وسوف يستمر اتجاه الإيجار في الزيادة
ثيو عمال، خلال العام الماضي، واجه الوضع الاقتصادي بشكل عام والسوق العقاري بشكل خاص العديد من التحديات، حيث أصبح استئجار منزل بالنسبة للعديد من الأشخاص خيارًا إلزاميًا وليس خيارًا.
تم نشر التقرير الخاص باتجاهات المستهلكين العقاريين وعلم النفس (CSS) الخاص بموقع Batdongsan.com.vn، مع إبداء التعليقات المذكورة أعلاه.
وبحسب هذا التقرير، فإنه في النصف الثاني من عام 2023، من بين الأسباب الثلاثة الشائعة للأشخاص الذين يرغبون في استئجار منزل، تمثل حسابات "إعطاء الأولوية للمرونة" 3%، وحسابات "لا يريدون شراء منزل لأن السعر غير معقول". بنسبة 38% و"لا يوجد ما يكفي من المال لشراء منزل" يمثل 29%.
واستنادا إلى الاستطلاع، يتنبأ التقرير أيضا باتجاهات المستهلكين العقاريين وعلم النفس. وبناء على ذلك، في النصف الأول من عام 2024، سيظل "عدم وجود أموال كافية لشراء منزل" هو السبب الرئيسي وراء اختيار الأشخاص لاستئجار منزل، وهو ما يمثل 33٪. وفي الوقت نفسه، انخفض الدافع لاستئجار منزل بسبب "تحديد الأولويات المرنة" إلى 27% فقط.
يظهر الاستطلاع أنه من المتوقع أن يزداد اتجاه استئجار المساكن لأن الموارد المالية لا تسمح بملكية العقارات في النصف الأول من عام 2024. ومن بينها الشقق هي نوع العقارات التي يهتم بها المستأجرون أكثر (43%)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والمنازل الداخلية (18٪). فقط نسبة صغيرة (9%) مهتمة بمنازل للإيجار.
ومن المتوقع أن يزداد اتجاه استئجار المساكن في حين يشكل ارتفاع أسعار الإيجار عائقا أمام الناس. صورة توضيحية من الإنترنت
قال السيد لو باو لونج، مدير الإستراتيجية لموقع Batdongsan.com.vn، إن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10% - 30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.
وفقًا للسيد لونج، حاليًا، يبلغ متوسط سعر إيجار المنازل الداخلية في هانوي ومدينة هوشي منه 3,5 - 4,8 مليون دونج فيتنامي / شهر، على التوالي، في حين أن متوسط سعر إيجار الشقق هو 12,5 - 13 مليون دونج فيتنامي / شهر. وهذا يعني أنه لكي يكون لدى الشخص/الأسرة موارد مالية كافية لاستئجار منزل، يجب أن يتراوح إجمالي دخله الشهري من 15 إلى 20 مليون دونج فيتنامي في حالة اختيار منزل داخلي ومن 30 إلى 40 مليون دونج فيتنامي في حالة استئجار شقة. وهذا ليس مستوى دخل منخفض بالنسبة لغالبية الشعب الفيتنامي. ولذلك فإن ارتفاع أسعار الإيجارات يشكل عائقا أمام الناس.
ثيو الاقتصاد والعمران، عندما تؤدي أسعار الشقق المرتفعة إلى زيادة صعوبة ملكية المنازل بالنسبة لغالبية الأشخاص، تختار العديد من العائلات استئجار منزل. على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على القروض، بما في ذلك قروض المنازل. ومع ذلك، فإن الحصول على قرض سكني ودفع الديون الشهرية لا يزال يمثل عبئًا على العديد من العائلات حيث أن الناس غير واثقين حقًا في وضعهم الوظيفي ودخلهم المستقبلي بسبب الظروف الاقتصادية المتقلبة.
وفقًا لـ VARS، سيستمر إيجار المنازل في الارتفاع بشكل حاد، وذلك بفضل الزيادة في العدد الكبير من الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. خاصة في سياق اتجاهات المستهلك التي تغيرت كثيرًا. عندما يركز جيل الألفية Z، الذي يمثل 47٪ من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة والبيئة المعيشية وأنظمة المرافق لتحسين نوعية الحياة. سيختارون في الغالب العيش في شقق مزودة بوسائل الراحة الكاملة وبيئة معيشية أفضل - وهو أمر لا يمكن أن تتمتع به العقارات السكنية بسعر مماثل. استئجار منزل هو أيضا الخيار المفضل لهذا الجيل.
ولا يزال الطلب على الإيجار في اتجاه تصاعدي في حين أن المعروض المتاح قليل بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات. وتظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة في جميع القطاعات في النصف الأول من عام 2022 وصل إلى أكثر من 22.700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. ويتم تداول أكثر من نصف الشقق (للبيع، للإيجار) يوجد في السوق شقق من المشاريع المطروحة سابقاً.
انتعشت أسعار تأجير الشقق
ثيو تيان فونجوفقًا لتقرير صادر عن Savills World Research، وبالمثل، مع الأسواق الإقليمية، يتم تسجيل الاتجاه المتزايد للطلب على الإيجار للشقق السكنية المخدومة في وقت واحد في هانوي ومدينة هوشي منه. يعد عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر من العوامل الدافعة للتطور الإيجابي للشقق الفندقية في هذين السوقين.
وفي مدينة هوشي منه، ارتفع العرض المسجل لشركة Savills إلى 8.200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الدرجتين B وC. ومن بين هذه المشاريع، قدم 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة. 85% منها عبارة عن استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الدرجة C.
ارتفعت أسعار إيجار الشقق بجميع درجاتها على أساس سنوي بفضل تعافي الطلب بشكل جيد. وعلى وجه التحديد، حقق سعر الإيجار من الدرجة C أعلى زيادة سنوية بنسبة 8٪، تليها الدرجة B بنسبة 5٪ والدرجة A بنسبة 3٪. تصل الطاقة الاستيعابية لعام 2023 بالكامل في مدينة هوشي منه إلى 82%، بزيادة 6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وفي هانوي، يظل قطاع تأجير الشقق في الربع الرابع من عام 2023 مستقرًا. وفي الربع الأخير من عام 2023، سجل السوق عرضا بلغ 6.078 وحدة من 63 مشروعا. ومع ذلك، ارتفع العرض على أساس سنوي بنسبة 2% بسبب دخول مشروعين من الدرجة الأولى، لانكستر لومينير وL2 ويست ليك، في النصف الثاني من عام 7.
سجلت أسعار السعة والإيجار انتعاشًا جيدًا في نفس الوقت. وتظهر أبحاث سافيلز أنه في الربع الأخير من عام 2023، سيصل معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي إلى 83%. وصل متوسط سعر الإيجار إلى 580.000 دونج فيتنامي/م2/شهر، بزيادة 1٪ على أساس سنوي.
وفيما يتعلق بالتوقعات، من المتوقع أن يحتوي السوق على 3.821 وحدة في المستقبل. ومن المتوقع أن يكون هناك مشروعان في عام 2024، هما أجنحة بارك رويال المخدومة التي تضم 261 وحدة، وفيوجن سويتس التي تضم 193 وحدة. في عام 2025، ستدخل 1.905 وحدات من مجمع Tay Ho View إلى السوق، مما يزيد العرض من الدرجة الأولى بنسبة 61% مقارنة بعام 2023. وسيمثل Tay Ho 63% من العرض المستقبلي بـ 2.423 وحدة.
وعلق السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي قائلاً: "لقد عاد الطلب على استئجار الشقق الفندقية في عام 2024 مقارنة بعام 2023 بفضل زيادة الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر." . وفي المستقبل، سيكون لرأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة المصحوب بالبنية التحتية للاتصالات المحسنة باستمرار تأثير أكثر إيجابية على الطلب.
وفي تحليل الطلب على الإيجار للشقق الفندقية، قالت السيدة ترينه هيونه ماي - نائب مدير قسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن الخبراء الأجانب لديهم متطلبات عالية فيما يتعلق بجودة الشقق وموقعها، وخدمات الإدارة المصاحبة والأمن والسلامة والمرافق الأخرى. ولذلك، فإن معظم وحدات إدارة الشقق الفندقية هي علامات تجارية مرموقة.
وفي سوق هانوي، سيشكل المشغلون الدوليون 87% من المعروض المستقبلي مع 3.309 وحدة من 9 مشاريع. ومن المتوقع أن يقدم 7 مشغلين محليين 521 وحدة من 7 مشاريع. علاوة على ذلك، يميل المستأجرون في هانوي إلى اختيار المنطقة المركزية والانتقال إلى المناطق الصناعية المحيطة للعمل. ولذلك، فإن التطوير المستمر للبنية التحتية سيساعد على الاستفادة من الشقق الفندقية.
"في سياق استعادة القدرة ولكن العرض المحدود، من المتوقع أن يستمر هذا القطاع في كونه نوعًا محتملاً من الاستثمار مع معدلات ربح جذابة. ومع ذلك، لجذب المستأجرين، يحتاج المستثمرون إلى التأكد من عوامل مثل الموقع ونوعية الحياة وخدمات الرعاية المصاحبة واللوائح القانونية في تأجير المساكن للأجانب، حسبما قالت السيدة ماي.
داو فو (العاشر)
