জাতীয় সংসদ তার দ্বিতীয় অধিবেশনে (যা অক্টোবরে শুরু হবে) ২০২৪ সালের ভূমি আইন ব্যাপকভাবে সংশোধন করার পরিকল্পনা করায় ব্যাপক প্রত্যাশা তৈরি হচ্ছে। (ছবিতে: হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প - ছবি: কোয়াং ডিন)
ভূমি আইনের ২৫৭ ধারা অনুযায়ী, স্থানীয় প্রশাসনগুলোর জন্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা প্রকাশের শেষ তারিখ হলো ১ জানুয়ারি, ২০২৬। স্থানীয় প্রশাসনগুলো প্রতি বছর ১ জানুয়ারি থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি ও তা প্রয়োগ করার জন্য দায়ী থাকবে।
১৯৮৭ সাল থেকে ভূমি আইন উন্নয়নের ইতিহাসে ভূমি মূল্য সারণী একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অগ্রগতি, কারণ এটি সরকার কর্তৃক প্রতি পাঁচ বছর অন্তর জারি করা ভূমি মূল্য কাঠামোকে বিলুপ্ত করেছে। এই কাঠামোর পরিবর্তে এমন একটি মূল্য সারণী চালু করা হয়েছে যা প্রকৃত ওঠানামা প্রতিফলিত করার জন্য নিয়মিত হালনাগাদ করা হয় এবং প্রতি বছর প্রয়োগ করা হয়।
মূল্য কাঠামো বাতিল করে মূল্য তালিকা গ্রহণ করা আবশ্যক, কিন্তু কিছু এলাকায় এত নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া কেন, যেখানে কোনো কোনো জায়গায় জমির দাম কয়েক দশগুণ পর্যন্ত বেড়ে গেছে?
আকাশছোঁয়া দাম নানা অসুবিধা সৃষ্টি করেছে, যেমন গ্রামীণ বাসিন্দাদের তাদের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার জন্য বিপুল পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হচ্ছে, যার ফলে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত জমিও তাদের চড়া দামে কিনতে হচ্ছে। জমির প্রাথমিক ব্যবহার ফি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায় অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থমকে গেছে।
ভূমি আইন বাস্তবায়নের বাধা ও অসুবিধা দূর করতে এবং জনগণের উপর বোঝা কমাতে, জাতীয় সংসদ ২৫৪ নং প্রস্তাবনা (যা ১ জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর) জারি করেছে, যার মাধ্যমে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি ৭০% কমানো হয়েছে।
তবে, ভূমি অর্থায়ন আইন ব্যবস্থার সামঞ্জস্য ও ব্যাপকতা নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, অদূর ভবিষ্যতে ভূমি আইনে সংশোধনী আনার সময় আইন এবং অধস্তন আইনি দলিলে জমির মূল্য তালিকা সংক্রান্ত বিধিমালা আরও সুনির্দিষ্ট করা প্রয়োজন।
আইন সংশোধনের সময় ভূমি মূল্য তালিকা সংক্রান্ত আরও নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া এড়াতে, প্রথমত, গ্রামীণ এলাকায় কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি কমানো প্রয়োজন।
সরকারি সহায়তা পাওয়ার যোগ্য পরিবার, যুদ্ধফেরত সৈনিক, দরিদ্র পরিবার এবং জাতিগত সংখ্যালঘু সম্প্রদায়কে মালিকানা হস্তান্তর ফি থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতি দেওয়া উচিত।
তবে, মালিকানা হস্তান্তরের শর্তাবলী অবশ্যই পরিকল্পনা বিধিমালা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিত কঠোর সীমা মেনে চলতে হবে।
দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর ওপর আর্থিক বোঝা কমানোর জন্য, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে প্রকল্পটি চালু না হওয়া পর্যন্ত ভূমি ব্যবহার ফি-এর একটি অংশ পরিশোধ করার অনুমতি দেওয়া যুক্তিযুক্ত; চালু হওয়ার পর তাদের কেবল শতভাগ বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।
সুতরাং, মূল্য তালিকা প্রণয়নের সময় বাজারের নীতিমালা অনুসরণ করা এবং চাহিদা ও সরবরাহের নিয়ম অনুযায়ী বাজার মূল্যকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।
সমস্যাটি হলো যে, বাজারমূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি মূল্য তালিকা প্রয়োগ করতে হলে, নমনীয় প্রয়োগের সুযোগ দেওয়ার জন্য রাষ্ট্রকে প্রতিটি ক্ষেত্রে উপ-আইনি দলিলে নীতিমালা ও প্রবিধান রাখতে হবে।
আরও নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া এড়াতে, মূল্য নির্ধারণ সংক্রান্ত বিধিমালায় রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের স্বার্থের সমন্বয় সাধন করা প্রয়োজন।
ভূমি মূল্যায়নে স্বয়ংক্রিয়তাকে উৎসাহিত করা উচিত, যাতে এমন মূল্য তালিকা তৈরি করা যায় যা বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে মিলে যায়। শুধুমাত্র একটি স্মার্টফোন ব্যবহার করে যেকোনো জমির প্লট অনুসন্ধান করলেই নির্দিষ্ট জমি ও রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং তার সাথে প্রাসঙ্গিক মাপকাঠি পাওয়া উচিত।
এটি অর্জন করতে, মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং স্থানীয় প্রশাসনকে সরকারের নির্দেশ অনুযায়ী লক্ষ লক্ষ অসম্পূর্ণ জমির খণ্ড ডেটা ওয়্যারহাউসে যুক্ত করার জন্য একটি অভিযান শুরু করতে হবে; এবং এই বছরের মধ্যেই জমির তথ্যগুলোকে প্রকৃত ব্যবহারে আনতে হবে।
যখন তথ্য ডিজিটাইজড ও স্বচ্ছ হবে এবং জমির মূল্যায়ন আরও নির্ভুল হবে, তখন যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয় তারা পর্যাপ্ত ক্ষতিপূরণ পাবেন, যার ফলে দীর্ঘস্থায়ী মামলার জন্ম দেয় এমন তিক্ত অভিজ্ঞতার অবসান ঘটবে।
সংক্ষেপে, টেকসই উন্নয়নের গতি সঞ্চার করার জন্য জমির মূল্য তালিকা প্রণয়নের সময় সর্বদা 'সমৃদ্ধ জনগণ ও শক্তিশালী জাতি'র মূল লক্ষ্যটি মেনে চলতে হবে।
উৎস: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
মন্তব্য (0)