أصبحت الودائع المخصصة لشراء المساكن في المستقبل في حالة من الفوضى.

[إعلان 1]

لا حاجة لتداول العقارات من خلال الأرضية

خلال مشاركته في تقديم الآراء حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في مؤتمر النواب المتخصصين في الجمعية الوطنية صباح يوم 29 أغسطس، وافق مندوب الجمعية الوطنية فام فان هوا (وفد دونج ثاب ) على محتوى ضمان السكن المستقبلي بحيث يمكن للمشترين والبائعين أن يثقوا ببعضهم البعض...

ومع ذلك، وفقًا للمندوب فام فان هوا، فإن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) هذه المرة يحتاج إلى إضافة لوائح محددة بشأن الضمان (الوديعة) للإسكان المستقبلي للتعامل مع حالات إلغاء العقد عندما لا يتمكن المشتري والبائع من التوصل إلى اتفاق مع بعضهما البعض.

علاوةً على ذلك، وفيما يتعلق بمحتوى معاملات العقارات عبر صالات التداول، أعرب النواب عن اتفاقهم مع رأي اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة. وأكدوا في الوقت نفسه أن صالات التداول العقاري تُمارس أساسًا أنشطة وساطة لبيع المنتجات، والغرض الرئيسي منها هو ممارسة الأعمال وتحقيق الأرباح.

لذلك، لا يضمن هذا القانون الدعاية والشفافية. ليس من الضروري تنظيم المعاملات العقارية من خلال المجلس. وحسب المندوب، ينبغي للدولة، في هذا الصدد، أن تُنظّم فقط التشجيع، وليس التنظيم الإلزامي.

العقارات - نائب في الجمعية الوطنية: ودائع شراء السكن المستقبلي فوضوية للغاية — نائب الجمعية الوطنية فام فان هوا.

أعربت المندوبة نجوين ثي فيت نغا (وفد هاي دونغ ) عن رأيها، مشيرةً إلى أن قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) حظي باهتمام واسع. كما أبدت المندوبة رأيها بشأن مسألة الودائع في أعمال الإسكان والبناء المُقامة مستقبلاً، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند 6 من المادة 23.

واتفقت السيدة نجا مع ضرورة وجود لوائح للودائع وقالت إنه في حالة عدم وجود لوائح بشأن الودائع، وخاصة الحد الأقصى لمبلغ الإيداع ووقت الإيداع، فسوف تنشأ العديد من المشاكل.

في الواقع، تشهد حاليًا عملية إيداع الأموال اللازمة لشراء المنازل في مشاريع البناء المستقبلية حالة من الفوضى بسبب غياب هذه اللوائح، مما يؤدي إلى استيلاء مستثمري المشاريع على رأس مال المشترين. هناك مشاريع تُعبئ إيداعات تتراوح بين 30% و50% من إجمالي قيمة المشروع..."، قالت السيدة نجا.

وأدرك المندوبون أن السكن يعد من الأصول الكبيرة للناس، وإذا لم تكن هناك قواعد واضحة بشأن الودائع، فإن المشترين سيخسرون مبالغ كبيرة من المال.

فيما يتعلق بمدة الإيداع، وافقت المندوبة نجوين ثي فيت نغا على الخيار الأول، وذلك وفقًا لتقرير اللجنة الاقتصادية حول شرح وقبول وتعديل مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل). يجب أن تُحدد اتفاقية الإيداع بوضوح سعر بيع وتأجير وشراء المنزل أو أعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ الإيداع 10% من سعر بيع وشراء وتأجير المنزل أو أعمال البناء. ويُسمح بتحصيل الإيداع بعد تقييم المشروع بتصميمه الأساسي من قِبل الجهة الحكومية، وحصول المستثمر على إحدى وثائق حقوق استخدام الأرض.

وقال وفد هاي دونغ إنه مع هذه القيود القانونية، فمن المؤكد أن المشروع سيتم تنفيذه دون عقبات قانونية، وتجنب تحصيل الودائع في وقت مبكر للغاية عندما لا يكون المشروع قد استوفى المتطلبات الإجرائية ولم يتم تقييمه، مما يؤدي إلى قيام المستثمر بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني، أو الاحتيال على المشترين بالودائع أو خسارة عام كامل لسداد الوديعة للمشتري....

إذا تم تنظيم مدة الإيداع كما في الخيار الثاني، فلن يتأثر المشتري كثيرًا، ولكن سيواجه المستثمر والبائع عقبات وصعوبات في حسابات الأعمال. لذلك، يرى المندوب أن مدة الإيداع كما في الخيار الأول معقولة.

إدارة عملية نقل ملكية العقارات بشكل محكم

ووافق المندوب لي ثانه هوان (وفد ثانه هوا) على العديد من محتويات مشروع القانون وكذلك وثائق مشروع القانون والتقارير التوضيحية والقبول التي تم تقديمها، وقدم آراء إضافية بشأن متطلبات توثيق عقود الأعمال العقارية وأرضيات التداول والسمسرة العقارية.

العقارات - نائب في الجمعية الوطنية: الودائع لشراء السكن المستقبلي فوضوية للغاية (صورة 2). — مندوب الجمعية الوطنية لي ثانه هوان.

وبحسب المندوب، فيما يتعلق بتوثيق العقود، يجب إدارة عملية نقل ملكية العقارات بدقة، لأن هذه اللوائح ضرورية وهامة للغاية لحماية حقوق الأفراد، وتلبية متطلبات ضمان حقوق ملكية واضحة. فضمان الثقة بحقوق الملكية سيعزز عمليات البيع والشراء، والاستثمار في الأصول، فضلًا عن التطور الشفاف لسوق العقارات.

إن توقيع عقود بيع وشراء العقارات، خاصة بين شركات العقارات والأفراد، دون الحاجة إلى توثيقها، أمر غير معقول.

وأشار النائب إلى أن آلية توقيع عقد البيع والشراء بشكل خاص تماما دون وجود جهة وسيطة مثل مكتب التوثيق لضبطه تسببت في العديد من المشاكل وأدت إلى العديد من النزاعات والاحتيال وإهدار الوقت والمال والإضرار بمصالح الناس.

بالنسبة لمعظم الأفراد، لا تعد معاملات الإسكان حدثًا منتظمًا، وبسبب تعقيدها وقلة حدوثها، غالبًا ما يكون فهم الأفراد لأفضل طريقة لإجراء المعاملة محدودًا.

وقال النائب إنه لا ينبغي ترك الناس يدخلون في هذه المعاملة بالثقة فقط في نزاهة شركات العقارات، واقترح في الوقت نفسه أنه من الضروري تحديد متطلبات التوثيق بشكل واضح لإدارة عملية نقل ملكية العقارات بشكل صارم .

[إعلان 2]
مصدر