২০২৪ সালে ভিলা এবং টাউনহাউস রিয়েল এস্টেট ছড়িয়ে পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালে গভীর পতন

যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণ অর্থনীতির দ্বারা প্রভাবিত হয়, ভিলা এবং টাউনহাউস রিয়েল এস্টেট বিভাগও একই পরিণতি থেকে রেহাই পায় না। নগদ প্রবাহ স্থবির এবং তারল্য স্থবির হয়ে পড়লে বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে এই বিভাগ থেকে মুখ ফিরিয়ে নিচ্ছেন।

২০২৩ সালে, ডিকেআরএ গ্রুপ জানিয়েছে যে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস/ভিলার নতুন সরবরাহ ২০২২ সালের তুলনায় সম্প্রতি তীব্র হ্রাস পেয়েছে। ৪টি প্রান্তিকেই, বাজারে ২৮টি প্রকল্প থেকে ৯০৭টি টাউনহাউস/ভিলা এসেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৮৭% কম। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি এবং কিছু প্রতিবেশী প্রদেশের মতো বাজারে সরবরাহের গভীরতম পতন ঘটেছে।

রিয়েল এস্টেট - ভিলা এবং টাউনহাউস রিয়েল এস্টেট ২০২৪ সালে ছড়িয়ে পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে। — ২০২৩ সালে টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহ হ্রাস পাবে।

বাজারে নতুন ব্যবহার খুবই কম, প্রায় ৩১৫ ইউনিট, যা নতুন সরবরাহের ৩৫% এর সমান, ২০২২ সালের তুলনায় মাত্র ৮%। লেনদেনগুলি মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে সংঘটিত হয়েছিল যার গড় মূল্য ১.৯ - ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট এবং মূলত বছরের প্রথম ৬ মাসে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল।

হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকাগুলি সমগ্র বাজারে সরবরাহের প্রায় ৪৭% এবং নতুন ব্যবহারের ৪৫% প্রদান করে।

আরেকটি বাজার গবেষণা ইউনিট, জেএলএল ভিয়েতনাম, রেকর্ড করেছে যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ মাত্র ১৮০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত দশ বছরের মধ্যে রেকর্ড সর্বনিম্ন। এর মূল কারণ হল দুর্বল বাজারের সময় বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প চালু করতে বিলম্ব; এবং আংশিকভাবে আইনি প্রক্রিয়া বা বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের শর্ত পূরণ না করা প্রকল্পগুলির নির্মাণ অগ্রগতিতে বিলম্ব।

শোষণের দিক থেকে, ইউনিটটি সীমিত সংখ্যক লেনদেন রেকর্ড করেছে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ৫৮টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৭৪.৮% কম। ত্রৈমাসিকে শোষণের হার উন্নত হয়েছে কিন্তু ১৫.১% এ কম রয়ে গেছে, যেখানে বছরে শোষণের হার ছিল মাত্র ৩০.৯% (বছরের পর বছর ৬০ শতাংশ কম)।

রিয়েল এস্টেট - ভিলা এবং টাউনহাউস রিয়েল এস্টেট ২০২৪ সালে ছড়িয়ে পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে (চিত্র ২)। — ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে তারল্যের অভাব বাজার অর্থনীতির সাধারণ প্রভাবের কারণে বলে মূল্যায়ন করা হয়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে, বৃহৎ মূল্যের জমির প্লট এবং ভিলা/টাউনহাউসের ক্ষতির হার সর্বোচ্চের তুলনায় ৩০-৪০% রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, এই পরিস্থিতি মূলত নিয়ন্ত্রণে রয়েছে এবং সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে। পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা যাচ্ছে এমন এলাকায়, এই অংশগুলির বিক্রয়মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে, এমনকি কিছু জায়গায় ৩-৫% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি আশাব্যঞ্জক নয়, রিয়েল এস্টেট বাজারেও অসুবিধা দেখা দিয়েছে, তবুও জনগণের প্রকৃত মূল্য এবং আর্থিক ক্ষমতা উভয়ের তুলনায় মূল্যের ভিত্তি এখনও তুলনামূলকভাবে বেশি বলে মনে করা হয়।

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ বাজারের প্রত্যাশা

এনগুই দুয়া টিনের মতে, ২০২৩ সালে, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগটি সমস্যার সম্মুখীন হবে, অনেক আইনি প্রক্রিয়া এবং ঋণ কঠোর করার কারণে পণ্য সরবরাহ কম থাকবে, যার ফলে সাধারণ বাজারে তারল্যের অভাব দেখা দেবে, বিশেষ করে ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের জন্য, যার জন্য খুব উচ্চ আর্থিক সম্ভাবনার প্রয়োজন।

তবে, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য অনেক নীতিমালা জারি করার সাথে সাথে, স্টেট ব্যাংক নগদ প্রবাহ সঞ্চালনের জন্য আমানত এবং ঋণের সুদের হার কমিয়েছে। অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, যার ফলে ভিলা এবং টাউনহাউস রিয়েল এস্টেট বিভাগ আবার কক্ষপথে ফিরে আসবে।

ডিকেআরএ ভিয়েতনাম পূর্বাভাস দিয়েছে যে টাউনহাউস/ভিলা বিভাগের জন্য নতুন সরবরাহ এবং চাহিদা সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রায় ১,২০০ - ১,৫০০ ইউনিটে পৌঁছাবে। হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী প্রদেশগুলির বাজার নতুন সরবরাহের নেতৃত্ব দিতে পারে।

বিশেষ করে, সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন পণ্য, সম্পূর্ণ অবকাঠামো সম্পন্ন প্রকল্প, এবং স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি পণ্যগুলি গ্রাহকদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ পাবে। ২০২৪ সালে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্তর স্থিতিশীল থাকবে। একই সময়ে, অনেক বিনিয়োগকারী বাজার উদ্দীপনা নীতি প্রয়োগ করতে থাকবেন।

নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, মিঃ নগুয়েন ডুক লুয়ান (হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটিতে বসবাসকারী, পরামর্শদাতা) বলেন যে বর্তমানে, ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্প কেনার সময় গ্রাহকরা খুব সতর্ক থাকেন। যদিও সাধারণ বাজার ধীর এবং তারল্য কম, ২০২৩ সালের শেষ থেকে ২০২৪ সালের শুরু পর্যন্ত, অনেক ক্রেতা এসেছেন।

তবে, বাজারের "শীর্ষ" সময়ের তুলনায় দামের পার্থক্য আরও স্পষ্ট হবে। মিঃ লুয়ানের মতে, এই বিভাগটি সর্বদা অর্থনৈতিক অবস্থার গ্রাহকদের দ্বারা চাওয়া হয়, ২০২৪ সালে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি এখনও প্রিয় রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলির মধ্যে একটি হবে।

রিয়েল এস্টেট - ভিলা এবং টাউনহাউস রিয়েল এস্টেট ২০২৪ সালে ছড়িয়ে পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে (চিত্র ৩)। — হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটিতে কোটি কোটি টাকার টাউনহাউস।

ডাট জান সার্ভিসেসের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি নগুয়েন থান মন্তব্য করেছেন: “ভিলা এবং টাউনহাউস রিয়েল এস্টেট এই বিভাগের সবচেয়ে উন্নত এবং শীর্ষস্থানীয় বিনিয়োগ চ্যানেলগুলির মধ্যে একটি এবং বহু বছর ধরে বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করে আসছে। ২০২৩ সালে, সীমিত সরবরাহ এবং দুর্বল তারল্য এই বিভাগকে প্রভাবিত করবে।

তবে, আইনি অনুমোদন এবং হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে সরবরাহের উত্থানের সাথে সাথে, টাউনহাউস এবং ভিলার বাজার উন্নত হবে এবং ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ বা শেষের দিকে আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে।

একই মতামত শেয়ার করে, এলএল ভিয়েতনামের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ট্রাং লে মূল্যায়ন করেছেন যে ২০২৪ সালে টাউনহাউস এবং ভিলার বাজারে সরবরাহ উন্নত হবে।

"শুদ্ধিকরণ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, বাজারে বিদ্যমান বিষয়গুলির অভ্যন্তরীণ স্বাস্থ্য এবং অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জগুলির প্রতিক্রিয়া জানাতে সক্ষমতা উন্নত হবে। নতুন আইনের পরিবর্তনগুলি, যদিও এখনও প্রয়োগ করা হয়নি, বিষয়গুলির জন্য তাদের আস্থা স্থাপন এবং আগামী সময়ের প্রস্তুতি পর্যায়ে তাদের মনোবলকে ধাক্কা দেওয়ার জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত হবে। 2024 সালে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিও বাজারে পণ্য আনার জন্য অনেক নতুন কৌশল গ্রহণ করবে।"

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস