অতিরিক্ত জমির অর্থ অপর্যাপ্ত: অর্থ মন্ত্রণালয় খসড়া সংশোধন করেছে, নতুন ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা প্রস্তাব করেছে

অর্থ মন্ত্রণালয় তিনটি বিকল্প অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভাড়া সংক্রান্ত খসড়া ডিক্রি ১০৩ সামঞ্জস্য করেছে, যার মধ্যে এই রাজস্ব প্রতি বছর ৩.৬% এ কমিয়ে আনাও অন্তর্ভুক্ত।

নোভাল্যান্ডের লেকভিউ সিটি প্রকল্প (HCMC) বহু বছর পরেও ভূমি ব্যবহার ফি "চূড়ান্ত" করেনি, যার ফলে মানুষকে গোলাপী বই দেওয়া হচ্ছে না - ছবি: NGOC HIEN

অর্থ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভাড়া সংক্রান্ত ডিক্রি ১০৩-এর একটি খসড়া সংশোধনী জারি করেছে, যা অতিরিক্ত ভূমি ফি সম্পর্কিত বিষয়বস্তু সমন্বয় করেছে। এই বিষয়বস্তুটি অনেক মন্তব্য এবং সমালোচনা পেয়েছে এবং তুওই ট্রে সাম্প্রতিক সময়ে "অতিরিক্ত ভূমি ফি-এর অপ্রতুলতা" নিবন্ধের একটি সিরিজের মাধ্যমে এটি প্রতিফলিত করেছে।

সর্বশেষ খসড়া অনুসারে, ভূমি ফি গণনা না করা সময়ের মধ্যে প্রদেয় ভূমি ফি-এর উপর ৫.৪% অতিরিক্ত ভূমি ফি বজায় রাখার পরিকল্পনা ছাড়াও, অর্থ মন্ত্রণালয় আরেকটি পরিকল্পনা যুক্ত করেছে।

বিকল্প ১ হল এই ডিক্রিতে অতিরিক্ত পরিমাণের সংশোধনী এবং পরিপূরক সংক্রান্ত বিধানগুলি অপসারণ করা এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সংশোধনীতে এটি অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করা।

কারণ হলো, বিষয়বস্তু আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত এবং এটি একটি জটিল বিষয়, সামাজিক উদ্বেগের বিষয়, যার বিভিন্ন মতামত রয়েছে এবং রাজ্যের বাজেট রাজস্বকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

বর্তমানে, রাজ্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বিভাগ কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে মন্তব্যের জন্য একটি বার্তা পাঠিয়েছে কারণ এই বিষয়বস্তুটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান থেকে এসেছে।

বিকল্প ২ হল ভূমি ব্যবহার ফি এবং প্রদেয় জমির ভাড়ার পরিমাণের উপর গণনা করা অতিরিক্ত আদায়ের হার ৫.৪% থেকে কমিয়ে ৩.৬%/বছর করা।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, স্থানীয় এলাকাগুলি জানিয়েছে যে গণনার জন্য ৫.৪%/বছর আদায়ের হার প্রয়োগ ভূমি ব্যবহারকারী এবং রাজ্যের মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করেনি। বস্তুনিষ্ঠ কারণে জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে বিলম্বের অনেক ঘটনা ঘটেছে যার ফলে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়ার নোটিশ জারি করতে বিলম্ব হয়েছে।

অতএব, ভূমি ব্যবহারকারী এবং রাজ্যের মধ্যে স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অতিরিক্ত আদায়ের হার সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করেছে, আদায়ের হার ৫.৪%/বছর থেকে কমিয়ে ৩.৬%/বছর করা হয়েছে। ৩.৬% এর অঙ্কটি হল ২০১৩ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার সময়কালে (২০১৪ - ২০২৪) গণনা করা ৩টি সূচকের মধ্যে গড় হার, যার মধ্যে ১-৬ মাসের জন্য গড় আমানতের সুদের হার, গড় বার্ষিক CPI এবং গড় মুদ্রাস্ফীতির হার অন্তর্ভুক্ত।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের দোষ না থাকলে তাদের অতিরিক্ত জমির ফি দিতে বাধ্য করা উচিত নয়।

১১ জুলাই সকালে টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, অনেক বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসায়িক প্রতিনিধি বলেছেন যে ডিক্রি ১০৩ সংশোধন করা অত্যন্ত জরুরি, যার লক্ষ্য ব্যবসার অসুবিধা দূর করা, ইনপুট খরচ কমানো এবং আবাসন সরবরাহ বন্ধ করা।

বিশেষজ্ঞদের মতে, যদি ভূমি ব্যবহার ফি বা ভূমি ভাড়া নির্ধারণে বিলম্ব রাষ্ট্রীয় সংস্থার দোষের কারণে হয়, তাহলে অতিরিক্ত ভূমি কর আদায়ের মাধ্যমে বিলম্বিত অর্থ প্রদানের জন্য উদ্যোগের কাছ থেকে "সুদ" নেওয়া উচিত নয়। পরিবর্তে, কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রেই উদ্যোগটি দোষী যেখানে কর সংস্থা ভূমি ব্যবহার ফি বা ভূমি ভাড়া সম্পর্কে অবহিত করেছে কিন্তু সময়মতো পরিশোধ করে না।

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm