تنفيذ حزم ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي

الدفعة اللازمة لتلبية الطلب على العرض

وبسبب محدودية القدرة على التراكم المالي، فإن فرص العمال الشباب في شراء مساكن بدخل متوسط ​​ضئيلة للغاية. وعلى وجه الخصوص، عندما لا يلبي العرض من السكن الاجتماعي الطلب، فإن مشاركة الحكومة والبنوك التجارية من خلال دورها في خلق الرافعة المالية تساهم في تعزيز تطوير السكن الاجتماعي بما يتناسب مع الاحتياجات الحقيقية للعمال.

السيدة دونغ ثي ثانه نجا، عاملة شابة من بلدية تام كوان (تام داو)، تعمل وتقيم في مدينة فينه ين، قالت: "لقد أتيتُ أنا وزوجي مؤخرًا إلى مدينة فينه ين لبدء مشروع تجاري، ولا تزال ظروفنا الاقتصادية صعبة للغاية. إذا أُتيحت لنا فرصة اقتراض رأس مال طويل الأجل بأسعار فائدة تفضيلية، فسيكون ذلك دعمًا لنا لنشعر بالأمان في البقاء والعمل في مدينة فينه ين لفترة طويلة. فبالإضافة إلى نفقات المعيشة وتعليم الأطفال، تُشكل نفقات السكن جزءًا كبيرًا من إجمالي دخل الأسرة. علاوة على ذلك، سيوفر السكن الاجتماعي مكانًا مستقرًا للعيش، مما يضمن ظروفًا تعليمية جيدة لأطفالنا في المستقبل."

يقدم موظفو بنك الزراعة والتنمية الريفية، فرع فينه فوك، المشورة للعملاء بشأن برامج القروض التفضيلية لشراء المساكن الاجتماعية.

شارك ممثل شركة Than Ha Trading and Construction Company Limited (Phuc Yen) - المستثمر في مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة Phuc Thang، والذي بدأ حديثًا في أوائل مارس 2025، ما يلي: للحد من المضاربة في الإسكان الاجتماعي وزيادة إمكانية الوصول إلى الإسكان لتلبية الاحتياجات الحقيقية للعمال، فإن الشروط الحالية لشراء المساكن الاجتماعية صارمة للغاية. وهذا مفيد لسوق الإسكان الاجتماعي، ويضمن تنفيذ أهداف الضمان الاجتماعي، ومع ذلك، فإن الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي سيكون أضيق من المنتجات العقارية التقليدية.

إن مشاركة البنوك التجارية من شأنها أن تساهم في ربط وتوفير حلول مالية فعالة لكل من مستثمري المشاريع والأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية. وبفضل ذلك، سوف يلبي العرض الطلب، مما يساعد مشاريع الإسكان الاجتماعي على أن تصبح فعالة بسرعة، وسوف تتاح للعمال الفرصة لتحقيق الاستقرار في حياتهم.

العديد من حزم القروض الجذابة، تستهدف العمال الشباب ذوي الدخل المتوسط

في عام 2023، مباشرة بعد موافقة رئيس الوزراء على مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030"، قام القطاع المصرفي على الفور بنشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، كان معدل صرف هذه الحزمة الائتمانية التفضيلية بطيئا للغاية منذ ذلك الحين، حيث بلغ أكثر من 1% فقط من إجمالي رأس المال الملتزم.

واستجابة للمتطلبات العملية، هناك حاجة إلى منتجات أفضل وزيادة فرص الحصول على القروض لشراء المساكن الاجتماعية. لقد نفذت البنوك التجارية العديد من برامج الإقراض الجذابة، مع إعطاء الأولوية لتدفقات رأس المال إلى العمال الشباب وأولئك الذين لديهم احتياجات مشروعة لمنتجات الإسكان الاجتماعي.

مع الرغبة في دعم المزيد والمزيد من العملاء للوصول إلى قروض تفضيلية، وخاصة العملاء الشباب (أقل من 35 عامًا) للاستقرار والعمل وتطوير اقتصاد مستدام، اعتبارًا من 2 أبريل 2025، سينفق Agribank Vietnam 10 تريليون دونج لتنفيذ برنامج قرض سكني للعملاء الشباب، بمعدل فائدة ثابت 5.5٪ / سنة في السنوات الثلاث الأولى، مما يخلق ظروفًا مواتية للعملاء لتحقيق الاستقرار في شؤونهم المالية.

يمكن للعملاء اقتراض ما يصل إلى 75% من احتياجاتهم الرأسمالية عند رهن الأصول الناتجة عن رأس مال القرض. وعلى وجه الخصوص، في حال كان لدى العميل ضمانات أخرى غير الأصول المكونة من رأس مال القرض، فيمكن للعميل الاقتراض بحد أقصى يصل إلى 100% من طلب رأس المال. أقصى مدة للقرض 40 سنة، مناسبة للخطط المالية طويلة الأجل للعديد من العملاء.

في عام 2025، يواصل بنك فييتنام تنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة تفضيلية. وتحديداً، فإن معدل فائدة القرض المطبق من 1 يناير 2025 إلى 30 يونيو 2025 لمستثمري المشروع ومشتري المنازل في المشروع هو 6.6% سنوياً و6.1% سنوياً على التوالي. بعد هذه الفترة، اعتبارًا من 1 يوليو 2025، سيعلن بنك فييتنام كل 6 أشهر عن سعر فائدة القرض خلال فترة تنفيذ البرنامج.

يتم تطبيق أسعار فائدة تفضيلية لمدة 3 سنوات (للمستثمرين) ولمدة 5 سنوات (لمشتري المنازل) عند الاستثمار/شراء المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع سكن العمال، ومشاريع التجديد، وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. ويصل حجم البرنامج إلى 30 تريليون دونج، وسيدخل حيز التنفيذ حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2030.

بالإضافة إلى ذلك، تقدم العديد من البنوك التجارية الأخرى مثل BIDV وVietcombank والبنوك المساهمة أيضًا العديد من حزم الائتمان التفضيلية الجذابة للقروض لشراء المساكن الاجتماعية للعمال الشباب.

وبمشاركة البنوك، ازدهرت مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحافظة، وبرامج الحوافز لدعم الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي لديها المزيد من الموارد لتنفيذ المشاريع والمساهمة في مساعدة العمال على تحقيق حلمهم بالاستقرار في ظل ارتفاع أسعار المساكن كما هو الحال الآن، فضلاً عن تعزيز سوق الإسكان الاجتماعي على وجه الخصوص وسوق العقارات في المحافظة للتطور بشكل آمن وصحي.

المقال والصور: تشو كيو

المصدر: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126429/Trien-khai-cac-goi-tin-dung-uu-dai-ve-nha-o-xa-hoi