রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো ঋণ অর্থায়নের ওপর নির্ভরতা কমাতে সমাধান খুঁজছে।

VTV.vn - ঋণদান নীতিতে পরিবর্তনের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A), বন্ডের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহ বাড়াচ্ছে এবং আবাসন খাতের ওপর মনোযোগ দিচ্ছে।

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রায় ২২% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যা গত পাঁচ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ এবং অর্থনীতির সামগ্রিক ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। এই প্রেক্ষাপটে, ব্যাংকিং খাত এই বার্তা দিয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার পাবে না এবং এই খাতে ঋণ প্রদান আরও বাছাইমূলক ও সুনির্দিষ্ট হবে। ঋণ নীতির এই পরিবর্তনের মুখে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা তাদের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য ও পরিকল্পনা পূরণ নিশ্চিত করতে ব্যাংকের বাইরে থেকে সম্পদ সংগ্রহের চেষ্টা করছে এবং কৌশল পরিবর্তন করছে।

এটা স্পষ্ট যে, ব্যাংক ঋণ ক্রমবর্ধমানভাবে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চাহিদার উপর কেন্দ্রীভূত হওয়ায়, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও টেকসই উন্নয়নের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করবে। ব্যবসার দৃষ্টিকোণ থেকে, ঋণের সুযোগ সংকুচিত হওয়ায়, তারাও প্রবৃদ্ধির জন্য সম্পদ সুরক্ষিত করতে "আরও প্রশস্ত সুযোগের" সন্ধান করছে।

প্রতিবেদন অনুসারে, বন্ডের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহ, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) সহযোগিতা ইত্যাদি হলো এমন কিছু সমাধান যা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে ঋণ নীতির ওঠানামার ওপর নির্ভরতা এড়াতে সাহায্য করে এবং দীর্ঘমেয়াদে আরও টেকসই বাজার উন্নয়নের জন্য এটি অপরিহার্য।

ক্রমাগত মূলধন ধার করার পরিবর্তে, অনেক ডেভেলপার একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণের মাধ্যমে তহবিল সংগ্রহের পথ বেছে নিচ্ছেন। সম্প্রতি একটি কোম্পানি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের জন্য সম্পদ বাড়াতে তাদের ৪৯% শেয়ার একজন বিদেশী অংশীদারের কাছে হস্তান্তর করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে – এটি এমন একটি খাত যা সরকার উৎসাহিত করছে এবং ব্যাংকগুলো গৃহ ক্রেতাদের ঋণ প্রদানে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

নাম লং এডিসি-র চেয়ারম্যান, জনাব চু চি কোয়াং বলেন: "কৌশলগত শেয়ারহোল্ডার হিসেবে আমাদের জাপানি অংশীদারের অংশগ্রহণ কেবল অতিরিক্ত মূলধনই সরবরাহ করে না, বরং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে, এটি উন্নত জাপানি ব্যবস্থাপনা মান এবং নির্মাণ প্রযুক্তিও হস্তান্তর করে। এটি আমাদের ব্যবস্থাপনার দক্ষতা উন্নত করতে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের গুণমান বাড়াতে সক্ষম করে, যা ভিয়েতনামের উল্লেখযোগ্য সামাজিক কল্যাণমূলক চাহিদা পূরণে অবদান রাখে।"

প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে ঋণকে অগ্রাধিকার দেওয়ার প্রবণতা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে তাদের কৌশল পরিবর্তন করতে, স্বচ্ছতা বাড়াতে এবং মূলধন সংগ্রহের উৎসকে বৈচিত্র্যময় করতে বাধ্য করছে।

একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণের পাশাপাশি বন্ডের মাধ্যমে তহবিল সংগ্রহও আবার সক্রিয় হয়ে উঠেছে। মে মাসের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত বন্ড বাজারে ৬টি নতুন বন্ড ইস্যু করা হয়েছে, যার মধ্যে ৪টিই ছিল রিয়েল এস্টেট কোম্পানির।

এপ্রিলের শুরুতে, এমবিএস সিকিউরিটিজের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো বন্ড মার্কেটে নেতৃত্ব দিয়েছিল এবং নতুন ইস্যুকৃত বন্ডের প্রায় ৬০ শতাংশ, যা ৩০,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সমতুল্য, তাদের দখলে ছিল।

সাইগনরেটিংস-এর চেয়ারম্যান মিঃ ফুং জুয়ান মিন বলেছেন: "বাস্তবে, মূলধন সংগ্রহ করা খুবই কঠিন এবং এর অনেক কারণ রয়েছে। বন্ড মার্কেটের সুবিধা হলো এর দীর্ঘমেয়াদী মেয়াদ এবং ঋণ গ্রহণ ও তহবিল সংগ্রহের ক্ষেত্রে নমনীয়তা, তাই প্রাইভেট প্লেসমেন্ট তুলনামূলকভাবে সুবিধাজনক।"

বিশেষজ্ঞদের মতে, টেকসই উন্নয়নের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে শুধু তাদের তহবিলের উৎস বৈচিত্র্যময় করলেই চলবে না, বরং নীতিগত নির্দেশনার সঙ্গে সঙ্গতি রেখে তাদের বিনিয়োগ কৌশলও পুনর্গঠন ও পরিবর্তন করতে হবে। সেই অনুযায়ী, সামাজিক আবাসন, ভাড়ার আবাসন এবং সাশ্রয়ী আবাসনের মতো ক্ষেত্রগুলোতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা হচ্ছে। এই ক্ষেত্রগুলোতে উচ্চ তারল্য থাকায় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য গ্রাহকদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ করা সহজ হয় এবং ব্যাংকগুলোও এই ক্ষেত্রগুলোতে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী।

ওবিসি হোল্ডিংস-এর জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ট্রান ভ্যান হিউ বলেন, “আমরা দেখছি যে সামাজিক আবাসনের জন্য সরকার ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে প্রায় ১৫% উন্নয়নের শর্ত দিচ্ছে, তাই আমরাও ভোক্তাদের জন্য সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্য নিশ্চিত করতে উপযুক্ত মুনাফার হার দেওয়ার এবং বিতরণের মধ্যবর্তী পর্যায়গুলো কমানোর চেষ্টা করছি।”

জাতীয় সংসদের অর্থনৈতিক কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান ড. নগুয়েন ডুক কিয়েন মন্তব্য করেছেন: "সাধারণ সম্পাদক এবং রাষ্ট্রপতির বিবৃতি অনুযায়ী, এখন থেকে ২০৪৫ সাল পর্যন্ত নীতিগত দিকনির্দেশনা অপরিবর্তিত থাকবে। সুতরাং, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অবশ্যই সেই দিকে নিজেদের রূপান্তরিত করতে হবে এবং বাজারে প্রবেশের জন্য প্রস্তুত হতে হবে। রাষ্ট্র কেবল খেলার নিয়মকানুন নির্ধারণ করে এবং প্রাথমিক সহায়তা প্রদান করে।"

দীর্ঘমেয়াদে, বর্তমান বাজার ও নীতিগত চাপের পরিপ্রেক্ষিতে, টেকসই মূলধন প্রাপ্তি প্রত্যাশী রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে অবশ্যই অধিকতর স্বচ্ছতা, উন্নততর সুশাসন এবং মূলধনের আরও কার্যকর ব্যবহারকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।

উৎস: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm