রিয়েল এস্টেট আর "অস্পষ্ট" তথ্যের জায়গা নয়।

শনাক্তকরণের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এটি আইনি "অস্পষ্টতা" দূর করে যা অনেক গৃহ ক্রেতার উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়াচ্ছে।

১ মার্চ, ২০২৬ থেকে কার্যকর, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত ডিক্রি ৩৫৭/২০২৫/এনডি-সিপি অনুসারে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পণ্য - পৃথক বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, নির্মাণ কাজ ইত্যাদি - একটি ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করা হবে।

একটি সম্পত্তির "জন্ম সনদ"।

ইলেকট্রনিক রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড হল অক্ষরের একটি স্ট্রিং (সংখ্যা এবং অক্ষর সহ) যার সর্বোচ্চ দৈর্ঘ্য 40 অক্ষর। এই কোডটি প্রতিটি বাড়ি এবং একটি প্রকল্পের মধ্যে প্রতিটি পণ্যের জন্য অনন্যভাবে বরাদ্দ করার জন্য তৈরি করা হয়, যাতে কোনও ডুপ্লিকেশন না হয়।

এই কোডের কাঠামোটি বৈজ্ঞানিকভাবে ডিজাইন করা হয়েছে, যার মধ্যে নিম্নলিখিত উপাদানগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: ল্যান্ড পার্সেল শনাক্তকারী কোড - প্রকল্প/নির্মাণ তথ্য কোড - অবস্থান শনাক্তকারী কোড (যদি থাকে) - রিয়েল এস্টেট পণ্যের ধরণের কোড। এই ডেটা সিস্টেমটি নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বারা দেশব্যাপী সমানভাবে পরিচালিত হবে, যেখানে প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলি স্থানীয়ভাবে ডেটা সংগ্রহ এবং আপডেট করার জন্য দায়ী।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং, সনাক্তকরণ কোডকে রিয়েল এস্টেটের "জন্ম সনদের" সাথে তুলনা করেছেন। "বাজার স্বচ্ছ হওয়ার জন্য, প্রথম ধাপ হল একটি সনাক্তকরণ কোড থাকা। আমাদের জানতে হবে পণ্যটি কোথা থেকে 'উৎপন্ন', এর প্রস্থ এবং দৈর্ঘ্য, এর অবস্থান, এটি কোন মানচিত্রের শীটের অন্তর্গত... এই সনাক্তকরণ পদক্ষেপ ছাড়া, পরবর্তী লেনদেন ব্যবস্থাপনার পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করা খুব কঠিন," মিঃ কোয়াং ব্যাখ্যা করেছেন।

মিঃ কোয়াং-এর মতে, শনাক্তকরণের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল আইনি অস্পষ্টতা দূর করা যা অনেক গৃহ ক্রেতাদের উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়াচ্ছে। একটি অনন্য শনাক্তকরণ নম্বরের সাহায্যে, লোকেরা পরিকল্পনা, নির্মাণ অগ্রগতি এবং লেনদেনের ইতিহাস সম্পর্কে জনসমক্ষে তথ্য অনুসন্ধান করতে পারে। এটি "ভূতের" প্রকল্প, স্থানীয়ভাবে কৃত্রিম জমির দাম বৃদ্ধি দূর করতে সাহায্য করে এবং ক্রেতাদের জালিয়াতির ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে।

বাস্তবে, সম্প্রতি অনেক মানুষ "ভূতের" প্রকল্পের শিকার হয়েছেন অথবা ভুল করে এমন সম্পত্তি কিনেছেন যা নীলনকশায় ছিল না। ইলেকট্রনিক সম্পত্তি সনাক্তকরণ এই পরিস্থিতির "প্রতিকার" হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রতিটি সম্পত্তির একটি অনন্য কোড থাকার কারণে, ক্রেতারা সহজেই এর আইনি অবস্থা, নির্মাণ অগ্রগতি এবং বন্ধকের অবস্থা পরীক্ষা করতে পারবেন। মিসেস হং লিয়েন (হো চি মিন সিটির ডুক নুয়ান ওয়ার্ডে), যিনি একবার ভুল করে একটি কাল্পনিক প্রকল্প কিনেছিলেন, তিনি শেয়ার করেছেন: "যদি স্পষ্ট সনাক্তকরণ কোড থাকত, তাহলে আমাদের মতো যারা আইনি বিষয়গুলির সাথে পরিচিত নন তারা আরও নিরাপদ বোধ করতেন এবং প্রতারকদের আর কাজ করার জায়গা থাকত না।"

রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, সম্পত্তি সনাক্তকরণ কর্তৃপক্ষকে সামগ্রিক চিত্রটি বুঝতে সাহায্য করে: এই সম্পত্তির মালিক কে? একজন ব্যক্তির কতগুলি সম্পত্তি আছে? তাদের লেনদেনের মূল্যের ইতিহাস কী?

মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেন যে, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির কর আরোপ সহ সঠিক বাজার নিয়ন্ত্রণ নীতিমালা প্রণয়নের জন্য রাষ্ট্রের জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তিগত তথ্য। "যখন সবকিছু স্বচ্ছ হয় এবং লেনদেন লাভজনক হয়, তখন কর প্রদান সামাজিকভাবে ন্যায্য হয়। দ্বিতীয় এবং তৃতীয় সম্পত্তির উপর কর আদায় করা আরও সুবিধাজনক এবং ন্যায়সঙ্গত হবে," মিঃ কোয়াং জোর দিয়ে বলেন।

১লা মার্চ থেকে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পণ্যের জন্য একটি ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করা হবে। ছবি: তান থানহ

নিরাপত্তা ব্যবস্থা যথাযথ হতে হবে।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশনের ডেপুটি ডিরেক্টর ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং বিশ্বাস করেন যে, যদি ব্যাপকভাবে, কার্যকরভাবে এবং তাৎক্ষণিকভাবে বাস্তবায়ন করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি হবে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অন্যতম বৃহত্তম বাধা: তথ্য, সমাধানে সাহায্য করবে, ফলে তথ্যের অস্পষ্টতা দূর হবে।

আরও বিশ্লেষণ করে, ডঃ লুং যুক্তি দেন যে বহু বছর ধরে, রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ঐক্যবদ্ধ, মানসম্মত এবং আন্তঃসংযুক্ত ডেটা সিস্টেমের অভাব রয়েছে। এই পরিস্থিতি ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার জন্য উল্লেখযোগ্য অসুবিধা তৈরি করেছে, পাশাপাশি ব্যক্তি ও ব্যবসার জন্য ঝুঁকিও বাড়িয়েছে।

অতএব, প্রতিটি সম্পত্তির ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ - পৃথক বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে প্রকল্পের মধ্যে থাকা পণ্য - একটি জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডেটা সেন্টার প্রতিষ্ঠার মূল ভিত্তি। যখন প্রতিটি সম্পত্তিকে একটি অনন্য শনাক্তকারী বরাদ্দ করা হয়, তখন সম্পত্তির জীবনচক্র জুড়ে আইনি অবস্থা, লেনদেনের ইতিহাস, বন্ধকের অবস্থা, মূল্যের ওঠানামা এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য আপডেট করা হবে। এটি মালিক এবং ক্রেতাদের সঠিক তথ্য অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করে, আইনি ঝুঁকি হ্রাস করে এবং বাজার শৃঙ্খলা বৃদ্ধি করে।

ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং-এর মতে, নীতি পরিকল্পনার জন্য সঠিক তথ্য, বিশেষ করে জমি এবং আবাসনের দামের তথ্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বাস্তবে, সময়ের সাথে সাথে জমির দাম বাড়তে থাকে, অন্যদিকে আবাসনের দাম অবমূল্যায়নের দ্বারা প্রভাবিত হয়। নির্ভরযোগ্য তথ্যের মাধ্যমে, সরকার করের উদ্দেশ্যে জমির দাম নির্ধারণ, উপযুক্ত ভূমি অর্থায়ন নীতি তৈরি, বাজার নিয়ন্ত্রণ, সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল এবং সামাজিক ন্যায়বিচার নিশ্চিত করার জন্য একটি বৈজ্ঞানিক ভিত্তি পাবে।

তদুপরি, ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ প্রশাসনিক পদ্ধতিতে উল্লেখযোগ্য সংস্কারের সম্ভাবনা উন্মুক্ত করে। সম্পত্তির তথ্য যাচাই এবং ডিজিটালাইজড হয়ে গেলে, নিবন্ধন, স্থানান্তর, বন্ধক এবং পরিদর্শন প্রক্রিয়াগুলি সহজ এবং দ্রুততর হবে। দীর্ঘমেয়াদে, এটি মধ্যস্থতাকারীদের ভূমিকা সহজ করতে পারে এবং সামাজিক খরচ কমাতে পারে। "ডিক্রি 357 কেবল তথ্য সম্পর্কিত একটি প্রযুক্তিগত সমাধান নয়, বরং দীর্ঘমেয়াদে একটি আধুনিক, স্বচ্ছ এবং টেকসই উন্নয়নের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠনের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি," ডঃ লুং জোর দিয়েছিলেন।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাংও রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণকে সমর্থন করেন। তবে, তিনি উল্লেখ করেছেন যে বাস্তব বাস্তবায়নে, একটি পাইলট রোডম্যাপ এবং প্রতিটি পর্যায়ের কার্যকারিতার স্পষ্ট মূল্যায়ন প্রয়োজন। "বিশেষ করে, তথ্য ফাঁস এবং লঙ্ঘনের মতো দুর্ভাগ্যজনক ঘটনা এড়াতে ডাটাবেসের জন্য অবকাঠামো এবং উপযুক্ত সুরক্ষা ব্যবস্থায় পর্যাপ্ত বিনিয়োগ প্রয়োজন," তিনি বলেন।

কর প্রশাসনের জন্য একটি ভিত্তি যোগ করা।

সরকারি ডিক্রি ৩৫৭-এ উল্লেখিত রিয়েল এস্টেট পণ্যের জন্য ইলেকট্রনিক পণ্য শনাক্তকরণ কোডের কথা উল্লেখ করে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগের একজন নেতা মন্তব্য করেছেন যে এটি কর খাতকে সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে তথ্য বিনিময় করতে সহায়তা করবে। এই রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোডগুলির তথ্যের উপর ভিত্তি করে, যেমন ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্য, লেনদেনের পদ্ধতি (ক্রয়, বিক্রয়, লিজ, স্থানান্তর গ্রহণ ইত্যাদি), কর কর্তৃপক্ষের কাছে রিয়েল এস্টেটের মূল্য সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে এবং সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে কর গণনা করার জন্য আরও তথ্য থাকবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm