রিয়েল এস্টেট একটি নতুন চক্রকে স্বাগত জানাতে ব্যস্ত, যা একের পর এক প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি তৈরি করছে

(ড্যান ট্রাই) - সম্পূর্ণ আইনি কাঠামোর দৃঢ় সমর্থন এবং ট্র্যাফিক অবকাঠামোতে মানসম্পন্ন বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রের মুখোমুখি হচ্ছে, টেকসই উন্নয়নের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে।

ইতিবাচক কারণ

আইনি করিডোরে শক্তিশালী পরিবর্তনের কারণে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের এত ইতিবাচক লক্ষণ আগে কখনও পায়নি। যদি ২০২৪ সাল বাজারের একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের ভিত্তি স্থাপনের বছর হয়, তবে এই বছরটিকে পরিবর্তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ মুহূর্ত হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার U-আকৃতির তলানি ছেড়ে চলে গেছে, আবার বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত বৃদ্ধির লক্ষণ দেখাতে থাকবে, ২০২৬ সালে আনুষ্ঠানিক পুনরুদ্ধারের লক্ষ্যে। এর ফলে গৃহ ক্রেতারা উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট পণ্যের মালিকানা বাড়ানোর সুযোগ পাবেন, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র এবং দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ।

স্যাভিলস হ্যানয়ের কনসাল্টিং অ্যান্ড রিসার্চের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ আইন যেমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইন, ভূমি আইন এবং আবাসন আইন সবই পাস হয়েছে এবং প্রত্যাশার চেয়ে আগেই কার্যকর হয়েছে। নতুন জমির মূল্য তালিকাটি অনেক এলাকায় তাৎক্ষণিকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে, যা ডেভেলপারদের তাদের প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিকল্পনা আরও স্পষ্টভাবে কল্পনা করতে সহায়তা করে।

আইন কার্যকর হওয়া এবং বাজারে "প্রবেশ" করার পাশাপাশি, বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে অন্যান্য সহায়তা নীতিগুলিও এই বছর রিয়েল এস্টেট সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে। সরকার নতুন প্রকল্পের লাইসেন্সের সময় কমাতে এবং বিদ্যমান প্রকল্পগুলির আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে।

একটি গবেষণা ইউনিটের অনুমান অনুসারে, এই বছর শুধুমাত্র হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে গত বছরের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ৪৪% বৃদ্ধি পেতে পারে। বর্ধিত সরবরাহ, অবকাঠামোগত প্রকল্পের ত্বরান্বিতকরণ এবং সরকারি বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

এই বছর রিয়েল এস্টেট সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য অবকাঠামো অন্যতম কারণ বলে আশা করা হচ্ছে (ছবি: ত্রিনহ নুয়েন)।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে আবাসন সরবরাহ হো চি মিন সিটির তুলনায় কিছুটা বেশি হবে, কারণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্প থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য বিশাল জমি তহবিলের জন্য ধন্যবাদ।

ড্যান ট্রাই পত্রিকার প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডুয়ং থুই ডুং স্বীকার করেছেন যে হ্যানয়ের প্রকল্পগুলি পূর্ব এবং পশ্চিম উভয় স্থানেই বিস্তৃত কয়েকশ হেক্টর এলাকা সহ বৃহৎ শহুরে এলাকার কারণে জোর মনোযোগ পাচ্ছে। ভাল অবকাঠামোগত সংযোগের কারণে পণ্যগুলি অত্যন্ত শোষিত হয়, মানুষ মাত্র ১ ঘন্টারও কম সময়ে শহরতলির কেন্দ্রে ভ্রমণ করতে পারে।

বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে এই বছর, পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্প এবং পাবলিক বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি প্রচারিত হবে, যা রিয়েল এস্টেট সরবরাহকে বৈচিত্র্যময় করতে সহায়তা করবে। হ্যানয়ে, বাজার রিং রোড ২, রিং রোড ৩, থান ট্রাই ব্রিজ, ভিন টুই ব্রিজের মতো পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পগুলি থেকে উপকৃত হতে পারে... ভবিষ্যতে তু লিয়েন ব্রিজ, এনগোক হোই ব্রিজ, মি সো ব্রিজের মতো অনেক বড় সেতুও তৈরি হবে।

দক্ষিণে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিও জরুরি ভিত্তিতে জমি পরিষ্কার করছে এবং আঞ্চলিক যোগাযোগ বৃদ্ধির জন্য বেল্ট রোড ৩, বেল্ট রোড ৪, বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে... এর মতো বেল্ট রোড এবং এক্সপ্রেসওয়ে তৈরি করছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি সবেমাত্র মেট্রো লাইন নং ১ চালু করেছে এবং অন্যান্য শহুরে রেলওয়ে লাইন বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে।

এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজারে উজ্জ্বল স্থানের জন্য অবকাঠামোগত বিনিয়োগ প্রত্যাশিত কারণগুলির মধ্যে একটি।

ড্যান ট্রাই পত্রিকার প্রতিবেদকের প্রশ্নের জবাবে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং বিভাগের ব্যবস্থাপক মিসেস হুইন থি কিম থান বলেন যে, বিভিন্ন ক্ষেত্রে সরবরাহের উন্নতির কারণে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার গত বছরের তুলনায় আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির কাছাকাছি শহরতলির এবং উপগ্রহ শহরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের কারণে আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে।

অবকাঠামো প্রকল্পের উত্থান কেবল স্বল্পমেয়াদে ইতিবাচক পরিবর্তনই আনে না বরং রিয়েল এস্টেট শিল্পের দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের ভিত্তিও স্থাপন করে। সরকারের সমর্থন এবং আন্তর্জাতিক ডেভেলপারদের মনোযোগের সাথে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পেতে থাকবে এবং ভবিষ্যতে নতুন অগ্রগতি তৈরি করবে, স্যাভিলস প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন।

ক্রেতারা "অর্থ প্রদান" করতে প্রস্তুত

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেছেন যে সম্প্রতি বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্ব এবং আচরণ পরিবর্তন হতে শুরু করেছে। কেবল গবেষণা এবং অন্বেষণের পরিবর্তে, অনেক বিনিয়োগকারী এখন "অর্থ জমাতে" প্রস্তুত। এই পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সহ রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের উপর কেন্দ্রীভূত।

মিঃ কোক আনহের মতে, ২০২৪ সাল থেকে, দুই বছরের স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রেতাদের আগ্রহ আবার বাড়তে শুরু করবে। ২০২৫ সাল বাজারের পুনরুদ্ধার এবং ক্রেতা মনোবিজ্ঞানের সাক্ষী থাকবে। বিনিয়োগকারীরা সম্ভাব্য মূল্য বৃদ্ধি, বিক্রয় মূল্য এবং বিভিন্ন ধরণের তরলতা বৃদ্ধি সহ সেগমেন্টগুলিতে আগ্রহী হবেন।

বাড়ি ক্রেতারা আবার রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী হচ্ছেন, তারা দ্রুত ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন (ছবি: থু হ্যাং)।

ডাট ঝাঁ সার্ভিসেসের মার্কেটিং ডিরেক্টর মিসেস ট্রিন থি কিম লিয়েন বলেন যে গ্রাহকদের কাছ থেকে বাজারের আস্থা জোরদার হয়েছে এবং উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। ২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা আগের বছরের তুলনায় ৪৪% এবং ২০২২ সালের তুলনায় ৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

গ্রাহকদের পণ্য কেনার সিদ্ধান্ত নিতে যে সময় লাগে তাও দ্রুত। প্রায় ৪১% গ্রাহক ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নিতে মাত্র ১-৩ মাস সময় নেন, যা আগের বছরের ১৮% এর চেয়ে অনেক বেশি। সিদ্ধান্ত নিতে এক বছর সময় নেওয়া গ্রাহকের সংখ্যাও ৫২% থেকে কমে ৬% হয়েছে।

মিস লিয়েন বিশ্বাস করেন যে এই বছরের চাহিদা স্পষ্টভাবে উন্নত হয়েছে, এবং বাজারে বৃহৎ "তরঙ্গ-নেতৃত্বাধীন" বাজার অঞ্চলের উত্থান দেখা গেছে। উত্তরে, "তরঙ্গ-নেতৃত্বাধীন" বাজার হ্যানয় অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে; হাই ফং, হুং ইয়েন, হা নাম, বাক নিন, বাক গিয়াং , থান হোয়া-এর মতো "তরঙ্গ-অনুসরণকারী" অঞ্চলগুলি অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ, নিম্ন-উত্থিত প্রকল্প ঘর এবং পৃথক বাড়ির উপর অনেক বেশি মনোযোগ দেয়।

দক্ষিণে, উপরোক্ত ইউনিটের প্রতিনিধি পূর্বাভাস দিয়েছেন যে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের আগ্রহের কারণে হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং "নেতৃস্থানীয়" বাজার হিসেবে অব্যাহত থাকবে। "নিম্নলিখিত" বাজারগুলি হল বা রিয়া - ভুং তাউ এবং ডং নাই, অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিসোর্ট বিভাগে অসাধারণ কার্যকলাপ রেকর্ড করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm