تحدد مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المخصصة لفصل قطع الأراضي السكنية بـ 36 متراً مربعاً.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

تحدد مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المخصصة لفصل قطع الأراضي السكنية بـ 36 متراً مربعاً.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

في 31 أكتوبر/تشرين الأول، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 100/2024/QD-UBND الذي يحدد شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيمها في مدينة هو تشي منه. يسري هذا القرار اعتبارًا من تاريخ التوقيع، ويحل محل القرار رقم 60/2017 للجنة الشعبية للمدينة الذي يحدد الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

على وجه التحديد، بالنسبة لقطع الأراضي في المنطقة 1 بما في ذلك المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه وتان فو، فإن الحد الأدنى لمساحة فصل القطع هو 36 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 3 أمتار.

تشمل المنطقة 2 المقاطعات 7 و12 وبينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المقاطعات بمساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 4 أمتار.

تشمل المنطقة 3 مناطق Binh Chanh و Nha Be و Cu Chi و Hoc Mon و Can Gio (باستثناء المدن) بمساحة لا تقل عن 80 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى هو 500 متر مربع. أما بالنسبة للأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة، وتربية الأحياء المائية، وإنتاج الملح، وتربية الماشية المركزة، فهي 1000 متر مربع.

حددت مدينة هو تشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا للمناطق المركزية، و80 مترًا مربعًا للمناطق الضواحي. الصورة: لي توان

فيما يتعلق بشروط تقسيم الأراضي، يجب أن يكفل تقسيمها ودمجها المبادئ والشروط المنصوص عليها في البنود 1 و2 و3 من المادة 220 من قانون الأراضي. وبناءً على ذلك، يجب أن تكون الأرض المراد تقسيمها ودمجها مُتاحة، ومتصلة بخطوط المواصلات العامة القائمة، ومُجهزة بإمدادات المياه والصرف الصحي، وما إلى ذلك.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة الأرض للممشى، يجب أن يتم الاتفاق على هذا الممر من قبل الأطراف وتكون اللجنة الشعبية للمنطقة والمدينة ومدينة ثو دوك مسؤولة عن النظر في الوضع الفعلي في المنطقة للنظر فيما إذا كان الممر المتفق عليه من قبل الأطراف يضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي، والكهرباء للحصول على الموافقة قبل تنفيذ فصل قطعة الأرض أو دمج قطعة الأرض.

يتم تحويل مساحة الأرض المحددة لاستخدامها كممر لقطع أرض متعددة (من قطعتين أرض أو أكثر) إلى شكل استخدام مشترك على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

يسري هذا القرار على الهيئات والأسر والأفراد ذوي الاحتياجات والحقوق والالتزامات المتعلقة بتنفيذ إجراءات تقسيم ودمج الأراضي. وتتمتع الجهات الحكومية بصلاحية تنفيذ إجراءات تقسيم ودمج الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

تشمل الحالات التي لا ينطبق عليها هذا القرار: بيع المساكن المملوكة للدولة وفقًا للوائح الحكومية . الأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء دور خيرية، وبيوت شكر، وبيوت تضامن. فصل ودمج قطع الأراضي لتنفيذ مشاريع وفقًا لأحكام قانون الاستثمار والاستثمار العام؛ للمناطق ذات التخطيط التفصيلي 1/500. قطع الأراضي أو أجزاء منها التي صدر بشأنها قرار استصلاح من جهة حكومية مختصة، باستثناء الحالات التي مضى عليها أكثر من 3 سنوات من تاريخ صدور قرار الاستصلاح ولم يُنفذ.

كما ينص القرار بوضوح على أن ملفات تقسيم الأراضي ودمج الأراضي التي وردت إلى الجهات المختصة ولكن لم يتم حلها من قبل الجهات المختصة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي 2024 والقرار 100/2024، يجب على الجهات المختصة الاستناد إلى أحكام الفقرة 2 من المادة 256 من قانون الأراضي 2024 والقرار رقم 60/2017 للتنفيذ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html