রিয়েল এস্টেট বাজার কি তেতে উঠছে?

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ আগের মাসের তুলনায় ৬% বেশি ছিল, অপরদিকে তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখ্য যে, বিগত মাসগুলোতে এই বৃদ্ধি একটি নির্দিষ্ট স্থানে সীমাবদ্ধ থাকলেও, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে প্রায় সমগ্র বাজার জুড়েই সার্চ ভলিউম এবং লিস্টিং ভলিউম বৃদ্ধি পেয়েছে।

সেই অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্টের অনুসন্ধানে সর্বাধিক ৭% বৃদ্ধি দেখা গেছে, এরপরেই রয়েছে বাড়ি, জমির প্লট এবং ভিলা, যেগুলোর অনুসন্ধানে যথাক্রমে ৭%, ৬% এবং ৫% বৃদ্ধি ঘটেছে।

অন্যদিকে, আলাদা বাড়ির তালিকাভুক্তির সংখ্যা সবচেয়ে বেশি ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, এরপরেই রয়েছে প্রকল্পের জমি, ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট, যা যথাক্রমে ৮%, ৭% এবং ৬% হারে বেড়েছে।

দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারে বছরের প্রথম ভাগের তুলনায় আরও ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা গেছে। (ছবি: এসটি)

হ্যানয়ের বাজারে, জুনের তুলনায় বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির অনুসন্ধান প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও মার্চ ২০২৪-এ পৌঁছানো সর্বোচ্চ শিখরের তুলনায় এটি এখনও তুলনামূলকভাবে কম, তবে সাম্প্রতিক মাসগুলোর মধ্যে এটিই সর্বোচ্চ বৃদ্ধি। আগের মাসের তুলনায় তালিকাভুক্তির সংখ্যাও প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় বাজারেই অনুসন্ধান এবং তালিকাভুক্তির ক্ষেত্রে বৃদ্ধি পরিলক্ষিত হয়েছে। এই প্রবণতায় অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে ১৩% বৃদ্ধি দেখা গেছে, এরপরেই রয়েছে স্বতন্ত্র বাড়ি, জমির প্লট এবং প্রকল্পের জমি, যেগুলোতে ৭-৮% বৃদ্ধি ঘটেছে।

হো চি মিন সিটিতেও, হ্যানয়ের মতোই, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে জুনের তুলনায় বেশিরভাগ ধরনের সম্পত্তির ক্ষেত্রে অনুসন্ধানের সংখ্যা এবং তালিকার সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, আগের মাসের তুলনায় তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং আগ্রহের মাত্রা উভয়ই ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, সম্পত্তির ধরন বিবেচনা করলে, হো চি মিন সিটির বাজার হ্যানয় থেকে কিছুটা ভিন্ন। বিশেষত, আলাদা বাড়ি এবং জমির প্লটের অনুসন্ধানে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি দেখা গেছে, যেখানে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে এই বৃদ্ধি পরিলক্ষিত হয়েছে।

এদিকে, ওয়ান হাউজিং-এর বাজার গবেষণা ও গ্রাহক অন্তর্দৃষ্টি কেন্দ্রের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক নাগাদ হ্যানয় বাজার জুড়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৬৫ ​​মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

সেই অনুযায়ী, পশ্চিম এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৭০ মিলিয়ন VND, যেখানে পূর্ব এলাকায় এই দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫৬ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

মধ্যম মানের প্রকল্পগুলোর পরিবর্তে ধীরে ধীরে উচ্চ মানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্পের আবির্ভাবের ফলেই ২০২১ সাল থেকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দামে সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি ঘটেছে।

উচ্চ মূল্য থাকা সত্ত্বেও, ওয়ানহাউজিং-এর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের জুলাই মাসেও শহরের পূর্ব ও পশ্চিম জেলায় প্রাথমিক ও মাধ্যমিক লেনদেন বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল।

ওয়ানহাউজিং-এর বাজার গবেষণা ও গ্রাহক অন্তর্দৃষ্টি কেন্দ্রের পরিচালক, জনাব ত্রান মিন তিয়েন মন্তব্য করেছেন: জুলাই মাসে হ্যানয়ে বিপুল সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের কারণ ছিল ‘ঘোস্ট মান্থ’-এর আগে গ্রাহকদের লেনদেন সম্পন্ন করার প্রবণতা।

এর পাশাপাশি, চাহিদার এই প্রবল বৃদ্ধি হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের অব্যাহত উচ্চ চাহিদাকেও প্রতিফলিত করে। নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ার কারণে, অনেক গ্রাহক আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যের পুনঃবিক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে আগ্রহী হচ্ছেন, বিশেষ করে পূর্ব ও পশ্চিমের পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন নবনির্মিত শহরাঞ্চলগুলোতে,” মিঃ তিয়েন বলেন।

উৎস: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html