كشف صادم عن تأخر تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في 393 شارع لينه نام، هانوي

(CLO) على الرغم من أن هانوي قد ذكرت بوضوح أسباب التأخير في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أن السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، أعطى في اجتماع صحفي عقده مؤخرًا سببًا آخر لهذه الظاهرة.

لا يزال عدد المساكن الاجتماعية في هانوي محدودًا للغاية.

في أوائل فبراير 2024، قدمت وزارة البناء تقريراً إلى رئيس الوزراء بشأن تنفيذ الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021 - 2030.

في هذا التقرير، حدّدت وزارة البناء عددًا من المناطق التي لم تُخطّط لتخصيص أراضٍ للإسكان الاجتماعي، وذكرت عددًا من المناطق الرئيسية التي، على الرغم من الطلب الكبير على الإسكان الاجتماعي، لديها استثمار محدود في الإسكان الاجتماعي مقارنةً بهدف المشروع بحلول عام 2025. على سبيل المثال، لا يوجد في هانوي سوى ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي، تُوفّر 1700 وحدة للسوق، مُلبّيةً 9% من احتياجاته.

مشروع الإسكان الاجتماعي 393 لينه نام، هوانغ ما. (الصورة: ST)

وفي ورشة عمل أخرى عقدت في منتصف نوفمبر/تشرين الثاني 2024، كشفت إدارة البناء في هانوي أيضًا: حتى الآن، يوجد في هانوي 30 مشروعًا للإسكان الاجتماعي مكتملًا، بمساحة أرضية تبلغ حوالي 1.66 مليون متر مربع. هناك 58 مشروعًا قيد التطوير بمساحة أرضية تبلغ حوالي 4 ملايين متر مربع و60.480 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 83 قطعة أرض بإجمالي مقياس استخدام للأراضي يبلغ حوالي 43.58 هكتارًا في 48 مشروعًا سكنيًا تجاريًا ومناطق حضرية يجب أن تخصص 20٪ - 25٪ من صندوق الأرض لبناء المساكن الاجتماعية وفقًا للأنظمة...

ومع ذلك، فإن إدارة البناء في هانوي تعترف بأن تطوير الإسكان الاجتماعي في هانوي لا يزال محدودا. على سبيل المثال، منذ عام 2015، لم يكن هناك أي مشروع إسكان اجتماعي مستثمر برأس مال من ميزانية الدولة، ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المطورة حديثًا محدودًا، ويتم تنفيذ مشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال خلف الجدول الزمني المعتمد...

وأشارت إدارة البناء في هانوي إلى أن السبب الرئيسي يعود إلى الصعوبات والمشاكل في إجراءات اختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من خلال العطاءات، والتي تستغرق الكثير من الوقت؛ لا يزال اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع صناديق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية متشابكًا مع القضايا القانونية المتعلقة بالأصول العامة...

وفي الوقت نفسه، فإن آليات وسياسات الحوافز لمشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جذابة حقًا، ولا تجذب الشركات للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق الضواحي والإسكان الاجتماعي الذي يخدم العمال والطلاب...

وفي مواجهة هذا الوضع، قال السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة شعب هانوي، في اجتماع وحوار عام 2024 بين لجنة شعب هانوي وعمال العاصمة في 23 مايو/أيار: إن التقدم البطيء في الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى بعض الأسباب الموضوعية، هو خطأنا، وخطأ قادة المدينة، ولجنة شعب المدينة، والإدارات، والفروع، والمناطق.

السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة الشعب في هانوي، في المؤتمر الذي عُقد في 23 مايو. (الصورة: KTĐT)

ولذلك اقترح رئيس لجنة الشعب في هانوي أنه في عام 2024 والأعوام المتبقية من الفترة 2021-2026، يجب البدء في بناء مناطق سكنية للعمال والإسكان الاجتماعي كما هو مخطط له.

قال السيد ثانه: "إنها عملية بطيئة، ولكن علينا أن نحاول. أعتقد أننا قادرون على تحقيق ذلك. هذا دين، وعلينا أن نحدده كدين لعمال المدينة وموظفيها".

كشف صادم

ورغم أن تقرير المدينة ذكر بوضوح أسباب التأخير في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أن السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، كشف في مؤتمر صحفي عقده مؤخرا عن سبب آخر لهذه الظاهرة.

وقال السيد نجوين هوو دونج: وفقًا للوائح، يجب على المحليات التي تريد بناء مساكن اجتماعية تخصيص ميزانية لتطهير الأرض وبناء البنية التحتية وتنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين.

ومع ذلك، في حالة الشركات أو التعاونيات أو الأفراد الذين لديهم أموال متاحة للأراضي ويرغبون في بناء مساكن اجتماعية، فسيتم منحهم الأولوية في منح سياسات الاستثمار.

وقال السيد دونج: "نظرًا لأن الشركات والتعاونيات والأفراد لديهم بالفعل أموال مخصصة للأراضي النظيفة، فإن المحلية لا تحتاج إلى تخصيص ميزانية لإزالة المواقع، وبالتالي بطبيعة الحال سيتم إعطاؤهم الأولوية وتشجيعهم".

ومع ذلك، كشف السيد دونغ: منذ عام 2014 وحتى الآن، بعد صدور قانون الأراضي (2013)، لم تنفق أي منطقة أموالاً لتطهير الأرض وبناء البنية التحتية وتنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين.

كما يوجد منذ عام 2014 وحتى الآن عدد قليل من الشركات التي لديها أموال متاحة للأراضي، وترغب في بناء مساكن اجتماعية ولكن فقط في المناطق الضواحي، في حين لا توجد مشاريع في وسط المدينة.

تمتلك شركتنا قطعتي أرض في هوانغ ماي (393 لينه نام)، وقد تقدمتا بطلب للحصول على سكن اجتماعي، وحصلتا على موافقة لجنة هانوي الشعبية. ووفقًا للمرسوم الحكومي رقم 30، يجب الموافقة على سياسة الاستثمار وتعيين المستثمر بعد 20 يومًا من استلام الطلب، ولكن مرت 3 سنوات، أي أكثر من 1000 يوم، ولم نستلم الطلب بعد.

وأكد السيد دونغ: إن السبب الذي قدمته المدينة هو أن هذه أرض رئيسية، لذا يقترحون أن تقوم الشركات ببناء مساكن تجارية لزيادة إيرادات الميزانية. على العكس من ذلك، إذا قمنا ببناء مساكن اجتماعية على هذه الأرض، فسوف يتسبب ذلك في إهدار الأراضي الرئيسية في المدينة.

وقال السيد دونج "بسبب سياسة زيادة إيرادات الميزانية، ورغم أن اللوائح واضحة للغاية وهناك العديد من آليات الحوافز والتحفيز، فإن المدينة لا تدعم تطوير الإسكان الاجتماعي في هذه المنطقة".

وقال رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، إن هذا التأخير تسبب في أضرار جسيمة للشركة، تصل إلى مئات المليارات من دونج كل عام، بما في ذلك ضريبة الأراضي، ورواتب العمال، وتكاليف صيانة المعدات، وما إلى ذلك.

قال السيد دونغ ساخطًا: "قطعتا أرضنا في هوانغ ماي حاصلتان على شهادات استخدام طويل الأجل، وقد سُددت ضريبة الأرض كاملةً. ندفع سنويًا 650 مليون دونج فيتنامي كضريبة أرض. خلال ثلاث سنوات من التأخير، دفعنا ما يقارب ملياري دونج فيتنامي. ومع ذلك، في حال التأخر عن السداد لأكثر من 120 يومًا، ستأمر هانوي بتحصيل الفواتير وتحصيل الحسابات، وتمنع المستثمر من السفر إلى الخارج. وهكذا، دُفع المبلغ بالكامل، والوثائق القانونية مكتملة، ولكن لم يُقبل الطلب".

ولهذا السبب، قدمت شركة هوا بينه طلبات متكررة إلى الحكومة ولجنة الشعب في هانوي للنظر في منح سياسات الاستثمار لمشروع الإسكان الاجتماعي في 393 لينه نام، هوانج ماي، هانوي.

المصدر: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html