১৭টি দালালি আইন অনুমোদিত নয়, হ্যানয় কোয়াং আন উপদ্বীপের স্থানিক অক্ষ এলাকার পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে

VARS ১৭টি অবৈধ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রম ঘোষণা করেছে, কোয়াং আন উপদ্বীপের কেন্দ্রীয় স্থান অক্ষের বিস্তারিত পরিকল্পনা, নির্মাণ অনুমতি ছাড়াই রেড বুক দেওয়া হয়েছে এমন ঘটনা... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: কোয়াং আন উপদ্বীপ এলাকা, তাই হো, হ্যানয় । (ছবি: ভো থানহ তুং)

হ্যানয় ওয়েস্ট লেকের কাছে বৃহৎ মাপের থিয়েটারের পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে

হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডুক তুয়ান সম্প্রতি কোয়াং আন উপদ্বীপের কেন্দ্রীয় স্থানিক অক্ষের স্কেল ১/৫০০ এর বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত ৬১৩২ স্বাক্ষর করেছেন। অবস্থান হ্যানয় শহরের তাই হো জেলার তু লিয়েন ওয়ার্ডের কোয়াং আন ওয়ার্ডে।

এই প্রকল্পের লক্ষ্য হল ওয়েস্ট লেক এলাকা এবং আশেপাশের এলাকা (A6), স্কেল ১/২০০০ এর জন্য নগর জোনিং পরিকল্পনা নির্দিষ্ট করা এবং স্থানীয়ভাবে পরিকল্পনা ব্লক ১৬, ১৭, ১৯ এবং আঞ্চলিক রুটে ১/২০০০ স্কেলে A6 নগর জোনিং পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করা।

তদনুসারে, মোট পরিকল্পিত জমির পরিমাণ প্রায় ৪৪.১ হেক্টর যার প্রধান কাজ হল একটি বিশেষায়িত সাংস্কৃতিক ও শৈল্পিক পার্ক, নগর থিয়েটার, ধর্মীয় ও বিশ্বাসের কাজ, বিনোদন এলাকা এবং হোটেল ও বাণিজ্যিক পরিষেবা।

ভূমি পরিকল্পনা অনুসারে, উত্তর-পূর্বে আউ কো এবং জুয়ান ডিউ রাস্তার সীমানা রয়েছে। উত্তর-পশ্চিমে ডাং থাই মাই রাস্তা এবং থুই সু হ্রদের সাথে জমির সীমানা রয়েছে। দক্ষিণ-পশ্চিমে পশ্চিম হ্রদের জলের পৃষ্ঠের সীমানা রয়েছে। দক্ষিণ-পূর্বে ডাং থাই মাই স্থান অক্ষ, তাই হো ভিলা এলাকা বরাবর জমির সীমানা রয়েছে।

সিদ্ধান্তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে কোয়াং আন উপদ্বীপে একটি সবুজ অক্ষ, বিনোদন এলাকা, আধ্যাত্মিক সাংস্কৃতিক উদ্যান, বিষয়ভিত্তিক সাংস্কৃতিক এবং শিল্প উদ্যান তৈরি করা হবে, যার মধ্যে রাজধানীর আদর্শ একটি বৃহৎ মাপের আধুনিক থিয়েটার নির্মাণ, একটি পাবলিক ল্যান্ডস্কেপ স্পেস অক্ষ সহ, একটি বাণিজ্যিক উন্নয়ন এলাকা, পরিষেবা, হোটেলের সাথে মিলিত হবে যা বর্তমান নিয়ম অনুসারে মান নিশ্চিত করবে।

শুধুমাত্র থিয়েটারটি ২৫,৬০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির উপর নির্মিত, যার মোট নির্মাণ ক্ষেত্রফল ৪২,০০০ বর্গমিটার, দুটি তলা বিশিষ্ট যার ভূমি ব্যবহার সহগ ১.৬ (গুণ)।

এছাড়াও, পরিকল্পনাটি নগরীর ভূগর্ভস্থ স্থান, ভূগর্ভস্থ পার্কিং লটগুলিকে শহরের পরিকল্পনা অনুসারে সাধারণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত করে। প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা, ট্র্যাফিক উন্নত করা, পার্কিং লট যুক্ত করা, পশ্চিম হ্রদের জলস্তরের পরিবেশগত পরিবেশ এবং আঞ্চলিক পরিবেশ রক্ষা করা।

সিটি পিপলস কমিটি তাই হো জেলা পিপলস কমিটি এবং হ্যানয় ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন প্ল্যানিং - পরামর্শকারী ইউনিটকে আইনি সংস্থার জন্য দায়িত্ব প্রদান করেছে যার মধ্যে রয়েছে প্রক্রিয়া, সুযোগ, বিষয়, সময়, ফর্ম, সংশ্লেষণের ফলাফল... প্রাসঙ্গিক সংস্থা, সংস্থা, ব্যক্তি এবং সম্প্রদায়ের মতামত...

তাই হো জেলার পিপলস কমিটিকে পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ এবং হ্যানয় ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন প্ল্যানিংয়ের সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে যাতে সংশ্লিষ্ট সংস্থা, সংস্থা এবং জনগণের জানার জন্য অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পের বিষয়বস্তুর জনসাধারণের জন্য ঘোষণা সংগঠিত করা যায়।

বিন দিন পর্যটন ও পরিষেবা এলাকা তৈরির জন্য অনেক জমি নিলামে তুলেছে

বিন দিন প্রদেশ সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র পর্যটন, পরিষেবা এবং পার্কিং লট প্রকল্পগুলি পরিচালনার জন্য অনেক জমির প্লটের নিলাম ঘোষণা করেছে।

বিশেষ করে, প্রকল্পের পয়েন্ট নং ২ (২-২), নং লি - ক্যাট তিয়েন বিচ পর্যটন এলাকা, ক্যাট চান কমিউন, ফু ক্যাট জেলা, বিন দিন প্রদেশ (নং হোই অর্থনৈতিক অঞ্চল) বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম।

প্রকল্পের জমির পরিমাণ ৪০ হেক্টরেরও বেশি, প্রারম্ভিক মূল্য প্রায় ৩৪৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, নিলামে অংশগ্রহণের জন্য জমা ৬৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

এই প্রকল্পের লক্ষ্য হল একটি পরিকল্পিত পর্যটন এলাকায় বিনিয়োগ করা যেখানে নির্মাণ সামগ্রী থাকবে যেমন: হোটেল এলাকা, পর্যটন ভিলা এলাকা, রিসোর্ট পরিষেবা, স্কোয়ার, বাণিজ্যিক পরিষেবার কাজ (রেস্তোরাঁ, স্যুভেনির শপ, কারাওকে, সাধারণ ব্যবসা), সুইমিং পুল, পাবলিক সমুদ্র উদ্যান...

মোট ন্যূনতম বিনিয়োগ মূলধন ২,২১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি (ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে জেতার অর্থ বাদে)।

বিন দিন প্রদেশ সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র টে সন স্ট্রিটের (কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ড, কুই নহোন সিটি) পশ্চিমে আবাসিক, পরিষেবা এবং শিক্ষা এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের ঘোষণাও দিয়েছে।

এই প্রকল্পটি বিন দিন পরিবহন বৃত্তিমূলক প্রশিক্ষণ কেন্দ্র এবং সংলগ্ন এলাকা (কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ডে) 6.35 হেক্টর জমি জুড়ে বিস্তৃত। বর্তমানে, জমিটি পরিষ্কার করা হয়েছে। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য হল শহুরে আবাসিক জমি নির্মাণ করা।

প্রকল্পের স্কেল এবং স্থাপত্যের দিক থেকে, বাণিজ্যিক পরিষেবা জমির জন্য, সর্বোচ্চ ভবনের উচ্চতা ৫ তলা। শিক্ষামূলক জমির জন্য, সর্বোচ্চ ভবনের উচ্চতা ৩ তলা। টাউনহাউসের জন্য, সর্বোচ্চ ভবনের উচ্চতা ৪ তলা এবং ২৮৩টি টাউনহাউস সহ একটি সিঁড়ি। জনসংখ্যা প্রায় ১,১০০ জন।

উপরের প্রকল্পটির প্রারম্ভিক মূল্য ৫৫৮.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি, জমার পরিমাণ নিলামকৃত জমির প্রারম্ভিক মূল্যের ২০% এর সমান। প্রকল্পটি বাস্তবায়নের খরচ ১,১৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অন্তর্ভুক্ত নয়)।

এছাড়াও, বিন দিন প্রদেশ সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র ফুওং মাই মাউন্টেনসাইড পার্কিং লট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম পরিচালনা করবে।

প্রকল্পের স্থানটি নোন লি কমিউনে (কুই নোন শহর, ৪ নং মহকুমায়, নোন হোই অর্থনৈতিক অঞ্চল) অবস্থিত, যার আয়তন ১.২ হেক্টর। সম্পত্তির প্রারম্ভিক মূল্য ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি, ধাপের মূল্য ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং এবং নিলামে অংশগ্রহণের জন্য জমা ৩৯৯.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি।

উপরোক্ত জমির নিলাম ২১ ডিসেম্বর হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

VARS ১৭টি নিষিদ্ধ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রম ঘোষণা করেছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) আনুষ্ঠানিকভাবে "ভিয়েতনাম কোড অফ এথিক্স অ্যান্ড প্রফেশনাল কন্ডাক্ট ফর রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস - VPEC 2024" জারি করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যকলাপে 17টি নিষিদ্ধ কাজ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোড অফ এথিক্স অ্যান্ড প্রফেশনাল কন্ডাক্ট - VPEC 2024-এ 6টি অধ্যায় এবং 21টি নিবন্ধ রয়েছে, যা গ্রাহক, সহকর্মী, বাজার এবং সম্প্রদায়ের সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে নৈতিক নীতি এবং আচরণের মান স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে।

এই কোডটি জোর দেয় যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের অনুশীলনের নীতিগুলি মেনে চলতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে: আইনের প্রতি শ্রদ্ধা, সততা, স্বচ্ছতা, পেশাদারিত্ব, নিষ্ঠা, তথ্য গোপনীয়তা, ন্যায্যতা, বস্তুনিষ্ঠতা, দায়িত্ব এবং নির্ভরযোগ্যতা যখন রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর, লিজ, সাবলিজিং এবং লিজ-ক্রয়ের মতো রিয়েল এস্টেট লেনদেনে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই কোডে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের যেসব কাজ সম্পাদন করার অনুমতি নেই তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে নিম্নলিখিত ১৭টি কাজ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা আইনের বিধান অনুসারে ব্যবসা পরিচালনার যোগ্য নন; রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ না করা বা সম্পূর্ণ এবং সত্যতার সাথে প্রকাশ না করা; ব্রোকারেজের কাজ করার সময় জালিয়াতি এবং প্রতারণা; গ্রাহকদের কাছ থেকে অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ এবং আত্মসাৎ করা; আইনের বিধানের বিপরীতে ফি, কমিশন এবং অন্যান্য রাজস্ব সংগ্রহ করা।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা রাষ্ট্রের প্রতি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পালন করে না বা সম্পূর্ণরূপে পালন করে না; উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সম্মতি বা সিদ্ধান্ত ছাড়াই অংশগ্রহণকারী উদ্যোগের নির্ধারিত স্তরের তুলনায় স্বেচ্ছাচারীভাবে পরিষেবা ফি পরিবর্তন করে; গ্রাহকদের জন্য প্রতিযোগিতা করে বা অনুরূপ কাজে লিপ্ত হয় যা সংস্থা এবং সদস্য ইউনিটগুলির মধ্যে অনৈক্য সৃষ্টি করে; ব্যক্তিগত লাভের জন্য কেনা-বেচার জন্য অভ্যন্তরীণ তথ্য ব্যবহার করে; ইচ্ছাকৃতভাবে বা অনিচ্ছাকৃতভাবে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, তাদের ব্যবসা বা ব্যবসায়িক কার্যকলাপ সম্পর্কে মিথ্যা বা বিভ্রান্তিকর বিবৃতি দেয়।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা এমন তথ্য প্রদান করতে পারবেন না যা তাদের অংশগ্রহণকারী ব্যবসায়ের জন্য ক্ষতিকর; তারা যে ব্যবসায়ে অংশগ্রহণ করে বা গ্রাহকদের সম্পদ হিসেবে কাজ করে এমন চুক্তি বা নথি হারানো (অগ্নিকাণ্ড, প্রাকৃতিক দুর্যোগ ইত্যাদির কারণে ফোর্স ম্যাজিওর ব্যতীত); ব্যক্তিগত লাভের জন্য গ্রাহকদের আরও ভাল পণ্য সরবরাহের জন্য চুক্তির বাইরে অর্থ প্রদানের জন্য অনুরোধ করা বা অনুরোধ করা, যা তাদের অংশগ্রহণকারী ব্যবসায়ের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে;

গ্রাহক এবং সহকর্মীদের প্রতি অভদ্র এবং অভদ্র মনোভাব এবং আচরণ থাকা; অন্যান্য ব্রোকারদের (অনলাইন বা গণমাধ্যমে,...) কাছ থেকে প্রাপ্ত তথ্য ব্যবহার করে তথ্যের মালিক ব্রোকারের মাধ্যমে না গিয়ে নিজের গ্রাহকদের জন্য ব্রোকার হিসেবে কাজ করা; উভয় পক্ষের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য সম্মতি দেওয়া (বিক্রয় এবং ক্রয়, ভাড়া এবং লিজ); নিজের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য ব্রোকার হিসেবে কাজ করা।

কোন কোন ক্ষেত্রে বিল্ডিং পারমিট ছাড়া লাল বই জারি করা যেতে পারে?

অনেকেই ভাবছেন যে বিল্ডিং পারমিট ছাড়া বাড়ির জন্য লাল বই পাওয়া যাবে কিনা? কারণ একটি বিল্ডিং পারমিট হল বাড়ির জন্য লাল বইয়ের আবেদনের একটি উপাদান।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৪৮ ধারা অনুসারে, এটি নির্ধারিত যে:

১. যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি বাড়ির মালিক, তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট দেওয়া হয় যখন তাদের কাছে নিম্নলিখিত নথিগুলির মধ্যে একটি থাকে:

- নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজন হলে আবাসন নির্মাণের অনুমতিপত্র অথবা সীমিত মেয়াদী আবাসন নির্মাণের অনুমতিপত্র।

- ৫ জুলাই, ১৯৯৪ তারিখের সরকারের ডিক্রি নং ৬১-সিপিতে বর্ণিত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসন বিক্রয় ও ক্রয়ের চুক্তি অথবা ৫ জুলাই, ১৯৯৪ সালের পূর্ববর্তী রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসনের অবসান ও মূল্যায়ন সংক্রান্ত নথি।

- কৃতজ্ঞতা, দাতব্য এবং সংহতির ঘর হস্তান্তর বা দান করার নথি।

- রেজোলিউশন নং 23/2003/QH11, রেজোলিউশন নং 755/2005/NQ-UBTVQH11-এ নির্ধারিত সময়ে রিয়েল এস্টেট রাষ্ট্রীয় মালিকানার অধীন নয় এমন সময়কালে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা আবাসন মালিকানা সংক্রান্ত নথি।

- ১ জুলাই, ২০০৬ সালের আগে লেনদেনের জন্য আইনের বিধান অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের পিপলস কমিটি দ্বারা নোটারিকৃত বা প্রমাণীকরণকৃত বাসস্থানের ক্রয়, বিক্রয়, দান, বিনিময় বা উত্তরাধিকার সংক্রান্ত নথি।

১ জুলাই, ২০০৬ সালের পর থেকে কেনা, উপহার দেওয়া, বিনিময় করা বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া আবাসনের ক্ষেত্রে, আবাসন আইনের বিধান অনুসারে সেই লেনদেনের একটি নথি থাকতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা থেকে বিনিয়োগ এবং নির্মাণের জন্য কেনা বাড়িগুলির ক্ষেত্রে, উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি থাকতে হবে।

- আদালতের রায় বা উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার সিদ্ধান্ত বা দলিল যা আইনত কার্যকর হয়েছে এবং বাড়ির মালিকানার অধিকার নির্ধারণ করে।

- উপরে উল্লিখিত নথিগুলির মধ্যে একটি যা অন্য ব্যক্তির নাম বহন করে এবং বিতর্কিত নয়।

২. যদি কোনও পরিবার বা ব্যক্তির ১ জুলাই, ২০০৬ সালের আগে বাড়ি থাকে কিন্তু (১) এ উল্লেখিত নথিপত্র না থাকে এবং বিতর্কিত না হয়, তাহলে তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে।

৩. যদি কোনও পরিবার বা ব্যক্তির এমন একটি বাড়ি থাকে যা (১) এবং (২) এর বিধানের আওতাভুক্ত নয় কিন্তু নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করার প্রয়োজন নেই, তাহলে তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে।

যেসব ক্ষেত্রে নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজন হয়, সেসব ক্ষেত্রে জেলা পর্যায়ে নির্মাণ ব্যবস্থাপনার দায়িত্বে থাকা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি সার্টিফিকেট থাকতে হবে যে নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে বাড়িটি থাকার যোগ্য।

সুতরাং, বিল্ডিং পারমিট ছাড়াই, যদি উপরের নথিগুলির মধ্যে একটি পাওয়া যায় তবে আবাসনের জন্য লাল বই বা গোলাপী বই জারি করা যেতে পারে। এর অর্থ হল উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা এখনও বাড়ির মালিকানা প্রত্যয়িত করতে পারে এবং জমির ক্ষেত্রে লাল বইতে এটি যুক্ত করতে পারে যা বই জারি করা হয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html