ثيو تَعَب، شهد سوق العقارات العديد من المؤشرات التي تشير إلى أن انخفاض أسعار الأراضي قد بدأ في التباطؤ. واستنادا إلى خط الأبحاث الذي يوسع دورة التكرار، يعتقد الخبراء أن حمى الأرض قد تعود في الفترة 2025-2026.
تعتبر الأراضي هي النوع الأكثر سخونة عندما يعاني سوق العقارات من حمى الأراضي المحلية في 2020-2022 ثم تكون أيضًا النوع الأكثر كآبة لأنها لا تستهدف الطلب الحقيقي. انخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد في العديد من الأماكن ولكن لم تكن هناك أي معاملات. واستمر هذا الوضع منذ النصف الثاني من عام 2022 وحتى الآن.
ومع ذلك، وفقا لأحدث البيانات من Property Guru Vietnam، كانت هناك العديد من المؤشرات التي تظهر أن الانخفاض في استخدام الأراضي قد بدأ في التباطؤ. ويبلغ مستوى الاهتمام بالأراضي حالياً حوالي 48 نقطة مئوية، أي أعلى بمقدار 5-6 نقاط من أدنى نقطة في الربع الأول من عام 2023 (42-43 نقطة مئوية).
واستنادا إلى خط الأبحاث الذي يوسع دورة التكرار، يعتقد الخبراء أن حمى الأرض قد تعود في الفترة 2025-2026. صورة توضيحية من الإنترنت
والجدير بالذكر أنه في الربع الأول من عام 2024، عادت الأراضي في ضواحي هانوي إلى النشاط مرة أخرى بفائدة تعادل الربع الثاني من عام 2022، عندما لم "ينخفض" السوق، وتركز في المناطق التالية: دونغ آنه، لونغ بيان ، تشونغ ماي، ثاتش ذات، هواي دوك. وفي الوقت نفسه، فإن الأراضي في المقاطعات الشمالية مثل هاي فونج، وكوانج نينه، وهوا بينه، وهونج ين... لا تزال هادئة تمامًا.
وفي السوق الجنوبية، توقفت العقارات أيضًا عن تراجعها مؤقتًا، وتحركت بشكل جانبي لفترة طويلة (من الربع الأول من عام 2023)، ولم تتحسن ولكنها لم تنخفض أكثر.
وفيما يتعلق بأسعار البيع، فبينما بدأت أسعار الأراضي في مناطق الشمال والوسطى في الارتفاع بشكل طفيف مقارنة بعام 2023، شهدت أسعار الأراضي في المحافظات الجنوبية تعديلاً واضحاً في أسعار البيع.
وفقًا للسيد دينه مينه توان - مدير إدارة العقارات في فيتنام، فإن سوق الأراضي دوري. لأنه إذا نظرت إلى اتجاهات البحث على مدار السنوات الماضية، فسيكون شهري مارس ومايو هو الوقت الذي يزداد فيه الطلب على الأراضي كثيرًا.
وبحسب هذا الخبير أيضاً، فقد عدلت أسعار الأراضي في بعض المناطق، لكن السوق يواجه مشاكل تتعلق برأس المال وفوائد القروض. ولذلك، فإن الأسواق المرتبطة بتقلبات البنية التحتية هي وحدها التي سجلت انتعاشاً أسرع. ولا تزال مناطق أخرى، وخاصة الأراضي في المقاطعات الصغيرة، تواجه العديد من الصعوبات.
علق السيد فو هونغ ثانج - مدير الخدمات الاستشارية وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، أن قطاع الأراضي يحتوي بالفعل على دفاتر أو ينتمي إلى مشاريع ذات شرعية كاملة وبنية تحتية للنقل المتزامن ومواقع مجاورة ومجمعات صناعية متصلة بشكل ملائم بالمدينة مركز، تمتلك بعض النقاط المضيئة ويحظى بالأولوية من قبل المستثمرين.
"على المدى الطويل، سيكون من الصعب للغاية تقليل جاذبية الأرض. يحظى هذا القطاع دائمًا بشعبية لدى المستثمرين بفضل العديد من العوامل، وعادةً ما يكون تفضيل المنازل المرتبطة بالأرض والحاجة إلى تجميع الأصول الآمنة بالإضافة إلى القدرة على زيادة الأرباح من الأراضي مرتفعًا.
وقال السيد ثانج: "بناء على خط البحث الذي يوسع الدورة المتكررة، قد تعود حمى الأرض في الفترة 2025-2026".
وفقًا للسيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية: "بحلول نهاية عام 2023، عند تقييم قدرة سوق العقارات على التعافي، توقعنا أن تكون الأراضي واحدة من أكثر القطاعات يتعافى ببطء ويحتاج إلى مزيد من الوقت لاستعادة السيولة مقارنة بالشقق والمنازل الخاصة والمنازل المستقلة. ومع ذلك، هناك احتمال كبير أن يأتي "ربيع" الأرض في وقت أبكر مما توقعه السوق.
وقال السيد توان إن هذا المقطع أظهر أن جاذبية "قناة الملك الاستثمارية" قد عادت. في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، ظهر في السوق المزيد والمزيد من المجموعات الاستثمارية "أسماك القرش" التي تصطاد الأراضي بكميات كبيرة. وقد تدفع هذه الخطوة دورة ارتفاع أسعار الأراضي إلى وقت أبكر من التوقعات السابقة، ربما اعتباراً من الربع الثاني من العام الحالي.
ووفقا للسيد توان، لا تزال أسعار الأراضي مستقرة حاليا، ولكن مع اقتراب نهاية الربع الأول، يتزايد عدد المستثمرين الذين لديهم أموال متاحة لجمع البضائع والتطلع لشراء الأراضي. ومع زيادة الطلب بشكل أكثر وضوحا، سترتفع الأسعار. كما أكد العديد من سماسرة الأراضي أنه سيتم تعديل أسعار الأراضي في شهر مارس المقبل.
"الآن هو الوقت المناسب للبحث عن صناديق الأراضي الاستثمارية. ومع ذلك، يجب على المستثمرين اختيار قطع الأراضي ذات الأسعار المعتدلة، التي تقل عن 2 مليار دونج فيتنامي، مع الوضع القانوني الكامل وسجلات الملكية. ومن المتوقع أن تسجل هذه المجموعة معاملات متزايدة في المستقبل القريب.
وعند تطبيق القوانين المعدلة اعتبارًا من 1 يناير 1، سيكون المعروض من الأراضي أقل لأن المستثمرين يقتصرون على تقسيم وبيع قطع الأراضي. في هذا الوقت، قد تدخل أسعار الأراضي في دورة جديدة من الزيادات في الأسعار. في تعديلات القانون السابقة، زادت الأراضي فقط، ولم تنخفض. قد تكون الفترة 2025 - 2024 هي الفرصة الأخيرة لشراء الأراضي لأصحاب الاحتياجات الحقيقية، لكن بالنسبة للمستثمرين، لا تزال هذه فترة صعبة. وقال السيد توان: "لذلك، يجب على المستثمرين التفكير بعناية قبل استثمار الأموال".
وعلى المدى الطويل، قال السيد توان إن أسعار الأراضي قد تستمر في الارتفاع وستعود المعاملات. والسبب هو أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى مثل نشر البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس. نظرًا لعقلية "شبر من الأرض، شبر من الذهب"، فإن حاجة الشعب الفيتنامي إلى امتلاك العقارات وتجميع الأصول كبيرة جدًا. لذلك، ليس من الصعب أن نفهم أن الأرض ستحظى بأكبر قدر من الاهتمام من المستهلكين في عام 2024.
وقال نغوين فان دينه، رئيس الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS)، إن النصف الأول من العام يمثل فرصة "فريدة من نوعها"، وهي فترة مناسبة للمستثمرين ذوي الخبرة والمستثمرين المحترفين إذا قمت بجمع منتجات جيدة، على المدى الطويل. الاستثمار الأجل في غضون 3-5 سنوات سيجلب أرباحًا عالية.
«اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، سيبدأ السوق بالصعود، ثم ستكون فرصة شراء العقارات بأسعار جيدة في القاع قليلة جدًا، بل تكاد تكون معدومة. لذلك، فإن الربعين الأولين من عام 2024 هما "الموجة الأخيرة" في دورة مدتها 10 سنوات من الصعود والهبوط في العقارات للمستثمرين لاغتنام الفرصة لكسب المال، كما توقع السيد دينه.
داو فو (العاشر)
