পর্যটন ও রিসোর্ট সম্পত্তিগুলো দীর্ঘ সময় ধরে অবিক্রীত থাকছে, অথচ প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ক্রমাগত বাড়ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

কোভিড-১৯ মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতের সম্পত্তিগুলো দীর্ঘ সময় ধরে মূলত অবিক্রীত অবস্থায় রয়েছে। তবে, এই সম্পত্তিগুলোর বিক্রয়মূল্য ক্রমাগত স্থিরভাবে বেড়েই চলেছে।

বিএইচএস গ্রুপের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বহুতল রিসোর্ট সম্পত্তির সরবরাহ ও ব্যবহার পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.২ থেকে ২ গুণ হ্রাস পেয়েছে এবং ব্যবহারের হার ছিল মাত্র ২১%।

দীর্ঘমেয়াদী রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত, যার মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে (চিত্র ১) — দৃষ্টান্তমূলক ছবি। (সূত্র: ডিএম)

আগের বছরের তুলনায় ২০২৩ সালে সামগ্রিকভাবে সরবরাহ ৫০% কমেছে এবং চাহিদা পূরণের হার প্রায় ১৬% হ্রাস পেয়েছে।

একইভাবে, স্বল্প-উচ্চতার রিসোর্ট খাতেও সরবরাহ এবং প্রকল্প গ্রহণের হার উভয় ক্ষেত্রেই তীব্র পতন দেখা গেছে। ২০২৩ সালে, পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় সরবরাহ প্রায় ৯০% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছিল এবং প্রকল্প গ্রহণের হার মাত্র প্রায় ১২%-এ পৌঁছেছিল।

তবে, উভয় বিভাগেই বিক্রয় মূল্য বাড়তে থাকে। বিশেষত, ২০২৩ সালে বহুতল রিসোর্ট প্রপার্টির গড় প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ৩% - ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। উত্তরে, দাম ছিল ৩৩ - ৬১ মিলিয়ন VND/m², যেখানে মধ্য অঞ্চলে দাম ছিল প্রায় ৪৫ - ৫০ মিলিয়ন VND/m²। উল্লেখযোগ্যভাবে, খান হোয়ায় একটি প্রকল্প ১৮০ মিলিয়ন VND/m² পর্যন্ত দামে প্রস্তাব করা হয়েছিল।

দক্ষিণাঞ্চলে, কিয়েন জিয়াং এবং ভুং টাউ-তে বহুতল রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য যথাক্রমে প্রতি বর্গমিটারে ৯৯ মিলিয়ন VND এবং ৯৫ মিলিয়ন VND।

নিচু তলাবিশিষ্ট রিসোর্ট প্রপার্টির দাম ১% থেকে ৪% বৃদ্ধি পাওয়ায়, উত্তরে এর দাম প্রতি বর্গমিটারে ৩৭ থেকে ৬৫ মিলিয়ন VND-এর মধ্যে রয়েছে, অন্যদিকে হাই ফং এবং কুয়াং নিন-এ চাওয়া দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৭০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত পৌঁছেছে।

মধ্য ভিয়েতনামে গড় বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৬০-৮৫ মিলিয়ন VND, তবে ফু ইয়েনের কিছু প্রকল্পে দাম প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND পর্যন্তও পাওয়া যাচ্ছে। দক্ষিণ ভিয়েতনামে গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৫০-১১০ মিলিয়ন VND।

বিএইচএস গ্রুপের পূর্বাভাস অনুযায়ী, দীর্ঘ অর্থনৈতিক সংকট ও অসংখ্য আইনি বাধার পর অনেক রিসোর্ট প্রকল্প ‘নিষ্ক্রিয়’ অবস্থায় রয়েছে, যেগুলো কাজে লাগানো যাচ্ছে না বা হচ্ছে না। এর ফলে লোকসান কমে এলেও কার্যত কোনো তারল্য নেই।

এর ফলে বিনিয়োগকারীদের আস্থা কমে যায় এবং তাদের পক্ষে পুনরায় বিনিয়োগে ফেরা কঠিন হয়ে পড়ে।

বিএইচএস গ্রুপের মতে, অর্থনৈতিক অসুবিধা, আইনি বাধা এবং গ্রাহকদের উদ্বেগ—এই তিনটি প্রধান কারণে ২০২৪ সালে রিসোর্ট খাত অবিলম্বে ঘুরে দাঁড়াতে পারবে না।

"গ্রাহকরা তখনই রিসোর্ট সম্পত্তিতে বিনিয়োগে ফিরে আসবেন, যখন আইনি বাধাগুলো দূর হবে, প্রকল্পগুলো পুনরায় চালু হবে এবং লাভজনক হয়ে উঠবে," এই ইউনিটটি জানিয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস