ডং নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের অপেক্ষায় রয়েছে।

২০১৯ সালে, যখন লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়, তখন ডং নাই-এর রিয়েল এস্টেট বাজার দক্ষিণাঞ্চলের একটি অন্যতম আকর্ষণীয় কেন্দ্র ছিল। তবে, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী হওয়া সত্ত্বেও, ২০২৩ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত এটি সবচেয়ে স্থবির রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিণত হয়েছে।

অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পটি পরবর্তী পর্যায়ের কাজ শুরু করার আগে পরিকল্পনা সংক্রান্ত সমস্যাগুলির সমাধানের অপেক্ষায় রয়েছে।

বাজারে প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের আগস্ট ২০২৪-এর দক্ষিণ ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে পুরো বাজারে ১০৭টি প্রকল্পে ১২,০৯২টি ইউনিট চালু হলেও, ডং নাই-তে চালু হওয়া মোট ইউনিটের মাত্র ০.৭% ছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই ইউনিটগুলো পুরোনো প্রকল্প থেকে এসেছে, যেগুলোর বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৩১ থেকে ৪১ মিলিয়ন VND-এর মধ্যে।

টাউনহাউস ও ভিলা বিভাগে দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে ৪,৪৬৬টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যার মধ্যে ডং নাই-এর অংশ ছিল সর্বোচ্চ (৩৯.৬%)। তবে, এই ইউনিটগুলোও পুরোনো প্রকল্প থেকে এসেছে, যেগুলো বহু বছর ধরে বিক্রির জন্য ছিল। বিপুল সংখ্যক ইউনিট বিক্রি হওয়া সত্ত্বেও, দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে মোট ব্যবহার মাত্র ২০৭ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার মধ্যে ডং নাই-এর অংশ ছিল সর্বনিম্ন।

জমির প্লট বিভাগে, পুরো বাজারে কোনো নতুন প্রকল্প দেখা যায়নি, যার অর্থ হলো বর্তমানে যে পণ্যগুলো বিক্রি হচ্ছে, সেগুলো কেবল বহু বছর আগে চালু হওয়া প্রকল্পগুলোরই।

এছাড়াও, Batdongsan.com.vn-এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, এই প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের দাম নিম্নমুখী প্রবণতায় রয়েছে। ডং নাই-এ দোকানঘরের বিক্রয় মূল্য বর্তমানে মাত্র ৬২ মিলিয়ন VND/m², যা ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসের গড় প্রস্তাবিত মূল্যের তুলনায় প্রায় ১৪ মিলিয়ন VND/m² এবং ২০২৪ সালের শুরুর বিক্রয় মূল্যের তুলনায় ২১ মিলিয়ন VND/m² কম।

ভিলা এবং টাউনহাউসের মতো আরেকটি খাতেও দামে উল্লেখযোগ্য পতন দেখা গেছে। ডং নাই-তে ভিলার দাম, যা এপ্রিল ২০২৪-এ প্রায় ৫৩ মিলিয়ন VND/m² ছিল, তা বর্তমানে কমে গড়ে ৫০ মিলিয়ন VND/m²-এ দাঁড়িয়েছে। একইভাবে, ডং নাই-তে টাউনহাউসের দাম ৬১ মিলিয়ন VND/m² থেকে কমে ৫৩ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণ অঞ্চলের পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ানের মতে, দং নাই-এর রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে একটি ইউ-আকৃতির বক্ররেখার সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে এবং এখনও কিছুই স্পষ্ট নয়। এর কারণ হলো, অ্যাকোয়া সিটি এবং ইজুমি রিভারসাইডের মতো বড় প্রকল্পগুলো এখনও আইনি বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। ফলে, বাজারকে প্রাণবন্ত করার জন্য অনুঘটক হিসেবে কাজ করার মতো কোনো নতুন প্রকল্প নেই।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

দং নাই সিটি ট্রাং দাই ওয়ার্ডে একটি সরকারি উচ্চ বিদ্যালয় নির্মাণের বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে।দং নাই শহরের গণ কমিটি ত্রাং দাই ওয়ার্ডে একটি সরকারি উচ্চ বিদ্যালয় উন্নয়নের বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে।

