نقص العرض، الشقق الفاخرة في كل من هانوي ومدينة هوشي منه تجذب العملاء

ينتظر العملاء رؤية المشروع واستكمال إجراءات العقد مع المستثمر في مشروع شقق فاخرة في منطقة نام تو ليم، هانوي - الصورة: QUANG THE

وبحسب مراسلي موقع "توي تري أونلاين" في هانوي ومدينة هوشي منه، فإنه على الرغم من سوق العقارات الصعب، فإن العديد من المشاريع لا تزال تجتذب عددا كبيرا من العملاء المهتمين.

هانوي: ازدهار مبيعات الشقق الفاخرة

في عطلة نهاية الأسبوع، كان هناك العديد من الأشخاص في منزل نموذجي لمستثمر شقق فاخرة في منطقة تاي مو (منطقة نام تو ليم)، ينتظرون رؤية المنازل. تتمتع الشقق هنا بمجموعة متنوعة من المساحات، وتتراوح الأسعار التمهيدية من 60 إلى 95 مليون دونج/م².

وبحسب وسيطة العقارات هوانغ نجا (شركة HTV للوساطة العقارية)، فإن هذه الشركة تبيع العديد من الشقق الفاخرة في مشروع LME بأسعار تتراوح بين 75 - 95 مليون دونج/م².

منذ أكثر من عام، لم يرفع المستثمر سعر العقار. خلال أيام قليلة، ستتراوح الزيادة الأولى في السعر بين 3% و5% من قيمة الشقة، لذا يجب على المشترين الإسراع في الاستفادة من الحوافز والخصومات ودعم القروض، كما قال هوانغ نغا.

في هذه الأثناء، يعمل مشروع TSP في المنطقة الحضرية منذ أكثر من 3 سنوات، ويبني أيضًا الأساسات لـ 5 مبانٍ سكنية تضم أكثر من 4000 شقة.

وبحسب بعض وسطاء المبيعات المجاورين لهذا المشروع، ورغم أنه لم يفتح للبيع رسميًا، فإن المستثمر سيحصل على عقد بيع حوالي أغسطس/آب 2024، إلا أن عدد العملاء الذين يحجزون كبير جدًا.

الناس يتعرفون على مشاريع العقارات في هانوي - الصورة: QUANG THE

وفي مشروع سكني آخر يسمى WTR يقع بجوار الطريق السريع 32 في منطقة Hoai Duc، يبيعه السماسرة أيضًا بمبلغ يتراوح بين 43 إلى 60 مليون دونج/م²، اعتمادًا على الموقع.

وبحسب مراسلي "توي تري" ، فإن الشقق التجارية بجوار الطريق السريع الوطني 32 في منطقة هواي دوك قبل عام 2022 ستكلف أقل من 30 مليون دونج/م².

في الوقت نفسه، تبلغ تكلفة شقق الإسكان الاجتماعي حوالي 15 مليون دونج/م². ومن الجدير بالذكر أنه في منتصف عام 2023، اضطر مستثمر مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة هوآي دوك (على بعد حوالي كيلومتر واحد من مشروع الشقق التجارية WTR) إلى فتح باب البيع للمرة السابعة والعشرين لأنه لا يزال هناك أكثر من 120 شقة ليس لها مشترين أو مستأجرين.

وبحسب رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي، فإن الشقق في المناطق الحضرية تجذب العملاء لأنها تحتوي على بنية تحتية كاملة مثل الحدائق وحمامات السباحة والملاعب والاتصال بالمدارس والمستشفيات.

قال السيد ت.د.ح، رئيس شركة عقارية: "تُعدّ الشقق الفاخرة المُجهزة بالمرافق خيارًا مُفضّلًا لدى العديد من الأشخاص الذين يمتلكون أصولًا ضخمة للسكن. علاوةً على ذلك، يميل العديد من الأشخاص أيضًا إلى الاستثمار في الشقق (الشقق الصغيرة) للإيجار، لذا فإن حجم المعاملات في الآونة الأخيرة أعلى بكثير من المشاريع المُنفّذة في عامي 2022 و2023".

وبحسب وزارة الإنشاءات ، ارتفع إجمالي عدد المعاملات العقارية الناجحة على مستوى البلاد في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 133,512 معاملة (في الربع الأول من عام 2023 وصل فقط إلى 109,066 معاملة)، بما في ذلك 35,853 معاملة شقق ومنازل فردية و97,659 معاملة أراضي. ويستمر سوق الشقق في جذب انتباه المجموعات التي لديها احتياجات سكنية حقيقية والمستثمرين على المدى المتوسط ​​والطويل.

