بسبب نقص العرض، تجذب الشقق الفاخرة في كل من هانوي ومدينة هو تشي منه العملاء

ينتظر العملاء رؤية المشروع واستكمال إجراءات العقد مع المستثمر في مشروع سكني فاخر في منطقة نام تو ليم، هانوي - الصورة: QUANG THE

وبحسب مراسلي موقع "توي تري أونلاين" في هانوي ومدينة هوشي منه، فإنه على الرغم من صعوبة سوق العقارات، فإن العديد من المشاريع لا تزال تجتذب عددا كبيرا من العملاء المهتمين.

هانوي: ازدهار مبيعات الشقق الفاخرة

في عطلة نهاية الأسبوع، في منزل نموذجي لمستثمر شقق فاخرة في حي تاي مو (منطقة نام تو ليم)، كان هناك الكثير من الناس ينتظرون رؤية المنازل. الشقق هنا بمساحات متنوعة، وبأسعار تمهيدية تتراوح بين 60 و95 مليون دونج للمتر المربع.

وبحسب وسيطة العقارات هوانغ نجا (شركة HTV للوساطة العقارية)، فإن هذه الشركة تبيع العديد من الشقق الفاخرة في مشروع LME بأسعار تتراوح بين 75 - 95 مليون دونج/متر مربع.

منذ أكثر من عام، لم يرفع المستثمر السعر. خلال أيام قليلة، ستتراوح الزيادة الأولى في السعر بين 3% و5% من قيمة الشقة، لذا يجب على المشترين الإسراع في الاستفادة من الحوافز على الخصومات ودعم القروض، كما قال هوانغ نغا.

في هذه الأثناء، يقوم مشروع TSP في المنطقة الحضرية، والذي يعمل منذ أكثر من 3 سنوات، أيضًا ببناء الأساسات لـ 5 مبانٍ سكنية تضم أكثر من 4000 شقة.

وبحسب بعض وسطاء المبيعات المجاورين لهذا المشروع، ورغم أنه لم يفتح للبيع رسميًا، فإن المستثمر سيحصل على عقد بيع حوالي أغسطس/آب 2024، إلا أن عدد العملاء الذين يقومون بالحجز كبير جدًا.

الناس يتعرفون على مشاريع العقارات في هانوي - الصورة: QUANG THE

وفي مشروع سكني آخر يسمى WTR يقع بجوار الطريق السريع 32 في منطقة Hoai Duc، يبيعه السماسرة أيضًا بمبلغ يتراوح بين 43 إلى 60 مليون دونج/م²، اعتمادًا على الموقع.

وبحسب بحث أجراه مراسلو توي تري ، فإن الشقق التجارية بجوار الطريق السريع الوطني 32 في منطقة هواي دوك قبل عام 2022 تكلف أقل من 30 مليون دونج/متر مربع.

في غضون ذلك، بلغت تكلفة شقق الإسكان الاجتماعي حوالي 15 مليون دونج/متر مربع. والجدير بالذكر أنه في منتصف عام 2023، اضطر مستثمر مشروع إسكان اجتماعي في منطقة هواي دوك (على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من مشروع الشقق التجارية WTR) إلى فتح باب البيع للمرة السابعة والعشرين نظرًا لوجود أكثر من 120 شقة لم تُشترَ أو تُؤجَّر بعد.

وبحسب رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي، فإن الشقق في المناطق الحضرية تجذب العملاء لأنها تحتوي على بنية تحتية كاملة مثل الحدائق وحمامات السباحة والملاعب والاتصال بالمدارس والمستشفيات.

قال السيد ت.د.ح، رئيس شركة عقارية: "تُعدّ الشقق الفاخرة المُجهزة بالمرافق خيارًا مُفضّلًا لدى الكثيرين ممن يمتلكون أصولًا ضخمة ويرغبون في السكن. كما يميل الكثيرون إلى الاستثمار في الشقق (الصغيرة) للإيجار، ولذلك فإن حجم المعاملات مؤخرًا أعلى بكثير من المشاريع المُنفّذة في عامي 2022 و2023".

وفقًا لوزارة البناء ، ارتفع إجمالي عدد معاملات العقارات الناجحة على مستوى البلاد في الربع الأول من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 133,512 معاملة (مقابل 109,066 معاملة فقط في الربع الأول من عام 2023)، منها 35,853 معاملة شقق ومنازل فردية و97,659 معاملة قطع أراضي. ولا يزال سوق الشقق يجذب اهتمام الفئات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين متوسطي وطويلي الأجل.

في هذه الأثناء، ووفقًا لجمعية العقارات في فيتنام، إلى جانب تعافي صناعة العقارات، استعادت مهنة الوساطة أيضًا شكلها، مما جذب العديد من المشاركين للعودة إلى السوق، خاصة من بداية عام 2024 حتى الآن.

مدينة هوشي منه: استيعاب إيجابي للعديد من المشاريع

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد تران مان تشي - نائب المدير العام لشركة Dong Tay Property Company - إن المعاملات الفعلية تُظهر أن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويرغبون في شراء منزل للاستقرار، بدأوا في العودة إلى السوق لشراء شقق في هذه المرحلة.

وقال السيد تشي إن أحد المشاريع في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) قد قدم للتو 700 وحدة إلى السوق بسعر حجز يصل إلى 125 مليون دونج/متر مربع، ولكن تم بالفعل حجز 70-80٪ من الحجوزات، أو مشروع شقق فاخرة في بينه ثانه باع للتو حوالي 100 وحدة بسعر 9 مليار دونج/وحدة ولكنه لا يزال يتمتع بامتصاص جيد.

ويشهد مشروع كبير آخر في مدينة ثو دوك، يضم آلاف الشقق، حالياً مستوى معاملات يتراوح بين 40 إلى 60 معاملة ناجحة أسبوعياً، وهو ما يُظهر أنه على الرغم من أن السيولة في السوق لم تزداد بشكل كبير، إلا أنها لا تزال تتحرك في اتجاه إيجابي.

وأضاف السيد تشي أن تقسيم المباني الشاهقة في مشروع سكني في مدينة ثو دوك الذي تم طرحه مؤخرًا في السوق بسعر 48.6 مليون دونج/متر مربع حصل أيضًا على عدد كبير نسبيًا من الحجوزات في الأيام الأخيرة.

تطبق العديد من مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه سياسات تحفيزية رائعة للمشترين - الصورة: NGOC HIEN

في المنطقة الجنوبية من مدينة هوشي منه، يفتح مستثمر منطقة فو ماي هونغ الحضرية (المنطقة 7) للبيع المشاريع The Horizon وThe Aurora وأخيرًا L'Arcade، والتي تلقت جميعها اهتمامًا من المشترين.

على وجه التحديد، تم بيع جميع الشقق في مشروع The Aurora بنسبة 100٪، ولم يتبق سوى عدد قليل من المتاجر، وسلة الشقق في The Horizon بها حوالي 8٪ من المنتجات المتبقية، كما سجل المشروع المنخفض الارتفاع Phu My Hung L'Arcade (إجمالي العرض 37 وحدة فقط) الذي تم الإعلان عنه للتو معدل امتصاص إيجابي.

وقال مدير المبيعات في إحدى شركات العقارات الأجنبية إن مشتري المنازل في هذه المرحلة، إلى جانب بعض المستثمرين، هم في الغالب أشخاص لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

نظراً لنقص المعروض، طرح مستثمرو صناديق الأراضي فئاتٍ من الشقق الفاخرة والفاخرة جداً في السوق. ومع ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف تطوير المشاريع، اضطرت الشركات إلى استهداف الشريحة الراقية.

وقال "عند مقارنة القدرة الاستيعابية للسوقين هانوي ومدينة هوشي منه، نرى أن القدرة الاستيعابية في هانوي أفضل ومعظم المشترين في هذا السوق يشترون لأغراض سكنية".

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إنه بسبب محدودية أموال الأراضي، فإن العديد من المشاريع لم تستكمل الإجراءات القانونية، مما أدى إلى عدد المشاريع المعروضة للبيع والتي تحمل وثائق قانونية كاملة في السوق والتي يتم حسابها على الأصابع.

وبحسب السيد تشاو، فبسبب مزاياها في السوق، يقدم جميع مستثمري المشاريع العقارية مشاريع راقية، حتى أن العديد من المشاريع تعلن عن شقق راقية على الرغم من أنها تقع ضمن شريحة متوسطة المدى فقط.

المصدر: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm