পাস হওয়া তিনটি বিল রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য একটি ঐতিহাসিক সুযোগ এনে দিয়েছে।

Người Đưa Tin•22/09/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

সরকার শক্তিশালী সহায়তা নীতি বাস্তবায়ন করছে।

২২শে সেপ্টেম্বর সকালে "রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়ন এবং বাসযোগ্য প্রকল্পের অনুমোদন ২০২৩" শীর্ষক ফোরামে, ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (VCCI)-এর চেয়ারম্যান জনাব ফাম তান কং নিশ্চিত করেছেন যে, ভিয়েতনামের জাতীয় অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট একটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান ও ভূমিকা পালনকারী বাজার।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিজস্ব একটি বাস্তুতন্ত্র রয়েছে এবং এটি আর্থিক বাজার ও শ্রম বাজারের মতো অন্যান্য বাজারের সাথেও সরাসরি সম্পর্কিত।

প্রকৃতপক্ষে, জনাব কং বলেছেন যে, আবাসন খাতের গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা স্বীকার করে সরকার বছরের শুরু থেকেই বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তা এবং ব্যবসাগুলোকে অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করার জন্য ক্রমাগত মনোযোগ দিয়েছে এবং বহু নীতি জারি করেছে।

বিশেষত, ২০২৩ সালের শুধু প্রথমার্ধেই সরকার বাজারের অসুবিধাগুলোর সমাধান খুঁজতে শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সমিতি ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথে অসংখ্য বৈঠকের পাশাপাশি প্রায় ১০টি প্রস্তাব, অধ্যাদেশ এবং বিজ্ঞপ্তি জারি করেছে।

রিয়েল এস্টেট - ভিসিআই চেয়ারম্যান: পাস হতে চলা ৩টি খসড়া আইন রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য একটি ঐতিহাসিক সুযোগ এনে দিয়েছে। — জনাব ফাম তান কং - ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (ভিসিসিআই)-এর সভাপতি।

বিশেষত, সরকার ৩৩ নং রেজুলেশন জারি করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই উন্নয়নকে মোকাবেলা ও উৎসাহিত করার জন্য বেশ কিছু সমাধানের রূপরেখা দেওয়া হয়েছে।

এছাড়াও, প্রধানমন্ত্রী একটি টাস্ক ফোর্স গঠন করেছেন এবং সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট বাজারের বাধা দূর করতে ও এর নিরাপদ, সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করার লক্ষ্যে বিভিন্ন স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী কাজ ও সমাধান বাস্তবায়নের জন্য প্রতিটি মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে নির্দিষ্ট দায়িত্ব অর্পণ করেছেন।

এছাড়াও, টাস্ক ফোর্সটি নির্মাণ মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয়, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক এবং অন্যান্য মন্ত্রণালয়, বিভাগ ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যৌথভাবে জরুরি ভিত্তিতে ও সক্রিয়ভাবে অর্পিত দায়িত্বগুলো বাস্তবায়ন করেছে এবং কিছু প্রাথমিক বাস্তব ফলাফল অর্জন করেছে।

তবে, ভিসিআই চেয়ারম্যান অকপটে স্বীকার করেছেন যে, সাধারণ পরিসংখ্যান কার্যালয় এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের ব্যবসা নিবন্ধন বিভাগের সম্মিলিত তথ্য অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো এখনও নানা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং এই ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট খাতে নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে মাত্র ৯৪০টি নতুন ব্যবসা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৩.২% কম। এছাড়াও, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বিলুপ্ত বা সাময়িকভাবে কার্যক্রম বন্ধ করা ব্যবসার সংখ্যা ৩০.২% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৪১-এ এবং ৬০.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ১,৮১৬-এ পৌঁছেছে।

“রিয়েল এস্টেট খাতে কর্মরত ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো বর্তমানে নানা চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে এবং তাদের ব্যবসায়িক ও ব্যবস্থাপনা কৌশল পরিবর্তন করতে হচ্ছে, যেমন ঋণ পুনর্গঠন, ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনর্গঠন, বিনিয়োগ ও উৎপাদন হ্রাস, কার্যক্রম সুবিন্যস্তকরণ এবং কর্মী ছাঁটাই। অনেক প্রতিষ্ঠান নতুন প্রকল্প বাস্তবায়ন বন্ধ করে দিয়েছে, মূলধন বাড়ানোর জন্য শেয়ার ইস্যু স্থগিত করেছে এবং কেউ কেউ বর্তমান কঠিন পরিস্থিতি মোকাবেলায় তাদের কর্মী সংখ্যা ৫০ শতাংশ পর্যন্ত কমিয়েছে,” ভিসিআই চেয়ারম্যান জানান।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ঐতিহাসিক সুযোগ।

আইনি বিষয় ছাড়াও, ভিসিআই-এর চেয়ারম্যান মনে করেন যে ভূমি-সম্পর্কিত নীতি ব্যবস্থায় অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে, বিশেষ করে ২০১৩ সালের ভূমি আইনে, যা প্রায় ১০ বছর প্রয়োগের পর অপর্যাপ্ততা প্রদর্শন করেছে, কারণ এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন পরিস্থিতির সাথে তাল মেলাতে বা সেগুলোকে যথাযথভাবে মোকাবেলা করতে পারেনি।

অন্যদিকে, ভূমি আইন ভূমির মালিকানা ও ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করলেও, স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত সংশ্লিষ্ট আইনগুলোর বাস্তবায়নে প্রায়শই অসঙ্গতি ও পুনরাবৃত্তি দেখা দেয়। এই অসঙ্গতি ও পুনরাবৃত্তিগুলো বাস্তবায়নকে বাধাগ্রস্ত করেছে, আইনি বিধানগুলোর কার্যকারিতা ও দক্ষতা হ্রাস করেছে এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদের দক্ষ ব্যবহারকে ব্যাহত করেছে।

রিয়েল এস্টেট - ভিসিসিআই চেয়ারম্যান: পাস হতে চলা ৩টি খসড়া আইন রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য একটি ঐতিহাসিক সুযোগ (চিত্র ২)। — অক্টোবরে অনুষ্ঠিতব্য পঞ্চদশ জাতীয় সংসদের ষষ্ঠ অধিবেশনে সংশোধিত ভূমি আইন প্রকল্পটি পাস হবে বলে আশা করা হচ্ছে (ছবি: হু থাং)।

জনাব ফাম তান কং আরও বলেন যে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনটি বর্তমানে সংশোধন করা হচ্ছে, যা নিয়ে জাতীয় সংসদের দুটি অধিবেশনে আলোচনা হয়েছে এবং পরবর্তী অধিবেশনে এটি পাস হতে পারে। বিগত সময়ে, জাতীয় সংসদ ও সরকার জনসাধারণ এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের সাথে ব্যাপক আলোচনা সভার আয়োজন করেছে। সাম্প্রতিক ৫ম জাতীয় সংসদ অধিবেশনে আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের খসড়া সংশোধনী নিয়েও আলোচনা হয়েছে এবং প্রাথমিক মতামত প্রদান করা হয়েছে।

সুতরাং, ২০২৩ সালের অক্টোবরে অনুষ্ঠিতব্য ষষ্ঠ অধিবেশনে জাতীয় সংসদে একই সাথে আবাসন খাতের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ তিনটি খসড়া আইন বিবেচনা ও পাস করার একটি ঐতিহাসিক সুযোগ তৈরি হবে। এই আইনগুলো জনগণের অধিকার ও স্বার্থের পাশাপাশি আবাসন বাজার, আবাসন বাজার এবং অর্থনীতিকে সরাসরি প্রভাবিত করবে," ফোরামে মিঃ কং একথা বলেন।

ফোরাম প্রোগ্রামের আওতায় "সবচেয়ে বাসযোগ্য প্রকল্প ২০২৩" সনদটি এমন সব রিয়েল এস্টেট প্রকল্পকে প্রদান করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেগুলো স্বাস্থ্যকর বসবাসের স্থান, প্রকৃতির সান্নিধ্য, স্বাস্থ্যসেবার উপর গুরুত্ব এবং বাসিন্দাদের মধ্যে পরিবেশগত সচেতনতা বৃদ্ধি করে, যা প্রায়শই বিপুল সংখ্যক ক্রেতাকে আকৃষ্ট করে।

ভিসিসিআই নেতৃবৃন্দ উল্লেখ করেছেন যে, যেসব ব্যবসার রিয়েল এস্টেট পণ্য সার্টিফিকেশন পেয়েছে, তাদের জন্য ‘লিভেবল প্রজেক্টস প্রোগ্রাম’-এ নির্বাচিত ও সম্মানিত হওয়া একই শিল্পের অন্যান্য ব্যবসাকে ভবিষ্যৎ প্রকল্পে আরও ভালো ফলাফলের জন্য সচেষ্ট হতে দারুণভাবে উৎসাহিত করবে, যার ফলে নগর জীবনের মান উন্নয়নে অবদান রাখা সম্ভব হবে।

“বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক প্রেক্ষাপটে, আমি বিশ্বাস করি যে ‘লিভেবল প্রজেক্ট’ সার্টিফিকেশনটি শহুরে জীবনযাত্রার স্থানগুলিতে উজ্জ্বল ছোঁয়া যোগ করেছে এবং একই সাথে ভিয়েতনামে সভ্য ও আধুনিক শহরগুলির উন্নয়নে অনুপ্রেরণা ও দিকনির্দেশনা প্রদানে অবদান রেখেছে,” জনাব ফাম তান কং জোর দিয়ে বলেন ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস