Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Bất động sản Đà Nẵng trên đà "tăng nhiệt"

ĐNO - Trong quý II năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Báo Đà NẵngBáo Đà Nẵng19/07/2025

dji_0254.jpg
Ngoài phân khúc căn hộ và nhà phố, các phân khúc khác tại thị trường bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột phá. Ảnh: XUÂN SƠN

Khởi sắc thị trường căn hộ và nhà phố

Dữ liệu thị trường do Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Consulting) công bố ngày 18/7 ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc căn hộ và phân khúc nhà phố/biệt thự trong quý II năm 2025, trong khi các phân khúc còn lại vẫn trầm lắng.

Về phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận mức giảm khoảng 23% so với cùng kỳ năm 2024. Thành phố Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam trước khi sáp nhập vẫn là hai địa phương chủ lực khi chiếm 100% tỷ trọng cung của thị trường. Sức cầu được cải thiện đáng kể với mức tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 15% tỷ trọng cung sơ cấp.

Ở thị trường căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực thành phố Đà Nẵng (cũ), cụ thể là quận Hải Châu và quận Sơn Trà trước đây chiếm gần 76% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc, theo đó nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp trên đà hồi phục với mức tăng nhẹ 2-6% so với quý trước.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng 4% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm tới 88% tổng nguồn cung.

Trong khi đó, nguồn cung mới ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi tăng 2,3 lần so với cùng kỳ, phân bổ chủ yếu tại khu vực tỉnh Quảng Nam (cũ) và thành phố Huế. Sức cầu thị trường tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực khi lượng tiêu thụ ghi nhận tăng 1,3 lần. Thành phố Đà Nẵng (cũ) và thành phố Huế vẫn là địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ, trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 4% so với giai đoạn cuối năm 2024, tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

z6813486175055_dfaf53f2d88b4b782b0c88953338e4f2.jpg
Dự án nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: XUÂN SƠN

Phân khúc đất nền dự báo tiếp tục ảm đạm

Theo dự bán của DKRA Consulting, trong quý III năm 2025, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn, dự kiến chỉ có khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới, tập trung chủ yếu ở tỉnh Quảng Nam (cũ) và thành phố Đà Nẵng (cũ).

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng cao, dao động trong khoảng 1.500 – 2.500 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường.

Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì đà hồi phục tuy nhiên khó có nhiều bứt phá. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ có nhiều động lực phát triển mới khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam, góp phần thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực.

Tại phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự báo tăng so với quý II, dao động trong khoảng 100 - 200 căn đưa ra thị trường. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý II nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có khả năng tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng, đồng thời thanh khoản vẫn còn khó khăn.

Nguồn: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html


Bình luận (0)

No data
No data

Cùng chủ đề

Cùng chuyên mục

PIECES of HUẾ - Mảnh ghép của Huế
Cảnh huyền ảo trên đồi chè 'bát úp' ở Phú Thọ
3 hòn đảo ở miền Trung được ví như Maldives, hấp dẫn du khách dịp hè
Ngắm phố biển Quy Nhơn của Gia Lai lung linh về đêm

Cùng tác giả

Di sản

Nhân vật

Doanh nghiệp

No videos available

Thời sự

Hệ thống Chính trị

Địa phương

Sản phẩm