বিন দিন খাং মাই লোক আরবান এরিয়া প্রকল্পের জমির দাম অনুমোদন করেছেন

খাং মাই লোক আরবান এরিয়া প্রকল্পটি ৪.৪ হেক্টরের বেশি আবাসিক জমি বরাদ্দের প্রথম পর্যায়ে ৭.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি ভূমি ব্যবহারের মূল্যে অনুমোদিত হয়েছিল (প্রকল্পের আবাসিক জমির আয়তন ৪.৫৯ হেক্টরের বেশি)।

খাং মাই লোক আরবান এরিয়া প্রকল্পটি ৪.৪ হেক্টরের বেশি আবাসিক জমি বরাদ্দের প্রথম পর্যায়ে ৭.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি ভূমি ব্যবহারের মূল্যে অনুমোদিত হয়েছিল (প্রকল্পের আবাসিক জমির আয়তন ৪.৫৯ হেক্টরের বেশি)।

বিন দিন প্রাদেশিক পিপলস কমিটি খাং মাই লোক নগর অঞ্চল প্রকল্পের (পর্ব ১) জন্য জমি ব্যবহার ফি গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম অনুমোদন করেছে।

তদনুসারে, বরাদ্দকৃত ১২৭,৩৯২.৭৬ বর্গমিটার জমির জন্য, প্রকল্পের আবাসিক জমির পরিমাণ ৪৪,৩৬১.৬২ বর্গমিটার (৩৫,৫৮৫.৭৫ বর্গমিটার সংলগ্ন আবাসিক জমি, ৩,৪২৫.১৩ বর্গমিটার ভিলা জমি, ৭,৩৫০.৭৪ বর্গমিটার বাণিজ্যিক আবাসিক জমি সহ) যার অনুমোদিত আবাসিক জমির মূল্য ৭,৬৮১,০০০ ভিনটেজ ডং/বর্গমিটার। বাকি জমির মধ্যে রয়েছে ৮.৮ হেক্টরেরও বেশি গণপূর্ত জমি, ট্রাফিক...; ০.২১ হেক্টর রেলওয়ে করিডোর জমি যার জন্য কোনও ভূমি ব্যবহার ফি নেই।

এটি ২৩শে মে, ২০২৪ তারিখে প্রথম পর্যায়ে বিন দিন প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমির এলাকা, কিন্তু জমির দাম নির্ধারণ করা হয়নি।

সিদ্ধান্ত অনুসারে, জমি বরাদ্দের প্রথম পর্যায়ে আবাসিক জমির জন্য উদ্যোগগুলিকে মোট ভূমি ব্যবহার ফি ৩৪০,৭৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি দিতে হবে।

পূর্বে, প্রকল্পটি ২৭ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখে রাজ্য বাজেটে জমা দেওয়া ফ্লোর প্রাইস (m3) গণনার ফলাফলও অনুমোদন করেছিল, যার মূল্য ৩৫,৬১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি।

এখন পর্যন্ত, প্রকল্পের দুটি সমস্যা যার কারণে প্রকল্পটি বাস্তবায়নে ধীরগতি ছিল (এম৩ মূল্য, ভূমি ব্যবহার ফি ইত্যাদির মতো আর্থিক প্রক্রিয়া এখনও সম্পন্ন হয়নি) সমাধান করা হয়েছে।

খাং মাই লোক আরবান এরিয়া প্রকল্প, ট্যাম কোয়ান বাক ওয়ার্ড, হোয়াই নহোন টাউন, ৩ ডিসেম্বর, ২০২১ তারিখে বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুমোদিত হয়। তোয়ান থিন কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেড, যার সদর দপ্তর ৩৬৭ ফান দিন ফুং, চান লো ওয়ার্ড, কোয়াং এনগাই সিটি, কোয়াং এনগাই প্রদেশে অবস্থিত, প্রকল্পের বিনিয়োগকারী।

বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্তে (২১ জুলাই, ২০২১ তারিখে), প্রকল্পটি মোট ৬৪৮,৯৭৯,১৭৬,৬১৫ ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগের সাথে অনুমোদিত হয়েছিল। ২৭ অক্টোবর, ২০২১ তারিখে বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি টোয়ান থিন কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেডকে ক্ষমতা এবং অভিজ্ঞতার প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী বিনিয়োগকারী হিসাবে স্বীকৃতি দেয় এবং মোট বিনিয়োগ ৬৪৮,৯৭৯,১৭৭,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছে। জানা গেছে যে বিনিয়োগকারী ১৬২,২৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অবদান মূলধন দিয়ে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেছেন, বাকিটা ব্যাংক ঋণ মূলধন।

মোট বিনিয়োগের মধ্যে, প্রকল্প বাস্তবায়নের মোট ব্যয়ের মধ্যে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন, ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া অন্তর্ভুক্ত নয়, যা ৫৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি; ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ ৯৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি।

প্রকল্পটির আয়তন ১৫,৯৬৮ হেক্টর; যার মধ্যে আবাসিক পরিকল্পনা জমি ১২.৬৯ হেক্টর; সংস্কার ও সংস্কারের জন্য বর্তমানে আবাসিক জমি ৩.০৫ হেক্টর; রেলওয়ে নিরাপত্তা করিডোরের জমি ০.২১ হেক্টর।

এই প্রকল্পে প্রায় ৪৪২ ইউনিটের টাউনহাউস, ভিলা এবং বাণিজ্যিক বাড়ি নির্মাণের স্কেল রয়েছে। ৪.৫৯ হেক্টরের বেশি আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীকে ১.৩ হেক্টর এলাকার সমতুল্য ১৩৪টি জমির ব্যবসার জন্য সম্পূর্ণ গৃহ নির্মাণে বিনিয়োগ করতে হবে; প্লট ভাগ করে জমি বিক্রি করে ৩ হেক্টরের বেশি জমির সমতুল্য ২৯২টি জমির নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য পরিবার ও ব্যক্তিদের কাছে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার কথা বিবেচনা করতে হবে; ০.১৫ হেক্টর এলাকা সহ ১৬টি জমির পুনর্বাসনের ব্যবস্থা করতে হবে।

জমির দাম অনুমোদিত হওয়ার আগে, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি ৮ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখে বিনিয়োগ নীতি সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত নেয়। সেই অনুযায়ী, প্রকল্পের অগ্রগতি ৩৬ মাস থেকে ৬০ মাস পর্যন্ত বাড়ানো হয় (২০২১ সালের ডিসেম্বর থেকে ২০২৪ সালের নভেম্বর পর্যন্ত ২০২৬ সালের নভেম্বর পর্যন্ত সমন্বয় করা হয়)।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html