ثيو أخبار، قطاع الشقق يقود سوق العقارات في هانوي. هذه هي المعلومات المسجلة في ندوة "العقارات النقدية المنزلية: قطاع الشقق يقود سوق هانوي في عام 2024".
عند تقييم السوق، قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إن المنتجات التي تبلغ قيمتها 3 مليارات دونج فيتنامي أو أقل مطلوبة من قبل الكثير من الناس. المنتجات التي يهتم بها الناس أكثر هي الشقق والأراضي. وارتفعت الأسعار ومستويات المعاملات في المناطق المكتظة بالسكان والمجمعات الصناعية بشكل حاد بنحو 20%.
من بينها، يعد قطاع العقارات السكنية أيضًا أكثر نشاطًا، حيث تبلغ أسعار معاملات الإسكان حوالي 3-5 مليار دونج فيتنامي مما يجذب الكثير من الاهتمام من العملاء. كما بدأ قطاع العقارات الصناعية في الصخب، لكن قطاع العقارات المنتجعية لم يشهد نموًا.
في الآونة الأخيرة، كان هناك 8.000 شقة للبيع في جميع أنحاء البلاد، منها 3.000 شقة للبيع في هانوي وحدها. وارتفع مؤشر الشقق في سوق هانوي بشكل حاد بنحو 48% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وهذا هو الازدهار والنمو الأكثر حيوية لسوق العقارات.
قطاع الشقق يقود سوق العقارات في هانوي. صورة توضيحية من الإنترنت
ووفقا للدكتور فو دينه آنه، نائب المدير السابق لمعهد أبحاث سوق الأسعار، فإن السياسات النقدية تؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات. عادة، يتم استخدام العقارات للأغراض السكنية فقط، لذلك لن تولد تدفقات نقدية. حاليا، قناة الاستثمار التي يختارها الكثير من الناس هي عقارات للإيجار، وخاصة للأجانب لاستئجارها بأسعار مرتفعة ومن ثم استئجارها في مكان آخر للعيش فيه.
بالنسبة لمفهوم السكن - التدفق النقدي، أولا يجب أن يكون هناك من يملكه، ولا يستخدمه، بل يستغله عن طريق تأجيره، مما يخلق مصدرا للدخل. واحدة من القطاعات الأكثر شعبية واختيارا في هذا الوقت هي الشقق. وفي الواقع، في سوق العقارات الحالي، قام العديد من الأشخاص بسحب مدخراتهم من البنوك للاستثمار في العقارات، في انتظار ارتفاع الأسعار والبيع على شكل استثمار ومضاربة. والشكل الآخر الذي يحتاج إلى تطوير هو تملك العقارات وتأجيرها.
"إن نظام Cash-home (خط إنتاج مصمم خصيصًا لاستثمارات الجيل الجديد) موجود بالفعل وسيتطور، والمجيء إلى هنا لا يقتصر على قطاع العقارات المكتبية فحسب، بل قطاع العقارات الصناعية، وسيكون قطاع عقارات المنتجعات هو قطاع الشقق المستأجرة" - أكد الدكتور فو دينه آنه.
وفي السياق الحالي لأسعار العقارات التي ترتفع بشكل كبير، وخاصة قطاع الشقق في هانوي، قال السيد فام ثانه هونغ، نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة سين، إن هذا تصحيح ضروري، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات لقد واجه السوق مؤخرًا العديد من الصعوبات من حيث العرض والشرعية والسوق بالإضافة إلى انهيار النظام المالي... مما تسبب في أزمة رهيبة للمستثمرين.
“وفقًا للتقرير المالي للربع الأول من عام 2024، فإن حجم الأموال الموجودة في البنوك التجارية يبلغ حوالي 18 مليون مليار دونج فيتنامي غير قابلة للصرف. واضطرت البنوك التجارية إلى خفض أسعار الفائدة إلى 5% إلى 6%، وهو أمر غير مسبوق في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، عندما انخفضت أسعار الفائدة، أدى استثمار العقارات واستغلالها إلى خلق تدفق نقدي إيجابي. ولذلك، فإن أموال تأجير العقارات يمكن أن تعوض عن فوائد القروض المصرفية" - قام السيد هونغ بتحليلها.
في الوقت الحاضر، يرغب العديد من الأشخاص في شراء شقق للإيجار، ثم استخدام المال لاستئجار منزل آخر في نفس المنطقة للعيش فيه. وهذا يدل على أن العقارات السكنية تولد تدفقًا نقديًا جيدًا للغاية. يعد هذا أيضًا أحد العوامل التي أدت إلى ارتفاع أسعار هذا النوع من المجمعات السكنية بأعلى مستوياتها خلال العشرين عامًا الماضية. وأكد الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، أن سلوك المستهلكين ومشتري المنازل قد تغير مع اتجاه قطاع الشقق "الصاعد".
حتى الآن، تم استخدام هذا النوع من الشقق بشكل أساسي للأغراض السكنية، حيث تم استخدام حوالي 15٪ فقط لأغراض الأعمال والإيجار. ومع ذلك، فقد تغيرت ثقافة المستهلك الآن، بسبب الراحة والموقع المناسب للشقق. هذا هو القطاع الذي اجتذب العملاء مؤخرًا.
حاليا، لا يوجد في السوق العديد من المنتجات التي يمكن أن تحل محل الشقق. الزيادات في أسعار الشقق في هذا الوقت متوازنة نسبياً مقارنة بالعرض والطلب وسيكون هناك تعديلات بالتأكيد.
الشقق لا تزال شريحة محتملة
بحسب الصحيفة تَعَب، يشير عدد من التقارير الصادرة عن وحدات أبحاث السوق الأخيرة باستمرار إلى مسألة ندرة المعروض من الشقق بأسعار معقولة. وندرة المعروض تجعل من الصعب على أسعار الشقق أن تنخفض، أو حتى ترتفع بشكل حاد.
تظهر بيانات تقرير السوق الصادرة عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أنه في عام 2023، لا يزال المعروض من العقارات السكنية التجارية نادرًا للغاية. وبلغ إجمالي العرض نحو 55.329 منتجاً، أي 32% فقط مقارنة بعام 2018، أي الفترة التي سبقت وباء كوفيد-19.
وقال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة السوق العقاري (وزارة البناء)، إن السوق في عام 2023 سيواجه العديد من المشاكل مثل ضعف القوة الشرائية، ونقص العرض، والهيكل غير المناسب، وعدم التقسيم المناسب بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، فإن مصادر رأس المال للعقارات وإصدار السندات تواجه أيضًا العديد من العوائق.
وقالت VARS إنه على الرغم من انخفاض المعروض من الشقق منخفضة التكلفة، إلا أن المعاملات آخذة في الارتفاع. وفي عام 2023، ستصل نسبة الاستيعاب عبر السوق إلى 33%، أي ما يعادل نحو 18.600 منتج، بمعاملات ناجحة تعادل تقريباً إجمالي عدد الصفقات السكنية في عام 2022.
علقت السيدة ترينه ثي كيم لين - مديرة مبيعات DXS - FERI بأن قطاع الإسكان الحقيقي وبأسعار معقولة سيستمر في قيادة السوق في عام 2024. وقالت السيدة لين إن الطلب في السوق لا يزال كبيرًا جدًا، وتقع مشاريع الإسكان في مواقع مناسبة وبأسعار معقولة سيكون لها أكبر قدر من المزايا. لا يزال المشترون يتطلعون إلى الحصول على المزيد من المنتجات الجديدة بأسعار معقولة للشراء.
يتوقع مدير المبيعات DXS - FERI أنه بحلول عام 2024، بمشاركة عدد من الشركات الجديدة والشركات طويلة الأمد في السوق لتطوير المنتجات لتلبية الاحتياجات الحقيقية، سوف يستعيد السوق صحته. ومع ذلك، فإن العرض لا يزال صغيرا مقارنة بالطلب الكبير.
داو فو (العاشر)
