রিয়েল এস্টেট বাজার কি উষ্ণ হচ্ছে?

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে, রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ আগের মাসের তুলনায় ৬% বেশি ছিল, যেখানে তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, যদিও বৃদ্ধিটি পূর্ববর্তী মাসগুলিতে স্থানীয়ভাবে করা হয়েছিল, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে, অনুসন্ধানের পরিমাণ এবং তালিকাভুক্তির পরিমাণ প্রায় সমগ্র বাজারে বৃদ্ধি পেয়েছিল।

তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে ৭%, তারপরে বাড়ি, জমির প্লট এবং ভিলা যথাক্রমে ৭%, ৬% এবং ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইতিমধ্যে, বিচ্ছিন্ন বাড়ির তালিকাভুক্তির সংখ্যা সবচেয়ে তীব্রভাবে ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে প্রকল্পের জমি, ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট যথাক্রমে ৮%, ৭% এবং ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দ্বিতীয় প্রান্তিকের শুরু থেকে, বছরের প্রথম দিকের তুলনায় রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা গেছে। (ছবি: ST)

হ্যানয়ের বাজারে, জুন মাসের তুলনায় হ্যানয়ে বিক্রির জন্য সম্পত্তির অনুসন্ধান প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও ২০২৪ সালের মার্চ মাসে পৌঁছানো সর্বোচ্চের তুলনায় এটি তুলনামূলকভাবে কম, তবে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে এটি সর্বোচ্চ বৃদ্ধি। আগের মাসের তুলনায় তালিকাভুক্তির সংখ্যাও প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় বাজারেই অনুসন্ধান এবং তালিকা বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট ১৩% বৃদ্ধির সাথে প্রবণতায় নেতৃত্ব দিয়েছে, তারপরে বিচ্ছিন্ন বাড়ি, জমির প্লট এবং প্রকল্পের জমি ৭-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ের মতো হো চি মিন সিটিতেও, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে জুনের তুলনায় বেশিরভাগ সম্পত্তির ধরণে অনুসন্ধানের পরিমাণ এবং তালিকা বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং আগ্রহের মাত্রা উভয়ই আগের মাসের তুলনায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, সম্পত্তির ধরণ বিবেচনা করলে, হো চি মিন সিটির বাজার হ্যানয়ের থেকে কিছুটা আলাদা। বিশেষ করে, বিচ্ছিন্ন বাড়ি এবং জমির প্লট অনুসন্ধানে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে হ্যানয়ে এটি ছিল অ্যাপার্টমেন্ট।

ইতিমধ্যে, ওয়ান হাউজিংয়ের মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রায় ৬৫ ​​মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

তদনুসারে, পশ্চিম অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যেখানে পূর্ব অঞ্চলে মূল্য স্তর ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

মধ্যম পরিসরের প্রকল্পগুলিকে ধীরে ধীরে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্প দ্বারা প্রতিস্থাপনের ফলে ২০২১ সালের পর থেকে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম সবচেয়ে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও, ওয়ানহাউজিংয়ের বাজার গবেষণা এবং গ্রাহক অন্তর্দৃষ্টি কেন্দ্রের তথ্য দেখায় যে ২০২৪ সালের জুলাই মাসে শহরের পূর্ব এবং পশ্চিম জেলাগুলিতে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক লেনদেন বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল।

ওয়ানহাউজিং-এর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন মন্তব্য করেছেন: জুলাই মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের পরিমাণ বেশি হওয়ার কারণ ছিল গ্রাহকদের ঘোস্ট মাসের আগে লেনদেন সম্পন্ন করার প্রবণতা।

"এছাড়াও, চাহিদার তীব্র বৃদ্ধি হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের ক্রমাগত উচ্চ চাহিদার প্রতিফলন ঘটায়। নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে, অনেক গ্রাহক আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সাথে পুনঃবিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার প্রবণতা পোষণ করেন, বিশেষ করে পূর্ব এবং পশ্চিমে পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ নতুন উন্নত শহুরে এলাকায়," মিঃ তিয়েন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html