في المؤتمر عبر الإنترنت لتنفيذ برقية رئيس الوزراء لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات صباح يوم 13 نوفمبر، اقترحت إدارة البناء في هانوي زيادة هامش الربح لبناء المساكن الاجتماعية إلى 15٪ -20٪، بدلاً من المستوى القديم البالغ 10٪ والذي لم يجذب العديد من الشركات للمشاركة.
وقال ممثل إدارة البناء في هانوي إن زيادة هامش الربح إلى 15% - 20% هي أيضًا رغبة العديد من المستثمرين في السوق.
يُعتبر هامش الربح البالغ 10% عند بناء المساكن الاجتماعية غير جذاب، مما يُثني العديد من المستثمرين الكبار عن الاستثمار. ومع ذلك، لا يزال اقتراح زيادة هامش الربح إلى 15%-20% مثيرًا للجدل. (الصورة: DM)
في مقابلة مع صحيفة "الصحفي والرأي العام"، صرّح ممثل شركة تُجهّز لبناء مشروعين للإسكان الاجتماعي في هانوي بأن أقصى ربح للمستثمر عند بناء المساكن هو 10% من إجمالي رأس المال الاستثماري. أي أنه إذا بلغ رأس مال المشروع الاستثماري 1000 مليار دونج، فإن ربح المستثمر سيبلغ حوالي 100 مليار دونج فقط.
يعتقد هذا الشخص أن التحكم في الأرباح يُحسّن من أسعار المساكن. لكن في الواقع، قد تطرأ بعض المخاطر أثناء بناء المساكن الاجتماعية، مثل ارتفاع أسعار المواد، والتضخم، وارتفاع تكاليف العمالة، وغيرها.
ولذلك، يخشى المستثمرون بشدة من الخسائر عند المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي. لذا، فإن زيادة الأرباح إلى 15%-20% أمر منطقي، على حد قوله.
في وقت سابق، تحدثت وزارة الإنشاءات أيضًا عن مقترح زيادة أرباح مشاريع الإسكان الاجتماعي. ووفقًا لوزارة الإنشاءات، أفادت بعض شركات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بأن اللوائح التفضيلية الواردة في مشروع قانون الإسكان المُعدّل الذي قدمته الحكومة إلى المجلس الوطني لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان القوات المسلحة غير جذابة وغير عملية.
وتحديداً فإن حوافز الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض لكامل مساحة الأرض المخصصة للمشروع، وحوافز ضريبة القيمة المضافة... ليست في الواقع حوافز للمستثمرين بل حوافز للمشترين والمستأجرين بالتقسيط لأن هذه الحوافز لا تتحدد في سعر البيع أو سعر الإيجار بالتقسيط للمساكن الاجتماعية.
فيما يتعلق بحافز تحقيق ربح أقصى قدره 10% لمساحة بناء المساكن الاجتماعية (وليس ربح المشروع بأكمله)، أفادت الشركات بأن هذا المستوى منخفض. واقترحت الشركات رفع هذا المستوى إلى 12-15%. لكن وزارة الإنشاءات قالت إنه في حال زيادة مستوى الربح، سيرتفع سعر المساكن الاجتماعية، وسيتحمل المشترون هذه التكلفة.
يُمنح الحافز حتى ٢٠٪ من إجمالي مساحة الأرض السكنية للمشروع، أو ٢٠٪ من إجمالي مساحة الطابق السكني لبناء مبنى تجاري أو خدمي (ليس منزلًا). ويُسمح للمستثمر بحسابه بشكل منفصل، دون تضمين تكلفة بناء هذا المبنى ضمن سعر المسكن الاجتماعي، ويحق له الاستفادة من جميع أرباح هذه المنطقة التجارية والخدمية والتجارية، حيث حلّ المشروع الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة هذه المشكلة.
وفقًا لوزارة الإنشاءات، يُعدّ هذا التنظيم حافزًا حقيقيًا للمستثمرين. إلا أن الشركات ترى أن هذه الآلية ليست جذابة ومشجعة بما يكفي، إذ تتطلب هذه المشاريع التجارية والخدمية من المستثمرين استثمار مبالغ طائلة، ولا يمكن تأجيرها إلا بفترة سداد طويلة.
لا تُجدي هذه المشاريع نفعًا إلا في المناطق الحضرية الكبرى، ويصعب تأجيرها في مناطق أخرى. وهذا قد يؤدي إلى هجران المشروع وركود رأس ماله.
في غضون ذلك، ووفقًا لوزارة الإنشاءات، فإن اللائحة التي تُخوّل مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي تخصيص 20% من إجمالي مساحة الأرض ضمن المشروع للاستثمار في بناء مرافق تجارية، وذلك لتعويض تكاليف الاستثمار. سيساهم ذلك في خفض أسعار بيع وإيجار وشراء المساكن الاجتماعية، وخفض تكلفة خدمات الإدارة والتشغيل للمساكن الاجتماعية بعد الاستثمار، وفقًا لما حددته الحكومة.
وأكدت وزارة البناء أن آلية الحوافز المذكورة تم تنفيذها بشكل مستقر وفعال من قبل الوزارات والمحليات والشركات منذ ما يقرب من 10 سنوات.
بناءً على ما تقدم، تقترح الوزارة استكمال اللوائح المتعلقة بآليات تحفيز مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، يحق لمستثمري مشاريع بناء المساكن الاجتماعية التي لا تعتمد على رأس مال استثماري عام الحصول على ربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في منطقة بناء المساكن الاجتماعية.
وفي الوقت نفسه، تم استثمار 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء المباني التجارية والسكنية.
ويحق للمستثمر أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يدخل تكلفة الاستثمار في بناء هذا المشروع ضمن سعر السكن الاجتماعي، ويتمتع بجميع الأرباح من هذا المجال الخدمي والتجاري.
في حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يجب على المستثمر دفع رسوم استخدام الأرض لمساحة بناء المساكن التجارية وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)