آفاق العقارات الصناعية في نغي آن

الجذب من المناطق الصناعية الكبيرة

ومن الأمثلة النموذجية في نغي آن المنطقة الصناعية VSIP نغي آن، التي تبلغ مساحتها 750 هكتارًا، والتي اجتذبت 55 مشروعًا استثماريًا، بما في ذلك 34 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر. تجاوز إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل هنا 2 مليار دولار أمريكي، ويبلغ معدل الإشغال حاليًا 97% - وهو رقم يشير إلى الاهتمام الكبير من قبل شركات التصنيع المحلية والأجنبية.

ثانه كوونغ.jpg — منطقة VSIP الصناعية ومنطقة الخدمات الحضرية. الصورة: ثانه كوونغ

بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة للتو من قبل الحكومة على مشروع المنطقة الصناعية WHA 2 - Nghe An، بمساحة تزيد عن 183 هكتارًا واستثمار إجمالي قدره 1200 مليار دونج يقع في بلديتي Nghi Hung و Nghi Dong (Nghi Loc)، لسياسة الاستثمار. ومن المتوقع أن يخلق هذا المشروع المزيد من الزخم التنموي للممر الصناعي الجنوبي الشرقي في المقاطعة.

في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025، اجتذبت نغي آن 7455.5 مليار دونج إضافية من رأس المال الممنوح والمعدل حديثًا، حيث بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) منها 122.4 مليون دولار أمريكي. وافقت الحكومة على سياسات الاستثمار لـ 16 مشروعًا وتعديل 54 مشروعًا، بإجمالي رأس مال استثماري جديد تم منحه وزيادته بقيمة 7455.5 مليار دونج.

يذكر أن المقاطعة أكملت الإجراءات ومنحت قرار سياسة الاستثمار لمشروع VSIP Nghe An 3 Industrial Park برأس مال مسجل إجمالي قدره 52.5 مليون دولار أمريكي، مما يعد بإنشاء قوة دافعة كبيرة لجذب الاستثمار في الفترة المقبلة.

وبحسب إدارة الضرائب الإقليمية في نغي آن، بلغ إجمالي الإيرادات المحلية في عام 2024 نحو 23703 مليار دونج، متجاوزة 163% من التقديرات وبزيادة 18% عن نفس الفترة من العام الماضي. في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025، كانت إيرادات ميزانية نغي آن جيدة جدًا. ومن الجدير بالذكر أن الشركات العاملة في مجالات العقارات الصناعية والبنية التحتية للمناطق الصناعية تلعب دوراً هاماً من بين هذه الشركات.

على وجه التحديد، دفعت شركة VSIP Nghe An Company Limited، المستثمر في منطقة VSIP Nghe An الصناعية في منطقة Hung Nguyen، أكثر من 1260 مليار دونج إلى الميزانية في عام 2024، لتصبح واحدة من الشركات ذات المساهمة الأكبر في المقاطعة.

في هذه الأثناء، تبلغ مساحة المنطقة الصناعية Hoang Mai I 264.77 هكتارًا، وتقع في مدينة Hoang Mai، في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية Nghe An، وتتمتع بموقع استراتيجي على طول الطريق السريع الوطني 1A، وهي متصلة بشكل ملائم بالموانئ البحرية والسكك الحديدية والمطارات، مما يخلق ظروفًا مواتية لأنشطة الإنتاج والخدمات اللوجستية. اعتبارًا من أبريل 2025، وصل معدل إشغال المنطقة الصناعية إلى 82%.

مخطط معدل الإشغال في منطقة هوانغ ماي الصناعية الأولى، نغي آن. الرسومات: هونغ تواي

تم تنفيذ العديد من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الكبيرة في منطقة هوانغ ماي الصناعية، بما في ذلك: مجموعة جوتنج (تايوان): استثمار 200 مليون دولار أمريكي على مساحة 120 هكتارًا؛ استثمرت شركة Runergy PV Technology المحدودة (تايلاند) 400 مليون دولار أمريكي على مساحة 30 هكتارًا؛ استثمرت شركة Hoa Loi Technology Company Limited مبلغ 56 مليون دولار أمريكي على مساحة 13.9 هكتارًا.

ثانه ين — مصانع جديدة في المنطقة الصناعية هوانغ ماي 1. الصورة: تران تشاو

تم تجهيز المنطقة الصناعية هوانغ ماي 1 بنظام حركة مرور داخلية حديث، وأنظمة كهرباء ومياه ومعالجة مياه الصرف الصحي التي تلبي المعايير الدولية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المنطقة الصناعية أيضًا خدمات دعم مثل البنوك ومكاتب البريد والجمارك لتلبية احتياجات الشركات.

تبلغ مساحة المنطقة الصناعية "هوانغ ماي 2" 334.79 هكتارًا، ومن المتوقع أن تجذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب، وخاصة الشركات من الصين والمملكة المتحدة والهند، وذلك بفضل صندوق الأراضي الكبير والبنية التحتية المتزامنة، وتعزيز العقارات الصناعية والمشاريع اللوجستية والترفيهية.

تخطيط التوسع والسياسات التفضيلية

وفقًا لخطة التنمية الصناعية للفترة 2021-2030، سيكون لدى نغي آن 15 حديقة صناعية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية، بمساحة 8056 هكتارًا بحلول عام 2030 وتزداد إلى 14117 هكتارًا بعد عام 2030. بالإضافة إلى ذلك، هناك 8 حدائق صناعية خارج المنطقة الاقتصادية، بمساحة متوقعة تبلغ 1509 هكتارات بحلول عام 2030 وستزداد إلى 3659 هكتارًا بعد هذا الإنجاز.

نقل البضائع عبر ميناء كوا لو. الصورة: تشاو لان

كما نفذت نغي آن العديد من السياسات لجذب الاستثمار، وعادة ما تدعم خطوط الشحن لنقل الحاويات الدولية والمحلية إلى ميناء كوا لو، مما يقلل من تكاليف الخدمات اللوجستية للشركات. في عام 2024، دعمت شركة Nghe An خطوط شحن الحاويات بأكثر من 20 مليار دونج. ويعتبر هذا أحد المزايا التنافسية المهمة التي تتمتع بها مدينة نغي آن في جذب تدفقات رأس المال الصناعي.

في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025، واصلت نغي آن تأكيد مكانتها كوجهة جذابة للمستثمرين في قطاع العقارات الصناعية، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية وجذب رأس المال الاستثماري والنمو الاقتصادي المستقر.

في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025، سجل القطاع الصناعي والبناء في نغي آن نمواً قوياً. وظلت صناعة التجهيز والتصنيع القوة الدافعة الرئيسية، حيث ارتفعت بنسبة 19.6%.

وتعمل مشاريع رئيسية مثل الطريق الساحلي الوطني وتطوير مطار فينه إلى مطار دولي على خلق اتصالات أكثر ملاءمة بين نغي آن والمناطق المجاورة وعلى الصعيد الدولي. وعلى وجه الخصوص، تم الانتهاء من قسم الطريق السريع الممتد من الشمال إلى الجنوب عبر نغي آن، مما أدى إلى تقصير وقت السفر إلى هانوي ومدينة هوشي منه بشكل كبير. هو تشي منه

ويتزايد الطلب على السكن للعمال والخبراء والخدمات تبعاً لذلك.

وقال مدير كوري يدير ويشغل شركة لتصنيع المكونات الإلكترونية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية: إن شركته تعمل في نغي آن منذ أكثر من 10 سنوات. في الوقت الحالي، يتعين عليه وزملاؤه استئجار شقق فاخرة في مدينة فينه لأنها بعيدة وتستغرق الكثير من الوقت للسفر. ومع ذلك، لا تزال منطقة نغي آن تفتقر إلى مناطق الترفيه للأجانب مثل الكوريين واليابانيين...

إذا قامت نغي آن بتطوير البنية التحتية للعقارات الصناعية جنبًا إلى جنب مع ظروف المعيشة المناسبة، فسوف تخلق ظروفًا مواتية للمستثمرين في عملية العمل وممارسة الأعمال التجارية في نغي آن، مما يضمن احتياجات المتعة بعد ساعات العمل الشاقة.

قال السيد لي تيان تري - عضو لجنة الحزب الإقليمية ومدير مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية: إن إمدادات نغي آن جاهزة الآن للترحيب بالمستثمرين. يوجد حاليًا 600 هكتار جاهزة لاستقبال الشركات والمصانع.

سكن عمال Vsip — ارتفاع الطلب على السكن للعمال والخبراء في المناطق الحضرية في نغي آن. الصورة: تران تشاو

في الوقت الحالي، أدى التطور السريع للمتنزهات الصناعية إلى طلب قوي على السكن للعمال والخبراء الأجانب من الصين وتايوان واليابان وغيرها. وبدأت أنواع العقارات مثل الإسكان الاجتماعي والمناطق الحضرية الساتلية ومساكن الخبراء، فضلاً عن الخدمات اللوجستية والتجارية المجاورة للمتنزهات الصناعية في التبلور. في بعض المناطق في منطقة VSIP Nghe An الصناعية أو جنوب شرق المقاطعة، تم الاستثمار في بعض مشاريع الإسكان للخبراء الأجانب. لم يتم فتح منطقة VSIP الحضرية للبيع ولكنها جذبت أيضًا انتباه الناس.

بفضل موقعها الاستراتيجي في وسط محور الشمال والجنوب، ونقطة الاتصال بين الساحل الشمالي الأوسط والمثلث الاقتصادي هانوي - لاوس - فيينتيان، تتمتع نغي آن بعوامل مواتية للتطور إلى مركز صناعي ولوجستي واسع النطاق. وتقوم الشركات المتعددة الجنسيات من تايوان وكوريا والصين واليابان باستمرار بمسح وتوسيع الاستثمار في هذه المنطقة.

إن التوافق بين التخطيط المنهجي والبنية الأساسية المستثمرة بشكل متزامن والسياسات التفضيلية والطلب الكبير في السوق هو الأساس الذي يساعد العقارات الصناعية في نغي آن على تحقيق اختراق على المدى الطويل.