إن كسب 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً يتيح لك شراء مسكن اجتماعي.

هذا أحد الأحكام التي قررتها الحكومة في المرسوم رقم 261 المعدل والمكمل للمراسيم المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، الصادر في 10 أكتوبر 2025 والذي يسري مفعوله من تاريخ التوقيع.

مشروع إسكان اجتماعي للعمال في المناطق الصناعية ضمن المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية. الصورة: HV

رفع الحد الأقصى للدخل للتأهل لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية بنظام التملك.

يقوم المرسوم 261/2025/ND-CP بتعديل واستكمال العديد من مواد المرسوم 100/2024/ND-CP التي تفصل بعض أحكام قانون الإسكان فيما يتعلق بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، والمرسوم 192/2025/ND-CP الذي يفصل بعض الأحكام والتدابير لتنفيذ القرار 201/2025/QH15 لعام 2025 بشأن تجريب بعض الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

استناداً إلى البند 2، المادة 1 من المرسوم 261/2025/ND-CP المعدل والمكمل للبندين 1 و2، المادة 30 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP على النحو التالي:

المادة 30. متطلبات الدخل

1. بالنسبة للموضوعات المحددة في البنود 5 و6 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان، يجب استيفاء شروط الدخل التالية:

أ) في الحالات التي يكون فيها مقدم الطلب غير متزوج أو تم تأكيد كونه أعزب، يجب ألا يتجاوز متوسط ​​دخله الشهري الصافي 20 مليون دونغ فيتنامي، بناءً على جدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

في الحالات التي يكون فيها مقدم الطلب غير متزوج أو معتمدًا على أنه أعزب ويربي أطفالًا قاصرين، يجب ألا يتجاوز متوسط ​​دخله الشهري الصافي 30 مليون دونغ فيتنامي، محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

ب) إذا كان مقدم الطلب متزوجًا قانونيًا، فيجب ألا يتجاوز متوسط ​​الدخل الشهري المشترك لمقدم الطلب وزوجه 40 مليون دونغ فيتنامي، وذلك بناءً على جدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

ج) فترة تحديد أهلية الدخل كما هو منصوص عليه في البندين أ و ب من هذا البند هي في غضون 12 شهرًا متتالية، محسوبة من وقت قيام السلطة المختصة بالتأكيد.

د) بناءً على الظروف ومستويات الدخل في كل منطقة في المقاطعة، وسياسات الإسكان التفضيلية للمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام، وعدد المعالين كما هو منصوص عليه في القانون، يجوز للجنة الشعبية الإقليمية أن تقرر معامل تعديل مستويات الدخل المحدد في البندين أ و ب من هذا البند، على ألا يتجاوز النسبة بين متوسط ​​دخل الفرد في المقاطعة ومتوسط ​​دخل الفرد في الدولة بأكملها؛ وأن تقرر سياسات لتشجيع الوصول إلى الإسكان الاجتماعي للمستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي الذين لديهم ثلاثة (3) معالين أو أكثر في نفس الأسرة.

2. في حالة الأفراد المحددين في البند 5، المادة 76 من قانون الإسكان الذين ليس لديهم عقد عمل، يجب عليهم استيفاء متطلبات الدخل المنصوص عليها في البند 1 من هذه المادة والحصول على تأكيد بذلك من قبل وكالة الشرطة على مستوى البلدية التي يقيمون فيها بشكل دائم أو مؤقت أو يقيمون فيها حاليًا.

في غضون 7 أيام من تاريخ استلام طلب التحقق، يتعين على وكالة الشرطة على مستوى البلدية التي يقيم فيها مقدم الطلب بشكل دائم أو مؤقت، أو التي يقيم فيها وقت تقديم الطلب، استخدام المعلومات من قاعدة بيانات السكان للتحقق من أهلية الدخل.

حمّل النص الكامل للمرسوم رقم 261 من هنا!

تطوير المساكن التجارية بالتزامن مع تحقيق إنجازات في مجال تعزيز الإسكان الاجتماعي.

وفي هذا الصدد، أشاد رئيس الوزراء فام مينه تشينه، في كلمته الختامية خلال الاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات المنعقد في 11 أكتوبر، بالجهود التي بذلتها وزارة البناء والمكتب الحكومي في التحضير، فضلاً عن المساهمات المسؤولة والقيّمة والعملية التي قدمها المندوبون. وقد أشارت هذه المساهمات بوضوح إلى أوجه القصور والقيود والصعوبات والعقبات القائمة، واقترحت مهاماً وحلولاً لإزالة المزيد من "العوائق" وتحقيق طفرات في تطوير الإسكان الاجتماعي.

أشار رئيس الوزراء إلى ضرورة أن يشمل تطوير الإسكان شرائح متعددة، بما في ذلك الإسكان الراقي والمتوسط ​​والمنخفض التكلفة، بما يضمن التنمية المتناغمة وتجنب التفاوتات المفرطة في البنية التحتية الأساسية (النقل، والكهرباء، والمياه، والاتصالات) والبنية التحتية الاجتماعية ( التعليم ، والرعاية الصحية، والرياضة، والثقافة، إلخ). الصورة: VGP/Nhat Bac

كلف رئيس الوزراء وزارة البناء بتولي زمام المبادرة، بالتنسيق مع مكتب الحكومة، في دمج الآراء ذات الصلة بشكل كامل، ووضع اللمسات الأخيرة على الوثائق المناسبة وتقديمها للنشر لضمان التنفيذ الموحد والسريع والفعال، وتلبية المتطلبات العملية والامتثال للوائح الحزب والدولة.

بعد تلخيص المهام التي نُفذت بفعالية وكفاءة في الماضي، مع الأخذ في الاعتبار أوجه القصور والقيود، أكد رئيس الوزراء أن هذه سياسة إنسانية، لكنها يجب أن تلتزم باللوائح. وفي حال وجود نقص في الآليات والسياسات، ينبغي تقديم المقترحات إلى الجهات المختصة؛ وفي الوقت نفسه، يجب الالتزام بمبادئ السوق، بما يُسهم في تعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، والتنمية الاقتصادية، وضمان الأمن الاجتماعي، والاستقرار السياسي، والنظام والأمن الاجتماعي، والتنمية الوطنية السريعة والمستدامة، وتحسين الحياة الروحية والمادية للشعب.

في الوقت نفسه، يرتبط تطوير سوق العقارات وتطبيق سياسات الإسكان الاجتماعي ارتباطًا وثيقًا ويتكاملان. من الضروري تطوير الإسكان التجاري بطريقة ملائمة، وفقًا للوائح، مع تطبيق سياسات رائدة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وزير العدل نغوين هاي نينه يلقي خطاباً. الصورة: VGP/نهات باك

أشارت الآراء التي تم التعبير عنها في الاجتماع إلى أن جميع المناطق بحاجة إلى مساكن اجتماعية، بما في ذلك المناطق الجبلية والحدودية والنائية، حيث لا يزال العديد من أفراد القوات المسلحة والشرطة والمعلمين يفتقرون إلى مساكن مناسبة.

أكد رئيس الوزراء على ضرورة إدراك أن الإسكان الاجتماعي لا يقتصر على المباني الشاهقة، بل يشمل أيضاً المباني المنخفضة؛ كما يجب ألا يُقام في مناطق نائية أو معزولة أو على أراضٍ غير مطورة، بل يجب أن يتمتع ببنية تحتية متكاملة تشمل النقل والكهرباء والمياه والاتصالات والخدمات الاجتماعية والرعاية الصحية والثقافة والتعليم. وشدد رئيس الوزراء على أن "كل محافظة بحاجة إلى الإسكان"، وأن المفتاح يكمن في إيجاد النهج الأمثل، بتوفير مساكن تتناسب مع ظروف كل منطقة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

فيما يتعلق بالمهام والحلول الرئيسية للفترة المقبلة، طلب رئيس الوزراء من وزارة الإنشاءات أن تتولى زمام المبادرة وتنسق مع الجهات الأخرى لمواصلة مراجعة الإطار المؤسسي وتطويره، بهدف إزالة الصعوبات والعقبات. وإذا كانت العقبات قانونية، فعلى الجمعية الوطنية إصدار الوثائق اللازمة في دورتها القادمة؛ وإذا كانت واردة في المرسوم، فعلى الحكومة حلها؛ وعلى الوزارات والهيئات إصدار التعاميم التوجيهية المناسبة.

أما المجموعة الثانية من المهام والحلول فتتمثل في ضرورة أن يكون التخطيط مستقراً وطويل الأمد، دون المساس بالخطط القائمة؛ إذ يجب على السلطات المحلية أن تكون استباقية في تخصيص الأراضي، وتنفيذ الإجراءات المتعلقة بها، وتذليل العقبات التي تقع ضمن نطاق صلاحياتها. وإذا تجاوزت المسألة صلاحياتها أو افتقرت إلى سياسات واضحة، فعليها الاستمرار في اقتراح الحلول.

وأشار رئيس الوزراء إلى أن تطوير الإسكان يجب أن يشمل قطاعات متعددة، بما في ذلك الإسكان الراقي والمتوسط ​​والمنخفض الدخل، مما يضمن التنمية المتناغمة وتجنب التفاوتات المفرطة في البنية التحتية الأساسية (النقل والكهرباء والمياه والاتصالات) والبنية التحتية الاجتماعية (التعليم والرعاية الصحية والرياضة والثقافة وما إلى ذلك).

المندوبون الحاضرون في الاجتماع. الصورة: VGP/نهات باك

وأكد رئيس الوزراء أن المجموعة الثالثة من الحلول يجب أن تنوّع الموارد، بما في ذلك الدعم الحكومي (المركزي والمحلي)؛ رأس المال الائتماني؛ إصدار السندات؛ الموارد الخاصة، إلخ.

كما طالب رئيس الوزراء بتعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات، إلى جانب تخصيص الموارد بشكل مناسب، وتحسين القدرة على التنفيذ، وتعزيز الرقابة والتفتيش، وتبسيط الإجراءات، وخفض تكاليف المدخلات. علاوة على ذلك، ينص القانون على أن تقوم السلطات المحلية بصياغة سياسات تتناسب مع ظروفها المحلية بشكل فعال واستباقي، استناداً إلى السياسات العامة للحكومة المركزية، وأن تكون مسؤولة عن ذلك.

حث رئيس الوزراء الشركات على خفض التكاليف وتقليل النفقات غير الضرورية حتى يصبح سعر الإسكان الاجتماعي أكثر معقولية ومقبولية؛ وذلك من خلال مواءمة مصالح الدولة والشعب والشركات، وتقاسم أي مخاطر قد تنشأ.

بالإضافة إلى ذلك، طلب رئيس الوزراء مواصلة التحسينات في التكنولوجيا وأنظمة المعلومات وقواعد البيانات واللوائح المتعلقة بإدارة والإشراف على أنشطة الوساطة العقارية، وتشغيل البورصات العقارية، وإنشاء مراكز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة، بطريقة تتسم بالانفتاح والشفافية والملاءمة والفعالية، وفي إطار السلطة المختصة، والبناء على الممارسات الناجحة وتعزيزها، وإضافة عناصر لتحقيق فعالية أكبر.

شاركت السلطات المحلية في الجلسة عبر الإنترنت. الصورة: VGP/Nhat Bac

وأشار رئيس الوزراء إلى عدد من المهام والحلول المحددة، قائلاً إن الآليات والسياسات جيدة نسبياً حتى الآن، ويجب على السلطات المحلية أن تستمر في كونها استباقية وأن تنفذها بشكل أكثر فعالية.

أصدر رئيس الوزراء تعليماته لوزارة البناء بمواصلة إصدار اللوائح التفصيلية بعد أن أصدرت الحكومة المرسوم رقم 261/2025/ND-CP لتوفير إرشادات أكثر تحديدًا، مثل تلك المتعلقة بالمهلة الزمنية لتنفيذ إجراءات مشاريع الإسكان الاجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، ستصدر الحكومة وثائق مناسبة، تحدد المعايير والمبادئ والتوجيهات التي لا تقتصر على أي مقاطعة أو مؤسسة معينة، بحيث يمكن للمناطق المحلية تكليف المؤسسات بمهام لبناء مساكن اجتماعية؛ وحث المؤسسات على القيام بالمهام بشكل استباقي وطوعي، والوفاء بمسؤولياتها تجاه الناس، وخاصة الأفراد ذوي الدخل المنخفض والفئات الضعيفة الذين يحتاجون إلى مساعدة المجتمع والمؤسسات؛ وإنشاء آليات لرصد ومكافحة الفساد والممارسات السلبية والمصالح الخاصة وإساءة استخدام السياسات.

أصدر رئيس الوزراء تعليماته لوزارة البناء بتقديم مشروع مرسوم عاجل يوضح تفاصيل الصندوق الوطني للإسكان، مشيراً إلى الحاجة إلى سياسة أكثر شمولاً وتكاملاً؛ وينبغي توسيع نطاق المستفيدين وجعله أكثر مرونة، بما في ذلك المسؤولين المتأثرين بإعادة هيكلة الجهاز الإداري؛ وينبغي تنفيذ السياسات التفضيلية لخيارات التأجير والتأجير المنتهي بالتملك بطريقة مريحة ومرنة.

وفيما يتعلق باقتراح دعم الناس في المناطق النائية، أشار رئيس الوزراء إلى ضرورة دراسة دمج السياسات ذات الصلة في تنفيذ البرامج الوطنية المستهدفة لتجنب الازدواجية.

أصدر رئيس الوزراء تعليماته إلى بنك الدولة الفيتنامي بتسريع صرف برنامج القروض البالغ 145 تريليون دونغ فيتنامي المخصص للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، مع تبسيط إجراءات صرفه وتيسير الوصول إليه مع الحفاظ على إمكانية إدارته. وفي الوقت نفسه، ينبغي ضبط القروض الممنوحة لمشاريع العقارات المضاربة التي قد تتسبب في فقاعة عقارية. كما ينبغي على البنوك مواصلة خفض التكاليف وتطبيق التكنولوجيا لخفض أسعار الفائدة على القروض لكل من المستثمرين ومشتري المنازل.

حث رئيس الوزراء على تعزيز التواصل بشأن السياسات حتى يفهمها الناس ويتبعوها، وشجع على تكرار الأمثلة المتقدمة والنماذج الجيدة والممارسات الفعالة والمبتكرة.

تم تجميعها من موقع chinhphu.vn

المصدر: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html