بميزانية أقل من 2 مليار دونج، الطريقة الوحيدة المتبقية هي شراء شقة صغيرة.

على الرغم من أن الشقق الصغيرة لا تزال تعاني من العديد من القيود، بسبب السعر الجذاب الذي يقل عن 30 مليون دونج/م2، لا يزال العديد من الأشخاص يتطلعون إلى شراء هذا النوع من الشقق للحصول على مكان للاستقرار قريبًا.

على الرغم من أن الشقق الصغيرة لا تزال تعاني من العديد من القيود، بسبب السعر الجذاب الذي يقل عن 30 مليون دونج/م2، لا يزال العديد من الأشخاص يتطلعون إلى شراء هذا النوع من الشقق للحصول على مكان للاستقرار قريبًا.

على خطى مشتري المنازل، أتيحت لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn فرصة الاستماع إلى آرائهم حول مخاوفهم بشأن الاستقرار. ورغم إدراكهم أن الشقق الصغيرة ليست آمنة، وأنهم قد يواجهون مخاطر، إلا أن عائلة السيدة Y لا تزال تبحث عن هذا النوع من الشقق بسبب عبء المعيشة. ففي قلب العاصمة الفيتنامية، يصعب العثور على مسكن بسعر أقل من 30 مليون دونج للمتر المربع.

الزقاق المؤدي إلى مبنى الشقق الصغيرة في شارع فو تونغ فان، حي ثانه شوان. تصوير: ثانه فو

من زقاق شارع فو تونغ فان (حي ثانه شوان)، امشِ مسافة 100 متر تقريبًا، وستجد زقاقًا بعرض 4 أمتار. عند الانعطاف هنا، سيجد مشتري المنازل مبنى سكنيًا صغيرًا من 8 طوابق. هذا هو المكان الذي اشترت منه السيدة ي.

أمام الشقة الصغيرة، مساحة كافية لركن سيارة صغيرة. تصوير: ثانه فو

يتكون المبنى السكني الصغير من 8 طوابق، كل طابق يضم 6 شقق. تصوير: ثانه فو

تم استبدال معدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعد حريق مبنى سكني صغير في شارع خونغ ها، حي ثانه شوان. تصوير: ثانه فو

تقع الشقة المعروضة للبيع في الطابق الثاني، بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا. عادةً ما تكفي هذه المساحة لتصميم غرفتي نوم فقط. ولكن، لتحقيق أقصى ربح من الإيجار، قسّم البائع الشقة إلى ثلاث غرف نوم. والنتيجة غرفة نوم بمساحة 7-8 أمتار مربعة فقط، وهي مساحة كافية لوضع سرير.

تم تجديد ديكور الشقة بالكامل. الصورة: ثانه فو

غرفة النوم الثالثة، التي كانت "مكتظة"، صغيرة نسبيًا، حوالي 7-8 أمتار مربعة فقط. الصورة: ثانه فو

المبنى المجاور يبعد أقل من متر واحد عن نافذة الشقة. القماش المشمع في الصورة يخص المنزل المجاور. تصوير: ثانه فو.

جميع غرف النوم الثلاث مزودة بنوافذ. ومع ذلك، يحجب المبنى المجاور ثلثيها. المسافة بين المبنيين أقل من متر واحد، وهما متجاورتان تقريبًا، لذا فإن الضوء الطبيعي الذي يصلهما يكاد يكون معدومًا.

من خلال الصور، يمكن للقراء ملاحظة أن الشقة جديدة تمامًا، حيث قام البائع بإصلاح السقف، وإعادة طلاء الجدران، وتجهيزها بأثاث جديد كالأسِرّة والخزائن وأرفف المطبخ، وغيرها. ومع ذلك، فإن المظهر اللامع لا يخفي عيوب جودة البناء. على الرغم من أن المالك غطى الأرضية بأرضيات بلاستيكية خشبية، إلا أنه لا يزال بإمكانك الشعور بعدم استواء الأرضية المبلطة أسفلها.

أحد السكان يجلس ويطلي جدارًا مقشرًا. تصوير: ثانه فو

من الخارج، كان رجلٌ منهمكًا أيضًا في تجصيص الجدران المتقشرة. كانت هذه مجرد علامات التدهور الأولية، وقد تستمر مشاكل أخرى في الظهور مستقبلًا. ووفقًا للوسيط، بُني هذا المبنى السكني الصغير منذ حوالي ثماني سنوات. هذه ليست فترة طويلة، لكن جودة البناء تدهورت بشكل واضح.

رسوم خدمة هذه الشقة الصغيرة ٣٠٠,٠٠٠ دونج فيتنامي شهريًا. رسوم موقف السيارات ١٣٠,٠٠٠ دونج فيتنامي شهريًا للدراجة النارية. الصورة: ثانه فو

في المقابل، وبعد سلسلة من حوادث الحرائق والانفجارات، قام هذا المشروع بتركيب معدات إضافية للوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية. وهذا يُشعر عائلة السيدة "ي" ببعض الأمان. إضافةً إلى ذلك، فإن أسعار الشقق هنا جذابة للغاية، حيث تبلغ حوالي 1.7 مليار دونج فقط، أي ما يعادل 28 مليون دونج للمتر المربع. كما أن رسوم الخدمة تبلغ 300,000 دونج شهريًا فقط.

حتى شقة قديمة بدون سجل عقاري، مثل سد إتش إتش لينه (مقاطعة هوانغ ماي)، يتراوح سعرها بين 37 و40 مليون دونج للمتر المربع. من الصعب جدًا العثور على شقة بأقل من ملياري دونج في المنطقة المركزية. لهذا السبب، تبحث عائلتي عن شقة صغيرة، كما قالت السيدة ي.

وبحسب بيانات شركة سافيلز، ففي الربع الثالث من عام 2024، تراوح سعر الشقق الثانوية في هانوي حول 51 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يقرب من ضعف سعر الشقة الصغيرة التي أشارت إليها السيدة واي.

من المعروف أن إيجار هذه الشقة الصغيرة المكونة من ثلاث غرف نوم يبلغ حوالي 8 ملايين دونج شهريًا، وهو نصف إيجار الشقق التجارية القديمة في المنطقة.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VAR)، يواجه السوق حاليًا نقصًا حادًا في منتجات الإسكان بأسعار معقولة. وقد دفع هذا العديد من مشتري المنازل "الفقراء" إلى اختيار شراء شقق صغيرة، رغم علمهم بمحدودية جودة وسلامة هذه المشاريع.

إلى جانب الشقق الصغيرة، يعلق مشتري المنازل آمالًا كبيرة على مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، تعتبر وزارة البناء هانوي بطيئة في تطوير هذا النوع من المساكن.

وفقًا لمشروع الحكومة لتطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل، يتعين على هانوي إكمال 18700 شقة بحلول عام 2025. ومع ذلك، على مدار السنوات الأربع الماضية، لم تبدأ المدينة سوى 3 مشاريع (1700 وحدة) وأكملت 5 مشاريع (5200 وحدة)، محققة بذلك ما يقرب من 37٪ من الهدف.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html