وفقًا لسافيلز فيتنام، يشهد سوق التاون هاوس في مدينة هو تشي منه أضعف مستوياته في السنوات الخمس الماضية، مع انخفاض مستمر في حجم المعاملات ومعدل الاستحواذ. وتعود الأسباب الرئيسية إلى محدودية العرض، وتجميد رأس مال السندات، والوضع الاقتصادي الصعب الذي يؤثر على الوضع المالي للسكان.
في عام ٢٠٢٣، بلغ إجمالي العرض الأولي ٩٩٣ وحدة فقط، وهو أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية، مع بيع ٢٨٦ وحدة فقط، أي ما يعادل معدل امتصاص ٢٩٪. وتتركز أسعار البيع بشكل رئيسي في الشريحة التي يزيد سعرها عن ٣٠ مليار دونج للوحدة، وهو سعر يفوق قدرة غالبية الناس على تحمله.
من المتوقع أن يتحسن العرض في مدينة هو تشي منه من الآن وحتى عام ٢٠٢٦. وبناءً على ذلك، سيصل عدد وحدات التاون هاوس إلى ما يقرب من ٥٥٠٠ وحدة، ٧٥٪ منها متركزة في الضواحي و٢٥٪ في مدينة ثو دوك.
تساعد البنية التحتية الجيدة لحركة المرور على تطوير العديد من المشاريع في ضواحي مدينة هوشي منه
وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن ندرة الأراضي في وسط مدينة هوشي منه تتسبب أيضاً في ارتفاع أسعار المساكن، مما يؤدي إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف.
وبالتالي، ونظراً لمحدودية العرض وتوجه المستثمرين تدريجياً نحو قطاع الإسكان الفاخر، فإن شريحة المشترين المستهدفين تتقلص حتماً ويتباطأ معدل الامتصاص بشكل كبير.
تتوقع شركة سافيلز فيتنام للأبحاث أن يشهد السوق في عام 2024 إضافة 1400 منزل تاون هاوس، وتمثل المنتجات التي تتراوح أسعارها بين 20 و30 مليار دونج حوالي 65% منها. ولا تزال أسعار البيع المرتفعة في ظل تراجع السوق تُشكل تحديًا كبيرًا لاستيعاب هذا العرض الجديد.
من الجدير بالذكر أن العرض الجديد يميل إلى الانتقال إلى المناطق المجاورة. على سبيل المثال، ستضم مقاطعة بينه دونغ أكثر من 3400 وحدة سكنية جديدة، أكثر من 90% منها بأسعار تقل عن 10 مليارات دونغ فيتنامي؛ وستضم مقاطعة دونغ ناي 2900 وحدة سكنية إضافية، 41% منها بأسعار تتراوح بين 5 و10 مليارات دونغ فيتنامي، و29% بأسعار تتراوح بين 10 و20 مليار دونغ فيتنامي.
وترى شركة سافيلز فيتنام أن منطقتي دونج ناي وبينه دونج تتمتعان بمزايا في تطوير المساكن المنخفضة الارتفاع لتزويد سوق مدينة هوشي منه بفضل البنية التحتية التي يتم تحديثها بشكل متزامن، مما يساعد على تقصير وقت السفر.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
تعليق (0)