"রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট টেকসই হতে চায়, পরিচালনার সমস্যা সমাধান করতে হবে"

প্রবৃদ্ধির এক যুগের পর, ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট তার মূল্য এবং উন্নয়ন কৌশল পুনর্গঠনের সুযোগের মুখোমুখি।

– ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠনের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, টেকসই উন্নয়ন এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে মূল্য আনতে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটকে সম্পদের দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা না করে তার অপারেটিং মডেল পরিবর্তন করতে হবে।

ফ্ল্যামিঙ্গো হোল্ডিংস গ্রুপের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পরিচালক মিঃ হোয়াং কুই লিন, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সামগ্রিক চিত্র, দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের মূল চাবিকাঠি হয়ে উঠতে পারে এমন নতুন পরিচালনার প্রবণতা সম্পর্কে শেয়ার করেছেন।

মিঃ হোয়াং কুই লিন - ফ্লেমিঙ্গো রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর (ছবি: এনভিসিসি)।

পুনর্গঠনের পর, আপনার মতে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটকে তার আকর্ষণ ফিরে পেতে সাহায্য করার চালিকা শক্তি কী হবে?

– আমি তিনটি প্রধান প্রেরণা দেখতে পাচ্ছি।

প্রথমত, পর্যটন শিল্প এক অসাধারণ গতিতে এগিয়ে চলেছে। বছরের প্রথম ৭ মাসেই ভিয়েতনামে প্রায় ৯৩ মিলিয়ন দেশীয় এবং ১ কোটি ২২ লক্ষ আন্তর্জাতিক পর্যটক এসেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় তীব্র বৃদ্ধি।

এছাড়াও, সরকার ২৪টি দেশের জন্য ভিসা অব্যাহতি সম্প্রসারণ করেছে, থাকার সময়কাল ১৫ থেকে ৪৫ দিন পর্যন্ত বৃদ্ধি করেছে।

VARS IRE-এর তথ্য এবং প্রদেশ ও শহরগুলির সংস্কৃতি, ক্রীড়া এবং পর্যটন বিভাগের পরিসংখ্যান দেখায় যে বর্তমানে, গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন বাজারগুলিতে ৪-৫ তারকা হোটেলগুলিতে রুম দখলের হার ৭০% থেকে ৯০% রেকর্ড করা হয়েছে, এমনকি ছুটির দিন এবং উৎসবের সময়ও পূর্ণ থাকে, একই সময়ের মধ্যে রুমের আয় ২০-৩০% বৃদ্ধি পায়।

দ্বিতীয়ত, পরিবহন অবকাঠামো উন্নত করার ফলে পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে ভ্রমণ সহজ হয়। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয় থেকে থান হোয়া ভ্রমণের সময় আগের মতো ৩ ঘন্টার বেশি না হয়ে মাত্র ২ ঘন্টায় কমিয়ে আনা হয়েছে।

তৃতীয়ত, পর্যটকরা এখন আর কেবল বিশ্রামের জায়গা খুঁজছেন না বরং বাস্তব অভিজ্ঞতার জন্যও খুঁজছেন: উৎসব, রন্ধনপ্রণালী, থেরাপি... এবং বিশেষ করে রাতের অর্থনীতি, পার্টি অর্থনীতি।

ফ্লেমিঙ্গো ইবিজা হাই তিয়েন হাই তিয়েন সমুদ্র অঞ্চলে প্রথম সমুদ্র পর্যটন এবং বিনোদন ব্যবসায়িক মডেলের আবির্ভাবের পথ প্রশস্ত করে (ছবি: বিনিয়োগকারী)।

ক্রমবর্ধমান বাস্তবসম্মত বাজারের প্রেক্ষাপটে, একটি রিসোর্ট প্রকল্প থেকে স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করার মূল কারণগুলি কী বলে আপনি মনে করেন?

– সম্পদের দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার পরিবর্তে, অনেক বিনিয়োগকারী এখন সম্পদ শোষণ এবং পরিচালনা করার ক্ষমতার প্রতি বেশি আগ্রহী। আমার মতে, তিনটি মূল বিষয় রয়েছে যা প্রকৃত নগদ প্রবাহ নির্ধারণ করে।

প্রথমত, খনির ক্ষমতা, সম্পদের অলস সময় কীভাবে কমানো যায়।

দ্বিতীয়ত, গ্রাহকদের গড় ব্যয় ক্ষমতা নির্ভর করে ইউটিলিটি ইকোসিস্টেমটি তাদের ধরে রাখার এবং তাদের ওয়ালেট খোলার জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় কিনা তার উপর। বিনোদন ইকোসিস্টেম, দিনরাত পরিষেবা বিকাশে এগিয়ে থাকা প্রকল্পগুলি ব্যাপকভাবে উপকৃত হবে।

এবং তৃতীয়ত, পরিষেবা, কর্মী থেকে শুরু করে ব্যবস্থাপনা প্রযুক্তি পর্যন্ত কার্যক্রমের মান। বিনিয়োগকারীদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধির আশা না করে টেকসই মুনাফা নিশ্চিত করার জন্য এটিই আসল ব্যবস্থা।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের শোষণ মূল্য বৃদ্ধির জন্য কি ২৪/৭ মডেলগুলি "ট্রাম্প কার্ড" হবে?

– ঠিকই বলেছেন। যদি আমরা কেবল পণ্য বিক্রির উপর নির্ভর করি, তাহলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট একটি স্বল্পমেয়াদী চক্রের মধ্যে পড়বে। কিন্তু যদি আমরা "দুটি সমুদ্র ঋতু - দুটি উৎসব ঋতু" মডেলটি পরিচালনা করতে পারি, রিসোর্ট - বিনোদন - স্বাস্থ্যসেবা সুবিধাগুলিকে একত্রিত করে, তাহলে প্রতিটি বর্গমিটার সম্পত্তি একাধিক স্তরের রাজস্ব তৈরি করবে।

এভাবেই একটি ছোট পর্যটন মৌসুমকে ৩৬৫ দিনের শোষণ চক্রে পরিণত করা যায়। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো এমন একটি বাস্তুতন্ত্র তৈরি করা যা আকর্ষণীয় এবং যার নিজস্ব পরিচয় থাকবে।

উদাহরণস্বরূপ, যখন অনসেন, স্পা, উৎসব... থাকে, তখন শীতকাল "সোনালী ঋতু" হয়ে ওঠে। ঋতুর সাথে লড়াই করার পরিবর্তে, আমরা বিভিন্ন শোষণ ঋতু তৈরি করি।

বছরের প্রথম ৬ মাসে, হাই তিয়েনে দর্শনার্থীর সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে সমুদ্র পর্যটন এবং বিনোদনের একটি নতুন প্রজন্মের আকর্ষণ তৈরি হয়েছে (ছবি: সিডিটি)।

ফ্ল্যামিঙ্গো হোল্ডিংস যে ইবিজা নিয়ন জোন বা ইবিজা ভ্যাকেশন ভিলা, মিনি হোটেল তৈরি করছে তার মতো মডেলগুলি কি হাই তিয়েন সমুদ্র অঞ্চলে সমুদ্র পর্যটন ব্যবসায়িক পরিচালনার নতুন প্রজন্মের চিন্তাভাবনার "ফ্ল্যাগশিপ"?

– আমরা এটিকে হাই তিয়েন উপকূলীয় অঞ্চলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের একটি অগ্রগতির উদাহরণ হিসেবে দেখছি। ইবিজা নিয়ন জোন একটি 24/7 সৈকত পর্যটন এবং বিনোদন গন্তব্যের চেতনা বহন করে, অন্যদিকে ইবিজা ভ্যাকেশন ভিলা এবং মিনি হোটেলকে ভিলা এবং রিসোর্ট হোটেল হিসেবে ডিজাইন করা হয়েছে যেখানে একাধিক স্তর এবং ফাংশন রয়েছে। এগুলি উভয়ই ব্যক্তিগত রিসোর্ট এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

আমরা একটি নতুন উন্নয়নমূলক মানসিকতার লক্ষ্য রাখি: টেকসই রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটকে সারা বছর ধরে নগদ প্রবাহ তৈরি করতে হবে। রিসোর্ট ভিলা কেবল ভাড়া থাকার জন্য নয়, বরং F&B, স্পা এবং ইভেন্ট আয়োজনের জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে। এই পদ্ধতি নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করে এবং বিনিয়োগকারীদের পিক সিজনের উপর নির্ভরশীল না হতে সাহায্য করে।

সূত্র: https://bds.flamingogroup.vn/blog/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-muon-ben-vung-phai-giai-bai-toan-van-hanh/