উচ্চ মুনাফার অর্থ লেনদেন: দ্বিগুণ মুনাফা বয়ে আনার জন্য বিশেষ বিনিয়োগ চ্যানেলগুলি প্রকাশ করা

(ড্যান ট্রাই) - স্মার্ট মানি বেসরকারি ঋণের দিকে ঝুঁকছে - ১০-১৫% মুনাফার একটি চ্যানেল, যা ব্যাংকগুলির রেখে যাওয়া বিশাল শূন্যস্থান পূরণ করে, "সার্ফিং" বা রিয়েল এস্টেট পরিচালনার প্রয়োজন ছাড়াই।

আর্থিক সচেতন বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই একে অপরের সাথে ফিসফিস করে বলেন: "যখন বাজার কঠিন হয়, তখন নগদই রাজা।"

কিন্তু সঞ্চয়ের সুদের হার ধীরে ধীরে কমতে থাকায় ব্যাংকে টাকা জমা থাকার পরিবর্তে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং বৃহৎ তহবিলের একটি ঢেউ "ব্যাংক" এর ভূমিকায়, অর্থাৎ রিয়েল এস্টেট বন্ধকের মাধ্যমে সরাসরি ঋণ দেওয়ার দিকে ঝুঁকছে।

"সার্ফিং" ছেড়ে দিয়ে বসে থাকুন এবং ছোট ছোট মুদ্রা সংগ্রহ করুন কিন্তু উচ্চ সুদের হারে

ফাইন্যান্সিয়াল ফ্রিডম (ফায়ার) সম্প্রদায়ের একজন বিখ্যাত বিনিয়োগকারী দম্পতি জোশ এবং আলি লুপো তাদের যৌবনকাল কাটিয়েছেন জরাজীর্ণ বাড়ি কিনে, মেরামত করে এবং তারপর বিক্রি করে (ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ কৌশল)। কিন্তু এই বছর, তারা একটি নতুন সত্য উপলব্ধি করেছেন: শ্রমিক এবং নির্মাণ সামগ্রী পরিচালনা করার জন্য কেন ঝামেলা করবেন, যখন তারা অন্যদের কাজ করার জন্য অর্থ দিতে পারেন এবং 12-15% এর "কঠিন" সুদের হার অর্জন করতে পারেন?

এটি কালো ঋণ নয়। পেশাদার আর্থিক জগতে একে ব্যক্তিগত ঋণ বলা হয়। এই মডেলটি "পারস্পরিক সুবিধা" নীতির উপর কাজ করে। ঋণগ্রহীতা, সাধারণত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যাদের চুক্তি সম্পন্ন করার জন্য জরুরিভাবে মূলধনের প্রয়োজন হয়, তারা দ্রুততার বিনিময়ে ব্যাংকের চেয়ে বেশি সুদের হার দিতে রাজি হন।

একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মাইক গোরিয়াস শেয়ার করেছেন: "ব্যাংকের সাথে, ঋণ বিতরণ করতে আমার ৩০ দিন এবং প্রচুর কাগজপত্রের প্রয়োজন ছিল। ব্যক্তিগত মূলধনের সাথে, আমার মাত্র ৮ দিন সময় লেগেছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়, গতি, লাভ নির্ধারণ করে। আমি উচ্চ মূলধনের খরচ দিতে ইচ্ছুক যাতে দর কষাকষির সম্পত্তি কেনার সুযোগ হাতছাড়া না হয়।"

সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, এই স্বল্পমেয়াদী ঋণের জন্য সাধারণ সুদের হার ১০% থেকে ১২% পর্যন্ত, এমনকি ৩ মাসের কম মেয়াদের জন্য ১৫% পর্যন্ত - অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া (সাধারণত মাত্র ৪-৫%) বা সঞ্চয় আমানত থেকে আয়ের তুলনায় এটি একটি স্বপ্নের সংখ্যা।

ব্যক্তিগত ঋণ ঋণগ্রহীতাদের নমনীয়তা এবং গতি প্রদান করে, যেখানে ঋণদাতারা সুদ পরিশোধের সুবিধা পান (ছবি: গেটি)।

ব্যাংকের তৈরি বিশাল শূন্যতা

এই প্রবণতা এখন এত শক্তিশালী কেন? এর উত্তর নিহিত আছে বিশ্ব আর্থিক শিল্পের সামগ্রিক চিত্রের মধ্যে।

প্রথমত, ঐতিহ্যবাহী ব্যাংকগুলি "দ্বিধাগ্রস্ত"। মূলধন সুরক্ষা বিধিমালা এবং খারাপ ঋণের ঝুঁকি নিয়ে উদ্বেগের চাপে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপের অনেক আঞ্চলিক ব্যাংক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ ঋণ থেকে সরে এসেছে। ৬০ বিলিয়ন ডলার পরিচালনাকারী একটি বিনিয়োগ সংস্থা প্রিটিয়াম - শুধুমাত্র গৃহ নির্মাতাদের ঋণ দেওয়ার জন্য ১ বিলিয়ন ডলারের একটি প্যাকেজ চালু করেছে, যে অংশটি ব্যাংকগুলি খোলা রেখে দিয়েছে তা লক্ষ্য করে।

দ্বিতীয়ত, একটি বিশাল "পরিপক্কতার প্রাচীর" তৈরি হচ্ছে। বাজারের তথ্য দেখায় যে আগামী তিন বছরে ৩ ট্রিলিয়ন ডলারেরও বেশি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঋণ পরিপক্ক হবে। ব্যাংক বন্ধ হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে, সম্পত্তির মালিকরা পুনঃঅর্থায়নের জন্য ব্যক্তিগত মূলধনের উৎসের দিকে ঝুঁকতে বাধ্য হচ্ছেন।

তৃতীয়ত, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, এটি ধারকের জন্য একটি নিরাপদ অবস্থান। ২০২২ সাল থেকে তীব্র মূল্য সমন্বয়ের পর, রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্য এখন অনেক বেশি "বাস্তব" স্তরে।

অবমূল্যায়িত সম্পদের উপর ঋণ দেওয়া (যেমন, সম্পদের বর্তমান মূল্যের মাত্র ৭০% ঋণ দেওয়া) একটি ঘন "নিরাপত্তা কুশন" তৈরি করে। যদি সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি দেখা দেয় (ঋণগ্রহীতা খেলাপি হয়), তাহলে ঋণদাতা সম্পদটি বাতিল করতে পারে এবং তবুও সমস্ত মূলধন এবং সুদ পুনরুদ্ধার করতে পারে।

কেবল ক্ষুদ্র ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরাই নয়, আর্থিক "হাঙ্গর"রাও এই খেলার বাইরে নয়। ৫৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের ঋণ সম্পদ পরিচালনাকারী জায়ান্ট বেইন ক্যাপিটাল এশিয়ায় তার সরাসরি ঋণদান বিভাগ সম্প্রসারণের উচ্চাকাঙ্ক্ষা প্রকাশ্যে ঘোষণা করেছে।

"প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার দিক থেকে এশিয়া স্পষ্টভাবে বিজয়ী," বেইন ক্যাপিটালের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক জেফ্রি হকিন্স বলেন। "ভারত, অস্ট্রেলিয়া এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার মতো বাজারে মূলধনের চাহিদা বিশাল, যদিও ঐতিহ্যবাহী ঋণের সরবরাহ তা পূরণের জন্য যথেষ্ট নয়।"

এটি দেখায় যে বেসরকারি ঋণের প্রবণতা আর কোনও ভূগর্ভস্থ প্রবাহ নয় বরং এটি একটি মূলধারার বিনিয়োগের মাধ্যম হয়ে উঠছে, যা দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল ফলনের সন্ধানে বীমা এবং পেনশন তহবিল থেকে মূলধন প্রবাহকে আকর্ষণ করে।

উচ্চ লাভ কিন্তু "অপেশাদারদের" জন্য নয়

লাভের চিত্রটি আকর্ষণীয় হলেও, আর্থিক বিশেষজ্ঞরা একটি কঠোর সতর্কীকরণও জারি করেন: "প্যাসিভ" কে "অবহেলা" এর সাথে গুলিয়ে ফেলবেন না।

এই খেলায় সবচেয়ে বড় ঝুঁকি হল ঋণগ্রহীতার দ্বারা খেলাপি হওয়ার সম্ভাবনা। সঞ্চয় আমানতের বিপরীতে, যা বীমাকৃত, ব্যক্তিগত ঋণের জন্য বিনিয়োগকারীদের তীক্ষ্ণ যথাযথ পরিশ্রম দক্ষতা প্রয়োজন।

"যদি আপনি নতুন হন, তাহলে গড়পড়তা ব্যক্তির দ্বিগুণ পরিশ্রম করার জন্য প্রস্তুত থাকুন," মাইক গোরিয়াস জোর দিয়ে বলেন। আপনার জামানতের মূল্য, আপনার স্থানীয় এলাকায় এর তরলতা এবং ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতা বুঝতে হবে।

ভিয়েতনামে, এই মডেলটি দীর্ঘদিন ধরে নাগরিক পর্যায়ে বিদ্যমান ছিল, কিন্তু ধীরে ধীরে P2P ঋণদান প্ল্যাটফর্ম (পিয়ার-টু-পিয়ার ঋণদান) বা জামানত সহ বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তির মাধ্যমে পেশাদারিত্ব লাভ করছে। তবে, অসম্পূর্ণ আইনি কাঠামো এখনও একটি বড় বাধা।

গল্পটি শেষ করতে, বেইন ক্যাপিটালের মিঃ জেফ্রি হকিন্স উত্তেজিত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি চিন্তা-উদ্দীপক মন্তব্য করেছেন: "বাজারে বর্তমানে কোনও পদ্ধতিগত ঝুঁকি নেই, তবে এটি কিছুটা উত্তপ্ত। যখন খুব বেশি অর্থ প্রবাহিত হয়, তখন ঋণের মান সহজেই হ্রাস পায়। বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীরা হলেন তারা যারা মাথা ঠান্ডা রাখতে জানেন, জামানতের গুণমান ভুলে সুদের হারের পিছনে ছুটতে জানেন না।"

এই বছরের আর্থিক বাজারের অনেক পরিবর্তনশীলতার প্রেক্ষাপটে, ব্যক্তিগত ঋণ অবশ্যই একটি সম্পদ বরাদ্দের মাধ্যম যা বিবেচনা করার মতো, তবে এটি কেবল তাদের জন্যই সত্যিকার অর্থে "সোনার খনি" যারা খেলার নিয়ম বোঝেন এবং ঝুঁকি পরিচালনা করতে জানেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/buon-tien-thoi-lai-cao-he-lo-kenh-dau-tu-ngach-mang-ve-loi-nhuan-2-chu-so-20251120092419148.htm