شركات العقارات تقترح على البنوك تمديد آجال قروض مقاولي البناء. الصورة: وكالة الأنباء الفيتنامية

إشارة إيجابية

وبحسب إحصاءات جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، فإن سلسلة من المشاريع العقارية الكبيرة من الشمال إلى الجنوب، مع قطاعات متنوعة، تطلق حملات مبيعات، ومعدلات الفائدة على قروض الإسكان آخذة في الانخفاض، ويحول الناس استثماراتهم إلى العقارات، ويقبلون "خفض الخسائر"... كلها إشارات إيجابية تعزز تعافي سوق العقارات.

في الشمال، تم استكمال قطاع الشقق في الربع الرابع من عام 2023 من خلال العرض من المشروع الجديد The Canopy Residences في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية في هانوي ، بمقياس حوالي 1800 شقة أو من مشروع The Moonlight 1 An Lac، Rose Town Ngoc Hoi... تلقى القطاع المجاور المنخفض الارتفاع معلومات حول افتتاح مبيعات مشاريع مثل Aquarius Hung Yen، وSapa City Clouds Lao Cai، ومنطقة Danko Center الحضرية في Tuyen Quang...

في المنطقة الجنوبية، تتم إضافة إمدادات جديدة من مرحلة المبيعات التالية للمشاريع: Akari City، Glory Heights، Mastery Centre Point، The Global City... أو Eco Village Saigon River، Fiato City Dong Nai، Astral City Binh Duong؛ Waterpoint Long An ... وفي الوقت نفسه، في المنطقة الوسطى، تعمل المعلومات حول المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع على "تدفئة" السوق بعد فترة طويلة من الصمت مثل Eco Central Park Vinh، The Panorama 2 Da Nang، The Sailing Quy Nhon...

على وجه الخصوص، بعد غياب طويل عن السوق، انضم قطاع العقارات السياحية إلى السوق. تقترح شركات العقارات على البنوك تمديد فترة قروض المقاولين. ويشهد السوق حاليًا عرضًا من مشاريع ضخمة مثل: ذا فايف واي فو كوك، وريجال ليجند كوانغ بينه ، وذا أوشن ريزورت كوي نون... والجدير بالذكر أن المشاريع الجديدة التي افتُتحت جذبت اهتمام المستثمرين، حيث تجاوزت طلبات الشراء المبيعات بأضعاف مضاعفة بفضل سياساتها الجذابة.

بالإضافة إلى سوق العقارات الأولية، سجل السوق الثانوي أيضًا مؤشرات انتعاش إيجابية، حيث أظهرت قطاعات أخرى علامات على تجاوزها مرحلة الركود. في الماضي، اقتصرت الصفقات الثانوية على قطاع الأراضي والوحدات السكنية بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج/منتج، أما الآن، ومع المعلومات الإيجابية الناتجة عن تحسن الطلب وتنوع مصادر العرض، والتي ساهمت في "تقليص خسائر" المستثمرين، من خلال الأصول المضمونة التي حجزتها البنوك، بالإضافة إلى خفض أسعار الفائدة إلى مستوى أوائل عام 2022، بدأ التدفق النقدي "الراكد" يتدفق للاستثمار، وبدأ المستثمرون في استثمار منتجات عقارية تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونج، استعدادًا لدورة النمو الجديدة التي ستبدأ في أوائل عام 2024.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية VNREA، يشهد عرض العقارات تحسنًا تدريجيًا بدءًا من الربع الأخير من عام 2023، إلا أن معظمه يأتي من مراحل البيع التالية للمشاريع القديمة، ولا يزال أقل بكثير من الطلب الحقيقي في السوق، وخاصةً في قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة. لكي يتطور السوق بشكل آمن وصحي ومستدام، من الضروري تقليص الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا. لذلك، يجب على الدولة تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها، وذلك بهدف وضع سياسات وآليات تفضيلية لتطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة.

بالإضافة إلى ذلك، شهد عدد المعاملات ارتفاعًا ملحوظًا، حيث بلغ 2700 منتج في الربع الأول، و3700 منتج في الربع الثاني، ونحو 6000 منتج في الربع الثالث، واستمر في الارتفاع في الربع الرابع. ومع ذلك، لا تمثل هذه الأرقام سوى حوالي 10% مقارنةً بإجمالي المعاملات قبل جائحة كوفيد-19. والجدير بالذكر أن هناك حاليًا حوالي 1200 مشروع عقاري متوقف، معظمها في هانوي ومدينة هو تشي منه، ويحتاج إلى حل عاجل لتوفير المعروض.

السياسة القانونية تحدد السوق

في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، ينتظر الرأي العام وشركات العقارات بفارغ الصبر إقرار قانون الأراضي (المُعدّل)، وقانون الإسكان (المُعدّل)، وقانون الأعمال العقارية، نظرًا لارتباطها الوثيق بانتعاش سوق العقارات وتطوره المستقر في الفترة المقبلة. بالإضافة إلى خطة الجمعية الوطنية لإقرار قانون الإسكان (المُعدّل) وقانون الأعمال العقارية في الدورة السادسة، لم يُقرّ قانون الأراضي (المُعدّل) في هذه الدورة، وسيتم تأجيله إلى أقرب دورة في عام ٢٠٢٤. في الواقع، لا يزال مشروع قانون الأراضي (المُعدّل) يتضمن العديد من النقاط التي تحتاج إلى مراجعة، مثل: قضايا استرداد الأراضي، واتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية دون استخدام رأس مال الموازنة العامة للدولة؛ واسترداد الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري؛ واللوائح المتعلقة بشفافية أساليب تقييم الأراضي، وغيرها.

وفقًا للأستاذ الدكتور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، فإن عدم إقرار قانون الأراضي (المُعدَّل) سيؤثر حتمًا على سوق العقارات، نظرًا لأهميته في توجيه نمو السوق. ومع ذلك، لا ينبغي إقرار القانون إلا بعد مراجعته وتكميله واستكماله، بحيث يُعالج القضايا التي يحتاجها المجتمع والسوق بشكل صحيح ودقيق.

قال السيد نجوين كوك هيب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، إن قانون الأراضي (المُعدّل) قانونٌ بالغ الأهمية. إذا أُقرّ ولم تُفلح الشروط المحددة فيه في حل المشكلات المطروحة فحسب، بل خلقت أيضًا العديد من المشكلات الجديدة، فمن الأفضل "السير ببطء وثبات"، لأن جودة القانون يجب أن تُعطى الأولوية. أما إذا اتُّخذ على عجل ولم يكن محتواه مناسبًا، فسيستغرق تعديله عشر سنوات، وستكون العواقب وخيمة للغاية.

من منظور السوق، ووفقًا للدكتور نغوين فان دينه، سيستمر تحسن العرض حتى نهاية عام ٢٠٢٣ والنصف الأول من عام ٢٠٢٤، ولكن ليس بما يكفي لسد النقص. لذلك، وللتركيز على استعادة الثقة وتعزيز انتعاش سوق العقارات، بالإضافة إلى تعزيز أنشطة فريق عمل رئيس الوزراء، يتعين على كل منطقة إنشاء فريق منفصل لتسريع تذليل الصعوبات التي تواجه المشاريع المُعلّقة والتي لا تزال تواجه مشاكل. وفي الوقت نفسه، يتعين على الحكومة مواصلة إصدار وثائق مفصلة تُشكل أساسًا لمعالجة القضايا المتعلقة بالعقارات، ويمكن تطبيقها عمليًا على الفور.

فيما يتعلق تحديدًا بالإسكان الاجتماعي، تحتاج الوزارات والفروع والمحليات إلى آليات خاصة جذابة تُهيئ بيئةً مواتيةً للشركات والأفراد على حدٍ سواء. في الواقع، يُعدّ هذا قطاعًا عقاريًا خاصًا، ولا يُمكن تطبيق اللوائح والسياسات ذات الصلة به كما هو الحال في قطاعات العقارات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يحتاج بنك الدولة إلى سياسات مُناسبة لكل مشروع، تُساهم في دعم حل مشاكل رأس المال والائتمان في الوقت المناسب لشركات العقارات ومشتري العقارات، وذلك للحد من العواقب المترتبة على ذلك والصعوبات المُمتدة.

وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج هيئات إدارة الدولة إلى إيجاد آلية سريعة لمجموعات الأعمال العقارية، والمشاريع العقارية التي تصدر سندات الشركات، وتقترض الائتمان... التي تواجه صعوبات لم يتم حلها ويجب عليها الوفاء بالتزاماتها في عام 2024، وتجنب حالة "الانتظار حتى اللحظة الأخيرة"، مما يسبب ضغوطاً على السوق.

وفقا للأخبار