جدل حول مقترح زيادة الأرباح إلى 15%

في المؤتمر عبر الإنترنت لتنفيذ برقية رئيس الوزراء لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات صباح يوم 13 نوفمبر، اقترحت إدارة البناء في هانوي زيادة هامش الربح لبناء المساكن الاجتماعية إلى 15٪ -20٪، بدلاً من المستوى القديم البالغ 10٪ والذي لم يجذب العديد من الشركات للمشاركة.

وقال ممثل إدارة البناء في هانوي إن زيادة الأرباح إلى ما بين 15% و20% هي أيضا رغبة العديد من المستثمرين في السوق.

إن هامش الربح البالغ 10% عند بناء المساكن الاجتماعية يعتبر غير جذاب، مما يجعل العديد من المستثمرين الكبار غير مهتمين. ومع ذلك، فإن الاقتراح بزيادة الأرباح إلى 15% - 20% لا يزال مثيرا للجدل. (الصورة: DM)

في مقابلة مع مراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال ممثل إحدى الشركات التي تستعد لبناء مشروعين للإسكان الاجتماعي في هانوي، إن الحد الأقصى للربح عندما يبني المستثمرون المنازل هو 10% من إجمالي رأس المال الاستثماري. وهذا يعني أنه إذا كان رأس مال المشروع الاستثماري 1000 مليار دونج، فإن المستثمر سيحقق ربحًا يبلغ حوالي 100 مليار دونج فقط.

يعتقد هذا الشخص أن التحكم في الأرباح له فائدة التحكم في الإسكان بمستوى منخفض. لكن في الواقع، في عملية بناء المساكن الاجتماعية، قد تكون هناك بعض المخاطر التي قد تحدث، مثل ارتفاع أسعار المواد، والتضخم، وزيادة تكاليف العمالة، وما إلى ذلك.

ولذلك، يخشى المستثمرون بشدة خسارة أموالهم عند المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي. لذا، فإن زيادة الأرباح إلى 15%-20% أمر منطقي، على حد قوله.

وفي وقت سابق، تحدثت وزارة البناء أيضًا عن مقترح زيادة الأرباح لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وبحسب وزارة البناء، قالت بعض الشركات المستثمرة في الإسكان الاجتماعي إن اللوائح التفضيلية في مشروع قانون الإسكان المعدل الذي قدمته الحكومة إلى الجمعية الوطنية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة ليست جذابة وغير عملية.

وعلى وجه التحديد فإن حوافز الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض لكامل مساحة الأرض المخصصة للمشروع، وحوافز ضريبة القيمة المضافة... ليست في الواقع حوافز للمستثمرين بل حوافز للمشترين والمستأجرين بالتقسيط لأن هذه الحوافز لا تتحدد في سعر البيع أو سعر الإيجار بالتقسيط للمساكن الاجتماعية.

وفيما يتعلق بحافز التمتع بربح أقصى قدره 10% لمساحة بناء المساكن الاجتماعية (وليس الربح للمشروع بأكمله)، قال أصحاب الأعمال إن هذا المستوى منخفض. واقترحت الشركة زيادة هامش الربح هذا إلى ما بين 12-15%. لكن وزارة البناء تعتقد أنه إذا ارتفعت هامش الربح، فإن سعر السكن الاجتماعي سيرتفع، وسيتعين على المشترين تحمل هذه التكلفة.

الحافز هو حجز ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأرض السكنية للمشروع أو حجز 20٪ من إجمالي مساحة الطابق السكني لبناء الخدمات التجارية والأعمال (ليس السكن). ويحق للمستثمر أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يدخل تكلفة الاستثمار في بناء هذا المشروع ضمن سعر السكن الاجتماعي، ويحق له التمتع بجميع الأرباح من هذا المجال التجاري والخدمي، حيث أن المشروع الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة قد حل المشكلة.

وبحسب وزارة البناء فإن اللائحة المذكورة تعتبر حافزاً حقيقياً للمستثمرين. لكن رجال الأعمال يرون أن هذه الآلية ليست جذابة ومشجعة بما فيه الكفاية لأن المستثمرين يجب أن يستثمروا مبالغ كبيرة من رأس المال في هذه المشاريع التجارية والخدمية، ولا يستطيعون سوى تأجيرها، وفترة استرداد رأس المال طويلة.

هذه المشاريع لا قيمة لها إلا في المناطق الحضرية الكبيرة، أما في المناطق المتبقية فمن الصعب جداً تأجيرها. ومن ثم، قد يؤدي ذلك إلى التخلي عن رأس المال التجاري وركوده.

في هذه الأثناء، تنص اللوائح، بحسب وزارة البناء، على أن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي يستحقون حوافز بنسبة 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن المشروع للاستثمار في بناء مرافق تجارية لتعويض تكاليف الاستثمار. وبالتالي المساهمة في خفض أسعار البيع والإيجار والتملك بالتقسيط للمساكن الاجتماعية وخفض تكاليف خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار وفق ما تحدده الحكومة.

وأكدت وزارة البناء أن آلية الحوافز المذكورة تم تنفيذها بشكل مستقر وفعال من قبل الوزارات والمحليات والشركات منذ ما يقرب من 10 سنوات.

انطلاقا من هذا الواقع تقترح الوزارة استكمال الأنظمة المتعلقة بآليات التحفيز للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي. وبناء على ذلك، يحق للمستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية التي لا تستخدم رأس المال الاستثماري العام الحصول على ربح أقصى بنسبة 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمساحة بناء المساكن الاجتماعية.

وفي الوقت نفسه، تم استثمار 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن المشروع في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية للاستثمار في بناء الخدمات التجارية والسكنية.

ويحق للمستثمر أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يدخل تكلفة الاستثمار في بناء هذا المشروع ضمن سعر السكن الاجتماعي، ويتمتع بجميع الأرباح من هذا المجال الخدمي والتجاري.

في حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يجب على المستثمر دفع رسوم استخدام الأرض لمساحة بناء المساكن التجارية وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

مصدر: https://www.congluan.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-tang-loi-nhuan-len-15--20-cho-nha-o-xa-hoi-post272225.html