লং আন-এর রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি ভারসাম্য বজায় রাখতে শুরু করেছে

জমি প্রকল্প, টাউনহাউস এবং ভিলা সমগ্র বাজারে আধিপত্য বিস্তারের পরিবর্তে, লং আনের রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি একটি সুষম সরবরাহ বিকাশ শুরু করেছে।

ট্রান আন গ্রুপ দ্বারা তৈরি লাভিলা গ্রিন সিটি প্রকল্পটি লং আন-এ বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত।

বাজার ভারসাম্য বজায় রাখতে শুরু করে

লং আন হো চি মিন সিটির পশ্চিমে অবস্থিত এবং এটি হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণ-পশ্চিম প্রদেশের মধ্যে "বর্ধিত শাখা"। লং আন রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ তাড়াতাড়ি বিকশিত হয়েছে, ২০০৬ সাল থেকে ফুক খাং কর্পোরেশন, ডং ট্যাম লং আন... এর মতো উদ্যোগগুলি দ্বারা কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করা হয়েছে।

তবে, ২০১৫ সালের দিকে বাজার আনুষ্ঠানিকভাবে বিস্ফোরিত হয়, যখন ট্রান আন গ্রুপ, ক্যাট তুওং গ্রুপ, থাং লোই গ্রুপ, ফাইভ স্টার ইন্টারন্যাশনাল গ্রুপ... এর মতো নতুন ব্র্যান্ডগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে বাজারে প্রবেশ করে এবং প্রকল্পগুলি তৈরি করে। এটি বাজারের জন্য একটি মোড় ছিল, কারণ প্রকল্পগুলি ভূমি উপবিভাগ থেকে শুরু করে পদ্ধতিগত নির্মাণ, ট্র্যাফিক অবকাঠামো, ইউটিলিটি থেকে পণ্য নির্মাণ পর্যন্ত রূপ নিতে শুরু করে।

তবে, ২০১৮ সাল নাগাদ, বাজারে প্রধান অংশগুলি এখনও বিভক্ত জমি, টাউনহাউস এবং ভিলা ছিল। ২০১৯ সালে, ট্রান আন গ্রুপ আনুষ্ঠানিকভাবে ডুক হোয়া জেলার শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিকদের জন্য বিক্রয়ের জন্য ১,০০০টি কম খরচের অ্যাপার্টমেন্টের একটি প্রকল্প চালু এবং নির্মাণ করে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের দামও প্রতি বছর বৃদ্ধি পায়। ২০১০ সালে জমির দাম ছিল ৩-৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, কিন্তু এখন তা বেড়ে ২৫-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। টাউনহাউসের দাম ২০১০ সালে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে আজ ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

তবে, ২০২২ - ২০২৩ সালে বাজারের তলানিতে থাকা লং আনও ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছিল, যখন প্রকল্প এবং লেনদেন "হিমায়িত" ছিল। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রবেশের পর, বাজারে নতুন প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলা হতে শুরু করে, যেমন ট্রান আন গ্রুপ ট্যান আন সিটিতে লাভিলা গ্রিন সিটি নামে টাউনহাউস প্রকল্পের পরবর্তী উপবিভাগ চালু করছে, অথবা ন্যাম লং গ্রুপ বেন লুক জেলায় ৩০০ হেক্টরেরও বেশি জমির ওয়াটারপয়েন্ট প্রকল্প উদ্বোধন করছে।

বাজার পর্যবেক্ষকরা বলছেন যে যদিও বাজার আবার বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলি মূলত টাউনহাউস - ভিলা এবং জমির অংশগুলিতে। এদিকে, যে অংশটি আগ্রহের এবং মানুষের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা রয়েছে, অর্থাৎ অ্যাপার্টমেন্ট, গত ৯ মাসে দেখা যায়নি।

তবে, ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে, বাজারটি সুসংবাদ পেয়েছিল যখন ৩টি প্রকল্প অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য চালু করার তথ্য ঘোষণা করেছিল। এই বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদনের চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে, যা আগামী মাসে মঞ্জুর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষ করে, ন্যাম লং গ্রুপ জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের নভেম্বরে ওয়াটারপয়েন্ট প্রকল্পে প্রায় ৫,০০০ কম খরচের অ্যাপার্টমেন্ট চালু করার আশা করা হচ্ছে। ইতিমধ্যে, ক্যাট তুওং গ্রুপ ডুক হোয়া জেলায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ক্যাট তুওং ফু আন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে; সিহোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বেন লুক জেলায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ডেস্টিনো সেন্ট্রো প্রকল্প চালু করবে, যার বিক্রয় মূল্য প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট।

২০২৫ সালের জন্য নতুন পরিকল্পনা

প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, লং আনের রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলি ২০২৫ সালে বৃহৎ প্রকল্পগুলি বিকাশের পরিকল্পনার উপর মনোনিবেশ করছে। বিশেষ করে, হিম ল্যাম গ্রুপ ২০২৫ সালে ডুক হোয়া জেলায় একটি সুপার প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য চূড়ান্ত আইনি পদক্ষেপ নিচ্ছে। এই প্রকল্পের মোট আয়তন প্রায় ২১৫ হেক্টর, যা টাউনহাউস, ভিলা এবং সামাজিক আবাসন সহ প্রায় ২,৯০০টি পণ্য সরবরাহ করে। আবাসন প্রকল্পের পাশাপাশি, প্রকল্পটি সাধারণ হাসপাতাল, বাজার, পার্কিং লট, বাণিজ্যিক পরিষেবা ক্ষেত্র, ক্রীড়া ক্ষেত্র এবং স্কুলের মতো জনসাধারণের কাজও বিকাশ করে। এই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ১১,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়েরও বেশি (প্রায় ৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্ষতিপূরণ খরচ এবং পুনর্বাসন সহায়তা সহ)।

ইকোপার্ক গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি জানিয়েছে যে তারা সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ সম্পন্ন করেছে এবং ২০২৫ সালে বেন লুক জেলায় ইকো রিট্রিট লং আন প্রকল্প চালু করবে। প্রকল্পটির আয়তন ২২০ হেক্টরেরও বেশি, মোট বিনিয়োগ ১৬,৯৮১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়েরও বেশি, যার মধ্যে রয়েছে ৪,৯৫১টি নতুন নিম্ন-উত্থিত আবাসিক প্লট, ৪,৩০০টি উচ্চ-উত্থিত মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট, ১৮০টি পুনর্বাসন প্লট এবং গণপূর্ত, সবুজ গাছ এবং জলের উপরিভাগ।

ইতিমধ্যে, ফাইভ স্টার ইন্টারন্যাশনাল গ্রুপ ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে ফাইভ স্টার ইকো সিটি প্রজেক্টে (ক্যান জিওক জেলা) প্রায় ৩০০ হেক্টর জমির একটি উপবিভাগ চালু করার জন্য অংশীদার খুঁজছে। এই প্রকল্পটি ভিলা এবং টাউনহাউস পণ্য তৈরি করবে।

ট্রান আন গ্রুপ জানিয়েছে যে তারা তান আন সিটিতে একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করছে। থাং লোই গ্রুপ জানিয়েছে যে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, তারা ডুক হোয়া জেলায় ৪,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করবে এবং একই সাথে বেন লুক জেলায় একটি টাউনহাউস - ভিলা প্রকল্প চালু করবে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই পূর্বাভাস দিয়েছেন যে লং অ্যান রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ চাহিদা ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ উন্নত হতে পারে এবং ২০২৫ সালে এটি আরও বৃদ্ধি পাবে, কারণ সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ পণ্য, সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ প্রকল্প এবং আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের উন্নয়ন কৌশল গ্রাহকদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ পাবে। যাইহোক, এই বাজারটি এখনও শুদ্ধিকরণের প্রক্রিয়াধীন, তাই গ্রাহকদের এমন প্রকল্পগুলির বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে যেগুলির পর্যাপ্ত আইনি নথিপত্র নেই এবং একই সাথে বিনিয়োগের জন্য আর্থিক সুবিধার অপব্যবহার সীমিত করতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html