হো চি মিন সিটির ৪৪টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সমস্যা সমাধান করা হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

বর্তমানে, দেশব্যাপী শত শত রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প প্রধানত আইনি সমস্যার কারণে বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে ১৪৮টিরও বেশি প্রকল্পে আইনি জটিলতা রয়েছে, যা বিনিয়োগ এবং নির্মাণ কার্যক্রমের বাস্তবায়ন বা সমাপ্তিতে বাধা সৃষ্টি করছে।

এখন পর্যন্ত, প্রধানমন্ত্রীর টাস্ক ফোর্স স্থানীয় পর্যায় থেকে রিপোর্ট করা মোট ১৯১টি প্রকল্পের মধ্যে ১৪২টি রিয়েল এস্টেট ও আবাসন প্রকল্পের বাধা ও অসুবিধা নিরসনে নির্দেশিকা জারি করেছে। শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিই বাধাগ্রস্ত মোট ১৪৮টি প্রকল্পের মধ্যে ৪৪টির অসুবিধা সমাধান করেছে, যার সাফল্যের হার ৩০%।

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এখনও উদ্ধার পায়নি।

তবে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, সরকারের অসামান্য প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, কিছু নির্দিষ্ট আইনি বিধি-বিধানের কারণে রিয়েল এস্টেট ও আবাসন প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতা নিরসনে এখনও কিছু ঘাটতি রয়েছে।

প্রথমত, আবাসন আইন ২০১৪ এবং ভূমি আইন ২০২৪-এ কিছু প্রতিবন্ধকতা রয়েছে, যেখানে বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো শুধুমাত্র আবাসিক জমি, বা বর্তমানে আবাসিক কাজে ব্যবহৃত জমি, বা বর্তমানে আবাসিক ও অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণের বিষয়েই সম্মত হতে পারবে।

২০১৪ সালের আবাসন আইন কার্যকর হওয়ার সময় হো চি মিন সিটিতে ১৭০টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ছিল। এর মধ্যে, আইনের নিয়ম অনুযায়ী ৪৪টি প্রকল্পকে বিনিয়োগকারী হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হয়েছিল, অপরদিকে বাকি ১২৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে শতভাগ আবাসিক জমি ছিল না। এর মধ্যে ১০০টিরও বেশি প্রকল্পে প্রায় ৮৫% ছিল আবাসিক ও অন্যান্য জমি এবং ২০টিরও বেশি প্রকল্পে প্রায় ১৫% ছিল অনাবাসিক জমি। এই প্রকল্পগুলোর কোনোটিই বিনিয়োগকারী হিসেবে স্বীকৃতি পায়নি, কারণ সেগুলো ২০১৪ সালের আবাসন আইনে উল্লিখিত শর্তগুলো পূরণ করেনি।

কেবলমাত্র ২০২০ সালের বিনিয়োগ আইনের ৭৫ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার ‘গ’ উপধারার মাধ্যমে ২০১৪ সালের আবাসন আইনের ২৩ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা সংশোধন করার পরেই একটি অতিরিক্ত ক্ষেত্র যুক্ত করা হয়, যা বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য এমন বিনিয়োগকারীকে মনোনীত করার অনুমতি দেয়, যার কাছে ইতিমধ্যেই আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জন্য আইনগত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক আবাসিক ভূমি ব্যবহারে রূপান্তরের জন্য অনুমোদিত অন্যান্য ধরনের জমি রয়েছে।

২০২৫ সালের ১ জানুয়ারী থেকে, যখন ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হবে, তখন প্রায় ১৫% বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, যেখানে বিনিয়োগকারীর মালিকানায় আবাসিক জমি ছাড়া অন্য জমি রয়েছে, সেগুলোকে প্রকল্পের ডেভেলপার হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হবে না।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনের পাশাপাশি বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের পদ্ধতিগত কিছু ঘাটতি ও প্রতিবন্ধকতা রয়েছে; বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমির একটি অংশ (প্রকল্পের ভূমি তহবিলের ২০%) বরাদ্দ করার বাধ্যবাধকতা সংক্রান্ত অন্তর্বর্তীকালীন সময় পরিচালনায় বাধা; এবং জমির মূল্যায়ন, ভূমি মূল্যনির্ধারণ, এবং ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ইজারা ফি বা অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা (যদি থাকে) নির্ধারণ সম্পর্কিত বিষয়সমূহ, যার দায়িত্ব উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার উপর বর্তায় এবং এটি প্রতিষ্ঠানের কোনো দোষ নয়…

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক