للجنة الشعبية في البلدية التي يقع فيها العقار صلاحية التصديق على المعاملات العقارية.

تتم عملية توثيق المعاملات المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي والإسكان والعقارات لدى اللجنة الشعبية للبلدية التي يقع فيها العقار، باستثناء بعض الحالات الخاصة.

في حالة إمكانية الاستفادة من المعلومات من قاعدة بيانات السكان الوطنية أو قواعد البيانات الأخرى، لا يجوز لمتلقي الطلب أن يطلب من الفرد أو المنظمة تقديم الأصل.

تم إرسال مشروع المرسوم الذي يعدل ويكمل عدد من مواد المرسوم رقم 23/2015/ND-CP والمرسوم رقم 07/2025/ND-CP بشأن أنشطة التصديق إلى وزارة العدل للتقييم.

وسّعت المسودة نطاق الاختصاصات وألغت مركزية سلطة إصدار الشهادات. وبناءً على ذلك، وُسّع نطاق "مُنفّذ الشهادات" ليشمل رئيس ونائب رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية؛ ورئيس مكتب ونائب رئيس مكتب مجلس الشعب واللجنة الشعبية على مستوى البلدية؛ ومدير ونائب مدير مركز الخدمات الإدارية العامة على مستوى البلدية، والموظفين المدنيين المُفوّضين من قِبَل رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية.

تُنقل صلاحية التصديق من اللجنة الشعبية الجماعية (اللجنة الشعبية على مستوى البلدية) إلى رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية. ويجوز لرئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية تفويض كل أو بعض مهام التصديق إلى نائب رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، ورئيس مكتب المجلس الشعبي، ونائب رئيس مكتبه، واللجنة الشعبية على مستوى البلدية، ومدير مركز الخدمات الإدارية العامة على مستوى البلدية، ونائبه، وموظفي الخدمة المدنية الحاصلين على درجة بكالوريوس في القانون أو أعلى، ولديهم خبرة عملية لا تقل عن سنتين في المجال القضائي.

ويكمل المشروع أيضًا صلاحيات ومسؤوليات الموثقين في التصديق على النسخ الأصلية والتصديق على التوقيعات والتصديق على توقيعات المترجمين، وفقًا لقانون التصديق لسنة 2024.

ينص المشروع بوضوح على أنه عندما يشترط القانون تقديم نسخة، لا يجوز للجهة أو الجهة المتلقية طلب نسخة من الأصل أو نسخة مصدقة، بل يجوز لها طلب تقديم الأصل للمقارنة. ويتحمل متلقي الطلب مسؤولية المقارنة ودقة النسخة.

في حالة إمكانية الاستفادة من المعلومات والوثائق من قاعدة بيانات السكان الوطنية أو قواعد البيانات الأخرى، يجب على الشخص الذي يتلقى الطلب الاستفادة من المعلومات والوثائق من قاعدة البيانات ويجب ألا يطلب من الأفراد أو المنظمات تقديم الأصل للمقارنة أو تقديم نسخ من الكتاب الأصلي أو نسخ مصدقة.

تتم عملية التصديق على المعاملات المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي والإسكان والعقارات لدى اللجنة الشعبية للبلدية التي يقع فيها العقار، باستثناء الحالات الخاصة مثل الوصايا، ووثائق رفض تلقي الميراث، والتفويض، واتفاقيات الملكية الزوجية.

ويشار إلى أن دفاتر النسخ المصدقة من الأصل ودفاتر المعاملات المصدقة المنشأة قبل تاريخ نفاذ المرسوم سيستمر العمل بها حتى نهاية عام 2025، باستثناء الحالات التي ترغب فيها الهيئات والمنظمات في إنشاء دفاتر جديدة.

بالنسبة للمعاملات التي تم التصديق عليها في وزارة العدل، سيتم إجراء التعديلات والملاحق والإلغاءات وتصحيح الأخطاء أو إصدار نسخ مصدقة في لجنة الشعب على مستوى البلدية التي تخزن سجلات تصديق المعاملات، مما يخلق الظروف اللازمة للتعامل مع القضايا التي تنشأ عندما تتوقف الحكومة على مستوى المنطقة عن العمل.

السيد فونغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/ubnd-cap-xa-noi-co-tai-san-co-tham-quyen-chung-thuc-giao-dich-ve-bat-dong-san-post808702.html