রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট "অন্ধকার অঞ্চল" থেকে রেহাই পায়নি

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস বিভাগে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে... তবে, রিসোর্ট সেগমেন্টের পতন অব্যাহত রয়েছে।

হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর DKRA গ্রুপের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে 2024 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল বিভাগগুলিতে প্রাথমিক সরবরাহ এবং ব্যবহারে উল্লেখযোগ্য উন্নতি রেকর্ড করা হয়েছে। বেশিরভাগ লেনদেন সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আইনি নথি সহ প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যা বাজারে স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত হয়েছিল... এই সময়কালে তরলতা বৃদ্ধির জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছিল।

তবে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেক্টর এখনও "অন্ধকার অঞ্চল" থেকে বেরিয়ে আসেনি। বিশেষ করে, রিসোর্ট ভিলা সেগমেন্টে, একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক সরবরাহ ৫% কমেছে। এছাড়াও, নতুন সরবরাহও ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে, যা দেশব্যাপী মোট সরবরাহের মাত্র ৬%। চাহিদাও কম, একই সময়ের তুলনায় খরচ ৬৯% কমেছে।

পর্যটন শিল্পের অনেক উন্নতি হলেও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও "অন্ধকার অঞ্চল" থেকে বেরিয়ে আসেনি।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, উপরোক্ত খরচ গত দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর। তাছাড়া, প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তরটি এখনও বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। দ্বিতীয় বাজারে চুক্তি মূল্যের তুলনায় গড় মূল্য হ্রাস ১৫% - ২০% রেকর্ড করা হয়েছে, স্থানীয়ভাবে এমন প্রকল্প রয়েছে যেখানে ৪০% - ৫০% গভীর হ্রাস পেয়েছে কিন্তু এখনও তারল্যের সমস্যা রয়েছে।

সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পাওয়ায় টাউনহাউস/রিসোর্ট শপহাউস সেগমেন্টের অবস্থাও ভালো নয়। ত্রৈমাসিকে প্রাথমিক সরবরাহের ৯৭% এরও বেশি এসেছে পুরনো প্রকল্পের তালিকা থেকে। প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

"বিনিয়োগকারীদের আস্থা এবং এই বিভাগের পুনরুদ্ধার এখনও খুব কম থাকায় বাজার এখনও তরলতা এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার ক্ষেত্রে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে," ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ পরিষেবা এবং প্রকল্প উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন।

এরপরই রয়েছে কনডোটেল সেগমেন্ট, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রাথমিক সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় ৫১% বৃদ্ধি পেয়েছে। বেশিরভাগ সরবরাহ আসে পুরানো প্রকল্পের তালিকা থেকে (যা ৬৬% এরও বেশি)।

উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন সরবরাহও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, একই সময়ের তুলনায় ২৫ গুণেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু শুধুমাত্র খান হোয়াতে স্থানীয়ভাবে একটি প্রকল্পে কেন্দ্রীভূত হয়েছে। তদনুসারে, একই সময়ের তুলনায় খরচও নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে (৬.৮ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে)।

তবে, লেনদেনগুলি মূলত খান হোয়াতে একটি প্রকল্পে কেন্দ্রীভূত, যেখানে বেশিরভাগ পুরানো প্রকল্পের বিক্রয় ধীর গতিতে চলছে অথবা কোনও লেনদেন রেকর্ড না করেই পণ্যের ঝুড়ি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে। লেনদেনগুলি মূলত বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত যেখানে বিক্রয় মূল্য 3 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের নিচে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সরবরাহের পূর্বাভাস দিয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে কনডোটেল সরবরাহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে। সরবরাহ মূলত দা নাং , খান হোয়া এবং কোয়াং নিনহ-এ কেন্দ্রীভূত।

ইতিমধ্যে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় রিসোর্ট ভিলা এবং রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের সরবরাহ খুব বেশি ওঠানামা করেনি। সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম রয়েছে এবং নিম্নমুখী প্রবণতা ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিক মূল্য স্তর স্থিতিশীল রয়েছে এবং স্বল্পমেয়াদে কোনও স্পষ্ট ওঠানামা হওয়ার সম্ভাবনা কম।

দীর্ঘমেয়াদে, বাজার অংশগ্রহণকারীরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সম্পর্কিত নতুন নিয়মকানুনগুলিকে সামঞ্জস্য এবং পরিপূরক করেছে। এর মধ্যে রয়েছে মূলধন উৎস নিয়ন্ত্রণ, লাইসেন্স মূল্যায়ন এবং সরকারের ডিক্রি নং ১০/২০২৩/এনডি-সিপি-তে কনডোটেল এবং অফিসটেলের মতো আবাসনের ধরণগুলিকে স্পষ্টভাবে শ্রেণীবদ্ধ করা।

একই সাথে, আইনটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অবস্থা, বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা, এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের বিনিয়োগ সংক্রান্ত বিষয়গুলির উপরও কঠোর। এটি প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় উদ্ভূত সমস্যাগুলি হ্রাস করতে সহায়তা করে। অতএব, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ কার্যকর হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html