يلبي سوق المكاتب في هانوي احتياجات المستأجرين.

يتوقع الخبراء أن يحافظ السوق في عام 2025 على نموه في كل من العرض والطلب، مستفيدًا من الانتعاش القوي الذي شهده النصف الثاني من عام 2024 مع سلسلة من الصفقات المسجلة. ومع ذلك، يحتاج المطورون إلى توفير وحدات سكنية عالية الجودة وسياسات إيجار جذابة للاحتفاظ بالمستأجرين في ظل تغير الطلب السريع.

علّقت السيدة هوانغ نغويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، قائلةً إن السوق شهد انتعاشاً قوياً في النصف الثاني من عام 2024، حيث بدأت العديد من الشركات في الحصول على الموافقات اللازمة لخطط نقل مكاتبها، أو توسيع مساحاتها الحالية، أو افتتاح مكاتب جديدة. ومن المتوقع أن يُعزز هذا الطلب في السوق خلال عام 2025، مع توقعات بأن يكون معدل استيعاب المساحات المكتبية الشاغرة في عام 2025 أعلى منه في عام 2024.

سيشهد السوق في عام 2025 زيادة في المعروض الجديد، مما سيصب في مصلحة المستأجرين ويمنحهم خيارات أوسع. وفي الوقت نفسه، سيزيد ذلك من حدة المنافسة بين المطورين العقاريين فيما يتعلق بأسعار الإيجار وجودة المباني وغيرها من الحوافز لجذب المستأجرين، وبالتالي رفع معدلات إشغال المباني.

على الرغم من أن وفرة المعروض الجديد قد تؤدي إلى انخفاض معدل إشغال السوق بشكل عام، فمن المهم إدراك أن السوق سيشهد نشاطًا إيجابيًا أكبر في كل من العرض والطلب في العام الجديد. كما ستختلف تفضيلات المستأجرين للمساحات المكتبية عن السنوات السابقة، كما أشارت السيدة مينه.

بحسب السيدة هوانغ نغويت مينه، أجرت شركة سافيلز في نهاية عام 2024 استطلاعاً شمل نحو 500 شركة تستأجر حالياً مكاتب من الفئتين (أ) و(ب)، بهدف فهم أفضل للطلب على مساحات المكاتب خلال الفترة 2025-2026. وقد قدمت نتائج الاستطلاع معلومات قيّمة حول التحول المستمر في طلب المستأجرين على مساحات المكاتب.

أولاً، فيما يتعلق بموقع المكتب المُختار، فبينما كان الطلب الرئيسي سابقاً مُنصباً على منطقة هوان كيم، أصبح الموقع المُفضّل الآن هو با دينه، يليه كاو جياي. وقد انخفضت نسبة المستأجرين المهتمين بمنطقة هوان كيم من 45% في الفترة 2021-2022 إلى حوالي 25% فقط في عام 2024.

علاوة على ذلك، وسّع المستأجرون نطاق خيارات البحث لديهم، بدلاً من التركيز على منطقة واحدة فقط عند البحث عن مساحة للإيجار كما كان سابقاً. أصبح معظم المستأجرين الآن مهتمين بمنطقتين مختلفتين على الأقل عند البحث عن موقع جديد، مثل هوان كيم أو با دينه، أو كاو جياي أو با دينه، أو دونغ دا أو تاي هو.

وأوضحت السيدة مينه أن سوق هانوي قد شهد تنوعاً وتمايزاً أكبر في مواقع المناطق الإدارية والمكتبية، مما أتاح للمستأجرين خيارات أوسع، ولم تعد خياراتهم محصورة في منطقة واحدة. وهذا يعني أن المستأجرين يتمتعون بنفوذ أكبر في التفاوض مع الملاك للحصول على شروط إيجار أفضل من ذي قبل.

بحسب توقعات سافيلز، سيستمر قطاعا تكنولوجيا المعلومات والتصنيع في تصدر قائمة القطاعات الأكثر طلباً لتأجير المساحات المكتبية خلال الفترة المقبلة. ويعود ذلك إلى أن هذين القطاعين يتطلبان عادةً مساحات مكتبية واسعة جداً، حيث يتجاوز متوسط ​​مساحة المكاتب المخصصة للمستأجرين فيهما 1000 متر مربع.

من حيث عدد معاملات تأجير المكاتب بين عامي 2025 و2026، من المرجح أن تتصدر الشركات في قطاع الاستشارات، بما في ذلك الاستشارات المالية، والاستشارات القانونية، أو تلك الموجودة في قطاعات التوزيع والتعليم ، بسبب النمو السريع لهذه الصناعات في السنوات القادمة.

مع وفرة المساحات المكتبية المنتشرة في مختلف أحياء هانوي، يُعد سوق تأجير المكاتب فيها أكثر ملاءمةً للمستأجرين، حيث يتمتعون بخيارات أوسع ومتطلبات أكثر. وتتوقع سافيلز أن يظل السوق في صالح المستأجرين حتى نهاية عام 2025، وربما حتى عام 2026. لذا، أوصت السيدة مينه المطورين العقاريين بتغيير استراتيجياتهم المالية لتقديم حوافز أكثر جاذبية للمستأجرين.

يعتقد خبراء سافيلز أن أصحاب العقارات بحاجة إلى إجراء تغييرات ضرورية لجذب المستأجرين في عام 2025. في السابق، كان على أصحاب العقارات ببساطة بناء مبنى وتأجير المساحة الشاغرة؛ أما الآن، فيجب عليهم توفير المزيد من الخدمات والمرافق للمستأجرين.

نظراً للمنافسة الشديدة في السوق، تُشيّد معظم المباني بدقة واحترافية عاليتين، وتسعى المباني من الفئة (أ) بشكل متزايد للحصول على شهادة المباني الخضراء. أصبحت شهادة المباني الخضراء الآن شبه إلزامية، لا سيما في ظل تغير المناخ وتلوث الهواء والتلوث البيئي، إلى جانب ضرورة التزام الشركات بمعايير الحياد الكربوني.

إلى جانب ذلك، هناك الخدمات المتوفرة داخل المبنى. حالياً، تميل المباني الحديثة إلى التنافس من خلال تقديم المزيد من الخدمات للمستأجرين. وقد أضاف العديد من الملاك مناطق لتناول الطعام للموظفين، وصالات رياضية، ومساحات خضراء، وغيرها من المرافق، وذلك بهدف الاحتفاظ بالمستأجرين.

يتميز بعض المطورين العقاريين بمرونة كبيرة في استراتيجيات أعمالهم وسياسات التأجير، بل ويدعمون المستأجرين في الاستثمار في تأثيث المساحات الداخلية بالكامل. وقد يوقع العديد من المستأجرين عقود إدارة مع مكاتب مجهزة أو مساحات عمل مشتركة، مما يوفر لهم مزيدًا من الخدمات.

لذلك، لكي يتمكن المطورون من منافسة العرض الكبير للمساحات المكتبية، فإنهم بحاجة إلى التركيز بشكل أكبر على تقديم أسعار معقولة، وسياسات إيجار جذابة، وخدمات في الموقع توفر الراحة لموظفي الشركات المستأجرة.

بحسب وكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663