এসিবি হাউ জিয়াং তার ঋণদান কার্যক্রমে ঝুঁকিগুলো সম্পূর্ণরূপে চিহ্নিত ও মূল্যায়ন করেনি।এসকেডিএস - পরিদর্শনে এই সিদ্ধান্তে উপনীত হওয়া গেছে যে, যথাযথ প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য এসিবি হাউ জিয়াং ঋণ প্রদানের আগে, চলাকালীন এবং পরে সমস্ত ঝুঁকি সম্পূর্ণরূপে পরিমাপ, শনাক্ত এবং মূল্যায়ন করেনি।

প্রকল্প উন্নয়নের জন্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো একে অপরের খোঁজ করছে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টের মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ক্ষেত্রগুলিতে ২০২২ সাল থেকে কোনো প্রকল্প বিক্রির জন্য অনুমোদন পায়নি।

“আরেকটি সমস্যা হলো, বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প কিনলেও তা বিক্রি করতে পারছেন না। এছাড়া, সব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান একই সাথে বিক্রি বন্ধ করে নতুন প্রকল্প চালু করায় বাজার স্থবির হয়ে পড়েছে। অধিকন্তু, পণ্যের কাঠামোতে একটি অসামঞ্জস্য রয়েছে; বিয়েন হোয়া শহরের শ্রমিক ও পেশাজীবীদের মতো যাদের প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন, তাদের কেনার মতো কোনো প্রকল্প নেই। এটিও দং নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নেতিবাচক দিক,” মিঃ তুয়ান বলেন।

বাজার বরফ গলার অপেক্ষায় আছে।

ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগো কোয়াং ফুকের মতে, ডং নাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে এমন অনেক উপাদান রয়েছে যা অদূর ভবিষ্যতে এই বাজারকে গতিশীল করবে। উদাহরণস্বরূপ, লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর ২০২৬ সালের ২ সেপ্টেম্বর প্রথম পর্যায়ের কার্যক্রম শুরুর তারিখ চূড়ান্ত করেছে। ডাউ জিয়ি - তান ফু এক্সপ্রেসওয়ে প্রকল্পের নির্মাণকাজ ২০২৫ সালের শুরুতে শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে, অন্যদিকে বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে, বিয়েন হোয়া - ভুং তাও এক্সপ্রেসওয়ে এবং হো চি মিন সিটি রিং রোড ৩-এর নির্মাণকাজও দ্রুতগতিতে এগিয়ে নিয়ে যাওয়া হচ্ছে।

তবে, আবাসন বাজারকে দ্রুত পুনরায় প্রাণবন্ত করে তুলতে এবং ডং নাই-এর নগর ও আবাসিক প্রকল্পগুলো দ্রুত বাস্তবায়ন করতে হলে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর দ্বারা আইনি প্রক্রিয়া-সম্পর্কিত অসুবিধা ও বাধাগুলো দ্রুত সমাধান করা প্রয়োজন।

জনাব ফুকের উদ্বেগগুলো দং নাই প্রদেশের নেতৃবৃন্দ কর্তৃক সমাধান করা হচ্ছে। বিশেষত, দং নাই প্রাদেশিক গণ কমিটি সম্প্রতি বিয়েন হোয়া শহরকে সি৪ জোনিংয়ের জন্য একটি সংশোধিত পরিকল্পনা জমা দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে। যদি এই পরিকল্পনার সমস্যাগুলো সমাধান করা হয়, তাহলে নোভাল্যান্ড , হাং থিন, নাম লং ইত্যাদির একাধিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নির্মাণ ও বিক্রয় পুনরায় শুরু করতে পারবে।

বিয়েন হোয়া শহরের ১,৫০০ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত সি৪ উপবিভাগে অনেক বড় বড় প্রকল্প রয়েছে। এর উল্লেখযোগ্য উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে ডোনাকুপ কর্তৃক নির্মিত লং হাং আবাসিক এলাকা (২২৭ হেক্টর) এবং ফুওক হাং দ্বীপ নগর-পরিষেবা-বাণিজ্যিক এলাকা (২৮৬ হেক্টর); নাম লং কর্তৃক নির্মিত দং নাই ওয়াটারফ্রন্ট নগর এলাকা (১৭০ হেক্টর); এবং নোভাল্যান্ড কর্তৃক নির্মিত অ্যাকোয়া সিটি নগর এলাকা (৩০৫ হেক্টর)।

এছাড়াও, আরও বেশ কয়েকটি প্রকল্প রয়েছে, যেমন নোন ট্রাচ জেলার দাই ফুওক কমিউনে অবস্থিত নোন ফুওক পর্যটন নগর এলাকা (২০৪ হেক্টর); হাং থিন গ্রুপের বিনিয়োগে হো নাই ওয়ার্ডে (বিয়েন হোয়া শহর) অবস্থিত বাণিজ্যিক, পরিষেবা, অফিস ভবন এবং আবাসিক কমপ্লেক্স; এবং ডিআইসি কর্পোরেশনের বিনিয়োগে লং টান পরিবেশগত নগর এলাকা (হো নাই, বিয়েন হোয়া শহর)।

সি৪ উপ-অঞ্চলে বিয়েন হোয়া শহরের সাধারণ পরিকল্পনা সমন্বয় করা হলে তা বহু প্রকল্পের অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা নিরসনে সাহায্য করবে এবং এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারকে কঠিন সময় কাটিয়ে টেকসইভাবে উন্নয়নে সহায়তা করবে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র - ভিয়েতনাম: মিস করবেন না

পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় ভিয়েতনামে নিযুক্ত মার্কিন রাষ্ট্রদূতের পরিচয়পত্রের একটি অনুলিপি পেয়েছে।২রা জুলাই বিকেলে, পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের সদর দপ্তরে, রাষ্ট্রীয় প্রোটোকল ও বৈদেশিক দোভাষী বিভাগের পরিচালক জনাব লে কং ডুং, ভিয়েতনামে নিযুক্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রাষ্ট্রদূত মিস জেনিফার উইকসের কাছ থেকে পরিচয়পত্রের একটি অনুলিপি গ্রহণ করেন।

রাষ্ট্রদূত নগুয়েন কুওক ডুং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মিনেসোটা অঙ্গরাজ্যে সফর ও কাজ করছেন।২৮ থেকে ৩০ জুন পর্যন্ত যুক্তরাষ্ট্রে নিযুক্ত ভিয়েতনামের রাষ্ট্রদূত নগুয়েন কুওক ডুং মিনেসোটা সফর ও কর্ম সম্পাদন করেন।

ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে।২৬শে জুন সকালে, সরকারি সদর দপ্তরে উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কোহেরেন্ট গ্রুপের সাপ্লাই চেইন ডিরেক্টর জনাব জেফ প্লেসকে গ্রহণ করেন। বৈঠকে উপ-প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং সেমিকন্ডাক্টর শিল্পে।

এর পাশাপাশি, অন্যান্য ইতিবাচক লক্ষণও দেখা গেছে, যেমন বিদেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো আবার দং নাই প্রদেশে প্রকল্পের পরিকল্পনা শুরু করেছে। উদাহরণস্বরূপ, দেইয়ু ইঅ্যান্ডসি সম্প্রতি নোন ট্রাচ জেলায় একটি প্রকল্প চালু করার জন্য ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে তাদের বিপণন পরিকল্পনা শুরুর ঘোষণা দিয়েছে। বিশেষত, এই কোরিয়ান কোম্পানিটি টেকওয়াং ভিনার সাথে যৌথভাবে নোন ট্রাচে লং টান ফু হোই আরবান এরিয়া প্রকল্পে (বাণিজ্যিক নাম ফোররেস সেন্টার) বিনিয়োগ ও উন্নয়ন করবে।

এই শহরাঞ্চলটি ৫৫ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত হবে, যা নোন ট্রাচ জেলার ঠিক কেন্দ্রস্থলে, প্রশাসনিক কেন্দ্রের সংলগ্ন স্থানে অবস্থিত। এই প্রশাসনিক কেন্দ্রটিতে বর্তমানে ব্যাপক অবকাঠামোগত বিনিয়োগ করা হচ্ছে। ডেভেলপার একতলা বাড়ি, বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট, মিশ্র-ব্যবহারের কমপ্লেক্স এবং সামাজিক আবাসনসহ বিভিন্ন ধরনের আবাসন নির্মাণের পরিকল্পনা করছে।

ফো;রেস সেন্টার বর্তমানে স্থাপত্য নকশা বাস্তবায়ন করছে, অবকাঠামো নির্মাণ শুরু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে এবং ৩০৬টি স্বল্প-উচ্চতার ভিলা নিয়ে প্রথম পর্যায়ের বিক্রয় কার্যক্রম চালু করছে।

দেইয়ু ইঅ্যান্ডসি-র একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, এই প্রকল্পের মাধ্যমে সম্পূর্ণ আধুনিক, স্মার্ট এবং পরিবেশবান্ধব বৈশিষ্ট্যসম্পন্ন একটি সমন্বিত অবকাঠামো গড়ে তোলা হবে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html