টেট ছুটির জন্য রেকর্ড সময়ের আগেই রিয়েল এস্টেট বন্ধ হয়ে গেছে

বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে।

থান নিয়েনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ নিশ্চিত করেছেন যে এখন পর্যন্ত, এটা বলা যেতে পারে যে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিক রিয়েল এস্টেট বাজারের তলানিতে ছিল। এখন পর্যন্ত, বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে কিন্তু এখনও খুব কঠিন, সময়ের সাথে সাথে অসুবিধার মাত্রা কমতে থাকে, পরের মাসটি আগের মাসের তুলনায় ভালো, পরের প্রান্তিকটি আগের প্রান্তিকের তুলনায় ভালো, যা হো চি মিন সিটিতে স্পষ্টভাবে দেখা যাচ্ছে।

মিঃ লে হোয়াং চাউ উল্লেখ করেছেন যে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ঋণাত্মক ১৬.২% বৃদ্ধি পেয়েছিল, তারপর ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে এটি ঋণাত্মক ১১.৫৮% এ নেমে এসেছিল, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে এটি ঋণাত্মক ৮.৭১% বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং ৯ মাস পরে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধার স্তর ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৪২.৩% হ্রাস পেয়েছিল। ২০২৩ সালের শেষে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাই একমাত্র পরিষেবা শিল্প ছিল যেখানে নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি ছিল, যদিও প্রতিটি প্রান্তিকে এটি ক্রমাগত উন্নত হয়েছিল।

হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাত নেতিবাচক ৬.৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, এটি একটি ব্যতিক্রমী ঘটনা যখন অন্যান্য পরিষেবা খাতের সকলেরই ৩% এর বেশি থেকে ১০% এর বেশি প্রবৃদ্ধি ছিল। গত বছর ৪৭০,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি নিবন্ধিত মূলধন সহ ৫২,১০০ টিরও বেশি নতুন প্রতিষ্ঠিত উদ্যোগের (ডিএন) মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মাত্র ১,৫৪১ ইউনিট ছিল যার স্কেল ৬১,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি, যা আয়তনে ৩৮.৭% কম এবং মূলধনে ৪৪.৯% কম।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ওঠানামা এবং অসুবিধায় ভরা একটি বছর পার করেছে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটিতে নির্মাণ কার্যক্রমও কম প্রাণবন্ত। নভেম্বরের শেষ নাগাদ, পুরো শহরটি প্রায় ২১,৩০০টি নির্মাণ ও বড় মেরামতের পারমিট জারি করেছে যার মেঝে এলাকা ৪ মিলিয়ন ^{বর্গমিটারেরও} বেশি, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় পারমিটের ক্ষেত্রে ২৯% এবং আয়তনের ক্ষেত্রে ২৯.৬% কম।

মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে এখন পর্যন্ত, বাজারটি এখনও কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নয়, পাশাপাশি আর কোনও সামাজিক আবাসন নেই। বাজারটি ভারসাম্যহীন অবস্থায় রয়েছে, আবাসন পণ্যগুলি পর্যায়ক্রমে বাইরে চলে গেছে, উচ্চ-স্তরের আবাসন বিভাগের দিকে "বাঁকা"। ২০২০ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, উচ্চ-স্তরের আবাসন সর্বদা বাজারে থাকা আবাসন পণ্যের ৭০-৮০% পর্যন্ত একটি বিশাল অনুপাতের জন্য দায়ী, বাকিগুলি মধ্য-স্তরের আবাসন এবং প্রায় কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই, যার ফলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের তীব্র ঘাটতি দেখা দেয় এবং সামাজিক আবাসন হল এমন একটি আবাসন যা বেশিরভাগ মানুষের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে।

এর ফলে ২০১৭ সাল থেকে এখন পর্যন্ত আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং মধ্যম আয়ের মানুষ, শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষ, কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী, রাষ্ট্রীয় কর্মচারী, সশস্ত্র বাহিনীর কর্মকর্তা, কর্মী এবং অভিবাসীদের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরেও "উচ্চ"। বর্তমানে, একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট হওয়ায়, নিম্ন-গড় আয়ের মানুষ, যাদের বছরে প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সঞ্চয় রয়েছে, তাদের বাড়ি কিনতে প্রায় ২৫ বছর ব্যয় করতে হবে। যদি সামাজিক আবাসন নীতি পরিবর্তন না করা হয়, তাহলে ব্যক্তিগত আয়কর স্তর ১ প্রদানকারী (বর্তমানে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছরের নিচে নিয়ন্ত্রিত) ব্যক্তিরা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন না।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ফান কং চানের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে নেতিবাচক প্রবৃদ্ধির কারণ হল নতুন পণ্যের সংখ্যা খুব বেশি নয়। হো চি মিন সিটিতে, বিক্রয়ের জন্য একমাত্র নতুন প্রকল্প হল খাং ডিয়েন গ্রুপ, যা আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছে। সম্প্রতি বিক্রয়ের জন্য বেশিরভাগ প্রকল্প পরবর্তী পর্যায়ে রয়েছে। যেহেতু খুব বেশি নতুন প্রকল্প নেই, বাজারে খুব বেশি লেনদেন নেই এবং ব্যবসার কোনও রাজস্ব নেই। যদিও কোনও নতুন পণ্য নেই, প্রকল্পগুলির আইনি প্রক্রিয়া প্রায় অচল, তাই ব্যাংক ঋণের অ্যাক্সেসও সম্ভব নয়। "রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি, লোকেরা কেনার আগে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও কমার জন্য অপেক্ষা করছে, যা ইতিমধ্যেই কঠিন বাজারকে আরও কঠিন করে তুলেছে। এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি বাধা, আইনি প্রক্রিয়া এবং মূলধন শোষণ, খুব বেশি উন্নত হয়নি, যার ফলে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে পারেনি," তিনি মূল্যায়ন করেন।

টেটের প্রথম দিকের ছুটি এবং এখনও কোনও কর্মদিবস নেই

থান নিয়েন কর্তৃক রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোর উপর করা একটি "পকেট" জরিপে দেখা গেছে যে, এখন পর্যন্ত অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি তাদের কর্মীদের টেট ছুটি দিয়েছে এবং তারা কখন কাজে ফিরবেন তা ঘোষণা করেনি কারণ তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ নেই। বিক্রি ভালো না হওয়ায় এখনও কার্যক্রম পরিচালনা করছে এমন কোম্পানির সংখ্যাও স্থবির।

কোম্পানিটি কখন টেট ছুটি পাবে জানতে চাইলে, একটি রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের প্রধান স্বীকার করেন যে প্রায় এক বছর ধরে বেশিরভাগ কাজ "চলমান" নেই। বর্তমানে, কোম্পানির কেবল নেতৃত্ব দল এবং আইন বিভাগ কাজ করছে, কিন্তু বিক্রয় বিভাগের কাছে বিক্রি করার জন্য আর কোনও পণ্য নেই, তাই কোম্পানিটি অনেক আগেই কর্মী ছাঁটাই করেছে এবং ছাঁটাই করেছে, শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা নেতৃত্ব দলকে রেখে দিয়েছে। এই বিভাগটিও জানে না যে কখন তারা কাজে ফিরে যাবে কারণ তারা বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছে এবং তাদের অবশ্যই নতুন পণ্য থাকতে হবে। "এখন পর্যন্ত, কোম্পানিটিকে এখনও খাবার থেকে খাবার পর্যন্ত কাজ করতে হচ্ছে, টিকে থাকার জন্য একে অপরকে চিমটি দিতে হচ্ছে।"

"আইনি সমস্যার কারণে সামাজিক আবাসনও তৈরি করা যাচ্ছে না, বাণিজ্যিক আবাসন তো দূরের কথা। কোম্পানির একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা ৩০ এপ্রিল, ২০২৩ সালে সূচনা করে, কিন্তু আইনি প্রক্রিয়া এখনও সম্পন্ন হয়নি। তাই এই বছর কোনও TET নেই। অনেক কর্মচারী আমাকে বোনাস সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেন, আমি স্পষ্টভাবে বলি যে এই বছর চাকরি টিকিয়ে রাখা ভাগ্যের ব্যাপার, TET বোনাস সম্পর্কে ভাববেন না," তিনি বলেন।

আন তুয়ান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধান আরও জানান যে, গত কয়েক বছর ধরে তার কোম্পানির কিছুই করার নেই, প্রায় "নিদ্রাহীনতা"র মধ্যে পড়ে আছে। "সঠিক বলতে, গত ৪ বছর ধরে, বিক্রি করার জন্য কোনও পণ্য নেই, কোনও অর্থ সংগ্রহ করা হয়নি, এবং আইনি বিষয়গুলি সমস্যায় পড়েছে, তাই আয়ের কোনও উৎস নেই। কিন্তু এটা কেবল আমাদের নয়। সম্প্রতি, যখন কয়েকজন ব্যবসায়ী একসাথে বসেছিলেন, তখন সবাই অভিযোগ করেছিলেন। বড় ব্যবসা বড়, ছোট ব্যবসা ছোট। এই বছর, আমরা ভাগ্যবান যে আমাদের কর্মীদের বেতন আছে, আমরা বোনাস কোথা থেকে পাব? এখন কোম্পানিটি সমস্ত কর্মচারীদেরও যেতে দিয়েছে, ১০০ জনেরও বেশি লোকের মধ্যে মাত্র ২০ জন রয়ে গেছেন, এবং তারা মূলত আইনি কাজ এবং অফিসের কাজ করছেন। আশা করি, ২০২৪ সালে, কোম্পানিটি জেলা ৭-এর একটি প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে এবং বিক্রি করার জন্য পণ্য থাকবে। যদি পরের বছর প্রকল্পটি সম্পন্ন না হয়, তাহলে সম্ভবত আমরা আর ধরে রাখতে পারব না," তিনি বলেন।

একই রকম পরিস্থিতিতে, ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন, ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের মাঝামাঝি থেকে ব্যবসায়িক খাতকে টেট ছুটি দিয়েছেন, যেখানে অপারেশন সেক্টর ১৫ জানুয়ারীর আগে ছুটি নেওয়ার কথা রয়েছে। "বিক্রয় ভালো না হওয়ায়, কোম্পানি কর্মচারীদের অপারেশন পুনর্গঠন এবং অপারেটিং খরচ কমানোর জন্য প্রাথমিক টেট ছুটি দিয়েছে। এখন পর্যন্ত, অপারেটিং সিস্টেম বজায় রাখা একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ ছিল কারণ বাজার খুবই কঠিন, পণ্যের অভাব রয়েছে এবং ক্রেতারা দ্বিধাগ্রস্ত, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য আরও কঠিন করে তুলেছে," মিঃ থিয়েন দুঃখের সাথে বলেন।

যদিও তারা সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে, আর কোনও বন্ড পাওনা নেই এবং কোনও কর্মচারীকে ছাঁটাই করেনি, তবে ফাট ডাট গ্রুপের নেতার মতে, এই বছর কোম্পানি এবং কর্মচারীরা নিজেরাই টেট বোনাস দেওয়ার কথা ভাবেন না।

ব্যবসায়ী নেতারা সকলেই আশা প্রকাশ করেছেন যে ২০২৪ সালের মধ্যে, বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য বাধাগুলি দূর করা হবে।

রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি, মানুষ এখনও কেনার আগে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও কমার অপেক্ষায় রয়েছে, যা ইতিমধ্যেই কঠিন বাজারকে আরও কঠিন করে তুলেছে। এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি বাধা, আইনি সমস্যা এবং মূলধন শোষণ, খুব বেশি উন্নতি হয়নি, যার ফলে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পক্ষে অসুবিধা কাটিয়ে ওঠা অসম্ভব হয়ে পড়েছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ফান কং চান

বিলীন রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির বৃদ্ধি

সম্প্রতি জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস কর্তৃক প্রকাশিত তথ্য থেকে জানা যায় যে, ২০২৩ সালে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে ৪,৭২৫টি নতুন প্রতিষ্ঠিত উদ্যোগ এবং ১,২৮৬টি বিলুপ্ত উদ্যোগ ছিল। আগের বছরের তুলনায়, নতুন প্রতিষ্ঠিত উদ্যোগের সংখ্যা ৪৫% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে বিলুপ্ত উদ্যোগের সংখ্যা প্রায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। গড়ে, প্রতি মাসে প্রায় ১০৭টি রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ বাজার ত্যাগ করেছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে বিলুপ্ত উদ্যোগের সংখ্যা আগের বছরের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm