দ্বিতীয় বাড়ি ও জমির ওপর প্রগতিশীল কর আরোপ নিয়ে উদ্বেগ দেখা দিয়েছে।

হঠাৎ করে কর আরোপ করা হলে তা একটি 'মনস্তাত্ত্বিক ধাক্কা' সৃষ্টি করতে পারে, যা লেনদেন ব্যাহত করবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার লক্ষ্যকে প্রভাবিত করবে।

সম্প্রতি জাতীয় সংসদের এক অধিবেশনে, প্রতিনিধি লে হোয়াং আন ( গিয়া লাই ) ভুল পথে চালিত ঋণ প্রবাহের দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন। তিনি পরামর্শ দিয়েছেন যে, সরকারের উচিত প্রশাসনিক আদেশের উপর নির্ভর না করে বাজার ব্যবস্থার মাধ্যমে ফটকাভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণের সমাধান বাস্তবায়ন করা।

এছাড়াও, প্রতিনিধি লে হোয়াং আন দক্ষ ব্যবহারের উপর গুরুত্ব দিয়ে ভূমি-সম্পর্কিত আর্থিক উপকরণগুলোর দ্রুত বাস্তবায়নের প্রস্তাব করেছেন। বিশেষত, ভূমি ব্যবহারের ফি জমিটিকে ব্যবহারের উপযোগী করতে লাগা সময়ের সাথে যুক্ত করা যেতে পারে; ২৪ মাসের বেশি বিলম্বিত প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে ক্রমবর্ধমান ফি আরোপ করা যেতে পারে; এবং দ্বিতীয় সম্পত্তি থেকে শুরু করে অব্যবহৃত বা ইজারা দেওয়া হয়নি এমন বাড়ি ও জমির উপর প্রগতিশীল কর ও ফি আরোপ করা যেতে পারে।

অনেকে যুক্তি দেন যে, যাদের একাধিক সম্পত্তি রয়েছে, তাদের ওপর প্রভাব ফেলার জন্য দ্বিতীয় সম্পত্তির ওপর কর আরোপ করা যথেষ্ট নাও হতে পারে। (ছবি: ট্যান থান)

"এই নীতিগুলো থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন, পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর সংস্কার এবং অপরিহার্য নগর অবকাঠামোতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত, যার মাধ্যমে ভূমিকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনতে অবদান রাখা যাবে," প্রতিনিধি হোয়াং আন জোর দিয়ে বলেন।

উপরে উল্লিখিত প্রস্তাবটি রিয়েল এস্টেট মালিক, ব্যবসায়ী এবং শিল্প বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে মিশ্র মতামত পেয়েছে। অনেকেই যুক্তি দেন যে, এই কর ব্যবস্থাটি একাধিক সম্পত্তির মালিকদের উপর প্রভাব ফেলার জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে, কারণ তাদের বেশিরভাগেরই শক্তিশালী আর্থিক সংস্থান রয়েছে এবং তারা বিনিয়োগ ও ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে অসংখ্য বাড়ি ও জমি কেনেন। বিক্রয় ও ভাড়ার মূল্যের উপর করের বোঝা বাড়তে থাকবে, যা ক্রেতা বা ভাড়াটেদের উপর বোঝা চাপাবে। সেক্ষেত্রে, যাদের প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন, তারাই সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হবেন।

এছাড়াও, কেউ কেউ যুক্তি দেন যে হঠাৎ কর আরোপ একটি 'মনস্তাত্ত্বিক ধাক্কা' সৃষ্টি করতে পারে, যা লেনদেন ব্যাহত করবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার লক্ষ্যকে প্রভাবিত করবে। ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং মনে করেন যে, দীর্ঘমেয়াদে দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপ একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ, তবে এটি যৌক্তিকভাবে এবং একটি উপযুক্ত কর্মপরিকল্পনার মাধ্যমে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

এই নীতিটি হুট করে বাস্তবায়ন করা অর্থনীতির জন্য ভালো হবে না। বাস্তবায়নের আগে আলোচনা করে একটি পরিকল্পনা তৈরি করার এটাই সঠিক সময়। সতর্কতার সাথে বাস্তবায়ন করা না হলে, এই নীতিটি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে," মিঃ থাং তাঁর উদ্বেগ প্রকাশ করেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভ্যালুয়েশন ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ড. ত্রান ভিয়েত লুয়ং বলেছেন, তিনি আন্তর্জাতিক রীতি অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট কর প্রয়োগের সঙ্গে একমত। তবে, এই পদ্ধতিটি দেশীয় বাস্তবতার সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে প্রণয়ন করা প্রয়োজন।

মিঃ লুয়ং যুক্তি দিয়েছেন যে, যদিও অনেক দেশ স্থাবর সম্পত্তির উপর বিভিন্ন কর হার প্রয়োগ করে, কর আরোপের জন্য শুধুমাত্র "দ্বিতীয় বাড়ি" এই মানদণ্ডের উপর নির্ভর করা সঠিক নয়। তিনি ব্যাখ্যা করেন, "একটি দ্বিতীয় সম্পত্তি যদি ব্যবসায় রূপান্তরিত হয়, কর প্রদান করে এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে, তবে তা একটি বিনিয়োগ কার্যক্রম, কোনো নিষ্ক্রিয় সম্পদ নয়।"

মিঃ লুয়ং-এর মতে, কর নীতির মূল লক্ষ্য হওয়া উচিত সম্পদের পরিমাণ অনুযায়ী সমান বিবেচনা না করে, তার মূল্য এবং ব্যবহারের দক্ষতার উপর আলোকপাত করা। নির্দিষ্ট সীমা অতিক্রমকারী উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তি অথবা যেগুলো থেকে নতুন কোনো নগদ প্রবাহ তৈরি হয় না, সেগুলোর উপর কর আরোপ করা উচিত। অপরদিকে, গ্রামীণ এলাকায় স্বল্প-মূল্যের দ্বিতীয় সম্পত্তির মালিকদের উপর একটি কঠোর কর আরোপ করা হলে তা জনগণের উপর বোঝা হয়ে দাঁড়াবে।

এই বিশেষজ্ঞ স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজি রোধ করতে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানার মেয়াদের উপর ভিত্তি করে একটি কর ব্যবস্থা প্রয়োগের প্রস্তাব করেছেন। ন্যায্যতা ও কার্যকারিতা নিশ্চিত করতে বিভিন্ন বাজারের প্রেক্ষাপট অনুযায়ী কর নীতিগুলোকে নমনীয় হতে হবে। “একটি কর্মপরিকল্পনা এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ প্রস্তুতি প্রয়োজন। একটি উপযুক্ত ডেটা সিস্টেম এবং ব্যবস্থাপনা প্ল্যাটফর্ম ছাড়া, জনসাধারণের জন্য বাস্তবায়ন কঠিন হবে এবং সহজেই নেতিবাচক প্রতিক্রিয়ার জন্ম দেবে। স্থাবর সম্পত্তি করের লক্ষ্য হওয়া উচিত সামাজিক ভারসাম্য, তাই এটিকে অবশ্যই যৌক্তিকভাবে এবং বাস্তবতার সাথে সঙ্গতি রেখে প্রণয়ন করতে হবে,” মিঃ লুয়ং জোর দিয়ে বলেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে, তিনি পূর্বে ফটকাবাজি, স্বল্পমেয়াদী লেনদেন এবং পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রণের একটি উপায় হিসেবে মালিকানার মেয়াদের ভিত্তিতে বাড়ি ও জমির উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছিলেন। তদনুসারে, যদি রিয়েল এস্টেট ৬ মাসের মধ্যে হস্তান্তর করা হয়, তবে করের হার হতে পারে ৫%; ৬-১২ মাসের মালিকানার মেয়াদের জন্য তা কমে ৪% হবে; এবং যথাক্রমে ১-২ বছর ও ৩ বছরের বেশি মালিকানার মেয়াদের জন্য তা আরও কমে ৩% এবং ২% হবে।

মিঃ চাউ-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্লেখযোগ্য অস্থিরতার সময়কালে এই সমাধানটি নমনীয়ভাবে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

উৎস: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm