لماذا يصعب جذب الاستثمار في الإسكان الاجتماعي؟

على الرغم من أن الدولة بأكملها قد قامت ببناء 725146 وحدة سكنية اجتماعية (ما يعادل 72.5٪ من مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية)، إلا أن هذا النوع من المساكن لا يزال غير جذاب للاستثمار، وخاصة في المناطق الوسطى والمرتفعات الوسطى.

في فترة ما بعد ظهر يوم 19 مايو، في كوانغ نغاي ، نظمت صحيفة البناء ، بالتعاون مع اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نغاي، ندوة بعنوان "الإسكان الاجتماعي في وسط وغرب فيتنام: الوضع الحالي والآليات والحلول للترويج".

خلال الندوة، صرّحت السيدة نغوين ثي هونغ نغا، رئيسة تحرير صحيفة "كونستركشن نيوزبيبر"، بأنّ تطوير الإسكان الاجتماعي يُعدّ مهمةً أساسيةً تُوليها الحكومة ورئيس الوزراء ووزارة البناء اهتماماً بالغاً، وذلك لضمان الأمن الاجتماعي وتحسين جودة حياة المواطنين والعمال وذوي الدخل المحدود. وأضافت السيدة نغا أنّ وزارة البناء والسلطات المحلية تعملان على تسريع خطة بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل خلال الفترة 2021-2030.

في ورشة العمل، أعلن السيد نغوين كونغ هوانغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نغاي، أنه في صباح يوم 19 مايو، أطلقت المقاطعة مشروعًا للإسكان الاجتماعي داخل مجمع إسكان النقابات العمالية في كومونة ثو فونغ، على نطاق يزيد عن 1200 شقة.

بحسب السيد هوانغ، يتزايد الطلب على السكن للعمال والعمالة وذوي الدخل المحدود في مقاطعة كوانغ نغاي. ولذلك، حددت المقاطعة تطوير الإسكان الاجتماعي كمهمة سياسية هامة، تساهم في ضمان الأمن الاجتماعي وتحسين جودة حياة سكانها.

نظمت صحيفة البناء واللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ ناي ندوة حول الإسكان الاجتماعي بعد ظهر يوم 19 مايو في كوانغ ناي.

صورة: مقدمة من اللجنة المنظمة

وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، اعتبارًا من 10 أبريل، بدأت الدولة في بناء 40 مشروعًا إضافيًا للإسكان الاجتماعي بحجم 36590 وحدة، ليصل إلى حوالي 23٪ من الهدف المحدد وهو 158723 وحدة لعام 2026.

حتى الآن، استثمرت الدولة بأكملها في بناء 786 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بإجمالي 725146 وحدة، أي ما يعادل 72.5% من هدف الخطة المتمثل في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030.

على الرغم من تحقيق العديد من النتائج الإيجابية، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي يواجه تحديات جمة. وقد صرّح السيد نغوين فوك نهان، مدير إدارة الإنشاءات في مقاطعة كوانغ ناي، بأن عدد المشاريع والشقق المنجزة في المقاطعة لا يزال لا يفي بالطلب المتزايد من السكان والعاملين.

مشروع الإسكان الاجتماعي في مدينة دا نانج.

صورة: مقدمة من اللجنة المنظمة

بحسب السيد نهان، فإن بعض المشاريع تُنفذ ببطء، ولا يوجد إقبال كبير على الاستثمار فيها بسبب انخفاض الكفاءة المالية. وتخضع مشاريع الإسكان الاجتماعي لقيود على هامش الربح، في حين أن تكاليف مواد البناء والعمالة والقروض والاستثمار في البنية التحتية في ازدياد، مما يجعل العديد من الشركات مترددة.

علاوة على ذلك، يُعدّ الحصول على قروض بشروط ميسرة أمراً صعباً، مما يُشكّل ضغطاً مالياً على كلٍّ من المطورين العقاريين ومشتري المنازل. وفي الوقت نفسه، فإنّ الفئة الأكثر احتياجاً هي في الغالب من ذوي الدخل المنخفض والعمال، الذين تكون قدرتهم على الادخار محدودة.

اقترح السيد نهان أن تواصل الحكومة المركزية تحسين الآليات التفضيلية المتعلقة بالائتمان والضرائب ورسوم استخدام الأراضي؛ ودعم الاستثمار في البنية التحتية التقنية خارج حدود المشروع لزيادة جاذبيتها للشركات.

وفي ورشة العمل، صرح السيد تشو فان هاي، نائب المدير ونائب رئيس مكتب اللجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات، بأن 11 مقاطعة في وسط فيتنام والمرتفعات الوسطى قد نفذت بالفعل مشاريع بناء الإسكان الاجتماعي.

ومن بين هذه المناطق، تجاوزت تسع محليات، بما في ذلك دا نانج، وتانه هوا، ولام دونج، وجيا لاي، وخانه هوا، ونغي آن، وكوانج تري، وكوانج نجاي، وها تينه، الأهداف المحددة لها.

ووفقاً للسيد هاي، فإن تطوير الإسكان الاجتماعي ليس مجرد سياسة للرعاية الاجتماعية فحسب، بل يساهم أيضاً في استقرار سوق العقارات وخلق زخم للعديد من القطاعات الاقتصادية مثل إنتاج مواد البناء والميكانيكا والنقل والتصميم الداخلي والسلع المنزلية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي يخلق المزيد من فرص العمل، ويساهم بشكل إيجابي في نمو الناتج المحلي الإجمالي، ويضمن استقرار الاقتصاد الكلي.

المصدر: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm