النظر في منح "الكتب الحمراء" للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي دون وثائق

[إعلان 1]

استمراراً لدور الانعقاد العادي الخامس، ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس صباح اليوم 15 يناير/كانون الثاني، عدداً من المضامين الجديدة أو الآراء المختلفة حول مشروع قانون الأراضي (المعدل). قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريراً بشأن شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الأراضي (المعدل).

ومن بين المحتويات البارزة في التقرير منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي دون وثائق تتعلق بحقوق استخدام الأراضي دون مخالفة قوانين الأراضي وليس في الحالات التي تم فيها تخصيص الأراضي دون سلطة مناسبة.

وقال السيد فو هونغ ثانه إن مشروع القانون تم مراجعته في اتجاه تنظيم النظر في حقوق استخدام الأراضي والاعتراف بها للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي قبل الأول من يوليو 2014.

العقارات - النظر في إصدار — رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه.

وعلى وجه التحديد، ووفقاً لمشروع قانون الأراضي (المعدل)، فإن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي قبل 18 ديسمبر/كانون الأول 1980، والذين أكدت الآن اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، سيتم منحهم شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم منح الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، والذين أكدت لجنة الشعب في البلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وعليه، بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل وبيوت وأعمال تخدم الحياة، إذا كانت مساحة قطعة الأرض تساوي أو أكبر من حد الاعتراف بالأرض السكنية وفقًا للوائح، فإن مساحة الأرض السكنية المعترف بها تساوي حد الاعتراف بالأرض السكنية ولا يلزم دفع رسوم استخدام الأرض.

في حال كانت مساحة الأرض المخصصة لبناء المساكن والمنشآت السكنية والمعيشية أكبر من حد الاعتراف بالأرض المنصوص عليه في هذه الفقرة، يتم الاعتراف بمساحة الأرض السكنية وفقاً للمساحة الفعلية المخصصة لبناء المساكن والمنشآت السكنية والمعيشية. يتعين على مستخدمي الأراضي دفع رسوم استخدام الأراضي للمناطق التي تتجاوز حد الاعتراف بالأرض في هذه المرحلة.

بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل وبيوت وأعمال تخدم الحياة، إذا كانت مساحة قطعة الأرض أصغر من حد الاعتراف بالأرض المقرر، يتم تحديد مساحة الأرض السكنية على أنها المساحة الكاملة لتلك القطعة الأرضية ولا يلزم دفع رسوم استخدام الأرض.

في حال كان وضع استخدام الأرض الحالي هو أرض زراعية ، فسيتم الاعتراف بذلك في صورة قيام الدولة بتخصيص الأرض دون تحصيل رسوم استخدام الأرض. إذا احتاج مستخدمو الأراضي إلى الاعتراف بأغراض الأراضي غير الزراعية التي تتفق مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط الحضري أو تخطيط البناء أو التخطيط الريفي، فسيتم الاعتراف بهم لهذا الغرض ويجب عليهم دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

بالنسبة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض من 15 أكتوبر 1993 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، وبعد تأكيد اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، سيتم منح المنطقة شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض. وعلى وجه التحديد، بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل وبيوت وأعمال تخدم الحياة، حيث تكون مساحة قطعة الأرض مساوية أو أكبر من حد تخصيص الأراضي السكنية، فإن مساحة الأرض السكنية المعترف بها تساوي حد تخصيص الأراضي السكنية.

في حالة أن مساحة الأرض المخصصة لبناء المساكن والمساكن والأعمال المعيشية أكبر من الحد المخصص للأرض، يتم الاعتراف بمساحة الأرض السكنية وفقًا للمساحة الفعلية لبناء المساكن والمساكن والأعمال المعيشية.

وفيما يتعلق بدفع الإيجار السنوي للأرض (البند 3، المادة 153)، ذكر السيد فو هونغ ثانه أنه لضمان المرونة، وتلبية متطلبات التنمية الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام في كل فترة، وفقًا لخصائص الاقتصاد واحتياجات تحصيل الميزانية لكل فترة تنمية في البلاد، تم تعديل مشروع القانون في اتجاه:

يتم تطبيق الإيجار السنوي للأرض بشكل ثابت لمدة 5 سنوات من الوقت الذي تقرر فيه الدولة تأجير الأرض، مما يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض المرتبط بالتغيير في شكل عقد إيجار الأرض للدولة مع دفع الإيجار السنوي للأرض.

يتم حساب إيجار الأرض للفترة التالية بناءً على قائمة أسعار الأرض للسنة التي تحدد إيجار الأرض التالي. في حالة ارتفاع إيجار الأرض مقارنة بالفترة السابقة، يتم تعديل إيجار الأرض المستحق بما لا يتجاوز المعدل الذي تحدده الحكومة لكل فترة. لا يجوز أن يتجاوز معدل التعديل الذي تحدده الحكومة لكل فترة إجمالي مؤشر أسعار المستهلك السنوي للبلاد بأكملها خلال فترة السنوات الخمس السابقة.

فيما يتعلق بقانون الأراضي (المعدل)، فإن أحدث مشروع لقانون الأراضي المعدل، بعد وروده ومراجعته، يتكون من 16 فصلاً و260 مادة، مع حذف 5 مواد، وتعديل وتكملة 250 مادة مقارنة بالمشروع المقدم إلى الجمعية الوطنية في دورتها السادسة. وبناء على آراء المناقشة والمراجعة، اتفقت الهيئات على مراجعة واستكمال 18 محتوى بشأن القضايا الرئيسية وهي مؤهلة للعرض على الجمعية الوطنية للنظر فيها والموافقة عليها في الدورة الاستثنائية .

[إعلان 2]
مصدر