৩টি পাস হওয়া বিল রিয়েল এস্টেটের জন্য ঐতিহাসিক সুযোগ

[বিজ্ঞাপন_১]

সরকারের কঠোর সমর্থন নীতি রয়েছে।

২২শে সেপ্টেম্বর সকালে "রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়ন এবং ২০২৩ সালে বাসযোগ্য প্রকল্পগুলিতে সার্টিফিকেট প্রদান" ফোরামে, ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (VCCI) এর চেয়ারম্যান মিঃ ফাম তান কং নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট এমন একটি বাজার যার অবস্থান এবং ভূমিকা ভিয়েতনামের জাতীয় অর্থনীতিতে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিজস্ব বাস্তুতন্ত্র রয়েছে এবং এটি সরাসরি আর্থিক বাজার, শ্রম বাজারের মতো অন্যান্য বাজারের সাথে সম্পর্কিত...

প্রকৃতপক্ষে, মিঃ কং বলেন যে, রিয়েল এস্টেট খাতের গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা স্বীকার করে, বছরের শুরু থেকে, সরকার ক্রমাগত মনোযোগ দিয়েছে এবং বাজার পুনরুদ্ধার এবং ব্যবসাগুলিকে অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করার জন্য অনেক নীতি জারি করেছে।

বিশেষ করে, শুধুমাত্র ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, সরকার প্রায় ১০টি রেজোলিউশন, ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করেছে, সেই সাথে বাজারে বিদ্যমান সমস্যাগুলির সমাধান খুঁজে বের করার জন্য নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সমিতি এবং ব্যবসার সাথে অনেক বৈঠকের আয়োজন করেছে।

রিয়েল এস্টেট - ভিসিসিআই-এর চেয়ারম্যান: পাস হতে যাওয়া ৩টি খসড়া আইন রিয়েল এস্টেটের জন্য ঐতিহাসিক সুযোগ — মিঃ ফাম তান কং - ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (VCCI) এর চেয়ারম্যান।

বিশেষ করে, সরকার ৩৩ নম্বর রেজোলিউশন জারি করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য বাধা দূর করতে এবং প্রচারের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধানের রূপরেখা দেওয়া হয়েছে।

এছাড়াও, প্রধানমন্ত্রী একটি প্রধানমন্ত্রীর কর্মী গোষ্ঠীও প্রতিষ্ঠা করেছেন এবং সম্প্রতি প্রতিটি মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকাকে নির্দিষ্ট কাজ অর্পণ করেছেন যাতে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদীভাবে অনেক কাজ এবং সমাধান করা যায়, যাতে বাধাগুলি দূর করা যায় এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করা যায়।

এর পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয়, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে একত্রে কর্মী গোষ্ঠী জরুরিভাবে এবং সক্রিয়ভাবে কাজ পরিচালনা করেছে এবং নির্ধারিত কাজগুলি সম্পাদন করেছে এবং কিছু প্রাথমিক সুনির্দিষ্ট ফলাফল অর্জন করেছে।

তবে, VCCI-এর চেয়ারম্যান অকপটে স্বীকার করেছেন যে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের ব্যবসা নিবন্ধন বিভাগ থেকে সংগৃহীত তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং ত্রৈমাসিকে নতুন প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, মাত্র ৯৪০টি নতুন প্রতিষ্ঠিত উদ্যোগ ছিল, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৩.২% কম। এছাড়াও, বিলুপ্ত উদ্যোগ এবং সাময়িকভাবে ব্যবসায়িক কার্যক্রম বন্ধ করে দেওয়া উদ্যোগের সংখ্যাও ৩৪১টি উদ্যোগে পৌঁছেছে, যা ৩০.২% এবং ১,৮১৬টি উদ্যোগে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬০.৭% বেশি।

"রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে পরিচালিত উদ্যোগগুলি বর্তমানে অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে এবং ঋণ পুনর্গঠন, ব্যবসা পুনর্গঠন, উৎপাদন ও ব্যবসায় বিনিয়োগ কমানো, যন্ত্রপাতি সহজীকরণ এবং কর্মী সংখ্যা হ্রাসের মতো তাদের ব্যবসা ও ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা পরিবর্তন করতে হচ্ছে। অনেক ব্যবসা নতুন প্রকল্প বাস্তবায়ন বন্ধ করে দিয়েছে, মূলধন বৃদ্ধির জন্য শেয়ার ইস্যু করা বন্ধ করে দিয়েছে এবং কিছু ব্যবসা বর্তমান কঠিন পরিস্থিতি মোকাবেলায় তাদের কর্মী সংখ্যা ৫০% পর্যন্ত কমিয়েছে," ভিসিসিআইয়ের চেয়ারম্যান শেয়ার করেছেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের ঐতিহাসিক সুযোগ

আইনি সমস্যা ছাড়াও, ভিসিসিআই-এর চেয়ারম্যান বলেন যে ভূমি খাতের সাথে সম্পর্কিত নীতি ব্যবস্থার অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে, বিশেষ করে ২০১৩ সালের ভূমি আইন, প্রায় ১০ বছর প্রয়োগের পরেও, ত্রুটিগুলি দেখিয়েছে কারণ এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন পরিস্থিতির সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারেনি বা নিয়ন্ত্রণ করার জন্য যথেষ্ট নয়।

এদিকে, ভূমি আইন ভূমির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, দ্বন্দ্ব এবং ওভারল্যাপ রয়েছে। এই দ্বন্দ্ব এবং ওভারল্যাপগুলি বাস্তবায়ন সংগঠিত করতে অসুবিধা সৃষ্টি করেছে, আইনি বিধিগুলির কার্যকারিতা এবং দক্ষতা হ্রাস করেছে, যার ফলে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদের অকার্যকর শোষণ ঘটেছে।

রিয়েল এস্টেট - ভিসিসিআই-এর চেয়ারম্যান: পাস হতে যাওয়া ৩টি খসড়া আইন রিয়েল এস্টেটের জন্য ঐতিহাসিক সুযোগ (ছবি ২)। — সংশোধিত ভূমি আইন প্রকল্পটি আগামী অক্টোবরে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে পাস হবে বলে আশা করা হচ্ছে (ছবি: হু থাং)।

মিঃ ফাম তান কং আরও বলেন যে ২০১৩ সালের ভূমি আইন বর্তমানে সংশোধন করা হচ্ছে, জাতীয় পরিষদের দুটি অধিবেশনে আলোচনা করা হয়েছে এবং পরবর্তী অধিবেশনে এটি পাস হতে পারে। সম্প্রতি, জাতীয় পরিষদ এবং সরকার জনগণ এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহের আয়োজন করেছে। জাতীয় পরিষদের ৫ম অধিবেশনে প্রথমবারের মতো গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা এবং মতামত দেওয়া হয়েছে।

"অতএব, একটি ঐতিহাসিক সুযোগ আসবে যখন রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য তিনটি গুরুত্বপূর্ণ বিলই জাতীয় পরিষদে একই অধিবেশনে - ২০২৩ সালের অক্টোবরে ৬ষ্ঠ অধিবেশনে - বিবেচনা করা হবে এবং পাস করা হবে। এই আইনগুলি জনগণের অধিকার এবং স্বার্থের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলবে, পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজার, আবাসন বাজার এবং অর্থনীতিতে সরাসরি প্রভাব ফেলবে," মিঃ কং ফোরামে বলেন।

ফোরামটি ২০২৩ সালের বাসযোগ্য প্রকল্পের সার্টিফিকেট প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে যেখানে নতুন বাসস্থান, প্রকৃতির কাছাকাছি, স্বাস্থ্যসেবা এবং বাসিন্দাদের জন্য পরিবেশ সুরক্ষা সচেতনতা তৈরির মতো রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি থাকবে, যা প্রায়শই ক্রেতাদের জন্য দুর্দান্ত আকর্ষণ তৈরি করে।

ভিসিসিআই নেতারা উল্লেখ করেছেন যে, সার্টিফাইড রিয়েল এস্টেট পণ্যের ব্যবসার জন্য, লিভেবল প্রজেক্ট প্রোগ্রামে ভোট এবং সম্মানিত হওয়া একই শিল্পের ব্যবসাগুলির জন্য ভবিষ্যতে উন্নত প্রকল্পগুলিতে আরও ভাল করার জন্য প্রচেষ্টা করার জন্য একটি দুর্দান্ত উৎসাহ হবে, যার ফলে নগর জীবনের মান উন্নত হবে।

"বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক চিত্রে, আমি বিশ্বাস করি যে "ওয়ার্থ লিভিং প্রজেক্ট" সার্টিফিকেট শহুরে বসবাসের স্থানগুলির জন্য উজ্জ্বল স্ট্রোক তৈরি করেছে, একই সাথে ভিয়েতনামের সভ্য ও আধুনিক নগর এলাকার উন্নয়নে অনুপ্রেরণা ও অভিমুখীকরণে অবদান রেখেছে," মিঃ ফাম ট্যান কং জোর দিয়ে বলেন ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস