بسبب نقص العرض، تجذب الشقق الفاخرة في كل من هانوي ومدينة هو تشي منه العملاء

يجلس العملاء وينتظرون لمعاينة المشروع وإتمام إجراءات التعاقد مع المستثمر في مشروع شقق فاخرة في حي نام تو ليم، هانوي - الصورة: كوانغ ثي

لاحظ مراسلون من موقع Tuoi Tre Online في هانوي ومدينة هو تشي منه أنه على الرغم من صعوبة سوق العقارات، إلا أن العديد من المشاريع لا تزال تجذب اهتمامًا كبيرًا من العملاء.

هانوي: ازدهار مبيعات الشقق الفاخرة.

خلال عطلة نهاية الأسبوع، اكتظّ معرض أحد مطوري الشقق الفاخرة في حي تاي مو (مقاطعة نام تو ليم) بالناس الذين ينتظرون معاينة الشقق. تتنوع مساحات الشقق المعروضة، وتتراوح أسعارها المبدئية بين 60 و95 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبحسب وكيل العقارات هوانغ نغا (شركة HTV للوساطة العقارية)، فإن هذه الشركة تبيع العديد من الشقق الفاخرة في مشروع LME بأسعار تتراوح من 75 إلى 95 مليون دونغ فيتنامي/م².

"لم يرفع المطور الأسعار لأكثر من عام، لكنه سيرفعها خلال أيام قليلة بنسبة 3-5% من قيمة الشقة. لذلك، على المشترين التحرك بسرعة للاستفادة من الخصومات ودعم القروض"، هذا ما قالته هوانغ نغا.

وفي الوقت نفسه، يجري العمل على مشروع TSP في المنطقة الحضرية، والذي يعمل منذ أكثر من 3 سنوات، حيث تم وضع الأساسات لـ 5 مبانٍ سكنية تضم أكثر من 4000 شقة.

وبحسب بعض وكلاء المبيعات المجاورين لهذا المشروع، فعلى الرغم من أنه لم يتم إطلاقه رسميًا بعد (لن يحصل المطور على عقود بيع حتى حوالي أغسطس 2024)، إلا أن عدد العملاء الذين يقومون بالحجز مرتفع للغاية بالفعل.

يستفسر الناس عن مشاريع عقارية في هانوي - صورة: كوانغ ثي

وفي مشروع سكني آخر يسمى WTR، يقع بجوار الطريق السريع الوطني رقم 32 في منطقة هواي دوك، يقوم السماسرة أيضاً بالإعلان عن وحدات للبيع بأسعار تتراوح من 43 إلى 60 مليون دونغ فيتنامي/م²، حسب الموقع.

بحسب تحقيق أجراه مراسلو صحيفة توي تري ، كانت أسعار الشقق التجارية على طول الطريق السريع الوطني رقم 32 في منطقة هواي دوك أقل من 30 مليون دونغ فيتنامي/م² قبل عام 2022.

في غضون ذلك، يبلغ سعر شقق الإسكان الاجتماعي حوالي 15 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. والجدير بالذكر أنه في منتصف عام 2023، اضطر مطور مشروع إسكان اجتماعي في منطقة هواي دوك (على بعد حوالي كيلومتر واحد من مشروع شقق WTR التجارية) إلى عقد عملية البيع السابعة والعشرين له، وذلك بسبب بقاء أكثر من 120 شقة غير مباعة أو غير مؤجرة.

بحسب رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي، فإن الشقق في المناطق الحضرية الكبيرة تجذب المشترين لأنها تتمتع ببنية تحتية متكاملة مثل الحدائق وحمامات السباحة والملاعب والروابط مع المدارس والمستشفيات.

"أصبحت الشقق الفاخرة المزودة بوسائل الراحة خيارًا مفضلًا لدى العديد من الأفراد الأثرياء الذين يتطلعون إلى شراء مكان للعيش فيه. إلى جانب ذلك، يتبنى الكثيرون أيضًا عقلية استثمارية في الشقق (الوحدات الأصغر) لأغراض التأجير، لذلك ارتفعت المعاملات بشكل كبير مؤخرًا مقارنة بالمشاريع التي تم إطلاقها في عامي 2022 و2023"، هذا ما قاله السيد ت.د.هـ، أحد قادة شركة عقارية.

بحسب وزارة البناء ، شهد الربع الأول من عام 2024 ارتفاعاً في إجمالي عدد معاملات العقارات الناجحة على مستوى البلاد مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث بلغ 133,512 معاملة (مقابل 109,066 معاملة فقط في الربع الأول من عام 2023)، وشملت هذه المعاملات 35,853 معاملة للشقق والمنازل المستقلة، و97,659 معاملة للأراضي. ولا يزال سوق الشقق يجذب اهتمام الباحثين عن سكن حقيقي والمستثمرين على المدى المتوسط ​​والطويل.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا لجمعية العقارات الفيتنامية، فإنه إلى جانب انتعاش قطاع العقارات، استعادت مهنة الوساطة زخمها أيضًا، مما جذب العديد من المشاركين إلى السوق، وخاصة من بداية عام 2024 وحتى الآن.

مدينة هو تشي منه: معدل استيعاب إيجابي في العديد من المشاريع.

وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد تران مان تشي، نائب المدير العام لشركة دونغ تاي العقارية، إن المعاملات الفعلية تُظهر أن غالبية الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويرغبون في شراء منزل للاستقرار فيه، قد بدأوا بالعودة إلى السوق لشراء الشقق في هذه المرحلة.

ذكر السيد تشي أن مشروعًا في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) قد طرح مؤخرًا 700 وحدة سكنية بأسعار حجز تصل إلى 125 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلا أنه حقق بالفعل نسبة إشغال تتراوح بين 70 و80%. وبالمثل، باع مشروع شقق فاخرة في مقاطعة بينه ثانه مؤخرًا حوالي 100 وحدة بسعر 9 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة، ولا يزال يشهد إقبالًا جيدًا.

يشهد مشروع كبير آخر في مدينة ثو دوك يضم آلاف الشقق حاليًا مستويات معاملات تتراوح بين 40 و60 معاملة ناجحة أسبوعيًا، مما يشير إلى أنه على الرغم من أن سيولة السوق لم تزد بشكل كبير، إلا أنها لا تزال تتحرك في اتجاه إيجابي.

بالإضافة إلى ذلك، قال السيد تشي إن قسمًا شاهقًا في مشروع سكني في مدينة ثو دوك، والذي تم طرحه مؤخرًا في السوق بسعر 48.6 مليون دونغ فيتنامي/م²، قد تلقى أيضًا عددًا كبيرًا نسبيًا من الحجوزات في الأيام الأخيرة.

تُطبّق العديد من مشاريع الشقق السكنية في مدينة هو تشي منه سياسات تحفيزية جذابة للمشترين - الصورة: نغوك هين

وفي الوقت نفسه، في الجزء الجنوبي من مدينة هو تشي منه، يقوم مطور منطقة فو مي هونغ الحضرية (المنطقة 7) بإطلاق مشاريع مثل ذا هورايزون، وذا أورورا، ومؤخراً، لاركاد، وكلها سجلت اهتماماً كبيراً من المشترين.

على وجه التحديد، بيعت جميع الشقق في مشروع أورورا، ولم يتبق سوى عدد قليل من الوحدات التجارية. أما مشروع هورايزون، فيتبقى فيه حوالي 8% من الشقق، كما سجل مشروع لاركاد السكني منخفض الارتفاع الذي تم إطلاقه مؤخراً في فو مي هونغ (بإجمالي 37 وحدة فقط) معدل إقبال إيجابي.

قال مدير المبيعات في مجموعة عقارية أجنبية إنه باستثناء عدد قليل من المستثمرين، فإن غالبية مشتري المنازل في هذه المرحلة هم أشخاص لديهم حاجة حقيقية للسكن.

وبسبب نقص المعروض، يتجه المطورون العقاريون الذين يملكون احتياطيات من الأراضي إلى طرح قطاعات الشقق الفاخرة والفائقة الفخامة في السوق. ويعود ذلك إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف تطوير المشاريع يجبر الشركات على التركيز على هذا القطاع الراقي.

وقال هذا الشخص: "بمقارنة معدلات استيعاب سوقي هانوي ومدينة هو تشي منه، نرى أن هانوي لديها معدلات استيعاب أفضل، وأن غالبية المشترين في هذا السوق يشترون لأغراض سكنية".

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه بسبب محدودية الأراضي المتاحة، لم تستكمل العديد من المشاريع الإجراءات القانونية، مما أدى إلى طرح عدد قليل فقط من المشاريع التي لديها وثائق قانونية كاملة في السوق.

وبحسب السيد تشاو، فإنه نظراً لمزاياهم السوقية، غالباً ما يقوم مطورو العقارات بتسويق مشاريعهم على أنها راقية، بل إن العديد منهم يعلنون عنها على أنها شقق فاخرة على الرغم من كونها في الشريحة المتوسطة.

المصدر: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm