২০ বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২ তলা বিশিষ্ট মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণকারী ব্যক্তিদের একটি বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন করতে হবে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন করতে হবে।

জাতীয় পরিষদে সরকার কর্তৃক পেশ করা সর্বশেষ সংশোধিত গৃহায়ন আইনের খসড়ায় বলা হয়েছে যে ব্যক্তিরা কেবলমাত্র তাদের নিজস্ব ব্যবহারের অধীনে, রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা ক্ষতিপূরণপ্রাপ্ত, অথবা অন্যান্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের কাছ থেকে ভাড়া বা ধার করা আবাসিক জমিতে বাড়ি নির্মাণের অনুমতি পাবেন।

এই ভিত্তিতে, খসড়া আইনে ব্যক্তিদের জন্য বহুতল, বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন (মিনি অ্যাপার্টমেন্ট) উন্নয়নের শর্তাবলী বিশেষভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে। বিশেষ করে, ব্যক্তিদের 2 বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, প্রতিটি তলায় প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিক্রয়ের জন্য বা ভাড়া-মালিকের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের নকশা এবং নির্মাণ থাকবে। তাদের 2 বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি এবং ভাড়ার জন্য 20 বা ততোধিক অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

এই ধরণের আবাসন নির্মাণের জন্য, ব্যক্তিদের আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে। নির্মাণ বিনিয়োগ নির্মাণ আইনের বিধান এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান অনুসারে পরিচালিত হয়।

"এই অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়, ভাড়া-ক্রয় এবং লিজ এই আইনের বিধান এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে সম্পন্ন করা হবে। প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান জমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে," সংশোধিত আবাসন আইনের খসড়ায় বলা হয়েছে।

খসড়া আইনে আরও বলা হয়েছে যে ব্যক্তিদের আবাসিক জমি ব্যবহার করে ২ তলা বা তার বেশি এবং ২০ টিরও কম অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে বাড়ি তৈরি করার অধিকার রয়েছে এবং প্রতিটি তলায় ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের নকশা এবং নির্মাণ রয়েছে। এই বাড়ি নির্মাণে বিনিয়োগ নিম্নলিখিত নিয়মাবলী অনুসারে করা উচিত:

নির্মাণমন্ত্রীর প্রবিধান অনুসারে বহুতল বাড়ি এবং ভাড়ার জন্য পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের নির্মাণ মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করুন।

বহুতল বাড়ি এবং ভাড়ার জন্য পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ আইনের বিধান অনুসারে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের নকশা এবং অনুমোদন গ্রহণ করতে হবে এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে।

নির্মাণমন্ত্রী কর্তৃক জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত প্রবিধান অনুসারে ব্যক্তিদের বহুতল এবং বহুতল ভবনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা পরিচালিত হয়।

জাতীয় পরিষদের আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং সংশোধিত গৃহায়ন আইনের খসড়া ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সংশোধন করে একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেছেন (ছবি: Quochoi.vn)।

ব্যক্তিদের বহুতল, বহুতল অ্যাপার্টমেন্টের আবাসন উন্নয়নের বিষয়বস্তু পরীক্ষা করে স্থায়ী কমিটি বলেছে যে, বহু মতামত ব্যক্তিদের বহুতল, বহুতল আবাসন উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তার পরামর্শ দিয়েছে, বিশেষ করে নির্মাণ মান, অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের প্রয়োজনীয়তা; প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান না করা এবং এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট কেবল ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার কাজ বাড়ির মালিকের দায়িত্ব।

সাম্প্রতিক সময়ে এই ধরণের আবাসন উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে যে ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে তা কাটিয়ে ওঠার জন্য, জাতীয় পরিষদের ডেপুটি এবং সরকারের মতামতের ভিত্তিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি আরও কঠোর দিকে সমন্বয় করার প্রস্তাব করেছে।

বিশেষ করে, বহুতল বাড়ি এবং পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, যদি ভাড়ার জন্য ২ তলা বা তার বেশি এবং ২০ টির কম অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাহলে তাদের অবশ্যই নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত নির্মাণ মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। প্রকল্পটি অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের জন্য ডিজাইন, অনুমোদিত এবং অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াই আইনের বিধান অনুসারে।

যদি কোনও ব্যক্তি ২ তলা বা তার বেশি বিক্রয় বা ভাড়া দেওয়ার জন্য বা মালিকানাধীন বা ২ তলা এবং ২০টি বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি বাড়ি তৈরি করেন, তাহলে তাকে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হতে শর্ত পূরণ করতে হবে।

পৃথক মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে সার্টিফিকেট না দেওয়ার প্রস্তাব

এই বিষয়টি সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের হলওয়েতে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) - জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য বলেন যে বর্তমান আইনগুলিতে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ন্ত্রণের কোনও আইন নেই। প্রকৃতপক্ষে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন লোকদের দ্বারা নির্মিত হয় যাদের জমি আছে, তারা নিজেরাই মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করে এবং সেগুলি পুনরায় বিক্রি করে, তাই এগুলিকে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বলা হয়।

বর্তমানে অনেক এলাকায় অনিরাপদ মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের একটি সিরিজ বিদ্যমান (চিত্র: নগুয়েন হাই)।

উত্থাপিত সমস্যাগুলির বিষয়ে, প্রতিনিধি কুওং বলেন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে দুটি বিষয় সমন্বয় করা প্রয়োজন।

প্রথমটি হল নির্মিত প্রকল্পগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মান অনুযায়ী মেরামত এবং সংস্কার করা। "নির্মিত এবং বিক্রি করা মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি পর্যালোচনা করা প্রয়োজন যে সেগুলি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং ডিজাইন করা হয়েছে কিনা? আমাদের ইতিমধ্যেই আবাসন মান রয়েছে, তাই আমাদের এখানে নীতি প্রয়োগ করতে হবে। পর্যালোচনা করার পরে যদি কোনও মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মান পূরণ না করে, তাহলে বিনিয়োগকারীকে নিজেই এটি মেরামত করতে হবে যাতে একটি পালানোর পথ, বিনোদন এবং জনসাধারণের কার্যকলাপের জন্য একটি জায়গা থাকে," প্রতিনিধি কুওং বলেন।

দ্বিতীয়ত, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং-এর মতে, সঠিক শর্ত এবং মান পূরণ না করে এমন মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ঘটনার প্রথম দায়িত্ব বিনিয়োগকারীদের। ভুল এবং অনিশ্চিত অনুমোদন পরিচালনার ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার দায়িত্বও প্রশাসনিকভাবে পরিচালনা করা প্রয়োজন।

"এটি ভুল স্বীকার করার বিষয়ে নয় বরং এটি নির্ধারণ করতে হবে যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ঘটেছে এবং মানুষের জীবন এবং ন্যূনতম জীবনযাত্রার অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই এর প্রতিকার করতে হবে," প্রতিনিধি জোর দিয়েছিলেন।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে, পূর্বে, খসড়া আইনে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, বহুতল এবং বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট নকশা সহ পৃথক বাড়ি নির্মাণের সময় প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা অধিকারের শংসাপত্র জারি না করার প্রস্তাবও করা হয়েছিল। অতএব, সাধারণ এবং ব্যক্তিগত ব্যবহারের ক্ষেত্রগুলি পৃথক করার জন্য প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করার প্রয়োজন নেই।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm