تنص مدينة هو تشي منه على أن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي السكنية هو 36 متراً مربعاً.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هو تشي منه حدًا أدنى لمساحة الأرض يبلغ 36 مترًا مربعًا لتقسيم الأراضي السكنية في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

تنص مدينة هو تشي منه على أن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي السكنية هو 36 متراً مربعاً.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هو تشي منه حدًا أدنى لمساحة الأرض يبلغ 36 مترًا مربعًا لتقسيم الأراضي السكنية في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

في 31 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 100/2024/QD-UBND الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي وتوحيدها، والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في مدينة هو تشي منه. ويسري هذا القرار اعتبارًا من تاريخ توقيعه، ويحل محل القرار رقم 60/2017 الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

وبالتحديد، بالنسبة لقطع الأراضي في المنطقة 1، والتي تشمل المقاطعات 1 و3 و4 و5 و6 و8 و10 و11 وجو فاب وبينه ثانه وفوه نهوان وتان بينه وتان فو، فإن الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 36 مترًا مربعًا، مع عرض وعمق واجهة لا يقل عن 3 أمتار.

تشمل المنطقة 2 المقاطعات 7 و 12 وبينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المقاطعات، بحد أدنى للمساحة 50 مترًا مربعًا، وعرض وعمق واجهة قطعة الأرض لا يقل عن 4 أمتار.

تشمل المنطقة 3 مقاطعات بينه تشان، ونها بي، وكو تشي، وهوك مون، وكان جيو (باستثناء المدينة)، بحد أدنى لحجم قطعة الأرض يبلغ 80 مترًا مربعًا، وعرض وعمق واجهة لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، يبلغ الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المخصصة للتقسيم 500 متر مربع للأراضي المستخدمة لزراعة المحاصيل السنوية وغيرها من الأراضي الزراعية. أما بالنسبة للأراضي المستخدمة لزراعة المحاصيل المعمرة، وتربية الأحياء المائية، وإنتاج الملح، وتربية الماشية المكثفة، فيبلغ الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 1000 متر مربع.

تشترط مدينة هو تشي منه حداً أدنى لمساحة الأرض يبلغ 36 متراً مربعاً للأراضي السكنية في المناطق المركزية و80 متراً مربعاً للأراضي المقسمة في المناطق الضواحي. (صورة: لي توان)

فيما يتعلق بشروط تقسيم الأراضي، يجب أن يضمن تقسيم ودمج قطع الأراضي الامتثال للمبادئ والشروط المنصوص عليها في البنود 1 و2 و3 من المادة 220 من قانون الأراضي. وبناءً على ذلك، يجب أن تضمن قطع الأراضي المقسمة أو المدمجة سهولة الوصول إليها، وأن تكون متصلة بالطرق العامة القائمة، وأن توفر إمدادات المياه والصرف الصحي، وما إلى ذلك.

في حال تخصيص مُستخدمي الأراضي جزءًا من أراضيهم لإنشاء طريق وصول، يتم الاتفاق على هذا الطريق بين الأطراف. وتتولى اللجنة الشعبية للمنطقة والمحافظة ومدينة ثو دوك مسؤولية تقييم الوضع الفعلي في المنطقة للتأكد من استيفاء طريق الوصول المتفق عليه لمتطلبات السلامة من الحرائق، وكفاية أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء، قبل منح الموافقة على تقسيم الأراضي أو دمجها.

يتم تحويل مساحة الأرض المخصصة كممر لاستخدامها من قبل قطع أراضي متعددة (قطعتين أو أكثر) إلى شكل استخدام مشترك في شهادة حق استخدام الأرض وشهادة ملكية الأصول المرفقة بالأرض.

يسري هذا القرار على المنظمات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق والتزامات تتعلق بإجراءات تقسيم الأراضي وتوحيدها. وتتولى الجهات الحكومية المختصة تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وتوحيدها وفقاً للقانون.

لا ينطبق هذا القرار على الحالات التالية: بيع المساكن المملوكة للدولة وفقًا لما تنص عليه الحكومة ؛ الأراضي المتبرع بها للدولة، أو الأراضي المتبرع بها للأسر والأفراد لبناء مساكن خيرية أو مساكن تضامنية أو مساكن للمحتاجين؛ تقسيم أو دمج قطع الأراضي لتنفيذ المشاريع المنصوص عليها في قانون الاستثمار والاستثمار العام؛ بالنسبة للمناطق التي لديها مخطط تفصيلي بمقياس 1/500؛ قطع الأراضي أو أجزاء من قطع الأراضي التي صدر بشأنها قرار استملاك من قبل جهة حكومية مختصة، باستثناء الحالات التي مضى فيها أكثر من 3 سنوات على إصدار قرار الاستملاك دون تنفيذه.

كما يوضح القرار أنه بالنسبة لطلبات تقسيم الأراضي وتوحيدها التي تلقتها السلطات المختصة ولكن لم يتم البت فيها من قبل السلطات المختصة قبل تاريخ نفاذ قانون الأراضي لعام 2024 والقرار رقم 100/2024، يتعين على السلطات المختصة العمل وفقًا لأحكام البند 2 من المادة 256 من قانون الأراضي لعام 2024 والقرار رقم 60/2017.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html