বিন ডুওং-এর আঞ্চলিক নগর কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার ফলে রিয়েল এস্টেট সুবিধা পাচ্ছে

বিন ডুওং-এর আঞ্চলিক নগর কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার ফলে রিয়েল এস্টেট সুবিধা পাচ্ছে

২০২১-২০৩০ সালের জন্য বিন ডুয়ং প্রাদেশিক পরিকল্পনায়, যা ২০২৫ সালের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি ঘোষণা করা হয়েছে, বিন ডুয়ং ২০৩০ সালের মধ্যে একটি কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরে পরিণত হওয়ার লক্ষ্য রাখে, যেখানে নগর উন্নয়ন প্রদেশের উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দু।

শহরগুলি হল গতিশীল স্থান

২০২১-২০৩০ সময়ের জন্য বিন ডুয়ং প্রাদেশিক পরিকল্পনায়, ২০৫০ সালের একটি দৃষ্টিভঙ্গি সহ, যা ৩ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা স্বাক্ষরিত হয়েছিল, স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে প্রদেশের মূল কাজ এবং উন্নয়নের অগ্রগতির মধ্যে, স্থানগুলির উন্নয়ন হল চালিকা শক্তি।

যার মধ্যে, সমগ্র প্রদেশের উন্নয়ন জোনিং 3টি গতিশীল স্থানিক অঞ্চলে বিভক্ত করা হয়েছে যার মধ্যে রয়েছে এলাকা 1 হল থুয়ান আন সিটি এবং ডি আন সিটি। এই দুটি শহর নগর পুনর্গঠন এবং সংস্কার করবে; পুরানো এবং পরিবেশগতভাবে দূষণকারী উৎপাদন এবং শিল্প সুবিধাগুলিকে প্রদেশের উত্তরে স্থানান্তর করবে। TOD ওরিয়েন্টেশন অনুসরণ করে একটি নতুন নগর মডেলের জন্য উপলব্ধ স্থান ব্যবহার করবে (নগর উন্নয়ন পরিকল্পনার ভিত্তি হিসাবে গণপরিবহন ব্যবস্থা বিকাশের ওরিয়েন্টেশন গ্রহণ করা, আরও বিকেন্দ্রীভূত পরিবহন ব্যবস্থা গঠনের জন্য জনসংখ্যার ঘনত্বের বিন্দু হিসাবে ট্র্যাফিক হাব গ্রহণ করা) এবং সামাজিক অবকাঠামোর পরিপূরক করে থুয়ান আন এবং ডি আনকে উচ্চমানের জীবনযাত্রার সাথে আধুনিক নগর এলাকায় পরিণত করা।

এলাকা ২ (থু দাউ মোট, তান উয়েন, বেন ক্যাট, বাউ ব্যাং) উদ্ভাবন, উন্নত প্রযুক্তি, আঞ্চলিক পরিষেবা এবং স্মার্ট নগর এলাকার উপর ভিত্তি করে গড়ে উঠবে। এলাকা ৩ (বাক তান উয়েন, ফু গিয়াও, দাউ তিয়েং) নতুন প্রজন্মের শিল্প পার্ক এবং পরিবেশগত নগর-শিল্প-পরিষেবা মডেল, পরিবেশগত করিডোর সংরক্ষণ এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি বিকাশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে।

বিশেষ করে, তান উয়েন, থু দাউ মোট, দি আন, থুয়ান আন-এ নতুন নগর ও পরিষেবা এলাকা উন্নয়ন, বিদ্যমান নগর এলাকাগুলিকে ধীরে ধীরে পুনর্বিকাশের জন্য স্থান তৈরি করা, অঞ্চলের লজিস্টিক কার্যক্রমগুলিকে হো চি মিন সিটির বেল্টওয়ে ৪ বরাবর এলাকায় স্থানান্তর করা; বাউ ব্যাং, বাক তান উয়েন, ফু গিয়াও জেলায় নতুন নগর এলাকা, কমপ্লেক্স এবং শিল্প পার্ক উন্নয়ন, দক্ষিণে শিল্প উৎপাদন সুবিধাগুলিকে প্রদেশের উত্তরে স্থানান্তরিত করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা।

TOD-র দিকে গণপরিবহন নেটওয়ার্ক গড়ে তোলা, বাণিজ্য ও পরিষেবা (CBD), বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি, প্রশিক্ষণ, গবেষণা, উদ্ভাবন, সংস্কৃতি ও শিল্প, পর্যটন এবং বিনোদনের মতো কার্যকরী কেন্দ্র তৈরি করা। প্রযুক্তিগত অবকাঠামো উন্নত করা, ভূমি ব্যবহার, পরিবেশগত চিকিৎসা সর্বোত্তম করা এবং একটি সবুজ-পরিচ্ছন্ন, স্মার্ট এবং উচ্চ মূল্য সংযোজিত শিল্প মডেলে স্থানান্তর করা।

এছাড়াও, ২০৩০ সালের মধ্যে, বিন ডুওং লক্ষ্য রাখে যে ৩টি নগর এলাকা টাইপ I নগর এলাকার মানদণ্ড পূরণ করবে (থু দাউ মোট সিটি, ডি আন সিটি, থুয়ান আন সিটি; টাইপ II নগর এলাকার মানদণ্ড পূরণকারী ২টি নগর এলাকা হল তান উয়েন সিটি, বেন ক্যাট সিটি; টাইপ IV নগর এলাকার মানদণ্ড পূরণকারী ১টি নগর এলাকা হল বাউ বাং জেলা...), নগরায়নের হার প্রায় ৮৮-৯০% এ পৌঁছাবে।

দি আন - থুয়ান আন এলাকা বাণিজ্য ও সরবরাহ পরিষেবার জন্য আঞ্চলিক পরিষেবা কেন্দ্রে রূপান্তরিত হয়েছে; থু দাউ মোট এলাকা সম্পূর্ণরূপে একটি সহায়তা পরিষেবা এবং উদ্ভাবন কেন্দ্রে বিকশিত হয়েছে; বেন ক্যাট - তান উয়েন এলাকা সম্পূর্ণরূপে একটি আধুনিক শিল্প - পরিষেবা নগর মডেলে বিকশিত হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট সুবিধা

প্রদেশের নির্মাণ ও পরিকল্পনা বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হোয়াং এনগান, ব্যাপক ও স্পষ্ট উন্নয়নের জন্য তার দৃষ্টিভঙ্গি, লক্ষ্য এবং দৃষ্টিভঙ্গি ব্যক্ত করেন। বিন ডুয়ং-এর নগর পরিকল্পনা এবং নির্মাণ পরিকল্পনার স্তর অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক পরিকল্পনা একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি। সমগ্র প্রদেশ এবং প্রদেশের আওতাধীন নগর এলাকার নগর উন্নয়ন কর্মসূচি; মূল, গুরুত্বপূর্ণ এবং আঞ্চলিকভাবে সংযুক্ত প্রকল্প নির্ধারণের ভিত্তি, বিনিয়োগের জন্য সমস্ত সম্পদ কেন্দ্রীভূত করা, বিন ডুয়ং নগর উন্নয়নকে একটি সুরেলা এবং টেকসই পদ্ধতিতে উন্নীত করার জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করা। যেখানে, জনগণের জীবনযাত্রার মান পরিকল্পনার কেন্দ্রবিন্দু।

জাপানি যৌথ উদ্যোগ কসমস ইনিশিয়া - টিটি ক্যাপিটাল - কোটেরাসু গ্রুপ ভিয়েতনামে তাদের প্রথম প্রকল্পটি বিকাশের জন্য বিন ডুয়ংকে বেছে নিয়েছে।

বিশেষ করে, গবেষণা অনুসারে, বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যেগুলি লাইসেন্সপ্রাপ্ত হলে, সর্বদা মধ্যম-পরিসরের দাম, সম্প্রদায়ের সুযোগ-সুবিধা এবং ট্র্যাফিক সংযোগের দিকে লক্ষ্য রেখে পণ্যের মানদণ্ড পূরণ করতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, সম্প্রতি, টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ডি আন সিটিতে টিটি এভিও প্রকল্প চালু করেছে, এই প্রকল্পে ২০০০টি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য মাত্র ১.২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট থেকে শুরু হবে, যা থু ডুক সিটি (এইচসিএমসি) এর পাশে অবস্থিত। প্রকল্পটি এখন তার মডেল হোম এরিয়া খুলেছে, যেখানে দুটি প্রধান ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে: ১পিএন+ (৫৬ বর্গমিটার) এবং ২পিএন (৬২-৬৮ বর্গমিটার)। উভয় অ্যাপার্টমেন্ট লাইনই সর্বোত্তমভাবে ডিজাইন করা, বাতাসযুক্ত এবং হাফেল, টোটো, ইয়েলের মতো বিখ্যাত ব্র্যান্ডের উচ্চমানের আসবাবপত্র দিয়ে সজ্জিত।

এই প্রকল্পের আরেকটি উল্লেখযোগ্য দিক হলো নমনীয় অর্থপ্রদান পদ্ধতি যার মাধ্যমে বাজারে প্রথমবারের মতো "পেমেন্ট নেগোসিয়েশন" সুবিধা পাওয়া যাবে, যা ক্রেতাদের তাদের ব্যক্তিগত অর্থের জন্য উপযুক্ত অর্থপ্রদান পদ্ধতি স্বাধীনভাবে বেছে নিতে সাহায্য করবে, যা কেবল বাড়ির ক্রেতাদেরই নয়, বিনিয়োগকারীদেরও দৃষ্টি আকর্ষণ করবে। এই সুবিধাগুলির জন্য ধন্যবাদ, TT AVIO একই বিভাগে অনেক প্রকল্পকে ছাড়িয়ে গেছে এবং ২৬শে সেপ্টেম্বর হো চি মিন সিটিতে অনুষ্ঠিত ডট প্রপার্টি ভিয়েতনাম অ্যাওয়ার্ডস ২০২৪-এ "ভিয়েতনামের সেরা মিড-রেঞ্জ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প" পুরস্কার জিতেছে।

কেবল যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সাথেই অসাধারণ নয়, TT AVIO ৮৯টি আধুনিক, উচ্চ-মানের ইউটিলিটি সিস্টেমের মাধ্যমে মনোযোগ আকর্ষণ করে, যা মাঝারি-উচ্চ-স্তরের প্রকল্পের সমতুল্য। ইউটিলিটি ক্লাস্টারগুলির মধ্যে রয়েছে বিনোদন স্থান, খেলাধুলার ক্ষেত্র, কর্মক্ষেত্র এবং বহিরঙ্গন বাগান, যা বাসিন্দাদের একটি আরামদায়ক এবং সুবিধাজনক জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা প্রদানের জন্য এবং দৈনন্দিন কার্যকলাপ থেকে শুরু করে সম্প্রদায়ের সংযোগ পর্যন্ত বিভিন্ন চাহিদা পূরণের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এটি TT AVIO কে বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই একটি আদর্শ পছন্দ করে তোলে।

এছাড়াও, ফাট ডাট, কিম ওয়ান, ট্রান আন গ্রুপ... এর মতো বিনিয়োগকারীরাও প্রদেশে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং প্রদেশ কর্তৃক নির্ধারিত মান ঘোষণা করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং মার্কেটিং ডিরেক্টর মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েটের মতে, বিন ডুয়ং-এ মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ভালো এবং এটি বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। হো চি মিন সিটির তুলনায়, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি সাশ্রয়ী, অনেক মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের জন্য উপযুক্ত। প্রধান গ্রাহক গোষ্ঠীর মধ্যে রয়েছে তরুণ কর্মী, নতুন পরিবার এবং মধ্যম আয়ের উপার্জনকারীরা, সুবিধাজনক অবস্থান, যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়।

বিন ডুয়ং একটি গুরুত্বপূর্ণ শিল্প প্রদেশ, যা তরুণ জনসংখ্যাকে আকর্ষণ করে, দ্রুত নগরায়ণ করে, আয় বৃদ্ধি করে, আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি করে। উন্নত পরিবহন ব্যবস্থা, হো চি মিন সিটি এবং অন্যান্য প্রদেশের সাথে ভালো যোগাযোগ, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা সহ, আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নে সহায়তা করে।

Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন, হো চি মিন সিটি থেকে জনসংখ্যার বিচ্ছিন্নতার ঢেউকে স্বাগত জানানোর জন্য বিন ডুয়ং হল প্রধান বাজার। ক্রেতারা মূলত প্রায় VND30 মিলিয়ন/বর্গমিটার মূল্যের পণ্যগুলিকে লক্ষ্য করে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতির প্রেক্ষাপটে। বিন ডুয়ং-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম VND31 থেকে VND59 মিলিয়ন/বর্গমিটার পর্যন্ত, লেনদেন VND30-35 মিলিয়ন/বর্গমিটারের মধ্যে কেন্দ্রীভূত, যা অন্যান্য দক্ষিণ প্রদেশের তুলনায় একটি বিরল সুবিধা।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html