بسبب نقص العرض، تجذب الشقق الفاخرة في كل من هانوي ومدينة هو تشي منه العملاء

ينتظر العملاء رؤية المشروع واستكمال إجراءات العقد مع المستثمر في مشروع سكني فاخر في منطقة نام تو ليم، هانوي - الصورة: QUANG THE

وبحسب مراسلي موقع "توي تري أونلاين" في هانوي ومدينة هوشي منه، فإنه على الرغم من صعوبة سوق العقارات، فإن العديد من المشاريع لا تزال تجتذب عددا كبيرا من العملاء المهتمين.

هانوي: ازدهار مبيعات الشقق الفاخرة

في عطلة نهاية الأسبوع، في منزل نموذجي لمستثمر في شقق فاخرة بمنطقة تاي مو (مقاطعة نام تو ليم)، كان هناك الكثير من الناس ينتظرون رؤية المنازل. تتميز الشقق هنا بمساحات متنوعة، وتتراوح أسعارها التمهيدية بين 60 و95 مليون دونج للمتر المربع.

وبحسب وسيطة العقارات هوانغ نجا (شركة HTV للوساطة العقارية)، فإن هذه الشركة تبيع العديد من الشقق الفاخرة في مشروع LME بأسعار تتراوح بين 75 - 95 مليون دونج/متر مربع.

منذ أكثر من عام، لم يرفع المستثمر السعر. خلال أيام قليلة، ستتراوح الزيادة الأولى في السعر بين 3% و5% من قيمة الشقة، لذا يجب على المشترين الإسراع في الاستفادة من الحوافز على الخصومات ودعم القروض، كما قال هوانغ نغا.

في هذه الأثناء، يعمل مشروع TSP في المنطقة الحضرية منذ أكثر من 3 سنوات، ويبني أيضًا الأساس لـ 5 مبانٍ سكنية تضم أكثر من 4000 شقة.

وبحسب بعض وسطاء المبيعات المجاورين لهذا المشروع، ورغم أنه لم يفتح للبيع رسميًا، فإن المستثمر سيحصل على عقد بيع حوالي أغسطس/آب 2024، إلا أن عدد العملاء الذين يحجزون كبير جدًا.

الناس يتعرفون على مشاريع العقارات في هانوي - الصورة: QUANG THE

وفي مشروع سكني آخر يسمى WTR يقع بجوار الطريق السريع 32 في منطقة Hoai Duc، يبيعه السماسرة أيضًا بمبلغ يتراوح بين 43 إلى 60 مليون دونج/م²، اعتمادًا على الموقع.

وأفاد مراسلو "توي تري" أن الشقق التجارية بجوار الطريق السريع الوطني 32 في منطقة هواي دوك قبل عام 2022 ستكلف أقل من 30 مليون دونج/متر مربع.

في غضون ذلك، بلغت تكلفة شقق الإسكان الاجتماعي حوالي 15 مليون دونج/متر مربع. والجدير بالذكر أنه في منتصف عام 2023، اضطر مستثمر مشروع إسكان اجتماعي في منطقة هواي دوك (على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من مشروع الشقق التجارية WTR) إلى فتح باب البيع للمرة السابعة والعشرين نظرًا لوجود أكثر من 120 شقة لم تُشترَ أو تُؤجَّر بعد.

وبحسب رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي، فإن الشقق في المناطق الحضرية تجذب العملاء لأنها تحتوي على بنية تحتية كاملة مثل الحدائق وحمامات السباحة والملاعب والاتصال بالمدارس والمستشفيات.

قال السيد ت.د.ح، رئيس إحدى شركات العقارات: "تُعدّ الشقق الفاخرة المُجهزة بالمرافق خيارًا مُفضّلًا لدى العديد من الأشخاص الذين يمتلكون أصولًا ضخمة للسكن. علاوةً على ذلك، يميل الكثيرون أيضًا إلى الاستثمار في الشقق (الشقق الصغيرة) للإيجار، لذا فإن حجم المعاملات مؤخرًا أعلى بكثير من المشاريع المُنفّذة في عامي 2022 و2023".

وفقًا لوزارة الإنشاءات ، ارتفع إجمالي عدد صفقات العقارات الناجحة على مستوى البلاد في الربع الأول من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 133,512 صفقة (في حين بلغ عدد الصفقات في الربع الأول من عام 2023 109,066 صفقة فقط)، منها 35,853 صفقة شقق ومنازل فردية و97,659 صفقة أراضي. ولا يزال سوق الشقق يجذب اهتمام الفئات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين متوسطي وطويلي الأجل.

في هذه الأثناء، ووفقًا لجمعية العقارات في فيتنام، إلى جانب تعافي صناعة العقارات، استعادت مهنة الوساطة أيضًا شكلها، مما جذب العديد من المشاركين للعودة إلى السوق، خاصة من بداية عام 2024 حتى الآن.

مدينة هوشي منه: استيعاب إيجابي للعديد من المشاريع

وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد تران مان تشي - نائب المدير العام لشركة Dong Tay Property Company - إن المعاملات الفعلية تُظهر أن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويرغبون في شراء منزل للاستقرار، بدأوا في العودة إلى السوق لشراء شقق في هذه المرحلة.

وقال السيد تشي إن مشروعًا في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) قد قدم للتو 700 شقة إلى السوق بسعر حجز يصل إلى 125 مليون دونج/م2، لكنه حصل بالفعل على 70-80٪ من الحجوزات، أو مشروع شقق فاخرة في بينه ثانه باع للتو حوالي 100 شقة بسعر 9 مليار دونج/شقة ولكنه لا يزال يتمتع بامتصاص جيد.

ويشهد مشروع كبير آخر في مدينة ثو دوك، يضم آلاف الشقق، حالياً مستوى معاملات يتراوح بين 40 إلى 60 معاملة ناجحة أسبوعياً، وهو ما يُظهر أنه على الرغم من أن السيولة في السوق لم تزداد بشكل كبير، إلا أنها لا تزال تتحرك في اتجاه إيجابي.

وأضاف السيد تشي أن تقسيم المباني الشاهقة في مشروع سكني في مدينة ثو دوك الذي تم طرحه مؤخرًا في السوق بسعر 48.6 مليون دونج/متر مربع حصل أيضًا على عدد كبير نسبيًا من الحجوزات في الأيام الأخيرة.

تطبق العديد من مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه سياسات تحفيزية رائعة للمشترين - الصورة: NGOC HIEN

في المنطقة الجنوبية من مدينة هوشي منه، يفتح مستثمر منطقة فو ماي هونغ الحضرية (المنطقة 7) للبيع المشاريع The Horizon وThe Aurora وأخيرًا L'Arcade، والتي تلقت جميعها اهتمامًا من المشترين.

على وجه التحديد، تم بيع جميع الشقق في مشروع The Aurora بنسبة 100٪، ولم يتبق سوى عدد قليل من المتاجر، وسلة الشقق في The Horizon بها حوالي 8٪ من المنتجات المتبقية، وقد تم الإعلان للتو عن المشروع المنخفض الارتفاع Phu My Hung L'Arcade (إجمالي العرض 37 وحدة فقط) وسجل أيضًا معدل امتصاص إيجابي.

وقال مدير المبيعات في إحدى شركات العقارات الأجنبية إن مشتري المنازل في هذه المرحلة، إلى جانب بعض المستثمرين، هم في الغالب أشخاص لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وعلى وجه الخصوص، ونتيجة لنقص العرض، قام المستثمرون الذين لديهم صناديق الأراضي بإطلاق قطاعات الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في السوق لأن تكاليف الأراضي وتكاليف تطوير المشاريع ارتفعت، مما أجبر الشركات على استهداف القطاع الرفيع المستوى.

وقال "عند مقارنة القدرة الاستيعابية للسوقين في هانوي ومدينة هوشي منه، نرى أن القدرة الاستيعابية في هانوي أفضل ومعظم المشترين في هذا السوق يشترون لأغراض المعيشة".

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إنه بسبب محدودية أموال الأراضي، فإن العديد من المشاريع لم تستكمل الإجراءات القانونية، مما أدى إلى عدد المشاريع المعروضة للبيع والتي تحمل وثائق قانونية كاملة في السوق والتي يتم حسابها على الأصابع.

وبحسب السيد تشاو، فبسبب مزاياها في السوق، يقدم جميع مستثمري المشاريع العقارية مشاريع راقية، حتى أن العديد من المشاريع تعلن عن شقق راقية على الرغم من أنها تقع ضمن شريحة متوسطة المدى فقط.

المصدر: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm