لماذا تم رفض مشروع بناء فندق 5 نجوم على بحيرة شوان هوونغ في دا لات؟

[إعلان 1]

أفاد قسم البناء في لام دونج للتو واقترح أن اللجنة الشعبية الإقليمية في لام دونج لم تنظر في اقتراح شركة MOUNT A للاستثمار والتجارة والخدمات المساهمة لبناء فندق 5 نجوم على قطعة الأرض رقم 11 تران كووك توان (الجناح الأول، مدينة دا لات)، بجوار بحيرة شوان هوونغ ذات المناظر الخلابة.

“Lắc đầu” dự án khách sạn có 4 tầng hầm cạnh hồ Xuân Hương, TP.Đà Lạt - Ảnh 1. — تقع الأرض في الموقع الأكثر "تميزًا" في دالات

وكانت هذه الشركة قد أرسلت في وقت سابق وثيقة إلى رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج تطلب النظر والموافقة على القيام بإجراءات الاستثمار لبناء فندق 5 نجوم على مساحة أرض تبلغ 6360.8 ^{متر مربع} على العنوان المذكور أعلاه. يحتوي الفندق على 7 طوابق فوق الأرض (من شارع تران كووك توان) و 4 طوابق سفلية؛ كثافة البناء (فوق الأرض) 60% وكثافة تحت الأرض 90%؛ تراجع البناء: ≥ 6 أمتار لشارع بوي ثي شوان و ≥ 10 أمتار لشارع تران كووك توان.

تتمتع الأرض الموجودة في 11 Tran Quoc Toan (المعروفة سابقًا باسم Nguyen Thai Hoc) بأفضل موقع في مدينة دا لات، حيث تقع عند تقاطع شارعي Bui Thi Xuan وTran Quoc Toan، أمام بحيرة Xuan Huong وCu Hill وعلى بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من سوق دا لات ومركز Hoa Binh .

هذه الأرض نشأت من مزاد حقوق استخدام الأراضي والأصول على الأرض من قبل شركة DiDaMa المحدودة بدفعة واحدة (وفقًا لقرار رقم 4337 / QD-UBND بتاريخ 11 ديسمبر 2015 للجنة الشعبية لمدينة دا لات). في 16 نوفمبر 2021، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لام دونج وثيقة، حيث "وافقت على سياسة نقل حقوق استخدام الأراضي في هذا العنوان من السيد نجوين فان توان إلى شركة مساهمة MOUNT A للاستثمار والتجارة والخدمات"؛ وفي نفس الوقت يلتزم الشركة بإستخدام الأرض للغرض الصحيح (أرض تجارية وخدمية) ومدة إيجار الأرض المتبقية.

“Lắc đầu” dự án khách sạn có 4 tầng hầm cạnh hồ Xuân Hương, TP.Đà Lạt - Ảnh 2. — أمام الأرض توجد بحيرة Xuan Huong ذات المناظر الخلابة.

وفقًا لقسم البناء في لام دونج، فإن قطعة الأرض رقم 11 تران كووك توان تقع ضمن نطاق مشروع التصميم الحضري لمنطقة المناظر الطبيعية لبحيرة شوان هوونغ، مدينة دا لات ومشروع التخطيط التفصيلي والتصميم الحضري، بمقياس 1/500 من المنطقة المركزية في هوا بينه، مدينة دا لات مع معايير التخطيط والمعمارية: كثافة البناء: ≤ 40٪؛ في نطاق التراجع < 20 مترًا: لا يُسمح بالبناء؛ ضمن نطاق التراجع: من 20م إلى أقل من 30م، يُسمح بالبناء بارتفاع أقصى يبلغ طابقين، من 30م إلى أقل من 40م، يُسمح بالبناء بارتفاع أقصى يبلغ 3 طوابق، التراجع ≥ 40م، يُسمح بالبناء بارتفاع أقصى يبلغ 5 طوابق. وبالمقارنة مع اللوائح المذكورة أعلاه، فإن مقترح الشركة لا يتوافق مع التخطيط التفصيلي والتصميم الحضري المعتمد.

“Lắc đầu” dự án khách sạn có 4 tầng hầm cạnh hồ Xuân Hương, TP.Đà Lạt - Ảnh 3. — واجهة الأرض على شارع تران كوك توان

وبحسب إدارة البناء في لام دونج، ووفقًا للوائح الإدارية المرفقة بالتخطيط العام 704، تم تحديد الأعمال الحضرية الرئيسية في مشاريع تخطيط تقسيم المناطق، ولكن في الوقت الحالي لا يوجد تخطيط تقسيم مناطق معتمد في موقع الأرض المذكورة أعلاه. يتم حاليًا إعداد خطة تقسيم المنطقة المركزية من قبل اللجنة الشعبية لمدينة دا لات، والتي لم تحدد بعد موقع قطعة الأرض في 11 تران كوك توان كمشروع رئيسي...

[إعلان 2]
رابط المصدر