বাস্তবায়নে ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের মামলাগুলির পরিপূরককরণ

১৯ নভেম্বর সকালে গ্রুপ ১৪-তে (কোয়াং নিন, আন গিয়াং এবং হা তিন প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল সহ) আলোচনায়, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা জমির মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে মামলাগুলি যুক্ত করার প্রস্তাব করেছিলেন যাতে বাস্তবায়নে ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা যায়, ক্রান্তিকালীন সময়ে জমির মূল্য নির্ধারণের নিয়মকানুন প্রয়োগ করার সময় ওভারল্যাপ বা দ্বন্দ্ব এড়ানো যায়।

কোয়াং নিন প্রদেশের জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধি দলের প্রধান ভু দাই থাং গ্রুপ ১৪-এর আলোচনা অধিবেশনে সভাপতিত্ব করেন।

ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তার জন্য সময় কমানো

গ্রুপ ১৪-এর জাতীয় পরিষদের সংখ্যাগরিষ্ঠ সদস্যরা ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া ও নীতি নির্ধারণ করে জাতীয় পরিষদের একটি প্রস্তাব জারি করতে সম্মত হন। একই সাথে, তারা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নির্দিষ্ট নীতি ও দৃষ্টিভঙ্গির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার জন্য খসড়া প্রস্তাবটি পর্যালোচনা এবং নিখুঁত করার প্রস্তাব করেন; এর সাংবিধানিকতা, বৈধতা এবং আইনি ব্যবস্থার সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা; সম্ভাব্যতা, ন্যায্যতা, স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা এবং জনগণের অধিকারকে প্রভাবিত করে অভিযোগ বা মামলা না করা।

জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ট্রান দিন গিয়া ( হা তিন ) বলেছেন যে খসড়া প্রস্তাবটি ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানে অবদান রাখবে, যেমন: রাজ্য যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করে সেখানে মামলার পরিপূরক; নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের পরিবর্তে রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য জমির মূল্য সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগের প্রয়োগ নিয়ন্ত্রণ করা, যার ফলে মূল্য নির্ধারণের সময় কমানো; ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন সহায়তা এবং জমি পুনরুদ্ধারের সময় কমানো...

জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ট্রান দিন গিয়া (হা তিন) বক্তব্য রাখছেন

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি দো থি লান (কোয়াং নিনহ) এর মতে, যদি সমস্যা সমাধানের প্রস্তাবে এটি অন্তর্ভুক্ত না করা হয়, তাহলে প্রাকৃতিক দুর্যোগ প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ, ঝড় ও বন্যা ইত্যাদির জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প সহ জরুরি এবং গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় প্রকল্পগুলির অগ্রগতি কিছু সময়ের জন্য বিলম্বিত হবে।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি দো থি লান (কোয়াং নিন) বক্তব্য রাখছেন

খসড়া প্রস্তাবের জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহার রূপান্তর (ধারা ৪) সংক্রান্ত বিধিমালা সম্পর্কে মন্তব্য করে, প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া ধারা ৫ অপসারণের কথা বিবেচনা করার প্রস্তাব করেন, কারণ আবাসিক জমি নিলামের ক্ষেত্রে, যদি কেবল জোনিং বা সাধারণ পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে করা হয়, তবে প্লটের আবাসিক জমির এলাকা নির্ধারণ করা যায় না, যার ফলে জমির দাম গণনা করা সম্ভব হয় না। এদিকে, খসড়া প্রস্তাব অনুসারে, জমির দাম নির্ধারণের জন্য জমির দামের সারণী এবং সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করা হবে।

ধারা ৭-এ বলা হয়েছে: "নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ সমন্বয়ের অনুমতি প্রদান, বিলীন বা দেউলিয়া বিনিয়োগকারীদের প্রতিস্থাপন; বিনিয়োগকারীরা জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্পের স্থানান্তর গ্রহণ করছেন। নতুন বিনিয়োগকারী এবং বিনিয়োগ প্রকল্পের স্থানান্তর গ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের আইনের বিধান অনুসারে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া দিতে হবে"।

গ্রুপ ১৪-এর সভায় অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিরা

উপরোক্ত প্রবিধানের মাধ্যমে, প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া প্রস্তাব করেন যে সরকার ভূমি ব্যবহারের সময়কাল সামঞ্জস্য করার জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান প্রদান করবে, সমন্বয়ের অনুমতির সময় এবং সমন্বয়ের ধরণ স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করবে, ব্যবহারিক প্রয়োগের প্রক্রিয়ায় উদ্ভূত অসুবিধা এবং সমস্যা এড়াবে।

জমির দাম সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ট্রান থি কিম নুং (কোয়াং নিনহ) মন্তব্য করেছেন যে জমির দাম নীতি তার দৃষ্টিভঙ্গিকে ব্যাপকভাবে পরিবর্তন করেছে। পূর্বে, ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ অনুসারে, "প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন এবং নিখুঁত করা, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা, আমাদের দেশকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার জন্য গতি তৈরি করা", জমির দাম বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে ছিল।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান থি কিম নুং (কোয়াং নিন) বক্তব্য রাখছেন

তবে, বাজার অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে দৃষ্টিভঙ্গির পরিবর্তন সঠিক, বিশেষ করে যখন জমির ডাটাবেস এবং হস্তান্তরের তথ্য অসম্পূর্ণ এবং নির্ধারণ করা কঠিন। বর্তমানে, নীতিটি প্রায় আগের মতোই জমির দামের সারণী তৈরিতে ফিরে এসেছে।

৭ নম্বর ধারায় জমির মূল্য তালিকার উপর বিশেষভাবে মন্তব্য করে, প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়া ধারা ৬ অপসারণের পরামর্শ দেন এবং একই সাথে, ধারা ৪-এ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ নম্বর ধারার ২ ধারায় উল্লেখিত জমির মূল্য নির্ধারণের বিষয়টি যুক্ত করে এটি সংশোধন করা উচিত: "২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ নম্বর ধারার ১৬০ নম্বর ধারার ২ ধারায় উল্লেখিত নির্দিষ্ট জমির মূল্য প্রয়োগের ক্ষেত্রে, কিন্তু এই প্রস্তাব কার্যকর হওয়ার তারিখের মধ্যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ এখনও নির্দিষ্ট জমির মূল্যের উপর কোনও সিদ্ধান্ত জারি করেনি, প্রাদেশিক স্তরের পিপলস কমিটি এই প্রস্তাবের বিধান অনুসারে জমির মূল্য নির্ধারণের সিদ্ধান্ত নেবে অথবা ভূমি আইনের বিধান অনুসারে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ অব্যাহত রাখবে..."।

গ্রুপ ১৪-এর সভায় অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিরা

প্রতিনিধি ট্রান দিন গিয়ার মতে, উপরোক্ত সংশোধনীর লক্ষ্য হল বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা, ক্রান্তিকালীন সময়ে জমির মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে প্রবিধান প্রয়োগ করার সময় ওভারল্যাপ বা দ্বন্দ্ব এড়ানো।

এই মতামত ভাগ করে নিয়ে, প্রতিনিধি ডো থি ল্যান পরামর্শ দেন যে জরুরি পরিস্থিতিতে জমির ক্ষতিপূরণ মূল্যের সিদ্ধান্তের সাথে সম্পর্কিত বিষয়বস্তু আরও বিবেচনা করা উচিত।

গ্রুপ ১৪-এর সভায় অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিরা

গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর নির্মাণ সুবিধা বৃদ্ধি এবং উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে সাহায্য করে

গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি সম্পর্কে, গ্রুপ ১৪-এর জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা নিশ্চিত করেছেন যে এটি একটি কৌশলগত এবং যুগান্তকারী পদক্ষেপ, যা বিশ্বের অনেক বড় শহরে সফলভাবে প্রয়োগ করা দ্বৈত-কেন্দ্রিক মডেল অনুসারে রাজধানী অঞ্চলের বিমান চলাচল নেটওয়ার্ক পুনর্গঠনে অবদান রাখবে।

গ্রুপ ১৪ এর সভার দৃশ্য

গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর নির্মাণে বিনিয়োগের ফলে অবস্থান এবং স্থানের সুবিধাগুলি বৃদ্ধি পাবে এবং এই অঞ্চলে শিল্প, সরবরাহ, ই-বাণিজ্য, পর্যটন এবং পরিষেবার উন্নয়নে গতি আসবে। একই সাথে, এটি নোই বাইয়ের জন্য একটি কৌশলগত পরিপূরক ভূমিকা পালন করবে। জাতীয় নিরাপত্তা নিশ্চিত করার এবং রাজ্যের বৈদেশিক বিষয়ের ইভেন্টগুলিতে, বিশেষ করে ২০২৭ সালের APEC শীর্ষ সম্মেলনে, গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের বিশেষ গুরুত্ব রয়েছে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/bo-sung-truong-hop-xac-dinh-gia-dat-de-bao-dam-tinh-thong-nhat-trong-thuc-hien-10396222.html