রিয়েল এস্টেট কি 'উষ্ণ' হচ্ছে?

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে, এই মাসে রিয়েল এস্টেটের সুদ আগের মাসের তুলনায় ৬% বেশি ছিল, যেখানে তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আগের মাসগুলিতে, বৃদ্ধি কেবল স্থানীয়ভাবে ঘটেছিল, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে, অনুসন্ধানের সংখ্যা এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা প্রায় সমগ্র বাজারে বৃদ্ধি পেয়েছিল।

তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট হল সম্পত্তির ধরণ যেখানে অনুসন্ধানের হার সবচেয়ে বেশি ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি, জমির প্লট এবং ভিলা যথাক্রমে ৭%, ৬% এবং ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইতিমধ্যে, ব্যক্তিগত বাড়ি বিক্রির জন্য পদের সংখ্যা সবচেয়ে বেশি বেড়েছে ৯%, তারপরে প্রকল্পের জমি, ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট যথাক্রমে ৮%, ৭% এবং ৬% বেড়েছে।

দ্বিতীয় প্রান্তিকের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজারে বছরের প্রথম সময়ের তুলনায় বেশি ইতিবাচক অগ্রগতি হয়েছে। (ছবি: ST)

হ্যানয়ের বাজারে, জুন মাসের তুলনায় হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের অনুসন্ধানের সংখ্যা প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও ২০২৪ সালের মার্চ মাসে সর্বোচ্চ সীমার তুলনায় এটি এখনও বেশ কম, সাম্প্রতিক মাসগুলির তুলনায় এটি সর্বোচ্চ বৃদ্ধি। বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যাও আগের মাসের তুলনায় প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় বাজারেই অনুসন্ধান এবং তালিকাভুক্তির ক্ষেত্রে বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ১৩% বৃদ্ধির সাথে শীর্ষস্থানীয় সম্পত্তি, তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি, জমির প্লট এবং প্রকল্পের জমি ৭-৮% বৃদ্ধির সাথে রয়েছে।

২০২৪ সালের জুলাই মাসে হ্যানয়ের মতো হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারেও জুনের তুলনায় অনুসন্ধান এবং বেশিরভাগ ধরণের তালিকার সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং আগ্রহের সংখ্যা উভয়ই আগের মাসের তুলনায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, যদি আমরা সম্পত্তির ধরণ বিবেচনা করি, তাহলে হো চি মিন সিটির বাজার হ্যানয়ের বাজার থেকে একটু আলাদা। বিশেষ করে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমি হল দুটি ধরণের অনুসন্ধানের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি, যেখানে হ্যানয়ে, এটি অ্যাপার্টমেন্ট।

এদিকে, ওয়ান হাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র হ্যানয় বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য স্তর প্রায় ৬৫ ​​মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছাবে।

তদনুসারে, পশ্চিম অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, পূর্ব অঞ্চলে মূল্য স্তর ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

মধ্যম মানের প্রকল্পগুলিকে ধীরে ধীরে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্প দ্বারা প্রতিস্থাপনের ফলে ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম সবচেয়ে বেশি বেড়েছে।

উচ্চ অ্যাঙ্কর দাম সত্ত্বেও, ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের তথ্য দেখায় যে ২০২৪ সালের জুলাই মাসে, শহরের পূর্ব ও পশ্চিমে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক লেনদেন এখনও বৃদ্ধি পেয়েছে।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন মন্তব্য করেছেন: জুলাই মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর লেনদেন বৃদ্ধির কারণ হল গ্রাহকরা ঘোস্ট মাসের আগে লেনদেন সম্পন্ন করতে চান।

"এছাড়াও, চাহিদার তীব্র বৃদ্ধি দেখায় যে হ্যানয়ে প্রকৃত আবাসনের চাহিদা এখনও বেশি। নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, অনেক গ্রাহক আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার প্রবণতা পোষণ করেন, বিশেষ করে পূর্ব এবং পশ্চিমে সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ নতুন চালু হওয়া শহুরে এলাকায়," মিঃ তিয়েন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html