الدفعة المقدمة لتعويض إخلاء الموقع هل من الممكن خصم إيجار الأرض؟

[إعلان 1]

كان السيد هـ يتساءل دائمًا عن كيفية خصم أموال التعويض المسبق وأموال إخلاء الموقع من إيجار أرض المشروع.

بصفتها مستثمرةً في إنشاء البنية التحتية التقنية لمشروع التجمع الصناعي في منطقة هواي دوك ( هانوي )، فإن الشركة "س" مُعفاة من إيجار الأرض. ومع ذلك، أفاد السيد "ح" - ممثل الشركة - بأن الشركة دفعت طواعيةً مُقدمًا تعويضاتٍ ورسومَ تطهير الموقع (GPMB).

وأوضح السيد ح أن المجموعة تأسست عام 2020، والتزم المستثمر بشكل صارم بإجراءات الاستثمار والبناء كاملة وفقًا للوائح: دفع مقدمًا طوعيًا كتعويض عن إخلاء الموقع وفقًا للخطة المعتمدة من قبل الوكالة الحكومية المختصة لتنفيذ المشروع.

وبحسب السيد ح، فإن المشروع حتى الآن استكمل أعمال إنشاء المشروع الاستثماري والموافقة عليه حسب الأنظمة؛ وتخصيص الأراضي وتأجيرها لتنفيذ المشروع؛ وتقديم طلبات الحصول على تراخيص البناء، وتنفيذ البناء... وحاليا، فإن المشروع على وشك الانتهاء ووضعه قيد الاستخدام.

وفقاً لقانون إيجار الأراضي وعقد إيجار الأراضي: تبلغ مساحة المشروع حوالي 8 هكتارات، منها: منطقة البنية التحتية المشتركة 3 هكتارات؛ ومساحة الأرض التجارية 5 هكتارات؛ ومدة استخدام الأرض حتى عام 2070.

شكل استخدام الأرض: تستأجر الدولة الأرض وتدفع إيجارًا سنويًا. مدة الإيجار: من عام ٢٠٢٢ إلى عام ٢٠٧٠.

"أصدرت مصلحة الضرائب قرارًا للمستثمر بإعفاء إيجار الأرض لفترة البناء الأساسية لمساحة 8 هكتارات - حتى 3.2023 وإعفاء إيجار الأرض وفقًا لقانون الاستثمار (11 عامًا) لمساحة الأرض التجارية بمساحة 5 هكتارات - حتى 3.2034 ، في الوقت نفسه ، قرار بإعفاء إيجار الأرض لبناء البنية التحتية للاستخدام المشترك في المنطقة الصناعية (لكامل مدة إيجار الأرض) لمساحة الأرض 3 هكتارات - حتى عام 2070.

"وبالتالي، بعد الإعفاء من إيجار الأرض وفقًا للوائح، يتعين على المستثمر فقط دفع إيجار الأرض لمساحة الأرض التجارية (بمساحة 5 هكتارات) للفترة المتبقية من عام 2034 إلى عام 2070 (36 عامًا) بمبلغ حوالي 104 مليار دونج (تم تحويله وفقًا لسعر الوحدة في وقت تخصيص الأرض)" - قال السيد ح.

إلا أن السيد ح زعم أنه وفقاً للوائح، يجوز للمستثمر خصم مبلغ التعويض وتطهير الموقع المقدم وفقاً للخطة المعتمدة من الجهة الحكومية المختصة من إيجار الأرض المستحق.

تلقينا وثيقة من وزارة المالية في هانوي تفيد بإمكانية خصم تعويض استملاك الأرض وإخلائها من إيجار أرض المشروع. لذلك، في ضوء المسألة المذكورة أعلاه، أتساءل كيف سيتم حساب خصم مبلغ التعويض واستملاك الأرض المُقدّم في حالتي تحديدًا؟

وفيما يتعلق بهذه المسألة، قالت إدارة الضرائب في هانوي: في حالة شركة السيد "هـ"، استأجرت الدولة 8 هكتارات من الأرض لبناء البنية التحتية التقنية لمشروع التجمع الصناعي؛ شكل استخدام الأرض: تستأجر الدولة الأرض وتدفع إيجار الأرض السنوي؛ مدة إيجار الأرض: من عام 2022 إلى عام 2070.

وبناء على ذلك، تقوم الشركة طواعية بتقديم تعويضات وأموال تنظيف الموقع وفقًا للخطة المعتمدة من قبل الجهة الحكومية المختصة، وقد أصدرت وزارة المالية تأكيدًا كتابيًا بأن تكاليف دعم التعويضات وتطهير الموقع مؤهلة للخصم من إيجار أرض المشروع.

تم إعفاء الشركة من إيجار الأرض لمساحة 5 هكتارات من الأراضي التجارية حتى مارس 2034 (بما في ذلك الإعفاء من إيجار الأرض خلال فترة البناء الأساسية والإعفاء من إيجار الأرض وفقًا لأحكام قانون الاستثمار) والإعفاء من إيجار الأرض لمساحة 3 هكتارات من الأراضي لبناء البنية التحتية المشتركة في المنطقة الصناعية طوال فترة إيجار الأرض حتى عام 2070.

بناءً على المحتويات المذكورة أعلاه، ذكرت إدارة الضرائب في هانوي أنه في حالة قيام الشركة بتقديم تعويضات وأموال تطهير الموقع طواعية وفقًا للخطة المعتمدة من قبل الوكالة الحكومية المختصة (والتي أكدت وزارة المالية أن مبلغها مؤهل للخصم من إيجار الأرض)، بعد خصم مبلغ إيجار الأرض المعفى وفقًا لقرار مصلحة الضرائب، ستستمر الشركة في خصم أموال التعويضات وأموال تطهير الموقع من إيجار الأرض المستحق الدفع (محولًا إلى عدد السنوات والأشهر من الوفاء بالالتزام المالي بدفع إيجار الأرض). سيتم تضمين أموال التعويضات وأموال تطهير الموقع المتبقية التي لم يتم خصمها من إيجار الأرض المستحق الدفع (إن وجدت) في رأس مال استثمار المشروع.

تطلب إدارة الضرائب من السيد ح.، بناءً على أحكام المرسوم الحكومي رقم 46/2014/ND-CP الصادر في 15 مايو 2014، مقارنته بالسجلات المحددة لمراجعته وتطبيقه وفقًا للوائح. في حال وجود أي استفسار، يُرجى التواصل مع إدارة الضرائب التابعة لدائرة الأراضي والمساحة التابعة لها الأرض للحصول على التعليمات والإجابة وفقًا للوائح.

[إعلان 2]
مصدر