তিনটি ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি ৭০% ছাড় দেওয়া হয়েছে।

সম্প্রতি অর্থ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার মাশুল পরিশোধের বিষয়ে নির্দেশনা প্রদান করে একটি নথি জারি করেছে।

বিশেষভাবে উল্লেখ্য, আবাসিক জমির সাথে সংলগ্ন বাগান ও পুকুর হিসেবে ব্যবহৃত জমিকে যারা কৃষি জমিতে রূপান্তরিত করবেন, তাদের ভূমি ব্যবহার ফি-এর বোঝা পুরোনো নিয়মের তুলনায় ৭০% পর্যন্ত হ্রাস করা হবে (পুরোনো নিয়ম অনুযায়ী তাদের ১০০% ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করতে হতো)।

এই প্রবিধানটি জাতীয় সংসদের ২০২৫ সালের ২৫৪ নং প্রস্তাবনা থেকে উদ্ভূত হয়েছে, যেখানে ভূমি আইনের (যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর) সংগঠন ও বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূর করার জন্য একাধিক কার্যপ্রণালী নির্ধারণ করা হয়েছে।

যাঁরা মূলত বাগান ও পুকুর হিসেবে ব্যবহৃত কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করবেন, তাঁরা পুরোনো প্রবিধানের তুলনায় ভূমি ব্যবহার ফিতে ৭০% পর্যন্ত ছাড় পাবেন। (প্রতীকী চিত্র)

অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, তিনটি ক্ষেত্রে আবাসিক জমির সাথে সংলগ্ন বাগান ও পুকুরের জমিকে কৃষি জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে, রূপান্তরের আগে ও পরের জমির মূল্যের পার্থক্যের ৩০% এর সমান ভূমি ব্যবহার ফি আরোপ করা হবে।

এই মামলাগুলোর মধ্যে রয়েছে:

ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়ার সময় আবাসিক জমির একই প্লটের মধ্যে অবস্থিত বাগান জমি, পুকুর সংলগ্ন জমি এবং কৃষি জমি নির্ধারণ করা হয়।

জমিটি মূলত আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান ও পুকুরসহ জমি ছিল, কিন্তু জমির ব্যবহারকারী ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য এটিকে বিভক্ত করেন।

জমিটি মূলত আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান ও পুকুরসহ জমি ছিল, কিন্তু ২০১৪ সালের ১ জুলাইয়ের আগে ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ ইউনিট যখন জমির মানচিত্র তৈরি করে, তখন এটিকে পৃথক প্লটে বিভক্ত করা হয়।

এছাড়াও, উপরে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার ফি প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তির জন্য প্রতি প্লট জমির ক্ষেত্রে শুধুমাত্র একবারই গণনা করা হয়।

তবে, আবাসিক জমিযুক্ত একই প্লটের মধ্যে অবস্থিত বাগান, পুকুর বা কৃষি জমি, যা ভূমি ব্যবহারকারী রূপান্তর করতে চান, তার সবটুকুই ভূমি ব্যবহার ফি-তে ৭০% ছাড়ের জন্য যোগ্য নয়, কারণ এই এলাকা সীমিত।

২৫৪ নং রেজুলেশন অনুযায়ী, এলাকার বরাদ্দকৃত জমির সীমার মধ্যে জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে জনগণ ভূমি ব্যবহার ফি-এর মাত্র ৩০% পাওয়ার অধিকারী হবেন।

রূপান্তরের জন্য অনুরোধকৃত জমির পরিমাণ বরাদ্দকৃত জমির সীমার চেয়ে বেশি হলেও, তা সীমার এক গুণের বেশি না হলে, ভূমি ব্যবহার ফি-এর পার্থক্য ৫০% মওকুফ করা হবে।

স্থানীয় ভূমি বরাদ্দের সীমার দ্বিগুণের চেয়ে বেশি জমির ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি-এর ১০০% অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।

রেজোলিউশন ২৫৪-এর পূর্বে, উপরোক্ত ক্ষেত্রগুলিতে ভূমি ব্যবহারকারীদের ২০২৪ সালের ডিক্রি ১০৩ (যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর) অনুযায়ী ফি প্রদান করতে হতো। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পূর্বের ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ইজারা ফি থেকে উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পরের ভূমি ব্যবহারের ফি বিয়োগ করে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা হতো।

এই অধ্যাদেশে আবাসিক জমির সাথে সংলগ্ন বাগান, পুকুর বা কৃষি জমি থেকে উদ্ভূত জমির জন্য কোনো ব্যতিক্রমের বিধান রাখা হয়নি, যার অর্থ হলো জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় জনগণকে ভূমি ব্যবহার ফি-এর ১০০% অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।

উৎস: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html