ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر على مدى السنوات العديدة الماضية
وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم استشارات أبحاث السوق وترويج الاستثمار، الرابطة الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS)، في الأشهر الأخيرة من عام 2023، تعافى قطاع الشقق، مرحبًا بموجة النمو المتنامية. مرة أخرى، حتى مع الحفاظ على الزخم الصعودي طوال الفترة الماضية.
مشاريع الشقق في المدن تحدد باستمرار مستويات أسعار جديدة. وارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بذروة الوباء وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.
وفي عام 2023 وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في نهاية عام 2023 بنسبة 16 بالمئة مقارنة ببداية العام.
وفي مدينة هوشي منه، دخل مؤشر أسعار الشقق في هذه المنطقة أيضًا في دورة نمو مرة أخرى منذ الربع الثالث من عام 2023. كما أن متوسط سعر البيع الأولي للشقق على مستوى البلاد مرتفع أيضًا عندما يكون المعروض الجديد للسوق في الغالب عبارة عن منتجات يزيد سعرها عن 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع عدم وجود أي مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة.
دكتور. وقال نغوين فان دينه، نائب رئيس VARS، إن مشاريع الشقق في المدن تحدد باستمرار مستويات أسعار جديدة. وارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بذروة الوباء وارتفعت بنحو 20% مقارنة بمنتصف عام 2022.
وفقًا لبيانات VARS، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بشكل حاد نسبيًا في السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والتي يتم تأجيرها مقابل 7-8 مليون دونج فيتنامي شهريًا بنسبة 10-15 مليون دونج فيتنامي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. . تتميز الشقق المكونة من غرفتي نوم والمفروشة بالكامل بسعر أعلى، مع زيادة أقل، حوالي 2٪ خلال نفس الفترة، إلى حوالي 10-10 مليون دونج فيتنامي / شهر.
وبالمثل، في مدينة هوشي منه، بدأت أسعار إيجار الشقق أيضًا تميل إلى الارتفاع بشكل طفيف في الآونة الأخيرة، خاصة في منطقة المدينة الداخلية، وتتراوح عادة من 500.000 دونج فيتنامي إلى مليون دونج فيتنامي في الشهر.
رغم أنه قبل ذلك، في منتصف عام 2023، ظلت أسعار إيجارات الشقق في مدينة هوشي منه على حالها، حتى أنها انخفضت قليلاً في بعض الشقق الكبيرة بعد ارتفاع الإيجارات بشكل حاد في نهاية الوباء.
على سبيل المثال، ارتفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في Vinhomes Golden River في المنطقة 1 من 15 مليون دونج فيتنامي/الشهر إلى 20 مليون دونج فيتنامي/الشهر عند انتهاء العقد القديم للتو. المشاريع البعيدة عن المركز مثل Sunrise Riverside، New Saigon (منطقة Nha Be)... ارتفعت أيضًا أسعارها بسبب الزيادة الهائلة في الطلب على المستأجرين.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، بحوالي 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يكون هناك المزيد من المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة.
يميل الطلب على استئجار المساكن إلى الزيادة
وفقا للدكتور. يقول نجوين فان دينه، إن استئجار منزل يتم اختياره حاليًا من قبل العديد من العائلات، حيث أن أسعار الشقق المرتفعة تجعل امتلاك منزل أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس. على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على القروض، بما في ذلك قروض المنازل.
في الوقت الحالي، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، مع تحقيق تدفق نقدي ثابت من الإيجارات الشهرية، أعلى من المدخرات، مع التمتع أيضًا بفوائد من احتمالية ارتفاع الأسعار.
ومع ذلك، فإن الحصول على قرض سكني ودفع الديون الشهرية لا يزال يمثل عبئًا على العديد من العائلات حيث أن الناس غير واثقين حقًا في وضعهم الوظيفي ودخلهم المستقبلي بسبب الظروف الاقتصادية المتقلبة. وسوف يستمر إيجار المساكن في الارتفاع بشكل حاد، وذلك بفضل الزيادة في العدد الكبير من الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.
"خاصة، في سياق العديد من التغييرات في اتجاهات الاستهلاك، عندما يركز جيل الألفية Z، الذي يمثل 47٪ من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة، والبيئة المعيشية، وأنظمة المرافق لتحسين نوعية الحياة. سيختارون في الغالب العيش في شقق مزودة بوسائل الراحة الكاملة وبيئة معيشية أفضل - وهو أمر لا يمكن أن توفره العقارات السكنية بسعر مماثل. كما أن استئجار منزل هو أيضًا الاختيار ذو الأولوية لهذا الجيل. هذا. ولذلك فإن الطلب الإيجاري لا يزال في اتجاه متزايد في حين أن المعروض المتاح قليل بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات". تم تحليل نجوين فان دينه.
كما أن الزيادة المستمرة في أسعار شراء وبيع وإيجار الشقق في الآونة الأخيرة قد كسرت أيضًا الصورة النمطية القائلة بأن الاستثمار في الشقق هو "التزام". في الماضي كان أغلب الناس يظنون أن الشقق نوع شراء غير مربح ولا يؤدي إلا إلى الخسائر، لكن اختيار الاستثمار في العقارات السكنية بقطعة أرض هو الحل الأمثل لأنه سهل سداد الحسابات وربحية عالية.
في الوقت الحالي، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، مع تحقيق تدفق نقدي ثابت من الإيجارات الشهرية، أعلى من المدخرات، مع التمتع أيضًا بفوائد من احتمالية ارتفاع الأسعار.
دكتور. وتوقع نجوين فان دينه أيضًا أن تستمر أسعار إيجارات المنازل في الارتفاع ولكن بمعدل أبطأ. أصبحت التوقعات بالنسبة لسوق الشقق أكثر وضوحا مع تعافي أنشطة الإنتاج والأعمال تدريجيا بشكل كامل، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان في المدن الكبيرة.
