصاد مستقر ومعايير ربح مضمونة. وعلى وجه الخصوص، تعتبر الأراضي المحيطة بالمناطق الصناعية بمثابة منشآت محتملة تجذب المستثمرين.

وفي منطقة باك جيانج، يان دونج، سجلت مزادات نشطة مع 500 طلب مسجل على 50 قطعة أرض. منذ بداية العام، كان هناك 18 مزادًا بإجمالي 374 قطعة أرض، ومعظم المنتجات التي تم طرحها في المزاد تتمتع بميزة كونها في موقع مناسب، بالقرب من منتزه ين لو الصناعي، حيث تم بناء المصانع وإكمالها.

بالنسبة لسوق باك نينه، مع إمكاناتها الكبيرة من حيث البنية التحتية للنقل والصناعة والخدمات وما إلى ذلك، وتخطيطها الجيد من المقاطعة، فإن العقارات - وخاصة الأراضي في المناطق التي يتم ترقيتها إلى مدن - تجذب المستثمرين وتصل أسعارها إلى 25 - 30 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم شراء مشاريع الأراضي في مناطق مثل ثوان ثانه أو دونج ين، وهي مشاريع تبلغ مساحتها 100 متر مربع، من قبل المستثمرين مقابل 2.5 مليار دونج. ومن المتوقع أن تساهم مقاطعة باك نينه، من خلال التصميم على تنفيذ المشاريع الرئيسية، في خلق دفعة قوية لسوق العقارات للتعافي والنمو مرة أخرى في الفترة المقبلة.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن الأسواق الثلاثة باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين هي أسواق محتملة، مما يؤدي إلى اتجاه سوق العقارات إلى الارتفاع تدريجياً بسبب قربها من هانوي، والمواقع المخططة جيداً، والتطوير القوي وتشكيل المتنزهات الصناعية. وفي هذه الأسواق الثلاثة، من المحتمل أن ترتفع أسعار الأراضي القريبة من المناطق الصناعية من 25 مليون دولار/متر مربع إلى أكثر من 30 مليون دولار/متر مربع. ويبدو هذا الاتجاه أكثر وضوحا في المشاريع العقارية التي تبعد 5 إلى 10 دقائق فقط عن المناطق الصناعية التي تضم مصانع كبيرة.

في مناقشة حديثة، قال الدكتور كان فان لوك إن نهاية العام هي الوقت المناسب للاستثمار، ومع ذلك، يجب على المستثمرين أن يلاحظوا أنه يجب عليهم اختيار المشاريع الواقعة بالقرب من المتنزهات الصناعية في المناطق الاقتصادية الرئيسية، والنظر في الظروف الطبيعية، ونظام المرور المرتبط بها والحقول التي تجذب الحديقة الصناعية الاستثمارية، والمشاريع الواقعة بالقرب من المناطق السكنية لزيادة الإشغال وتؤدي إلى زيادة إمكانية ارتفاع الأسعار.

علاوة على ذلك، عند الاختيار، يحتاج المستثمرون إلى النظر في المسائل القانونية وما إذا كان الموقع مناسبًا للانتقال إلى المناطق الصناعية أم لا، لأن هذا من شأنه أن يساعد في زيادة سيولة الأرض.

[إعلان 2]
مصدر