لا حاجة لتداول العقارات من خلال الأرضية
في مشاركته في تقديم الآراء حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في مؤتمر النواب المتخصصين في الجمعية الوطنية صباح يوم 29 أغسطس، وافق نائب الجمعية الوطنية فام فان هوا (وفد دونغ ثاب ) على محتوى ضمان السكن المستقبلي حتى يتمكن المشترون والبائعون من الثقة ببعضهم البعض...
ومع ذلك، وفقًا للمندوب فام فان هوا، فإن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) هذه المرة يحتاج إلى إضافة لوائح محددة بشأن الضمان (الوديعة) للإسكان المستقبلي للتعامل مع حالات إلغاء العقد عندما لا يتمكن المشتري والبائع من التوصل إلى اتفاق مع بعضهما البعض.
علاوةً على ذلك، وفيما يتعلق بمحتوى معاملات العقارات عبر صالات التداول، أعرب النواب عن اتفاقهم مع رأي اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة. وأكدوا في الوقت نفسه أن صالات التداول العقاري تُمارس أساسًا أنشطة وساطة لبيع المنتجات، والغرض الرئيسي منها هو ممارسة الأعمال وتحقيق الأرباح.
لذلك، لا يضمن هذا الأمر الدعاية والشفافية. تنظيم المعاملات العقارية الإلزامية عبر المجلس البلدي غير ضروري. ووفقًا للمندوب، فيما يتعلق بهذا المحتوى، ينبغي على الدولة تنظيم التشجيع فقط، لا جعله إلزاميًا.
مندوب الجمعية الوطنية فام فان هوا.
أعربت المندوبة نجوين ثي فيت نغا (وفد هاي دونغ ) عن رأيها، مشيرةً إلى أن قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) حظي باهتمام واسع. كما أبدت المندوبة رأيها بشأن مسألة الودائع في أعمال الإسكان والبناء المُقامة مستقبلاً، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند 6 من المادة 23.
واتفقت السيدة نجا مع ضرورة وجود لوائح خاصة بالودائع، وقالت إنه في حالة عدم وجود لوائح خاصة بالودائع، وخاصة الحد الأقصى لمبلغ الإيداع ووقت الإيداع، فسوف تنشأ العديد من المشاكل.
في الواقع، تشهد حاليًا عملية إيداع الأموال اللازمة لشراء المنازل في مشاريع البناء المستقبلية حالة من الفوضى بسبب غياب هذه اللوائح، مما يؤدي إلى استيلاء مستثمري المشاريع على رؤوس أموال المشترين. هناك مشاريع تُعبئ إيداعات تتراوح بين 30% و50% من إجمالي قيمة المشروع..."، قالت السيدة نغا.
وأدرك المندوبون أن السكن يعد من الأصول الكبيرة للناس، وإذا لم تكن هناك قواعد واضحة بشأن الودائع، فإن المشترين سيخسرون مبالغ كبيرة من المال.
فيما يتعلق بمدة الإيداع، وافقت المندوبة نجوين ثي فيت نغا على الخيار الأول، وذلك وفقًا لتقرير اللجنة الاقتصادية حول شرح وقبول وتعديل مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل). يجب أن تُحدد اتفاقية الإيداع بوضوح سعر البيع أو الإيجار أو شراء المسكن أو أعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ الإيداع 10% من سعر البيع أو الإيجار أو شراء المسكن أو أعمال البناء. ويُسمح بتحصيل الإيداع بعد تقييم المشروع بتصميمه الأساسي من قِبل الجهة الحكومية، وحصول المستثمر على إحدى وثائق حقوق استخدام الأرض.
وقال وفد هاي دونغ إنه مع هذه القيود القانونية، فمن المؤكد أن المشروع سيتم تنفيذه دون عقبات قانونية، وتجنب تحصيل الودائع في وقت مبكر للغاية عندما لا يكون المشروع قد استوفى المتطلبات الإجرائية ولم يتم تقييمه، مما يؤدي إلى قيام المستثمر بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني، أو الاحتيال على المشترين بالودائع أو خسارة عام كامل لسداد الوديعة للمشتري.
إذا تم تنظيم مدة الإيداع كما في الخيار الثاني، فلن يتأثر المشتري كثيرًا، ولكن سيواجه المستثمر والبائع عقبات وصعوبات في حسابات الأعمال. لذلك، يرى المندوب أن مدة الإيداع كما في الخيار الأول معقولة.
إدارة صارمة لنقل ملكية العقارات
ووافق المندوب لي ثانه هوان (وفد ثانه هوا) على العديد من محتويات مشروع القانون وكذلك وثائق مشروع القانون والتقارير التوضيحية والقبولية التي تم تقديمها، وقدم آراء إضافية بشأن متطلبات توثيق عقود الأعمال العقارية وأرضيات التداول والسمسرة العقارية.
مندوب الجمعية الوطنية لي ثانه هوان.
وبحسب المندوب، فيما يتعلق بتوثيق العقود، يجب أن تُدار عملية نقل ملكية العقارات بصرامة، لأن هذه اللائحة ضرورية وهامة للغاية لحماية حقوق الأفراد، وتلبية متطلبات ضمان حقوق ملكية واضحة. فضمان الثقة بحقوق الملكية سيعزز عمليات البيع والشراء، والاستثمار في الأصول، فضلًا عن التطور الشفاف لسوق العقارات.
إن توقيع عقود بيع وشراء العقارات، خاصة بين شركات العقارات والأفراد، دون الحاجة إلى توثيقها، أمر غير معقول.
وأوضح النائب أن آلية توقيع عقود البيع والشراء الخاصة تماما دون وجود جهة وسيطة مثل مكتب التوثيق للرقابة، سببت الكثير من المشاكل وأدت إلى الكثير من النزاعات والاحتيال وإهدار الوقت والمال والإضرار بمصالح الناس.
بالنسبة لمعظم الأفراد، تعتبر معاملات الإسكان نادرة، وبسبب تعقيدها وندرتها، فإن فهم الأفراد لكيفية إجراء المعاملة على أفضل وجه يكون محدودًا في كثير من الأحيان.
وقال المندوب إنه لا ينبغي ترك الناس يدخلون في هذه المعاملة بالثقة فقط في نزاهة شركات العقارات، واقترح أن تكون هناك لوائح واضحة بشأن متطلبات التوثيق لإدارة عملية نقل ملكية العقارات بشكل صارم .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)