الصين تقدم مزيدا من الدعم المالي لمشاريع العقارات المدرجة على "القائمة البيضاء"

قالت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية إن الصين ستوسع "القائمتها البيضاء" للمشاريع العقارية وتسريع الإقراض المصرفي للمشاريع غير المكتملة إلى 4 تريليونات يوان (561.8 مليار دولار) بحلول نهاية هذا العام.

وأعلن وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصيني ني هونغ عن ذلك في مؤتمر صحفي عقدته الوزارة مؤخرا، إلى جانب مسؤولين من بنك الشعب الصيني ووزارة المالية والهيئة الوطنية للرقابة المالية.

تمت الموافقة على إجمالي 2.23 تريليون يوان لمطوري المشاريع "المدرجين في القائمة البيضاء"، وفقًا لمسؤول كبير من الهيئة الوطنية للرقابة المالية، والذي سيتضاعف تقريبًا إلى 4 تريليونات يوان بحلول نهاية عام 2024.

Trung Quốc hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các dự án bất động sản thuộc 'danh sách trắng'

على أرض مجمع سكني في تشنغتشو، مقاطعة خنان ، الصين. الصورة: رويترز

أُطلقت مبادرة "القائمة البيضاء" الصينية في يناير من هذا العام، وهي تتيح لحكومات المدن ترشيح مشاريع الإسكان للبنوك لتسريع عملية الإقراض. والهدف هو ضمان إنجاز مشاريع الإسكان وتسليمها للمشترين.

صرح شياو يوانكاي، نائب وزير هيئة التنظيم المالي، في 17 أكتوبر/تشرين الأول، بأن جميع مشاريع الإسكان التجاري مؤهلة الآن للانضمام إلى "القائمة البيضاء". ومن المتوقع أن تُوسّع هذه الخطوة نطاق القائمة. كما شدد شياو على ضرورة ضخّ البنوك لرأس المال "في أسرع وقت ممكن"، مما يسمح لها بصرف المبلغ كاملاً للمطورين بدلاً من تقسيمه على عدة دفعات.

ويعد المؤتمر الصحفي أحد أحدث الإعلانات السياسية رفيعة المستوى التي أصدرتها الحكومة الصينية بهدف تعزيز الاقتصاد .

في أواخر سبتمبر، أعلن بان غونغ شنغ، محافظ بنك الشعب الصيني، عن خفضٍ قدره 50 نقطة أساس في نسبة الاحتياطي الإلزامي للبنوك (RRR). كما خفّض الحد الأدنى للدفعة الأولى لقروض شراء منزل ثانٍ على مستوى البلاد من 25% إلى 15%.

وبعد أيام، وفي اجتماع رفيع المستوى برئاسة الرئيس الصيني شي جين بينج، تعهد المسؤولون "بوقف انحدار سوق العقارات وتعزيز التعافي المطرد".

اعتبر بعض المستثمرين النشاط الأخير مؤشرًا على استعداد بكين أخيرًا لاتخاذ تدابير جذرية لتحفيز النمو، وكانوا يأملون في مزيد من التحفيز خلال المؤتمر الصحفي. وبينما كان السيد شياو يتحدث، انخفض مؤشر CSI 300 العقاري الصيني بأكثر من 5%، متراجعًا بشكل حاد عن مكاسب بلغت حوالي 8.7% في جلسات التداول الثلاث السابقة.

خلال عطلة نهاية الأسبوع، أعلن مسؤولون بوزارة المالية الصينية أنهم سيسمحون للحكومات المحلية بإصدار المزيد من السندات الخاصة لشراء الأراضي والسماح باستخدام إعانات الإسكان بأسعار معقولة لمخزون الإسكان الحالي، وليس فقط للبناء الجديد.

ارتفعت أسهم العقارات الصينية في 14 أكتوبر عقب هذه الأخبار، حيث ارتفع مؤشر هانغ سنغ العقاري المحلي بأكثر من 2%. كما حقق قطاع العقارات أفضل أداء في مؤشر CSI 300 الصيني، بارتفاع يقارب 5%.

منذ ذروته في عام ٢٠٢٠، خسر مؤشر HSMPI أكثر من ٨٠٪. في مايو، صرّح السيد نجي هونغ للصحفيين في مؤتمر صحفي بأن مطوري المشاريع "الذين على وشك الإفلاس يجب أن يعلنوا إفلاسهم أو يُعاد هيكلتهم".

وذكرت وسائل إعلام رسمية أن أكثر من 50 مدينة في مختلف أنحاء الصين أطلقت سياسات لتعزيز سوق العقارات.

قبل عطلة الأسبوع الذهبي، أعلنت مدينة غوانزو رفع جميع القيود المفروضة على شراء المنازل. في غضون ذلك، اتخذت حكومات مدن بكين وشنغهاي وشنتشن خطوات لتخفيف القيود المفروضة على شراء المنازل من قبل المشترين غير المحليين، وخفض الحد الأدنى للدفعات المقدمة.

تأتي هذه الإجراءات بعد أن فشلت إجراءات سابقة في الصين في تحقيق انتعاش ملحوظ. وانخفضت أسعار المساكن الجديدة بأسرع وتيرة لها منذ أكثر من تسع سنوات في أغسطس، وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.

انخفضت قيمة المنازل الجديدة المباعة في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام بنسبة 23.6% مقارنةً بالعام السابق، وهو تحسن طفيف مقارنةً بانخفاض بنسبة 24.3% في الأشهر السبعة الأولى. وانخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 6.8% في أغسطس مقارنةً بالشهر السابق، وذلك بعد تعديله موسميًا، وفقًا لغولدمان ساكس.

كان قطاع العقارات، الذي كان يمثل في السابق أكثر من ربع الاقتصاد الصيني، في حالة ركود عميق منذ عام 2021، حيث أدت حملة بكين على مستويات الديون المرتفعة في القطاع إلى تخلف العديد من المطورين عن السداد وترك العديد من مشاريع الإسكان غير مكتملة، مما أدى إلى تقويض ثقة مشتري المنازل في السوق بشدة.

المصدر: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html