ওয়েস্ট লেকের কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি।

হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার তীব্র একত্রীকরণের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যেখানে সরবরাহ তীব্রভাবে বাড়ছে, দাম বেশি থাকছে এবং তারল্য কমে আসছে। তবে, কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চল, বিশেষ করে ওয়েস্ট লেক এলাকা, প্রাণবন্ত রয়েছে এবং আবাসিক ও বিনিয়োগ উভয় উদ্দেশ্যেই ক্রেতাদের আকর্ষণ করছে।

হ্যানয়ের তাই হো তাই-এর রিয়েল এস্টেট ক্রেতা ও বিনিয়োগকারী উভয়কেই আকর্ষণ করে (ছবি: ডেভেলপার)

শহরকেন্দ্রের মধ্যেই অত্যাধুনিক অবকাঠামো এবং বিস্তৃত প্রাকৃতিক পরিবেশের আকর্ষণ।

ডিএক্সএস-এফইআরআই ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক, ফিনান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চ-এর একটি সমীক্ষা অনুসারে, দীর্ঘ স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রাথমিক সরবরাহ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ৪০টিরও বেশি প্রকল্প থেকে প্রায় ২২,০০০ নতুন পণ্য চালু হওয়ার প্রত্যাশা করা হচ্ছে, যা বাজারের মোট মজুতকে প্রায় ১,০০,০০০ ইউনিটে নিয়ে আসবে।

বিপুল সরবরাহ এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হার সরাসরি বাজারের মনোভাবকে প্রভাবিত করে, যার ফলে ক্রেতারা সতর্ক হচ্ছেন, সর্বোচ্চ প্রতিরক্ষামূলক ব্যবস্থা নিচ্ছেন এবং কেবল সেইসব প্রকল্পেই বিনিয়োগ করছেন যা তাদের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে বা তাৎক্ষণিক নগদ প্রবাহ তৈরির সম্ভাবনা রাখে।

হ্যানয়-এর বাজার সুস্পষ্টভাবে বিভক্ত; টাউনহাউস, ভিলা এবং জমির প্লট স্থিতিশীল থাকলেও, উচ্চ সম্ভাবনাময় এলাকাগুলোতে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ১-২% সামান্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। বিশেষ করে, ওয়েস্ট লেক এলাকা, এবং নির্দিষ্টভাবে সিপুত্রা আন্তর্জাতিক নগর এলাকার কেন্দ্রস্থল, বাজারের একটি উজ্জ্বল স্থান। কারণ জমির ক্রমবর্ধমান দুষ্প্রাপ্যতার মাঝেও, এই এলাকাটিতে শহরের অভ্যন্তরীণ রিয়েল এস্টেট বাজারকে চাঙ্গা করার মতো সমস্ত শর্ত বিদ্যমান। অধিকন্তু, এই এলাকাটি নতুন পরিকল্পনা কাঠামোর মধ্যে অবস্থিত হওয়ায়, রাজধানীর নতুন পরিকল্পনা অনুযায়ী নগর পুনর্গঠনের জন্য জমি অধিগ্রহণ ও স্থানান্তরের তথ্য দ্বারা এটি প্রভাবিত নয়।

এই এলাকাটি বিদ্যমান ও ভবিষ্যৎ বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্পগুলো থেকেও সরাসরি ব্যাপকভাবে উপকৃত হয়। বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য যে, ১০ লেনের পশ্চিম থাং লং বুলেভার্ডটি পশ্চিম হো টে থেকে হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলীয় জেলা ও কাউন্টিগুলোতে যাতায়াতের সময় কমিয়ে প্রায় ১৫ মিনিট করবে।

নগুয়েন দিন তু - কো নুয়ে সংযোগকারী সড়ক এবং হোয়াং তাং বি - ফো ভিয়েন সড়কের মতো অন্যান্য পথ বাস্তবায়নাধীন রয়েছে, যা পরিবহন নেটওয়ার্ক সম্পূর্ণ করতে, সংযোগ বাড়াতে এবং বিদ্যমান সড়কগুলোর ওপর চাপ কমিয়ে ভ্রমণকে আরও মসৃণ ও সুবিধাজনক করে তুলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

মেট্রো লাইন ২-এর ২.১ অংশ (নাম থাং লং - ত্রান হুং দাও) হ্যানয় শহরের একটি গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় প্রকল্প। এই অংশে সি১ (নাম থাং লং) স্টেশনটি অন্তর্ভুক্ত, যা সিপুত্রা শহরাঞ্চলের প্রবেশদ্বার থেকে মাত্র ৫০০ মিটার দূরে অবস্থিত। ২.৪ অংশ (নাম থাং লং - নোই বাই) ২০৩০ সালের মধ্যে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। নগুয়েন দিন তু স্ট্রিটে একটি স্টেশনসহ মেট্রো লাইন ৬ (নোই বাই - নগোক হোই)-ও অদূর ভবিষ্যতে বাস্তবায়িত হবে। এটি সিপুত্রার বাসিন্দাদের জন্য একটি আধুনিক গণপরিবহন ব্যবস্থায় দ্রুত প্রবেশাধিকার, বহুমুখী সংযোগ এবং শহরের সমস্ত এলাকায় যাতায়াতের সুবিধা প্রদান করবে।

মেট্রো লাইন ২ সিপুত্রা শহরাঞ্চলের মধ্য দিয়ে গেছে (ছবি: এমআরবি)

এর সুবিধাজনক বহুমুখী সংযোগের মাধ্যমে ওয়েস্ট লেককে একটি নতুন প্রশাসনিক ও কূটনৈতিক কেন্দ্র, সেইসাথে রাজধানীর একটি প্রাণবন্ত ব্যবসা, বাণিজ্য ও আর্থিক কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলার পরিকল্পনা করা হয়েছে। এই এলাকার প্রায় ৩৫ হেক্টর জুড়ে ১৩টি কেন্দ্রীয় সরকারি মন্ত্রণালয় ও সংস্থার সদর দপ্তর স্থাপনের পরিকল্পনা রয়েছে। এছাড়াও, এই এলাকায় কোরিয়ান দূতাবাস, স্যামসাং আরঅ্যান্ডডি, লটে ওয়েস্ট লেক শপিং সেন্টার এবং তাকাশিমায়া ও এলজি ইলেকট্রনিক্সের মতো প্রধান কর্পোরেশনগুলোর কমপ্লেক্সের মতো অনেক বড় মাপের বাণিজ্যিক, পরিষেবা ও কূটনৈতিক প্রকল্পও রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, শহরকেন্দ্রের মধ্যে এটিই একমাত্র এলাকা যা আদিম, সুবিশাল প্রকৃতির সাথে সবচেয়ে ঘনিষ্ঠ সংযোগ স্থাপন করে। এটি ৬৫-হেক্টর সিপুত্রা অভ্যন্তরীণ পার্ক এবং ২০-হেক্টর ফু থুওং পার্কের পাশে অবস্থিত এবং এর সাথে রয়েছে অভিজাত, বহুজাতিক বাসিন্দা শ্রেণীর চাহিদা পূরণের জন্য বহুস্তরীয় সুযোগ-সুবিধা।

স্কাই ম্যানশন, একটি বহুতল আবাসিক সম্পত্তি, বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করে।

অসংখ্য সুবিধা ও উপকারিতার কারণে, তাই হো পশ্চিমের কেন্দ্রস্থলের রিয়েল এস্টেট অত্যন্ত মূল্যবান এবং বাজারের একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে রয়ে গেছে। এদের মধ্যে, নোবেল ক্রিস্টাল তাই হো ওয়ার্ল্ডহোটেলস রেসিডেন্সেস অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি একটি উদীয়মান তারকা, যা বিচক্ষণ বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণ করছে। বিশেষ করে, স্কাই ম্যানশন লাক্সারি ভিলা প্রোডাক্ট লাইনটি শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি সত্যিকারের মূল্যবান অতি-বিলাসবহুল সম্পত্তির সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করে।

স্কাই ম্যানশন রেসিডেন্সগুলো সিপুত্রা আন্তর্জাতিক নগর এলাকার কেন্দ্রস্থলে কৌশলগতভাবে অবস্থিত। এটি এমন একটি কেন্দ্রীয় অবস্থান যেখান থেকে ত্রিমুখী শুভ ও মূল্যবান দৃশ্য উপভোগ করা যায়: এটি শহরের কাছাকাছি, প্রধান সড়কগুলোর কাছাকাছি, নদীর কাছাকাছি এবং একই সাথে ওয়েস্ট লেক ও রেড রিভার উভয়ের সীমানায় অবস্থিত।

স্কাই ম্যানশন থেকে রেড রিভারের দৃশ্য দেখা যায় (ছবি: ডেভেলপার)

উল্লেখযোগ্যভাবে, শহরের কেন্দ্রস্থলের সীমিত জমির প্রেক্ষাপটে, যেখানে জনসংখ্যার ঘনত্ব বাড়ানোর জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলোতে বহুমুখী স্থান এবং ছোট আকারের উপর জোর দেওয়া হয়, সেখানে নোবেল ক্রিস্টাল টে হো ওয়ার্ল্ডহোটেলস রেসিডেন্সেস বহু-প্রজন্মের পরিবারের জীবনযাত্রার চাহিদা মেটাতে বড় স্কাই ম্যানশন ইউনিটের নকশাকে অগ্রাধিকার দেয়। বাসিন্দাদের গোপনীয়তা নিশ্চিত করতে প্রতি ফ্লোর/এলিভেটরে দুইটিরও কম ইউনিটের জন্য লিফটের ব্যবহার সীমাবদ্ধ রাখা হয়েছে। কিছু অতি-বিলাসবহুল ইউনিটে এমনকি ব্যালকনির উপরেই ব্যক্তিগত বাগান বা সুইমিং পুল রয়েছে, যা এক ব্যতিক্রমী মূল্যবান এবং বিরল জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা প্রদান করে।

এই অনন্য নকশার কারণে বলা যায় যে, সিপুত্রার ওয়েস্ট লেকের কেন্দ্রস্থলে স্কাই ম্যানশনের মতো এত বড় আকারের অ্যাপার্টমেন্ট, প্রশস্ত বসবাসের জায়গা এবং অসংখ্য এক্সক্লুসিভ সুযোগ-সুবিধা সহ অন্য কোনো প্রকল্প আর হবে না। স্কাই ম্যানশনও একটি উচ্চমানের প্রকল্প, যার জন্য একটি উপযুক্ত স্থান প্রয়োজন এবং এটি অন্য এলাকায় গণ-উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত নয়। তাই, স্কাই ম্যানশনের মালিকরা শুধু উচ্চবিত্তদের উপযোগী একটি বাসস্থানেরই মালিক হন না, বরং একটি মূল্যবান বিনিয়োগ পণ্যেরও অধিকারী হন, যাকে এমনকি একটি প্রজন্মগত উত্তরাধিকার হিসেবেও বিবেচনা করা যেতে পারে।

নোবেল ক্রিস্টাল টে হো ওয়ার্ল্ডহোটেলস রেসিডেন্সেস নির্ধারিত সময়সূচী অনুযায়ী দ্রুত সমাপ্তির দিকে এগিয়ে যাচ্ছে, যার ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মধ্যে ৩টির (এস২, এস৩, এবং এস৫) নির্মাণকাজ ইতোমধ্যে শেষ হয়েছে। বাকি অংশগুলোর নির্মাণকাজও একই সাথে সম্পন্ন করা হচ্ছে, যা প্রতিশ্রুত সময়সীমা পূরণ নিশ্চিত করছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ডেভেলপার সম্প্রতি একটি অভূতপূর্ব নীতি চালু করেছে: ৪৮ মাস পর্যন্ত সুদের হারে সহায়তা। নির্দিষ্টভাবে, প্রথম ২৪ মাস সুদের হার থাকবে ০%; পরবর্তী ২৪ মাস সুদের হার হবে মাত্র ৮%; এবং গ্রাহকদের ৪৮ মাস পর্যন্ত মূলধন পরিশোধ করতে হবে না। এই নীতিটি মালিকানার প্রাথমিক পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহের চাপ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে এবং বর্তমান সুদের হারের ওঠানামার মধ্যে মানসিক শান্তি প্রদান করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান ড. নগুয়েন ভ্যান ডিনের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি শুদ্ধিকরণ চক্রে প্রবেশ করছে। এই চক্র চলাকালীন, রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি মৌলিক পরিবর্তন আসবে: পুঁজি প্রবাহে একটি স্থানান্তর। অর্থ আর নির্বিচারে প্রবাহিত হবে না, বরং স্বচ্ছ আইনি কাঠামো, উচ্চ সম্ভাব্যতা এবং প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দেবে।

এই পরিবর্তনের অর্থ হলো, বসবাস বা বিনিয়োগের জন্য প্রকৃত মূল্যহীন, শহর কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত অথবা অবকাঠামোবিহীন পণ্যগুলো ক্রমান্বয়ে তারল্য হারাবে, অন্যদিকে নোবেল ক্রিস্টাল টে হো ওয়ার্ল্ডহোটেলস রেসিডেন্সেস-এর মতো প্রকৃত জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণকারী বিভাগগুলো বাজারে নেতৃত্ব দিতে থাকবে।

সম্পর্কিত খবর

নোবেল ক্রিস্টাল টে হো ওয়ার্ল্ডহোটেলস রেসিডেন্সেস: টে হো-এর প্রথম ব্র্যান্ডেড ৫.০ রেসিডেন্স।

নোবেল ক্রিস্টাল টে হো ওয়ার্ল্ডহোটেলস রেসিডেন্সেস টে হো ওয়েস্টে একটি গতিশীল বিলাসবহুল জীবনযাত্রার মান তৈরিতে অগ্রণী ভূমিকা পালন করে।

মূলশব্দ:

#ওয়েস্টলেকওয়েস্ট #রিয়েলএস্টেট #বিনিয়োগ #অবকাঠামো #পরিকল্পনা

উৎস: https://congluan.vn/bat-dong-san-loi-trung-tam-tay-ho-tay-van-dat-gia-post346587.html