قوانين العقارات والتمويل غير الصحية تساعد على غسل الأموال

عدم السلامة القانونية والمالية

يشكل سوق العقارات جزءاً هاماً من الاقتصاد ، حيث يساهم بشكل مباشر بنحو 10% من الناتج المحلي الإجمالي سنوياً من خلال أعمال العقارات والبناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن سوق العقارات يخلق فرص العمل والدخل لمئات الآلاف من العمال، فضلاً عن خلق البنية التحتية الأساسية لسلسلة من الصناعات والخدمات، وخاصة توفير السكن لعشرات الملايين من الأسر وتنفيذ استراتيجية التصنيع والتحضر التي تغير وجه البلاد.

يواجه سوق العقارات تحدياتٍ عديدة. (صورة: DM)

ومع ذلك، بالمقارنة مع سوق السلع والخدمات أو السوق المالية، فإن سوق العقارات في بلدنا يتقلب بقوة أكبر بكثير ويسير دائمًا جنبًا إلى جنب مع "حمى ساخنة وحمى باردة"، وأحيانًا "فقاعة" وأحيانًا "تجميد".

وعلى وجه الخصوص، فإن ظاهرة المضاربة العقارية تتزايد باستمرار من حيث الحجم والمدى والنطاق والتعقيد والتهور.

وبحسب الدكتور فو دينه آنه، من معهد الاقتصاد والمالية، فإن سوق العقارات يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالسوق المالية وسوق الائتمان المصرفي وسوق الأوراق المالية بالإضافة إلى التمويل المؤسسي وتمويل الأسر والأفراد.

ومع ذلك، فإن ضعف الوضع القانوني والمالي هو السبب الجذري للتطور غير المتوازن لسوق العقارات. فالعديد من المنتجات العقارية تبتعد بشكل متزايد عن الاحتياجات الحقيقية للمجتمع ككل، وتتحول لتلبية احتياجات المضاربة واحتكار العقارات، بل وحتى المساعدة في غسل الأموال.

في حين أن عشرات الملايين من الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية لا يستطيعون الوصول إلى المنتجات العقارية المناسبة، يتم ضخ ملايين المليارات من الدونغ وآلاف الهكتارات من الأراضي في منتجات عقارية مهجورة، مما يتسبب في هدر رهيب للموارد الاقتصادية وتعميق التفاوت الاجتماعي.

ومن ثم فإن صحة سوق العقارات ليست ضرورية وملحة لتنمية القطاع العقاري فحسب، بل ترتبط ارتباطا وثيقا بصحة النظام المالي والمالية الوطنية، وعلى نطاق أوسع، الاقتصاد.

إن تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات ليست صحية بعد.

وفيما يتعلق بمسألة رأس المال في العقارات، قال الدكتور فو دينه آنه إن هذا المصدر الرأسمالي كبير الحجم، ويمكن أن يصل إلى عشرات الآلاف من المليارات من دونج للمشروع، ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري في العقارات ما يعادل مئات المليارات من الدولارات الأمريكية، ولكن يجب أن يكون مصدر رأس مال مستقر ومستدام على المدى المتوسط والطويل.

الدكتور فو دينه آنه، معهد الاقتصاد والمالية. (الصورة: KTCK)

في الواقع، لم يضمن مصدر رأس المال لسوق العقارات الصحة عندما يكون حوالي 70٪ من رأس مال الائتمان المصرفي بحجم يصل إلى 2.6 مليون مليار دونج، وهو ما يمثل أكثر من 20٪ من إجمالي الائتمان المصرفي للاقتصاد، في حين أن رأس مال الأسهم لا يمثل سوى حوالي 10٪ ورأس مال سندات الشركات العقارية هو أيضًا حوالي 10٪ فقط.

وقال الدكتور فو دينه آنه: "من الواضح أن الائتمان المصرفي لا يمكن أن يصبح المصدر الرئيسي لرأس المال لسوق العقارات من حيث الشروط وتكاليف القروض والقيود المفروضة على الضمانات والأصول المرهونة".

وقال السيد آنه إن المصدر غير الصحي لرأس المال لسوق العقارات عند الاعتماد بشكل كبير على الائتمان المصرفي يصبح أكثر وضوحا عندما تميل السياسة النقدية إلى التشديد، وترتفع أسعار الفائدة، وتضيق سيولة النظام المالي.

وقال السيد آنه "إن تحسين مصادر رأس المال لتطوير سوق العقارات من خلال تقليل الاعتماد على رأس مال الائتمان المصرفي، وزيادة نسبة رأس المال من إصدار سندات الشركات، ومن صناديق الاستثمار العقاري، ومن رأس المال السهمي، ومن سوق الأوراق المالية،... هو المخرج لتمويل العقارات اليوم".

مصدر: https://www.congluan.vn/thieu-lanh-manh-ve-phap-ly-va-tai-chinh-bat-dong-san-la-tiep-tay-cho-rua-tien-post281895.html