২০১৯ সালে, যখন লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্পটি নির্মাণাধীন ছিল, তখন দং নাই রিয়েল এস্টেট বাজার ছিল দক্ষিণ অঞ্চলের সবচেয়ে উষ্ণ স্থান। তবে, ২০২৩ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটির সংলগ্ন হওয়া সত্ত্বেও এটি সবচেয়ে গতিশীল রিয়েল এস্টেট বাজার।
 |
| অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পটি পরবর্তী মহকুমা উন্নয়নের জন্য পরিকল্পনামূলক বাধাগুলি অপসারণের জন্য অপেক্ষা করছে। |
বাজারে প্রকল্পের অভাব রয়েছে।
২০২৪ সালের আগস্টে DKRA গ্রুপের সাউদার্ন রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, পুরো বাজারে ১২,০৯২টি ইউনিট সহ ১০৭টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, কিন্তু দং নাই বিক্রয়ের জন্য পণ্যের সংখ্যার মাত্র ০.৭%। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই পণ্যগুলি পুরানো প্রকল্পগুলি থেকে আসে, যার বিক্রয় মূল্য ৩১ - ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।
টাউনহাউস - ভিলা বিভাগের জন্য, দক্ষিণ বাজারে ৪,৪৬৬টি পণ্য বিক্রি হয়েছিল, যার মধ্যে ডং নাই সর্বোচ্চ অনুপাত (৩৯.৬%) ছিল। তবে, এই পণ্যগুলিও বহু বছর ধরে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত থাকা পুরানো প্রকল্পগুলি থেকে এসেছে। যদিও বিক্রয়ের সংখ্যা বেশি ছিল, দক্ষিণ বাজারে মোট ব্যবহার মাত্র ২০৭ ইউনিটে পৌঁছেছিল, যার মধ্যে ডং নাই সর্বনিম্ন অনুপাতের জন্য দায়ী ছিল।
জমির ক্ষেত্রে, পুরো বাজারে কোনও নতুন প্রকল্প দেখা যাচ্ছে না, যার অর্থ বিক্রিত পণ্যগুলি কেবলমাত্র সেই প্রকল্পগুলিতেই পাওয়া যায় যেগুলি বহু বছর আগে বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল।
এছাড়াও, Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে এই প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের দাম নিম্নমুখী। ডং নাইতে দোকানঘরের বিক্রয়মূল্য বর্তমানে মাত্র ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা ২০২৪ সালের এপ্রিলের গড় বিক্রয়মূল্যের তুলনায় প্রায় ১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা কম এবং ২০২৪ সালের প্রথম দিকের বিক্রয়মূল্যের তুলনায় ২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা কম।
আরেকটি অংশ হল ভিলা এবং টাউনহাউস, যার বিক্রয় মূল্যও তীব্র হ্রাস পেয়েছে। ডং নাইতে ভিলার বিক্রয় মূল্য ২০২৪ সালের এপ্রিলে ৫৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে কমে বর্তমানে গড়ে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে। একইভাবে, ডং নাইতে টাউনহাউসের বিক্রয় মূল্য ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে কমে ৫৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে।
Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজার U-আকৃতির চিত্রের নীচে রয়েছে এবং কিছুই স্পষ্ট নয়। কারণ হল বর্তমানে, অ্যাকোয়া সিটি, ইজুমি রিভারসাইড... এর মতো বৃহৎ প্রকল্পগুলি আইনি সমস্যা সমাধান করতে সক্ষম হয়নি। অতএব, প্রাণবন্ত বাজারকে কাজে লাগানোর জন্য নতুন প্রকল্প হতে পারে না।
এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টের মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন অংশগুলিতে ২০২২ সাল থেকে কোনও প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়নি।
“আরেকটি সমস্যা হল, বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প কেনেন কিন্তু বিক্রি করতে পারেন না। এছাড়াও, সমস্ত ব্যবসা একই সাথে বিক্রি বন্ধ করে নতুন প্রকল্প চালু করার কারণেও বাজার স্থবির হয়ে পড়েছে। এছাড়াও, পণ্য কাঠামোর মধ্যে সমন্বয় নেই, যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে তারা বিয়েন হোয়া সিটিতে কর্মী এবং বিশেষজ্ঞ কিন্তু তাদের কেনার জন্য কোনও প্রকল্প নেই। এটি ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নেতিবাচক দিক,” মিঃ তুয়ান বলেন।
বাজারটি ঠান্ডা হওয়ার অপেক্ষায়।
ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক-এর মতে, ডং নাই রিয়েল এস্টেটের অনেক কারণ রয়েছে যা আগামী সময়ে বাজারের জন্য গতি তৈরি করবে। উদাহরণস্বরূপ, লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর ২ সেপ্টেম্বর, ২০২৬ তারিখে প্রথম পর্যায়ের কার্যক্রম শুরু করার সময় নির্ধারণ করেছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের প্রথম দিকে, দাউ গিয়া - তান ফু এক্সপ্রেসওয়ে প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু হবে, অন্যদিকে বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে, বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, রিং রোড ৩ - হো চি মিন সিটি ... এর নির্মাণকাজ ত্বরান্বিত করা হচ্ছে।
তবে, যদি আমরা চাই যে রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠুক এবং ডং নাইতে নগর ও আবাসিক এলাকার প্রকল্পগুলি দ্রুত বাস্তবায়িত হোক, তাহলে স্থানীয়, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে আইনি প্রক্রিয়ার অসুবিধা এবং বাধাগুলি দ্রুত সমাধান করতে হবে।
ডং নাই প্রদেশের নেতারা মিঃ ফুকের উদ্বেগের সমাধান করছেন। বিশেষ করে, সম্প্রতি, ডং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি বিয়েন হোয়া শহরকে C4 উপবিভাগ পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার জন্য নথি জমা দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে। যদি এই পরিকল্পনা সমাধান করা হয়, তাহলে নোভাল্যান্ড , হাং থিন, নাম লং... এর রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ আবার নির্মাণ এবং বিক্রয়ের জন্য মোতায়েন করা হবে।
বিয়েন হোয়া সিটিতে সাব-এরিয়া C4-এর ১,৫০০ হেক্টর এলাকা রয়েছে, যেখানে অনেক বড় প্রকল্প কেন্দ্রীভূত। সাধারণ উদাহরণ হল ডোনাকুপ কর্তৃক বিনিয়োজিত লং হাং আবাসিক এলাকা (২২৭ হেক্টর) এবং ফুওক হাং আইল্যান্ড আরবান - সার্ভিস - কমার্শিয়াল এরিয়া (২৮৬ হেক্টর); ন্যাম লং কর্তৃক বিনিয়োজিত ডং নাই ওয়াটারফ্রন্ট আরবান এরিয়া (১৭০ হেক্টর); নোভাল্যান্ড কর্তৃক বিনিয়োজিত অ্যাকোয়া সিটি আরবান এরিয়া (৩০৫ হেক্টর)।
এছাড়াও, আরও বেশ কিছু প্রকল্প রয়েছে, যেমন নহন ফুওক পর্যটন নগর এলাকা (২০৪ হেক্টর) দাই ফুওক কমিউন, নহন ট্রাচ জেলার; বাণিজ্য, পরিষেবা কেন্দ্র, অফিস ভবন এবং হো নাই ওয়ার্ডে (বিয়েন হোয়া সিটি) আবাসিক এলাকা হুং থিন গ্রুপ দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে; লং ট্যান ইকোলজিক্যাল নগর এলাকা (হো নাই, বিয়েন হোয়া সিটি) ডিআইসি কর্পোরেশন দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।
সাবডিভিশন C4-এ বিয়েন হোয়া শহরের সাধারণ পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করা অনেক প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধা দূর করতে সাহায্য করবে, যা এই কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নীত করতে অবদান রাখবে।
এছাড়াও, অন্যান্য ইতিবাচক লক্ষণও দেখা গেছে, যেমন ডং নাই প্রদেশে বিদেশী উদ্যোগগুলি পরিকল্পনা প্রকল্প উন্নয়নে ফিরে আসতে শুরু করেছে। উদাহরণস্বরূপ, ডেউ ই অ্যান্ড সি কোম্পানি ঘোষণা করেছে যে তারা ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে নহন ট্রাচ জেলায় প্রকল্পের বিক্রয় শুরু করার জন্য যোগাযোগের পরিকল্পনা শুরু করবে। বিশেষ করে, এই কোরিয়ান উদ্যোগটি নহন ট্রাচে লং তান ফু হোই নগর এলাকা প্রকল্প (বাণিজ্যিক নাম ফো;রেস সেন্টারম) উন্নয়নে যৌথভাবে বিনিয়োগ করতে তাইকোয়াং ভিনা কোম্পানির সাথে সহযোগিতা করবে।
এই নগর এলাকাটি ৫৫ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের হবে, যা নহন ট্রাচ জেলার ঠিক কেন্দ্রে অবস্থিত, প্রশাসনিক কেন্দ্রের কাছাকাছি, সমকালীন অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সহ। আশা করা হচ্ছে যে বিনিয়োগকারীরা নিম্ন-উচ্চ আবাসন, উচ্চ-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট, কমপ্লেক্স এবং সামাজিক আবাসন সহ বিভিন্ন ধরণের নির্মাণ করবেন।
ফো;রেস সেন্টারম স্থাপত্য নকশা বাস্তবায়ন করছে, অবকাঠামো নির্মাণ শুরু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে এবং ৩০৬টি নিম্ন-উত্থিত ভিলা দিয়ে প্রথম ধাপে বিক্রি করছে।
ডেউ ইএন্ডসি প্রতিনিধি বলেন যে এই প্রকল্পটি সম্পূর্ণ আধুনিক, স্মার্ট এবং পরিবেশ বান্ধব কার্যকারিতা সহ সমকালীন অবকাঠামো তৈরি করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
মন্তব্য (0)