سوق المكاتب في هانوي "يسعد" المستأجرين

ويتوقع الخبراء أن يحافظ السوق في عام 2025 على النمو في كل من العرض والطلب من خلال الاستفادة من الزخم الجيد في النصف الثاني من عام 2024 مع سلسلة من المعاملات المسجلة. لكن المستثمرين يحتاجون إلى توفير إمدادات عالية الجودة فضلاً عن سياسات إيجار جذابة "للاحتفاظ" بالمستأجرين في مواجهة التغيرات السريعة في الطلب كما هو الحال اليوم.

علقت السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي ، أن السوق في عام 2024 سجل انتعاشًا جيدًا في النصف الثاني، عندما بدأت سلسلة من الشركات في الحصول على الموافقة على خططها للانتقال أو توسيع المناطق الحالية أو فتح مكاتب جديدة. ومن المتوقع أن يساعد ذلك على أن يكون الطلب في السوق في عام 2025 أكثر بروزًا، حيث من المتوقع أن يكون معدل امتصاص المساحات الشاغرة في سوق المكاتب في عام 2025 أعلى من عام 2024.

في عام 2025، سيكون لدى السوق العديد من مصادر العرض الجديدة، وهذا سيكون أحد المزايا التي تساعد المستأجرين على الحصول على المزيد من الخيارات. وفي الوقت نفسه، يزيد من المنافسة على المستثمرين من حيث أسعار الإيجار وجودة البناء، فضلاً عن الحوافز الإيجارية الأخرى لجذب العملاء، وبالتالي زيادة مساحة إشغال المبنى.

ورغم أن العرض الجديد الوفير قد يؤدي إلى خفض معدل الإشغال الإجمالي في السوق، فمن الضروري أن ندرك أن السوق سيشهد أنشطة أكثر إيجابية بكثير في كل من العرض والطلب في العام الجديد. وأشارت السيدة مينه إلى أن الطلب من جانب المستأجرين على مساحات المكاتب يختلف أيضًا عن الأعوام السابقة.

وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، أجرت شركة سافيلز في نهاية عام 2024 دراسة استقصائية شملت ما يقرب من 500 شركة تستأجر حاليًا مكاتب من الفئة أ والفئة ب بهدف فهم الطلب على سوق المكاتب بشكل أفضل في عامي 2025-2026. وتقدم نتائج الاستطلاع رؤى مثيرة للاهتمام حول التحول المستمر في طلب المستأجرين على مساحات المكاتب.

أولاً يتعلق الأمر بموقع المكتب المختار. إذا كان المصدر الرئيسي للطلب في السابق هو منطقة هوان كيم، فإن الموقع ذو الأولوية الأول الآن هو با دينه والثاني هو كاو جياي. انخفض اهتمام المستأجرين في منطقة Hoan Kiem من 45٪ في 2021-2022 إلى حوالي 25٪ فقط في عام 2024.

بالإضافة إلى ذلك، قام المستأجرون بتوسيع خيارات البحث الخاصة بهم، بدلاً من التركيز على منطقة واحدة للبحث عن مساحة للإيجار كما كان من قبل. عند البحث عن موقع جديد، يهتم جميع المستأجرين تقريبًا بمنطقتين مختلفتين على الأقل، يمكن أن يكون Hoan Kiem أو Ba Dinh أو Ba Dinh أو Cau Giay أو Ba Dinh أو Dong Da أو Tay Ho.

وأوضحت السيدة مينه أن سوق هانوي حقق التنوع والتميز في مواقع المناطق الإدارية والمكتبية. ونتيجة لذلك، أصبح لدى المستأجرين خيارات أكثر، ولن تقتصر خياراتهم بعد الآن على منطقة واحدة. وهذا يعني أن المستأجرين سيكون لديهم قدرة أكبر على التفاوض مع الملاك لتحقيق شروط إيجار أفضل من ذي قبل.

وبحسب توقعات سافيلز، فإن تكنولوجيا المعلومات والتصنيع ستظل في الفترة المقبلة الصناعات الرائدة من حيث مساحة تأجير المكاتب. نظرًا لأن هذه الصناعات غالبًا ما تتطلب مساحات إيجارية كبيرة جدًا، فإن متوسط ​​مساحة المستأجرين المرتبطين بهذه المجموعة الصناعية يصل إلى أكثر من 1000 متر مربع من مساحة الأرضية.

إذا قمنا بحساب عدد معاملات تأجير المكاتب في الفترة من 2025 - 2026، فإن الشركات في قطاع الاستشارات، بما في ذلك الاستشارات المالية والاستشارات القانونية أو قنوات التوزيع ومجموعات صناعة التعليم ، ستكون قادرة على القيادة بفضل التطور السريع لهذه المجموعة الصناعية في الفترة القادمة.

ومع وجود عرض كبير من المكاتب موزعة على مختلف المناطق كما هو الحال الآن، فمن الواضح أن سوق تأجير المكاتب في هانوي أكثر فائدة للمستأجرين. لدى المستأجرين المزيد من الخيارات والمزيد من المطالب. وتعتقد شركة سافيلز أنه حتى نهاية عام 2025، وحتى عام 2026، سيظل السوق يميل إلى حد كبير نحو المستأجرين. ولذلك، ينبغي على المستثمرين تغيير حساباتهم المالية لتقديم حوافز أكثر جاذبية للمستأجرين - كما أوصت السيدة مينه.

يعتقد خبراء سافيلز أن أصحاب العقارات بحاجة إلى إجراء التغييرات اللازمة لجذب المستأجرين في عام 2025. فإذا كان أصحاب العقارات في الماضي يحتاجون فقط إلى بناء مبنى وتأجير المساحة الفارغة، فإن عليهم الآن تقديم المزيد من الخدمات والمرافق... للمستأجرين.

وبما أن السوق تنافسي للغاية، فإن معظم المباني يتم بناؤها بطريقة منهجية ودقيقة، وتهدف المباني من الفئة (أ) إلى الحصول على شهادة خضراء. لقد أصبح الحصول على مبنى معتمد باللون الأخضر الآن أمرًا مفروغًا منه وإلزاميًا تقريبًا، خاصة في السياق الحالي لتغير المناخ وتلوث الهواء والتلوث البيئي، إلى جانب الحاجة إلى أن تضمن الشركات متطلبات تحقيق أهداف صافي الصفر.

بالإضافة إلى الخدمات الموجودة في المبنى. في الوقت الحاضر، تميل المباني الأحدث إلى التنافس من خلال تقديم المزيد من الخدمات للعملاء. يقوم العديد من أصحاب العقارات بإضافة مناطق تناول الطعام للموظفين والصالات الرياضية والمساحات الخضراء وغيرها من الخدمات للاحتفاظ بالمستأجرين.

هناك أيضًا مستثمرون يتمتعون بمرونة كبيرة في حسابات الأعمال وسياسات الإيجار، حتى أنهم يدعمون المستأجرين في الاستثمار في التصميمات الداخلية الكاملة. يمكن للعديد من المستأجرين توقيع عقد إدارة وتشغيل بالتعاون مع المكاتب الخدمية، وستكون مساحات العمل المشترك (المكاتب المشتركة) قادرة على إضافة العديد من المرافق لتقديمها للمستأجرين.

لذلك، بالنسبة للمستثمرين، للتنافس مع العرض الكبير من المكاتب، من الضروري إيلاء المزيد من الاهتمام لتوقع أسعار معقولة، وسياسات إيجار جذابة إلى جانب توفير الخدمات الداخلية، وتوفير الراحة لموظفي شركات التأجير.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663