أصبحت الودائع الخاصة بعمليات شراء المساكن المستقبلية في حالة من الفوضى.

[إعلان 1]

لا حاجة لتداول العقارات من خلال الأرضية

في مشاركته في تقديم الآراء حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في مؤتمر النواب المتخصصين في الجمعية الوطنية صباح يوم 29 أغسطس، وافق نائب الجمعية الوطنية فام فان هوا (وفد دونغ ثاب) على محتوى ضمان السكن المستقبلي بحيث يمكن للمشترين والبائعين الثقة ببعضهم البعض...

ومع ذلك، وفقًا للمندوب فام فان هوا، فإن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) هذه المرة يحتاج إلى إضافة لوائح محددة بشأن الضمان (الوديعة) للإسكان المستقبلي للتعامل مع حالات إلغاء العقد عندما لا يتمكن المشتري والبائع من التوصل إلى اتفاق مع بعضهما البعض.

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بمحتوى المعاملات العقارية عبر صالات التداول، أعرب النواب عن موافقتهم على رأي اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة. وفي الوقت نفسه، يتم التأكيد على أن صالات تداول العقارات تقوم بشكل رئيسي بأنشطة الوساطة لبيع المنتجات، والغرض الرئيسي منها هو تحقيق الأعمال والربح...

وبالتالي، فهو لا يضمن الدعاية والشفافية. ليس من الضروري أن تشترط المعاملات العقارية من خلال الأرضية. وبحسب المندوب، فإن الدولة في هذا الصدد يجب أن تقدم حوافز فقط وليس فرض لوائح إلزامية.

العقارات - نائب في الجمعية الوطنية: ودائع الإسكان المستقبلي فوضوية للغاية — مندوب الجمعية الوطنية فام فان هوا.

وفي تعليقها على هذا الأمر، قالت المندوبة نجوين ثي فيت نجا (وفد هاي دونج) إن قانون الأعمال العقارية (المعدل) حظي باهتمام كثير من الناس. وعلق المندوبون على مسألة الودائع في أعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية كما هو منصوص عليه في البند 6 من المادة 23.

واتفقت السيدة نجا مع ضرورة وجود لوائح خاصة بالودائع، وقالت إنه في حالة عدم وجود لوائح خاصة بالودائع، وخاصة الحد الأقصى لمبلغ الإيداع ووقت الإيداع، فسوف تنشأ العديد من المشاكل.

في الواقع، تشهد حاليًا عملية إيداع الأموال اللازمة لشراء المنازل في مشاريع البناء المستقبلية حالة من الفوضى بسبب غياب هذه اللوائح، مما يؤدي إلى استيلاء مستثمري المشاريع على رؤوس أموال المشترين. هناك مشاريع تُعبئ إيداعات تتراوح بين 30% و50% من إجمالي قيمة المشروع..."، قالت السيدة نغا.

وأدرك المندوبون أن السكن يعد من الأصول الكبيرة للناس، وإذا لم تكن هناك قواعد واضحة بشأن الودائع، فإن المشترين سيخسرون مبالغ كبيرة من المال.

وفيما يتعلق بوقت الإيداع، وافقت المندوبة نجوين ثي فيت نجا على الخيار الأول وفقًا لتقرير اللجنة الاقتصادية بشأن شرح وقبول وتعديل مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل). يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر البيع أو التأجير أو شراء المنزل أو أعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة 10٪ من سعر البيع أو التأجير أو شراء المنزل أو أعمال البناء. المدة المسموح بها لجمع الوديعة هي عندما يتم تقييم المشروع بتصميمه الأساسي من قبل الجهات الحكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي.

وقال وفد هاي دونغ إنه مع هذه القيود القانونية، فمن المؤكد أن المشروع سيتم تنفيذه دون عقبات قانونية، وتجنب تحصيل الودائع في وقت مبكر للغاية عندما لا يكون المشروع قد استوفى المتطلبات الإجرائية ولم يتم تقييمه، مما يؤدي إلى قيام المستثمر بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني، أو الاحتيال على المشترين بالودائع أو خسارة عام كامل لسداد الوديعة للمشتري.

إذا تم تنظيم وقت الإيداع كما في الخيار 2، فلن يتأثر المشتري كثيرًا، ولكن المستثمر والبائع سيواجهان عقبات وصعوبات في حسابات الأعمال. لذلك، وفقًا للمندوب، فإن مدة الإيداع كما في الخيار 1 معقولة.

إدارة صارمة لنقل ملكية العقارات

ووافق المندوب لي ثانه هوان (وفد ثانه هوا) على العديد من محتويات مشروع القانون وكذلك وثائق مشروع القانون والتقارير التوضيحية والقبولية التي تم تقديمها، وقدم آراء إضافية بشأن متطلبات توثيق عقود الأعمال العقارية وأرضيات التداول والسمسرة العقارية.

العقارات - نائب في الجمعية الوطنية: الودائع لشراء السكن المستقبلي فوضوية للغاية (صورة 2). — مندوب الجمعية الوطنية لي ثانه هوان.

وبحسب المندوب، فيما يتعلق بتوثيق العقود، فإن عملية نقل ملكية العقارات تحتاج إلى إدارة صارمة، لأن هذا التنظيم ضروري ومهم للغاية لحماية حقوق الناس، وتلبية متطلبات ضمان حقوق الملكية المحددة بوضوح. عندما يتم ضمان الثقة في الملكية، فسوف يعزز ذلك شراء الأصول والاستثمار فيها، فضلاً عن التطور الشفاف لسوق العقارات.

إن توقيع عقود بيع وشراء العقارات، خاصة بين شركات العقارات والأفراد، دون الحاجة إلى توثيقها، أمر غير معقول.

وأوضح النائب أن آلية توقيع عقود البيع والشراء الخاصة تماما دون وجود جهة وسيطة مثل مكتب التوثيق للرقابة، سببت الكثير من المشاكل وأدت إلى الكثير من النزاعات والاحتيال وإهدار الوقت والمال والإضرار بمصالح الناس.

بالنسبة لمعظم الأفراد، تعتبر معاملات الإسكان نادرة، وبسبب تعقيدها وندرتها، فإن فهم الأفراد لكيفية إجراء المعاملة على أفضل وجه يكون محدودًا في كثير من الأحيان.

وقال المندوب إنه لا ينبغي ترك الناس يدخلون في هذه المعاملة بالثقة فقط في نزاهة شركات العقارات، واقترح أن تكون هناك لوائح واضحة بشأن متطلبات التوثيق لإدارة عملية نقل ملكية العقارات بشكل صارم .

[إعلان 2]
مصدر