في هذه الأثناء، وفقًا لجمعية العقارات في فيتنام، إلى جانب تعافي صناعة العقارات، استعادت مهنة الوساطة أيضًا شكلها، مما جذب العديد من المشاركين للعودة إلى السوق، خاصة من بداية عام 2024 حتى الآن.

مدينة هوشي منه: استيعاب إيجابي للعديد من المشاريع

وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد تران مان تشي - نائب المدير العام لشركة Dong Tay Property Company - إن المعاملات الفعلية تظهر أن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويريدون شراء منزل للاستقرار، بدأوا في العودة إلى السوق لشراء شقق في هذه المرحلة.

وقال السيد تشي إن مشروعًا في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) قد قدم للتو 700 شقة إلى السوق بسعر حجز يصل إلى 125 مليون دونج/م2، لكنه حصل بالفعل على 70 - 80٪ من الحجوزات، أو مشروع شقق فاخرة في بينه ثانه باع للتو حوالي 100 شقة بسعر 9 مليار دونج/شقة ولكنه لا يزال يتمتع بامتصاص جيد.

ويشهد مشروع كبير آخر في مدينة ثو دوك سيتي، يضم آلاف الشقق، حالياً مستوى معاملات يتراوح بين 40 إلى 60 معاملة ناجحة أسبوعياً، وهو ما يُظهر أنه على الرغم من أن السيولة في السوق لم تزداد بشكل كبير، إلا أنها لا تزال تتحرك في اتجاه إيجابي.

وقال السيد تشي أيضًا إن تقسيم المباني الشاهقة في مشروع سكني في مدينة ثو دوك الذي تم طرحه مؤخرًا في السوق بسعر 48.6 مليون دونج/م2 حصل أيضًا على عدد كبير نسبيًا من الحجوزات في الأيام الأخيرة.

تطبق العديد من مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه سياسات تحفيزية رائعة للمشترين - الصورة: NGOC HIEN

في المنطقة الجنوبية من مدينة هوشي منه، يفتح مستثمر منطقة فو ماي هونغ الحضرية (المنطقة 7) للبيع المشاريع The Horizon وThe Aurora وأخيرًا L'Arcade، والتي تلقت جميعها اهتمامًا من المشترين.

على وجه التحديد، تم بيع جميع الشقق في مشروع The Aurora بنسبة 100٪، ولم يتبق سوى عدد قليل من المتاجر، وسلة الشقق في The Horizon بها حوالي 8٪ من المنتجات المتبقية، وقد تم الإعلان للتو عن المشروع المنخفض الارتفاع Phu My Hung L'Arcade (إجمالي العرض 37 وحدة فقط) وسجل أيضًا معدل امتصاص إيجابي.

وقال مدير المبيعات في إحدى شركات العقارات الأجنبية إن مشتري المنازل في هذه المرحلة، إلى جانب عدد قليل من المستثمرين، هم في الغالب أشخاص لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وعلى وجه الخصوص، ونتيجة لنقص العرض، قام المستثمرون الذين لديهم صناديق الأراضي بإطلاق قطاعات الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في السوق لأن تكاليف الأراضي وتكاليف تطوير المشاريع ارتفعت، مما أجبر الشركات على استهداف القطاع الرفيع المستوى.

وأضاف "عند مقارنة القدرة الاستيعابية للسوقين في هانوي ومدينة هوشي منه، نرى أن القدرة الاستيعابية في هانوي أفضل ومعظم المشترين في هذا السوق يشترون لأغراض المعيشة".

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إنه بسبب محدودية أموال الأراضي، فإن العديد من المشاريع لم تستكمل الإجراءات القانونية، مما أدى إلى عد عدد المشاريع المعروضة للبيع والتي تحمل وثائق قانونية كاملة في السوق على الأصابع.

وبحسب السيد تشاو، فبسبب مزاياها في السوق، يقدم جميع مستثمري المشاريع العقارية مشاريع راقية، حتى أن العديد من المشاريع تعلن عن شقق راقية على الرغم من أنها تقع ضمن شريحة متوسطة المدى فقط.

المصدر: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm