প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়: হ্যানয়ে জমি নিলামে জিতে নেওয়া অনেক লোক এখনও অর্থ প্রদান করেনি, তাদের আমানত ত্যাগ করার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে হোয়াই ডুক জেলায় (হ্যানয়) নিলামে তোলা ১৯টি জমির মধ্যে ৮টি জমির জন্য অর্থ প্রদান করা হয়নি, যা আমানত পরিত্যাগের লক্ষণ দেখাচ্ছে, যার ফলে জনমত নেতিবাচক হয়ে উঠছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদে একটি প্রতিবেদন পাঠিয়েছে, আইনটি কার্যকর হওয়ার দুই মাস পরে (১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে)।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, আইনের নতুন নীতি কার্যকর হয়েছে, তবে জমি নিলাম এবং জমির মূল্য সমন্বয়ের মতো কিছু সমস্যা রয়েছে।

ভার্চুয়াল মূল্য স্তর তৈরি করতে দাম বাড়ান

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর, কিছু এলাকা প্রারম্ভিক মূল্য এবং বিজয়ী মূল্যের মধ্যে বিশাল পার্থক্যের সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তুলেছিল। এটি নেতিবাচক জনমত তৈরি করেছিল, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশকে প্রভাবিত করেছিল।

পরিদর্শনের মাধ্যমে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় দেখতে পেয়েছে যে উপরোক্ত পরিস্থিতির কিছু কারণ হল আবাসন উন্নয়ন এলাকার নিয়মতান্ত্রিক, জনসাধারণের এবং স্বচ্ছ পরিকল্পনার অভাব, যা ব্যক্তিদের জন্য জমির ফটকাবাজির সুযোগ নেওয়ার সুযোগ তৈরি করে।

সম্প্রতি, হ্যানয়ের অনেক জেলা বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য জমির নিলাম বাড়িয়েছে। ছবি: বাও কিয়েন

কিছু নিলাম অংশগ্রহণকারীদের আসলে জমি বা বাসস্থানের প্রয়োজন নেই, বরং মূলত অনুমান এবং মূল্য হেরফের করার উদ্দেশ্যে, দাম বাড়িয়ে এবং তাৎক্ষণিকভাবে নিলামে জিতে নেওয়া জমিটি পুনরায় বিক্রি করে লাভ অর্জনের জন্য, অথবা আশেপাশের এলাকার জন্য একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর তৈরি করে।

"বিশেষ করে, নিলামের পরে, কিছু নিলাম বিজয়ী নিলাম নিয়ম অনুসারে সময়মতো ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করেননি, যার ফলে আমানত পরিত্যাগের লক্ষণ দেখা দিয়েছে, যা কিছু এলাকায় নেতিবাচক জনমত তৈরি করেছে," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

বিশেষ করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, অতীতে থানহ ওয়ে এবং হোয়াই ডুক জেলায় (হ্যানয়) জমির নিলাম পরিদর্শনের মাধ্যমে দেখা গেছে যে থানহ ওয়েতে, নিলামকৃত জমির ৫৬/৬৮টি জমির প্লট এখনও নিলাম বিজয়ীদের কাছ থেকে অর্থপ্রদান পায়নি, এবং হোয়াই ডুক-এ, নিলামকৃত জমির ৮/১৯টি জমির প্লট এখনও নিলাম বিজয়ীদের কাছ থেকে অর্থপ্রদান পায়নি।

এছাড়াও, কিছু এলাকা বর্তমান জমির মূল্য তালিকার জমির দাম ব্যবহার করে যা সময়মতো সমন্বয় করা হয়নি, প্রকৃত জমির মূল্য স্তরের তুলনায় অনেক কম, যা শুরুর মূল্য হিসাবে ব্যবহার করে, যার ফলে বিজয়ী দর এবং শুরুর মূল্যের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য দেখা দেয়, যা অনেক লোককে নিলামে অংশগ্রহণ করতে আকৃষ্ট করে লাভ অর্জনের জন্য।

"সম্প্রতি যে সমস্যাগুলি দেখা দিয়েছে তা মূলত কিছু এলাকায় দুর্বল বাস্তবায়নের কারণে। অতএব, ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নে ত্রুটি এবং বাধা সীমাবদ্ধ করার জন্য বাস্তবায়নে নেতৃত্ব এবং দিকনির্দেশনা জোরদার করা প্রয়োজন," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়ে সমস্যা

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, দ্বিতীয় সমস্যাটি হল ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুযায়ী বর্তমান জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা। এটি একটি অন্তর্বর্তীকালীন বিধান, যার লক্ষ্য হল ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রযোজ্য আইনের বিধান অনুযায়ী ধীরে ধীরে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরির রোডম্যাপ বাস্তবায়নে স্থানীয়দের সহায়তা করা।

বর্তমান জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করার সময়, যদি এলাকাগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা না করে এবং প্রভাবটি সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন না করে, তাহলে এমন কিছু ঘটনা ঘটবে যেখানে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকার জমির দাম বর্তমান জমির মূল্য তালিকার জমির দামের তুলনায় বড় পার্থক্য থাকবে।

২০২১-২০২৪ সময়কালে কিছু এলাকা ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করেনি। এখন যেহেতু সমন্বয় করা হয়েছে, তাতে একটি বড় পার্থক্য দেখা দিয়েছে, যার ফলে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রতিক্রিয়া দেখাচ্ছে কারণ জমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য অর্থের পরিমাণ সমন্বয়ের আগে জমির মূল্য তালিকায় জমির মূল্য প্রয়োগের তুলনায় বেড়েছে।

হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয়ের বিষয়টি প্রথম মন্তব্যের জন্য প্রকাশ করার সময় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় উল্লেখ করে, যা জনগণ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রতিক্রিয়ার মুখোমুখি হয় কারণ কিছু এলাকায় জমির দামে বড় ধরনের পরিবর্তন দেখা গেছে, যা বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এরপর, প্রধানমন্ত্রী প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, অন্যান্য মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটিকে একটি সমাধানের জন্য একমত হওয়ার জন্য বৈঠক করার নির্দেশ দেন। এরপর, হো চি মিন সিটি স্থানীয় বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি রোডম্যাপ সহ মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার পরিকল্পনা করেছিল।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, কিছু এলাকা জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কিত প্রবিধান বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং সমস্যার কথা জানিয়েছে, এর কারণ হল ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা নিয়মিত পর্যালোচনা, সমন্বয় এবং পরিপূরক না করা।

"এই সমস্যাগুলি ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং এর বাস্তবায়নকারী নথিগুলির নীতি বা প্রবিধানের সমস্যার কারণে নয়," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় নিশ্চিত করেছে।

জমি নিলামে বারবার "আমানত পরিত্যাগ" দাম এবং আবাসন বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে

মিঃ ভু হং থান ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে জেতার পর "আমানত পরিত্যাগ" করার পুনরাবৃত্তিমূলক পরিস্থিতির কথা উল্লেখ করেছেন, যা মূল্য স্তর এবং আবাসন বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।

হ্যানয়ের জমি নিলাম: কিছু জায়গায় মধ্যরাত পর্যন্ত দরপত্র জমা, কিছু জায়গায় পর্যালোচনার জন্য থেমে

হা দং-এ জমির নিলাম এবং হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জেলাগুলিতে ধারাবাহিক নিলাম বেশ কয়েক ঘন্টা ধরে চলে, যা মধ্যরাতে শেষ হয়। এদিকে, ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির অনুরোধের কারণে কিছু এলাকা জমির নিলাম স্থগিত করেছে।

হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অবস্থিত জেলাটি ২০ ঘন্টা পর জমির নিলাম 'বন্ধ' করেছে, বিজয়ী মূল্য কত ছিল?

প্রায় ২০ ঘন্টা ধরে ১২ রাউন্ডের পর, কোওক ওই জেলার (হ্যানয়) ইয়েন সন কমিউনের ৫৪টি জমি সফলভাবে নিলামে তোলা হয়েছে, যার সর্বোচ্চ মূল্য ছিল প্রায় ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৪.৪ গুণ বেশি।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/nhieu-nguoi-trung-dau-gia-dat-o-ha-noi-chua-nop-tien-co-dau-hieu-bo-coc-2334138.html