রিয়েল এস্টেট আর "অস্পষ্ট" তথ্যের জায়গা নয়।

শনাক্তকরণের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এটি আইনি "অস্পষ্টতা" দূর করে যা অনেক গৃহ ক্রেতার উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়াচ্ছে।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং ডেটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত ডিক্রি ৩৫৭/২০২৫/এনডি-সিপি অনুসারে, ১ মার্চ, ২০২৬ থেকে কার্যকর প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পণ্য – যেমন স্বতন্ত্র বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, নির্মাণাধীন প্রকল্প ইত্যাদি – একটি ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড পাবে।

একটি সম্পত্তির জন্ম সনদ।

ইলেকট্রনিক রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড হলো সংখ্যা ও অক্ষরসহ একটি অক্ষরমালা, যার সর্বোচ্চ দৈর্ঘ্য ৪০টি অক্ষর। এই কোডটি একটি প্রকল্পের অন্তর্গত প্রতিটি বাড়ি এবং প্রতিটি পণ্যের জন্য স্বতন্ত্রভাবে বরাদ্দ করার উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়, যা কোনো পুনরাবৃত্তি না হওয়া নিশ্চিত করে।

এই কোডের কাঠামোটি বৈজ্ঞানিকভাবে পরিকল্পিত, যার মধ্যে নিম্নলিখিত উপাদানগুলো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: ভূমি খণ্ড শনাক্তকারী কোড - প্রকল্প/নির্মাণ তথ্য কোড - অবস্থান শনাক্তকারী কোড (যদি থাকে) - রিয়েল এস্টেট পণ্যের প্রকার কোড। এই ডেটা সিস্টেমটি নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক দেশব্যাপী একযোগে পরিচালিত হবে, এবং প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলো স্থানীয়ভাবে ডেটা সংগ্রহ ও হালনাগাদ করার দায়িত্বে থাকবে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব ত্রান খান কোয়াং, শনাক্তকরণ কোডকে রিয়েল এস্টেটের 'জন্ম সনদ'-এর সাথে তুলনা করেছেন। জনাব কোয়াং ব্যাখ্যা করেন, "বাজারকে স্বচ্ছ করার জন্য প্রথম পদক্ষেপ হলো একটি শনাক্তকরণ কোড থাকা। আমাদের জানতে হবে পণ্যটির 'উৎস' কোথায়, এর বিস্তৃতি ও দৈর্ঘ্য, এর অবস্থান, এটি কোন মানচিত্রের অন্তর্ভুক্ত... এই শনাক্তকরণ ধাপটি ছাড়া পরবর্তী লেনদেন ব্যবস্থাপনার পদক্ষেপগুলো সম্পন্ন করা খুব কঠিন।"

মিঃ কোয়াং-এর মতে, শনাক্তকরণের সবচেয়ে বড় সুবিধা হলো সেই আইনি অস্পষ্টতা দূর করা, যা অনেক বাড়ি ক্রেতার উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। একটি অনন্য শনাক্তকরণ নম্বরের মাধ্যমে, মানুষ প্রকাশ্যে পরিকল্পনা, নির্মাণ কাজের অগ্রগতি এবং লেনদেনের ইতিহাস সম্পর্কিত তথ্য খুঁজে দেখতে পারে। এটি ভুতুড়ে প্রকল্প এবং স্থানীয়ভাবে কৃত্রিমভাবে জমির মূল্যবৃদ্ধি দূর করতে সাহায্য করে এবং ক্রেতাদের প্রতারণার ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে।

বাস্তবে, সম্প্রতি অনেকেই ভুতুড়ে প্রকল্পের শিকার হয়েছেন অথবা ভুল করে এমন সম্পত্তি কিনেছেন যার নকশায় কোনো অস্তিত্ব ছিল না। ইলেকট্রনিক সম্পত্তি শনাক্তকরণ এই পরিস্থিতির একটি 'সমাধান' হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রতিটি সম্পত্তির একটি অনন্য কোড থাকায়, ক্রেতারা সহজেই এর আইনি অবস্থা, নির্মাণ কাজের অগ্রগতি এবং বন্ধকের অবস্থা যাচাই করতে পারবেন। হো চি মিন সিটির ডুক নুয়ান ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস হং লিয়েন, যিনি একবার ভুল করে একটি কাল্পনিক প্রকল্পে সম্পত্তি কিনেছিলেন, তিনি বলেন: "যদি সুস্পষ্ট শনাক্তকরণ কোড থাকত, তাহলে আমাদের মতো যারা আইনি বিষয়ে পরিচিত নন, তারা আরও নিরাপদ বোধ করতেন এবং প্রতারকদেরও তাদের কার্যক্রম চালানোর কোনো সুযোগ থাকত না।"

রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, সম্পত্তি শনাক্তকরণ কর্তৃপক্ষকে সামগ্রিক চিত্রটি বুঝতে সাহায্য করে: এই সম্পত্তির মালিক কে? একজন ব্যক্তির কয়টি সম্পত্তি রয়েছে? সেগুলোর লেনদেনের মূল্যের ইতিহাস কী?

জনাব ত্রান খান কোয়াং বলেন যে, দ্বিতীয় ও তৃতীয় স্থাবর সম্পত্তির কর আরোপসহ সঠিক বাজার নিয়ন্ত্রণ নীতি প্রণয়নের জন্য এটি রাষ্ট্রের কাছে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তিগত তথ্য। জনাব কোয়াং জোর দিয়ে বলেন, "যখন সবকিছু স্বচ্ছ এবং লেনদেন লাভজনক হয়, তখন কর প্রদান সামাজিকভাবে ন্যায্য হয়। দ্বিতীয় ও তৃতীয় সম্পত্তির উপর কর আদায়ও আরও সুবিধাজনক এবং ন্যায়সঙ্গত হবে।"

১লা মার্চ থেকে প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পণ্যকে একটি ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করা হবে। ছবি: তান থান

নিরাপত্তা ব্যবস্থাগুলো যথাযথ হতে হবে।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভ্যালুয়েশন-এর উপ-পরিচালক ড. ত্রান জুয়ান লুয়ং মনে করেন যে, যদি ব্যাপকভাবে, কার্যকরভাবে এবং দ্রুত বাস্তবায়ন করা হয়, তবে রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি হবে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান ব্যবস্থাপনার অন্যতম প্রধান প্রতিবন্ধকতা—ডেটা—সমাধানে সাহায্য করবে, যার ফলে তথ্যের অস্পষ্টতা দূর হবে।

আরও বিশ্লেষণ করে ডঃ লুয়ং যুক্তি দেন যে, বহু বছর ধরে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি সমন্বিত, মানসম্মত এবং আন্তঃসংযুক্ত ডেটা সিস্টেমের অভাব রয়েছে। এই পরিস্থিতি ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনায় উল্লেখযোগ্য অসুবিধা সৃষ্টি করেছে এবং একই সাথে ব্যক্তি ও ব্যবসার জন্য ঝুঁকি বাড়িয়েছে।

সুতরাং, স্বতন্ত্র বাড়ি ও অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত প্রতিটি সম্পত্তির ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণই একটি জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডেটা সেন্টার প্রতিষ্ঠার মূল ভিত্তি। যখন প্রতিটি সম্পত্তিকে একটি অনন্য শনাক্তকারী প্রদান করা হয়, তখন এর আইনি অবস্থা, লেনদেনের ইতিহাস, বন্ধকের অবস্থা, মূল্যের ওঠানামা এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য সম্পত্তির জীবনচক্র জুড়ে হালনাগাদ করা হবে। এটি মালিক ও ক্রেতাদের সঠিক তথ্য পেতে সাহায্য করে, আইনি ঝুঁকি কমায় এবং বাজারের শৃঙ্খলা বৃদ্ধি করে।

ডঃ ট্রান জুয়ান লুয়ং-এর মতে, নীতি পরিকল্পনার জন্য সঠিক তথ্য, বিশেষ করে জমি ও বাড়ির দাম সংক্রান্ত তথ্য, অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বাস্তবে, সময়ের সাথে সাথে জমির দাম বাড়ার প্রবণতা দেখা যায়, অন্যদিকে বাড়ির দাম অবমূল্যায়নের দ্বারা প্রভাবিত হয়। নির্ভরযোগ্য তথ্যের মাধ্যমে সরকার কর আরোপের উদ্দেশ্যে জমির দাম নির্ধারণ, উপযুক্ত ভূমি অর্থায়ন নীতি প্রণয়ন এবং এর মাধ্যমে বাজার নিয়ন্ত্রণ, সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল করা ও সামাজিক সমতা নিশ্চিত করার জন্য একটি বৈজ্ঞানিক ভিত্তি পাবে।

এছাড়াও, ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ প্রশাসনিক কার্যপ্রণালীতে উল্লেখযোগ্য সংস্কারের সম্ভাবনা উন্মুক্ত করে। সম্পত্তির তথ্য যাচাই ও ডিজিটাইজ করা হলে, নিবন্ধন, হস্তান্তর, বন্ধক এবং পরিদর্শন প্রক্রিয়া আরও সহজ ও দ্রুততর হবে। দীর্ঘমেয়াদে, এটি মধ্যস্থতাকারীদের ভূমিকা সহজ করতে এবং সামাজিক ব্যয় কমাতে পারে। ডঃ লুয়ং জোর দিয়ে বলেন, "অধ্যাদেশ ৩৫৭ শুধুমাত্র তথ্য সংক্রান্ত একটি প্রযুক্তিগত সমাধান নয়, বরং দীর্ঘমেয়াদে একটি আধুনিক, স্বচ্ছ এবং টেকসই উন্নয়নের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠনের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।"

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভো হং থাং রিয়েল এস্টেট চিহ্নিতকরণকে সমর্থন করেন। তবে, তিনি উল্লেখ করেন যে বাস্তব প্রয়োগের ক্ষেত্রে একটি পাইলট রোডম্যাপ এবং প্রতিটি পর্যায়ের কার্যকারিতার সুস্পষ্ট মূল্যায়ন প্রয়োজন। তিনি বলেন, "বিশেষ করে, বর্তমানে ঘটে চলা তথ্য ফাঁস ও লঙ্ঘনের মতো দুর্ভাগ্যজনক ঘটনা এড়ানোর জন্য ডেটাবেসের অবকাঠামো এবং উপযুক্ত নিরাপত্তা ব্যবস্থায় পর্যাপ্ত বিনিয়োগ প্রয়োজন।"

কর প্রশাসনের জন্য একটি ভিত্তি যুক্ত করা।

সরকারি অধ্যাদেশ ৩৫৭-এ উল্লিখিত স্থাবর সম্পত্তির জন্য ইলেকট্রনিক পণ্য শনাক্তকরণ কোডের কথা উল্লেখ করে হো চি মিন সিটি কর বিভাগের একজন কর্মকর্তা মন্তব্য করেছেন যে, এটি কর খাতকে সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় ও সংস্থাগুলোর সাথে তথ্য বিনিময়ে সহায়তা করবে। এই স্থাবর সম্পত্তি শনাক্তকরণ কোডগুলোর তথ্যের ভিত্তিতে, যেমন ক্রয়-বিক্রয় মূল্য, লেনদেনের পদ্ধতি (কেনা, বেচা, ইজারা, হস্তান্তর গ্রহণ ইত্যাদি), কর কর্তৃপক্ষ স্থাবর সম্পত্তির মূল্য সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে এবং নির্ভুল ও সম্পূর্ণভাবে কর গণনা করতে আরও বেশি তথ্য পাবে।

উৎস: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm