سوق الأراضي يشهد موجة انتعاش في الأشهر الأخيرة من العام

[إعلان 1]

تظهر الإشارات الإيجابية تدريجيا

بعد فترة صعبة، بدأ سوق العقارات الفيتنامي في تسجيل العديد من الإشارات الإيجابية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023. وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن سوق العقارات يُظهر علامات التعافي، مع زيادة ثقة المستثمرين تدريجيًا.

تشير إحصاءات VARS إلى أن المعاملات العقارية تشهد ارتفاعًا ملحوظًا، حيث بلغ إجمالي حجم المعاملات العقارية في السوق في الربع الأول قرابة 3000 معاملة، وفي الربع الثاني قرابة 4000 معاملة، وفي الربع الثالث نحو 6000 معاملة. وتُظهر الأرقام المتزايدة كل ربع سنة صورةً أكثر تفاؤلًا بشأن انتعاش السوق.

شهد سوق العقارات انتعاشًا في الأشهر الأخيرة من العام، الصورة 1 — الأراضي في المناطق المجاورة للمناطق الصناعية تجذب اهتمام المستثمرين

وعلى الرغم من أن حجم المعاملات أقل من ذي قبل (يصل كل ربع سنة إلى 50 ألف معاملة - PV)، وفقًا للسيد دينه، إلا أنه يعكس أيضًا جهود السوق للارتفاع عندما يزيد كل ربع سنة مقارنة بالربع السابق.

تجدر الإشارة إلى أن الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري من 2 إلى 3 مليارات دونج شهدت زيادة واضحة في حجم المعاملات في الربع الثالث من عام 2023، وخاصة في المناطق ذات الاستثمار في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية مع زيادة أسعار البيع بنسبة 5-7٪ مقارنة بالربع السابق.

أفاد السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، أن "أسعار الأراضي في العديد من المناطق حاليًا في متناول معظم المستثمرين. لذا، فإن أصحاب الأموال المتعثرة الذين يشترون الأراضي في هذا الوقت وفي هذا النطاق السعري لديهم فرصة لتحقيق أرباح جيدة على المديين المتوسط والطويل".

بالإضافة إلى ذلك، يُظهر قطاع الأراضي مؤشرات على انخفاض أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في المنطقة المحيطة بهانوي. وتحديدًا، يبلغ سعر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد حوالي 2-3 مليارات دونج، ويتراوح معدل الاستحواذ بين 70% و80%، حيث يزيد سعر المزاد بحوالي 5% عن سعر البداية، ويمكن نقل الملكية فورًا بفارق يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للقطعة. ويتجلى هذا الاتجاه بوضوح في مقاطعتي باك جيانج وهونغ ين.

في الواقع، تُظهر المعلومات المُسجلة من مجموعة عمل أبحاث السوق التابعة لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن العديد من المستثمرين بدأوا في البحث عن الأراضي في ضواحي المدن الكبرى. هذه المناطق تتميز ببنية تحتية متطورة ومعدلات توسع حضري عالية، وبأسعار تُعتبر "منافسة" للغاية، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل. وفي معرض شرحه لهذا الواقع، صرّح السيد نجوين فان دينه بأنه في ظل التعافي التدريجي للسوق، سيزداد اهتمام المستثمرين بقطاع الأراضي، وخاصةً في بعض الأسواق التي تشهد العديد من نقاط النمو الواعدة، مثل باك نينه، وهاي فونغ، وكوانغ نينه، وهي مناطق تتمتع ببنية تحتية مستثمرة جيدًا واقتصاد مستقر.

وتظهر ملاحظات المراسلين أيضًا أن الطلب على الأراضي بدأ يتزايد في بعض المناطق على طول الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة قيد الإنشاء مثل هونغ ين، وباك جيانج، وباك نينه ... وعلى الرغم من أن الطلب لم ينفجر حقًا، فمن المتوقع أن تساعد عودة المشترين إلى الأراضي الإقليمية هذا القطاع على التعافي في وقت أقرب مما كان متوقعًا.

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، شهد سوق العقارات أيضًا تغييرات إيجابية بفضل عزم الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية والمحليات على تذليل الصعوبات التي تواجه الشركات والمشاريع. وعلى وجه الخصوص، ساهم تشجيع الاستثمار العام في زيادة الطلب على معاملات الأراضي على طول الطرق.

أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 35/2023/ND-CP، الذي يُعدّل ويُكمّل عددًا من مواد المراسيم الصادرة عن وزارة الإنشاءات. والجدير بالذكر أن المرسوم رقم 35/2023 سمح للجنة الشعبية الإقليمية بتحديد المساحة المراد تقسيمها إلى قطع أرض وبيعها وفقًا للأنظمة القانونية ذات الصلة دون الحاجة إلى استشارة وزارة الإنشاءات. ومنذ ذلك الحين، قامت عدة بلديات بفكّ قيود تقسيم قطع الأراضي للمحتاجين.

توقعات عالية للسوق المحيطة بمدينة هانوي في الربع الرابع

وفي توقعاتها لسوق العقارات في الفترة المقبلة، تعتقد شركة VARS أن عملية تعافي السوق ستستمر بالتأكيد في التمييز حسب القطاع والمنطقة بسبب قدرات الامتصاص المختلفة، وخاصة في المقاطعات والمدن التي تتمتع بمزايا في صندوق الأراضي والتخطيط والبنية التحتية وسياسات الاستثمار مثل باك جيانج، وباك نينه، وهونج ين، إلخ.

شهد سوق العقارات انتعاشًا في الأشهر الأخيرة من العام، الصورة 2 — مشروع أرض في منطقة دونج ين، باك نينه يجذب انتباه المستثمرين

يعتقد الخبراء أن ثقة المستثمرين تتزايد من جديد، ويمكن ضخّ تدفقات نقدية منخفضة التكلفة في الأراضي خلال الفترة المقبلة. سيتم اختيار منتجات عالية الجودة تلبي المعايير وتعزز الكفاءة للمستثمرين. سيولي المستثمرون اهتمامًا خاصًا بالمناطق ذات البنية التحتية المتطورة والاقتصاد المستقر ومعايير الربح المضمونة. وعلى وجه الخصوص، تُعتبر الأراضي المحيطة بالمجمعات الصناعية ذات إمكانات واعدة وجاذبة للمستثمرين.

في باك جيانج، شهدت منطقة ين دونج مزادات نشطة، حيث تلقى 500 طلب شراء لـ 50 قطعة أرض. ومنذ بداية العام، أُقيم 18 مزادًا بإجمالي 374 قطعة أرض. وتتميز معظم المنتجات المعروضة بموقعها المميز، بالقرب من مجمع ين لو الصناعي، حيث بُنيت المصانع وأُنجزت.

بالنسبة لسوق باك نينه، بفضل إمكاناتها الهائلة في البنية التحتية للنقل والصناعة والخدمات وغيرها، إلى جانب التخطيط الممنهج للمقاطعة، تجذب العقارات - وخاصةً الأراضي في المناطق التي تُطور لتصبح مدنًا - المستثمرين، وتصل أسعارها إلى ما بين 25 و30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يشتري المستثمرون مشاريع الأراضي في مناطق مثل ثوان ثانه أو دونج ين، بمساحة 100 متر مربع، بسعر 2.5 مليار دونج فيتنامي. ومن المتوقع أن تُعطي مقاطعة باك نينه دفعة قوية لسوق العقارات، ليتعافى وينمو مجددًا في المستقبل القريب، وذلك بفضل عزمها على تنفيذ المشاريع والأشغال الرئيسية.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، تُعدّ أسواق باك نينه وباك جيانج وهونغ ين أسواقًا واعدة، مما يُسهم في انتعاش سوق العقارات تدريجيًا بفضل قربها من هانوي، والتخطيط الجيد والتخطيط الجاد للتطوير، وتشكيل المجمعات الصناعية. في هذه الأسواق الثلاثة، من المُحتمل أن ترتفع أسعار الأراضي القريبة من المجمعات الصناعية من 25 مليون متر مربع إلى أكثر من 30 مليون متر مربع، ويتجلى هذا التوجه بشكل أوضح في مشاريع الأراضي التي تبعد 5-10 دقائق فقط عن المجمعات الصناعية التي تضم مصانع كبيرة.

وفي مناقشة حديثة، قال الدكتور كان فان لوك إن نهاية العام هي الوقت المناسب للاستثمار، ومع ذلك، يجب على المستثمرين أن يلاحظوا أنه يجب عليهم اختيار المشاريع الواقعة بالقرب من المتنزهات الصناعية في المناطق الاقتصادية الرئيسية، والحاجة إلى النظر في الظروف الطبيعية، ونظام المرور المرتبط بها والحقول التي تجذب الحديقة الصناعية الاستثمارية، والمشاريع الواقعة بالقرب من المناطق السكنية لزيادة الإشغال وتؤدي إلى زيادات محتملة أعلى في الأسعار.

علاوة على ذلك، عند الاختيار، يحتاج المستثمرون إلى النظر في المسائل القانونية وما إذا كان الموقع مناسبًا للانتقال إلى المناطق الصناعية أم لا، لأن هذا من شأنه أن يساعد على زيادة سيولة الأرض.

[إعلان 2]
مصدر